Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Как проводится межевание земельного участка порядок и документы

Как проводится межевание земельного участка порядок и документы

Как проводится межевание земельного участка порядок и документы

О межевании земельного участка: просто и понятно


Что такое межевание земельного участка? Межевание — это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади.

В настоящее время, термин «межевание» в законодательстве практически не используется, но межевание, как процесс установления границ земельного участка, проводится и сейчас, и выполняется путем проведения кадастровых работ. В результате проведения кадастровых работ изготавливается межевой план. Обязательно ли проводить межевание земельного участка?

Межевание земельного участка должно проводиться обязательно, если образуется новый участок (участки) или уточняются границы уже существующего.

Оно проводится путем выполнения кадастровых работ. По их результатам будут подготовлены документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка (учета изменений). Без них невозможно поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать права на него или внести изменения по результатам уточнения границ земельного участка.

Это правило не распространяется на ранее учтенные земельные участки. Сведения о них вносятся в ЕГРН и без проведения межевания.

Кто может проводить межевание земельного участка?

Межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, может проводить кадастровый инженер. Для выполнения работ необходимо подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации.

Проверить это можно в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).

В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках. Как проводятся работы по межеванию (установлению границ) земельного участка? В процессе межевания проводятся следующие мероприятия: — подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; — полевое обследование земельного участка и оценка состояния межевых знаков; — составление технического проекта (задания) межевания земель; — уведомление правообладателей смежных земельных участков о проведении работ; — согласование границ участка с правообладателями соседних участков и закрепление границ на местности межевыми знаками; — определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков; — определение площади участка; — составление чертежа его границ.

Как оформляются результаты работ по межеванию земельного участка?

В результате проведения кадастровых работ составляется межевой план, на основании которого осуществляется постановка земельного участка на кадастровый учет или уточнение границ ранее учтенного земельного участка.

Этапы межевания участка.

Какие документы и процедуры необходимо пройти.

3 июня 2021Межевание земель представляет собой комплекс инженерно –геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Постановка на кадастровый учет:1. Кадастровая съемка2. Отрисовка картографом съемки3. Проектирование границ земельного участка с кадастровым инженером 4. Подготовка Акта согласования местоположения границ земельного участка5. Согласование местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями.6.
Согласование местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями.6.

Формирование межевого плана7. Сдача в МФЦ выданного межевого планаГеодезист предоставляет кадастровую съемку и передает ее кадастровому инженеру.

Кадастровый инженер преступает к проектированию границ земельного участка с собственником. Вносим корректировки, если это требуется из пожеланий собственника.

На основании этого документа, кадастровый инженер подготавливает акт согласования границ земельного участка, где будут указаны соседние участки, кадастровые номера, с кем необходимо будет согласовывать границы, предварительно заказав выписки из ЕГРН. Многие землевладельцы имеют на руках старый образец от 1994 года и ранее Свидетельство о собственности.
Многие землевладельцы имеют на руках старый образец от 1994 года и ранее Свидетельство о собственности.

Участки, зарегистрированные по таким документам, часто не имеют кадастрового номера. Согласование со смежными землепользователями проходит сам собственник, на основании указания кадастрового инженера.

Наша компания дает извещение в газету, но согласовываете Вы самостоятельно. Формирование межевого плана проходит на основании подписанного акта, чертежей и схем, подготовленного кадастровым инженером.

После чего собственник едет в МФЦ своего района и сдает межевой план на регистрацию.

Собственник может сам поехать в регистрационную палату, а может отправить специалиста по нотариальной доверенности. Документы необходимые для межевания:1) Правоустанавливающие документы-Свидетельство о государственной регистрации права-Свидетельство на право собственности-Постановления администраций -Свидетельство на наследство по закону-Выписка из ЕГРН2) Документа удостоверяющий личность3) Иные документы, выданные Администрацией МО Ленинградской области, структурными подразделениями Росреестра.

Также участок можно разделить или объединить.

Тут тоже необходимо провести кадастровую съемку и зафиксировать на схеме раздел или объединение участка у вас будет.

Важно! Все «прирезки», разделы, объединения участков производятся только с отмежеванными объектами, которые уже стоят на кадастровом учете. Важно! Если участок находится на территории СПБ, то любые кадастровые работы требуют комплекса топографо – геодезических работ (ТГР), которые увеличивают этапы, сроки и стоимость работ.

Для чего необходим вынос границ в натуру:1.

Для определения конкретных границ отмежеванного участка на местности;2. Для определения «пятна застройки», например, для строительства жилого дома; 3.

Для устранения спорных вопросов по прохождению границы; 4.

Для определения захватов земельных участков. Вынос границ не входит в услугу по межеванию, это отдельная услуга. Вы можете выбрать именно нас для осуществления выноса границ на вашем участке, и быть полностью уверенными в точности предоставленных данных.

После проведения этой процедуры, Вы будете точно и наглядно понимать, где находятся границы вашего участка, где можно ставить забор и не поставил ли забор на вашей земле Ваш сосед. Наша компания пользуется самым точным оборудованием для выноса межевых точек фирмы LEICA точность которого составляет 1-3 см на местности. Поэтому ошибки со стороны наших специалистов исключены.

Подробное видео на эту тему: Разбираем вопросы собственников

Межевание земельного участка – как это делается в 2021 году

Если раньше межевание земельного участка не считалось обязательной процедурой и отсутствие размежеванных наделов никак не мешало купле-продаже земли, то со следующего года этот процесс будет необходим по закону, если меняется владелец.

То есть без межевания нельзя будет продать, подарить участок или оставить в наследство.

Межевание земельного участка проводят для того, чтобы определить его границы и поставить землю на государственный учет. В среднем весь процесс занимает не более месяца.

Без привлечения специалистов межевание не провести, поскольку для этой процедуры нужна лицензия на проведение геодезической и картографической деятельности. Поэтому самостоятельно размежевать участок не получится.

И для того, чтобы правильно провести данную процедуру и не запутаться в ее процессе, мы вместе с кадастровым инженером, Ириной Гайсиной, подготовили пошаговую инструкцию. Если вы получаете участок впервые или покупаете его, то вам понадобятся:

  1. паспорт владельца участка;
  2. если во время процедуры межевания присутствует не владелец земли, а его представитель, тогда нужна доверенность;
  3. нотариальное свидетельство, если участок оставили в наследство;
  4. постановлении административного органа о предоставлении земли.
  5. договор купли-продажи или дарения;

В случае, если у вас уже есть земельный участок, но он не размежеван, или вы хотите разделить его, тогда кроме паспорта вам нужен будет документ, подтверждающий право собственности.

Сейчас это выписка из ЕГРН, где вы будете официально указаны владельцем своего надела.

Заказать этот документ можно несколькими способами. Бумажный вариант выдадут в Росреестре или можно обратиться через МФЦ. А электронный вариант будет доступен на специальных онлайн-сервисах.

Важно! Росреестр выдаст готовую справку не ранее, чем через три рабочих дня. А иногда сроки могут затянуться. Если вы хотите получить информацию в самое ближайшее время, то лучше всего воспользоваться сервисом Для этого нужно указать адрес вашего земельного участка и свою электронную почту.

Для проведения процедуры межевания нужен кадастровый инженер. Специалист должен иметь документ, подтверждающий квалификацию, а также состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Сначала нужно заключить с ним договор подряда.

Без этого документа кадастровый инженер не имеет права проводить работы. Затем специалист должен выяснить причину межевания.

  1. когда владелец хочет подарить землю или оставить ее в наследство, независимо от того, будет это весь участок или только его часть;
  2. при продаже и покупке земельного участка, на котором не были определены границы;
  3. наоборот, хотите объединить несколько наделов;
  4. когда к участку присоединяется часть соседнего;
  5. при оформлении земли в собственность;
  6. при изменении вида разрешенного использования, например, раньше земля была только для сельхоз работ, а сейчас там можно построить частный дом;
  7. если возникли споры с соседями из-за земли;
  8. если владелец участка сомневается в точности границ;
  9. если вы хотите поделить земельный участок;
  10. при образовании нового земельного участка.
  11. если объект недвижимости собственник получил от государства;

Нередко бывают случаи, когда владельцы и сами не знают, есть ли официальные границы у их наделов.

Проверить установленные границы можно самостоятельно. Например, воспользоваться публичной кадастровой карой. В этом случае надо знать кадастровый номер участка. Но не всегда в распоряжении собственников есть такая информация. Кроме того, на карте могут быть технические ошибки. В этом случае может помочь просто адрес участка.

В этом случае может помочь просто адрес участка. Зайдите на сайт ЕГРН.Реестр, введите адрес и закажите выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках объекта».

Оплатить работы кадастрового инженера можно заранее полностью либо частично внести предоплату до работ.

Все это нужно решить на берегу, как только вы определите стоимость межевания земельного участка. По словам кадастрового инженера, Ирина Гайсиной, цена межевания земельного участка будет зависеть от нескольких моментов: размера, места расположения и сложности работ.

«Когда мы проводим съемку на пустом участке – это одно дело. Другое дело, если он с застройкой какой-то, где очень много строений приходится обходить.

Стоимость межевания будет разной», – рассказывает Ирина. «Или, например, у вас есть участок в два гектара, и вы его хотите разделить на 50 маленьких.

Конечно, стоимость межевания здесь будет больше, чем цена, например, за разделение участка в 15 соток пополам». Кроме того, по словам Ирины Гайсиной, стоимость межевания земельного участка во многом зависит от региона, в котором он находится. Например, для Москвы и Московской области стоимость варьируется от 10 до 30 тысяч рублей.

В северной столице межевание стоит от 7 до 15 тысяч рублей.

В других частях России цена этой процедуры может оценивать от 5 тысяч рублей и выше. Но не всегда процедура межевания может быть платной, в некоторых случаях межевание можно провести и безвозмездно, например, если оно проводится для целого населенного пункта, где в картах ранее были совершены ошибки. Кроме того, государственные кадастровые инженеры могут не взять денег за межевание с многодетной или нуждающейся семьи.

После заключения договора и определения стоимости межевания земельного участка, кадастровый инженер приступает к работам. Он выезжает на место, чтобы определить границы, установить размер земельного надела и собрать как можно больше данных об участке. Чтобы в дальнейшем не было споров, специалист рекомендуют владельцам участка присутствовать при межевании.

А также лучше собрать соседей, которых будет касаться эта процедура.

В некоторых случаях с соседей нужно получить письменное согласие.

«Согласие соседей требуется в случае, когда вы, например, покупаете или купили какой-то участок, а он на учете не стоит и границы не определены. Чтобы в дальнейшем не было споров с соседями, мы должны уточнить границы.

То есть сделать так, чтобы он (участок) появился на кадастровой карте. Здесь требуется скорректировать смежные границы, чтобы соседские участки не накладывались друг на друга.

И в этом случае нужны будут согласия», – продолжает Гайсина. . А если вы хотите, например, разделить и продать часть, а границы с соседями закреплены, в этом случае их согласие не требуется.

После того, как кадастровый инженер проведет свои работы, на участок может выехать геодезист, чтобы точно определить координаты. Но это производится по желанию владельцев участка. После всех работ кадастровый инженер формирует межевой план.

Он состоит из двух частей: текстовой и графической.

В первой части будет описание границ, информация о земельном участке и его площади.

Во второй – чертежи наделов, а также геодезическая схема. По закону владельцы участков должны получить два одинаковых варианта межевого плана в электронном виде. Один документ собственник оставляет у себя на руках, а второй отдает в кадастровую палату. Там земельному наделу присваивают кадастровый номер.

Там земельному наделу присваивают кадастровый номер. Следующий шаг – регистрация нового или перерегистрация имеющегося участка.

Для этого заявление об учете изменений вместе с межевым планом нужно подать в Росреестр. Кроме того, могут понадобится и другие документы, устанавливающие право собственности. Например, свидетельство старого образца, если оно есть или постановление муниципалитета о передаче земли.

Бумаги можно подать как лично через МФЦ, отправить по почте или послать электронный варианты. Кроме того, нужно будет заплатить государственную пошлину, ее стоимость составляет 350 рублей.

Сам процесс межевания с подготовкой документов занимает примерно от 10 дней до двух недель. Далее спустя еще 5-10 дней данные о вашем участке должны появиться на публичной кадастровой карте. Поэтому на всю процедуру вместе с оформлением у вас может уйти около месяца.

После чего вам на руки выдадут документ, который будет содержать данные о границах и размере земельного участка. Если вы хотите заранее проверить результаты межевания, можно зайти на публичную кадастровую карту или заказать .

Не всегда процедура межевания может пройти быстро и гладко.

Могут возникнуть сложности и проблемы, причем некоторые из них создают даже сами владельцы земельных участков.

  1. Наложение границ участков. Это может произойти, если один из соседей самовольной заехал на чужую территорию. В этом случае нужно искать собственника этого участка и исправлять ошибки. Если мирным путем договориться не получается, тогда придется обращаться в Росреестр или в суд. Кроме того, если в доме по соседству никто не живет и неизвестно, кто собственник. Узнать немного информации о владельцах можно с помощью выписку из ЕГРН.
  2. Соседи не ставят подпись в письменном согласии. По словам кадастровых инженеров, это самая распространенная проблема, которая чаще всего заканчивается в суде. У соседей есть право не соглашаться с границами участка. В этом случае придется идти на компромисс. Возможно, даже немного уступить несговорчивым жителям. Если договориться не получается, придется идти в суд.
  3. Ошибка в документах. Однако не всегда наложение границ может произойти по вине собственников. По словам специалистов, в некоторых населенных пунктах карты смещены и границы установлены неправильно. Поскольку раньше государственные структуры проводили общую инвентаризацию земель, фотографировали участки с самолета и по этим снимкам рисовали границы. Соответственно, было очень много смещений участков. Поэтому нужно попробовать договориться с соседями, с чьими участками вы пересекаетесь. Например, поделить ошибочную землю пополам.
  1. Незнание закона.

    По правилам кадастровый инженер может добавить к площади 10% земли. И многие жители думают, что можно сделать это просто так для любого участка и начинают требовать увеличить землю. Но здесь есть один важный момент.

    Под это правило подходят только те земли, в которых ранее были ошибки на картах и из-за этого размер участка сместился в большую сторону. То есть по факту одна площадь, а по данным в ЕГРН – другая. В этом случае, кадастровые инженеры могут узаконить «лишние» 10%, которыми собственники пользовались, но эти метры не были оформлены.

  2. Несоответствие границ со слов собственника и по приборам.

    Например, собственник говорит одни границы, а по факту они меньше. Тогда кадастровый инженер и собственник должны договориться. Если разговоры ни к чему не приводят, специалисты могут расторгнуть договор подряда.

  3. Отказ от геодезистов.

    Еще одна проблема, которую иногда провоцируют сами собственники, это экономия на выезде геодезистов.

    Кадастровые инженеры рекомендуют не пренебрегать услугами их коллег. Поскольку геодезисты могут более точно определить границы, были ли смещения на участке и есть ли заезд на соседнюю землю.

    Если все это сразу точно не определить, дальше могут возникнуть проблемы с соседями, вплоть до судебных разбирательств и больших трат.

Текст: Ксения Антонова Оценили материал: 0.0/0 Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул. Паперника, д. 5, кв. 54 Найти

  1. Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас
  2. Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать?
  3. Какие документы нужны для покупки квартиры

С чего начать и что нужно для межевания земли?

Межевание представляет собой обширный перечень , направленных на восстановление, и закрепление границ, определение площади и месторасположения земельных участков.

Конечным итогом межевания становится юридическое оформление полученных сведений. Проведение межевания земельного участка требует особых знаний, опыта и навыков.

Лучше доверить данную процедуру профессионалам из специализированных компаний. Межевание земельного участка следует по определенному «сценарию»:

  • В итоге землевладелец передает документацию и готовый межевой план в администрацию по месту нахождения земельного участка для получения кадастрового паспорта.
  • Составляет .
  • Для начала необходимо собрать всю информацию об участке и проанализировать ее.
  • Известить лиц, права которых могут быть затронуты во время проведения межевания.
  • Обрабатывает полученные результаты и анализирует их.
  • Далее компания-исполнитель межевания обеспечивает проведение геодезической съемки земельного участка.
  • Согласовать с ними вопросы, касающиеся процесса установления границ.
  • Затем заключить договор с организацией, предоставляющей услуги межевания, и выплатить авансовый платеж.

А теперь подробнее… Итак, первое, с чего необходимо начать процесс межевания земельного участка — собрать все имеющиеся на земельный участок.

Только когда все документы собраны, следует обращаться в землеустроительную компанию.

С 1-го января 2011 года право оформлять межевой план предоставляется только кадастровым инженерам, сдавшим квалификационный экзамен на требования, предъявляемые законодательством. Поэтому на сегодняшний день к кадастровой деятельности повышенное внимание, будущие специалисты проходят государственную аттестацию.

можно как у государственных организаций, так и у частных фирм. На уровне государства и муниципалитетов услуги по межеванию оказывают проектно-изыскательские организации Государственного комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем).

Частные компании или индивидуальные предприниматели предоставляют услуги межевания границ земельных участков на основании полученных государственных лицензий на проведение картографических и геодезических работ. После того как определен исполнитель работ, необходимо заключить сам на заказ услуг межевания с выбранной организацией.

Перед подписанием договора обязательно необходимо обсудить все моменты заказа, определиться с примерной . Обычно исполнители требуют внесения аванса за свои услуги.

Межевание разрешается проводить только по истечении 7 дней со дня официального оповещения соседей (под подпись) об осуществлении кадастровых работ.

Подписи соседей о согласовании процедуры межевания ставятся в Акте согласования местоположения границы земельного участка. Границы участка определяются в горизонтальной плоскости геодезическим способом.

Геодезический метод включает в себя:

  1. Геодезическую съемку на местности, инструментальные работы;
  2. Фиксирование временных и долговременных межевых точек по определенным координатам.
  3. Проверка состояния закрепленных межевых точек;

Важно! При межевании границы согласовываются и с органами местного самоуправления, и с . Подписи владельцев соседних участков не нужны, если их земли уже стоят на учете в кадастровой службе и нет претензий со стороны заказчика межевания.

Заключительным этапом работы геодезиста является обработка полученных результатов измерений. На схемах и чертежах (графическая часть) отмечаются географическое положение участка, точные его размеры, указываются границы. Текстовая часть межевого плана оформляется непосредственно инженерами, проводящими измерения на местности.

На проекте плана межевания ставится печать и подпись кадастрового инженера, который проводил работы, что подтверждает его ответственность за оказанные услуги.

Если заказчику выдается только один экземпляр межевого плана, то лучше всего сделать еще одну нотариально заверенную копию перед предоставлением плана в кадастровую палату. На основании составленного кадастрового (межевого) плана землевладелец в дальнейшем получает земельного участка.

Получение кадастрового паспорта — это и есть постановка на учет. Паспорт получается по следующему алгоритму:

  1. Присваивается ;
  2. Формируется кадастровый план;
  3. Выдается сам кадастровый паспорт собственнику.
  4. Регистрируются материалы;
  5. Предоставляется пакет документов в «ФКП Росреестр»;

Финальный этапом, как правило, после проведения процедуры межевания становится регистрация права собственности, для которой подается пакет документов (кадастровый паспорт, удостоверяющий личность документ, правоустанавливающий документ) в Регистрационную палату.

Межевание производят в большинстве случаев как раз для закрепления права собственности на земельный участок.

По прошествии некоторого времени палата выдает Свидетельство о праве собственности на земельный участок. призван закрепить договоренности на бумаге.

Планируете купить дом с земельным участком в ипотеку? Описание программ банков, которые предлагают данную услугу, вы найдете . Когда могут отказать в предоставлении земельного участка?

Подробно об этом мы рассказали в . Чтобы провести межевание физическим лицам, необходимо наличие определенных документов:

  1. Техническая документация (кадастровый паспорт, справка из БТИ об отсутствии на участке строений и прочие);
  2. без проведенного межевания представляет собой только общую информацию о земельном участке и включает: кадастровый номер, месторасположение, категорию земельного участка, вид разрешенного использования, правообладателя и прочую информацию.
  3. на представителя, если от имени владельца участка будет действовать другое лицо;
  4. Правоустанавливающая документация на земельный участок (, , свидетельство о вступлении в наследство, постановления государственных органов, судебные решения и т.д.);
  5. Заявление в землеустроительную геодезическую компанию об оказании услуг межевания;
  6. Кадастровая выписка о земельном участке и кадастровая схема территории.
  7. Копия паспорта землевладельца;

Цена кадастровой выписки для физических лиц — 400 рублей, для юридических лиц — 1200 рублей.

Кадастровый план территории является тематическим планом кадастрового квартала либо другой прописанной в запросе территории в рамках кадастрового квартала.

Тематический план составляется на картографической основе, на нем графически или текстом воспроизводится запрашиваемая информация.

В кадастровом плане территории прописывается информация о земельных участках, состоящих на учете, и временных объектах. Информация об исчезнувших землях не отображается. Стоимость кадастрового плана территории для физических лиц — 800 рублей, для юридических лиц — 2400 рублей.

И кадастровая выписка, и кадастровый план территории выдает либо территориальное отделение Кадастровой палаты, либо Многофункциональный центр (МФЦ). Для юридических лиц пакет документов будет несколько иным:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на участок;
  2. Оригиналы документов БТИ о наличии либо отсутствии на участке;
  3. Постановление местного муниципалитета о выделении земельного участка (копия, заверенная непосредственно в муниципалитете);
  4. Заявление в землеустроительную геодезическую компанию об оказании услуг межевания;
  5. Правоустанавливающая документация юридического лица: устав, свидетельство об учете в налоговой инспекции, свидетельство о занесении в единый государственный реестр юридических лиц, свидетельство о занесении в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (естественно, если юридическим лицом выступает гражданин-предприниматель), инвестиционный договор, решение собрания учредителей;
  6. ;
  7. Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровая схема территории.
  8. Оригиналы справок о наличии либо отсутствии коммуникаций;

Точный пакет документов нужно узнавать у специалистов, занимающихся межеванием. и форма межевого плана закрепляются приказом Министерства экономического развития РФ «Требования к подготовке межевого плана».

Помимо этого, процедура межевания должна соответствовать законам РФ «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре», «Инструкцией по межеванию земель», другим федеральным и региональным актам права. Межевания могут проводить только землеустроительные геодезические организации, имеющие соответствующие лицензии на проведение геодезических работ, и только кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию. Обязательное требование при межевании также заключается в согласовании с пользователями и хозяевами соседних земельных участков границ, установленных проведенной процедурой межевания.

(Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»). С 1 января 2018 года межевание станет обязательной процедурой.

В кадастровом паспорте должны быть указаны точные границы земельного участка, в противном случае , передача в залог, , то есть распоряжение им будет запрещено. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Какие документы нужны для межевания земельного участка

выполняется кадастровым инженером.Основное ее предназначение – точное определение границ земельного надела.Сведения о землевладения подлежат фиксации в Росреестре при его.Если границы участка будут изменены, может потребоваться проведение повторной процедуры межевания.Для осуществления данной операции следует заранее позаботиться о подготовке пакета необходимой документации. Это позволит предотвратить возникновение проблем при ее проведении, а кадастровый инженер сможет выполнить работы по межеванию в кратчайшие сроки.По результатам работ составляется .

Этот документ необходим при оформлении недвижимости в собственность, для разделения или объединения угодий, а также в случае запроса владельцем объекта сведений о границах его территории.

Конечно же, он понадобится и при рассмотрении судебных споров, возникших из-за участка.СодержаниеС правилами проведения процедуры межевания и перечнем нужных для этого документов можно ознакомиться, изучив следующие нормативные акты федерального уровня:

  1. Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. .
  2. Закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. ;
  3. Закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. ;
  4. ;

Закон «О государственном земельном кадастре» от 2 января 2000 г., ссылки на который пока нередко можно встретить в Сети, в настоящее время не является действующим. Он не имеет никакой юридической силы, так как был отменен еще в 2008 г.Отдельные нюансы, не урегулированные федеральным законодательством, могут содержаться в правовых актах регионов РФ и местных законах поселений и иных муниципальных образований.Для проведения уточнения границ владелец участка должен будет предварительно подготовить все необходимые документы. Приведем их примерный список.

Он необходим для того, чтобы можно было подтвердить личность хозяина угодья.Если от имени землевладельца действует его доверенное лицо, представляющее интересы собственника, то понадобится паспорт представителя.В такой ситуации нужен еще и документ, подтверждающий его полномочия.Им является доверенность, подписанная владельцем недвижимости и заверенная нотариусом.Помимо оригиналов, могут потребоваться также копии паспортов и доверенности.

Правоустанавливающие документы позволяют убедиться в том, что гражданин, заказывающий проведение межевания, действительно является собственником участка.В соответствии с нормами российского законодательства к ним относятся:

  1. договор купли-продажи земельного участка (ЗУ). Он понадобится, если земля была куплена у другого лица;
  2. договор дарения ЗУ (если владелец угодья получил его в дар от родственника или любого другого лица);
  3. если участок был получен в пользование от местных органов власти, необходимо предъявить постановление администрации о предоставлении заявителю ЗУ;
  4. свидетельство, подтверждающее факт принятия наследства (в случае, когда гражданин стал хозяином землевладения в результате получения наследства);
  5. свидетельство о регистрации прав на объект недвижимости (оно выдается в Росреестре при оформлении права собственности на участок).

Какой именно документ о праве собственности понадобится, зависит от способа приобретения земельного надела (за исключением свидетельства о госрегистрации прав на землю, оно нужно во всех случаях).Выкопировка представляет собой копию части генерального плана поселения, на которой изображается территория подлежащего межеванию участка и соседних земель, непосредственно к нему прилегающих. По сути это подробный план земельного угодья.Выкопировка может быть выполнена в цвете или представлять собой черно-белое изображение.На ней обязательно должны присутствовать:

  1. фамилия и инициалы составителя, его подпись;
  2. масштаб, в котором выполнен план;
  3. дата изготовления документа.
  4. условные обозначения;

Для получения данного документа следует обратиться в архитектурный отдел муниципального образования, на территории которого располагается земельный участок. Заверить его можно также в местной администрации.В настоящее время его можно заказать в МФЦ по месту проживания.

Готовый документ будет получен в течение 3 суток со дня подачи заявки. Его фото-образец показан на приведенном ниже рисунке.В нем содержится вся информация об участке, включенная в Государственный кадастр недвижимости. Раньше можно было получить в отделении Росреестра по месту жительства или в МФЦ.

Сейчас такой документ уже не выдается, поскольку с 1 января 2017 г.

он был упразднен.Теперь вместо него оформляется .Подавать заявку на ее изготовление следует в тех же учреждениях, где прежде можно было оформить кадастровый паспорт.Выписка из ЕГРН состоит из нескольких страниц.В нее включаются следующие сведения:

  • ограничения или обременения по данному ЗУ (например, залог или аренда).
  • объекта и дата его присвоения;
  • информация о документах, на основании которых участок был приобретен;
  • дата регистрации прав на землевладение;
  • данные о физических характеристиках ЗУ: его площадь, , координаты;
  • графический план угодья;
  • ФИО собственников либо иных лиц, обладающих правами пользования объектом недвижимости;
  • участка;

С образцом выписки можно ознакомиться, перейдя .Владельцы земельных участков, оформившие на них кадастровые паспорта до 2017 г., могут по-прежнему в случае необходимости воспользоваться этими документами. Их действие остается в силе, если с объектами недвижимости или документами на них не произошло юридически значимых изменений.

— это чертеж всей территории кадастрового квартала, на территории которого располагается землевладение. Получить его можно также в Росреестре.Теперь его можно заказать не только в виде отдельного документа.

Есть возможность также запросить расширенную выписку из ЕГРН. В нее, помимо всего прочего, будет включен и этот план.

Далее показан его образец. Чтобы заказать проведение работ по межеванию, необходимо написать соответствующее заявление. Форма этого заявления законом никак не регламентируется. Его текст можно набрать с помощью текстового редактора на компьютере или написать от руки.В нем должна присутствовать информация, необходимая и достаточная для правильного понимания его сущности.

Исправлений, зачеркиваний, ошибок, описок и опечаток быть не должно.В заявлении необходимо указать:

  • площадь надела;
  • Сведения о гражданине, подающем заявку на проведение межевания:
    • Ф.И.О.;
    • его паспортные данные (серия и номер гражданского паспорта, дата и место его получения);
    • адрес, по которому этот гражданин проживает.

    Пример. В комитет по землеустройству Коломенского района Московской обл.

    от Никифорова Николая Петровича, проживающего по адресу: г. Коломна, ул. Суворова, д. 100, кв. 100. Паспортные данные: серия 2255, №123456, выдан ОВД г.

    Коломна 02.12.1998 г.

  • его паспортные данные (серия и номер гражданского паспорта, дата и место его получения);
  • наименование документа, определяющего права гражданина на землю;
  • На следующем этапе делается отступ вниз и в середине строки пишется слово «Заявление».
  • указать, какими правами обладает на него заявитель (нахождение ЗУ в собственности, владении, пользовании).
  • Далее необходимо максимально четко и точно сформулировать просьбу, для выполнения которой и пишется данное заявление.

    В его содержательной части обязательно следует указать ключевые характеристики участка:

    • его точные координаты;
    • площадь надела;
    • наименование документа, определяющего права гражданина на землю;
    • указать, какими правами обладает на него заявитель (нахождение ЗУ в собственности, владении, пользовании).

    Пример.

    Прошу провести межевание участка, расположенного по адресу: Московская обл., Коломенский р-н, д. Семёновское. Кадастровый номер: 43:16:0027371:000.

    Свидетельство о праве собственности: ММ-74 № 792027.

  • его точные координаты;
  • Следует сделать запись, что заявитель дает согласие на оплату денежных расходов, связанных с проведением межевых работ.
  • адрес, по которому этот гражданин проживает.
  • Наименование муниципального органа, которому оно адресуется.
  • Ф.И.О.;
  • Заявление должно быть заверено подписью его составителя.

    Также в нем указывается дата его написания.

Для скачивания бланка заявления можно перейти .Если владелец земельного участка поручил подать заявление на межевание своему представителю, то он должен оформить на него доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.В доверенности обязательно следует указать следующие сведения:

  1. в каких пределах представитель наделяется делегированными ему полномочиями (можно привести исчерпывающий перечень конкретных полномочий, определенных доверителем);
  2. должна присутствовать фраза, подтверждающая наделение представителя полномочиями по совершению действий от имени доверителя и представлению его интересов в учреждениях конкретного поселения;
  3. Ф.И.О., дату рождения и паспортные данные хозяина угодья (серия и номер паспорта, где и когда он был получен);
  4. Ф.И.О. и паспортные данные лица, представляющего интересы владельца участка;
  5. дату ее составления (без нее любая доверенность является ничтожной);

Также в доверенности должны быть указаны:

  1. желательно указать, на какой срок выдается доверенность (в соответствии с положениями срок можно и не указывать вовсе, тогда доверенность считается действительной в течение 1 года с момента начала ее действия);
  2. точное местоположение участка земли, для которого требуется выполнить межевые работы;
  3. подпись доверителя.

Скачать образец можно .Во время проведения процедуры межевания в соответствии с законом требуется уведомить всех заинтересованных лиц об установлении границ земельного участка.Такими лицами обычно являются соседи по участку, земли которых непосредственно к нему прилегают. От них требуется получить согласие на определение границ.Для этого составляется отдельный документ – , в него входит исчерпывающая информация о границах землевладения.

Факт подписания этого акта соседями по земельному угодью означает, что они никаких претензий, связанных с границами земельного участка, не имеют.

Заполняется этот акт кадастровым инженером. Подать заявку на его оформление можно в местном подразделении Росреестра.Данный документ состоит из следующих реквизитов:

  1. подпись и печать кадастрового инженера, составившего документ;
  2. Ф.И.О. гражданина, которому принадлежит объект недвижимости;
  3. в каком порядке была проведена процедура согласования (индивидуально или на общем собрании);
  4. кадастровый номер земельного надела;
  5. если от имени правообладателя выступает его представитель, следует указать его Ф.И.О. и номер доверенности;
  6. местонахождение подлежащего межеванию ЗУ;
  7. кадастровые номера соседних землевладений, вплотную прилегающих к участку;
  8. подписи всех лиц, заинтересованных в итогах определения границ надела.
  9. если у кого-либо из заинтересованных лиц имеются возражения, они также должны отображаться в акте;
  10. наименование акта;
  11. информация об основных характеристиках участка, касающихся его территории (площадь, сведения о границах);

В случае надлежащего уведомления владельцев соседних участков о составлении акта о согласовании документ считается принятым, даже если они откажутся его подписывать (при наличии возражений в акте делается соответствующая запись, заверенная подписью несогласного лица).Приведем пример готового акта о согласовании.Целью проведения межевания является точное обозначение границ землевладения. Для того, чтобы заказать выполнение данной процедуры, необходимо грамотно составить заявление на межевание ЗУ и приложить к нему пакет необходимых документов.К числу таких бумаг относятся: гражданский паспорт правообладателя, документы, подтверждающие права владельца на земельный участок, выкопировка, выписка из ЕГРН, кадастровый план территории.

Когда за гражданина действует его представитель, понадобится также и составленная на его имя доверенность.Рассмотренный в данной статье перечень документов не является строго определенным, его следует считать приблизительным.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+