Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Как продать квартиру с обременением приставов

Как продать квартиру с обременением приставов

Как продать квартиру с обременением приставов

Продажа квартиры с обременением


/ / / Просмотров 514 Содержание Проверяя юридическую чистоту сделки, юрист может указать на то, что желаемая квартира находится под обременением. Владельцам такой недвижимости непросто осуществит продажу, поскольку покупатели чувствуют некий подвох, боятся быть обманутыми.

В действительности при грамотной организации сделки она не несет опасности, и более того, проходит под чутким руководством не только заинтересованных лиц, но и кредиторов, госорганов. Под обременением понимают ограничения, препятствующие собственнику квартиры распоряжаться своим имуществом. В законодательстве информация об обременениях отражена в ст.

1 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. Ограничения, влияющие на порядок отчуждения недвижимого имущества, должны быть зарегистрированы. В их число входит:

  1. доверительное управление.
  2. ипотека;
  3. аренда;
  4. наем жилого помещения;
  5. сервитут;

Кроме того, на ограниченность возможностей собственника в отношении распоряжения имуществом указывает:

  1. пребывание жилья в статусе совместной собственности супругов.
  2. наличие несовершеннолетних собственников, недееспособных граждан;
  3. приобретение недвижимости с использованием материнского капитала;
  4. оформление договора пожизненной ренты;
  5. наличии наследников;

Во всех случаях сделка проводится с привлечением 3-го лица.

Им может быть банк, органы опеки и попечительства, служба судебных приставов или иные организации, без одобрения которых сделка будет считаться незаконной.

Наличие ограничений не означает, что сделку купли-продажи провести не получится. Все возможно, но только после снятия обременения или перевода долга на покупателя.

Недвижимость с обременением считается проблемной, ведь придется произвести ряд манипуляций по снятию ограничений, поэтому риэлторы и сами владельцы зачастую умалчивают об имеющейся проблеме.

Покупателю необходимо узнать, как проверить наличие обременений на квартире.

Нужная информация отражается в документах: Вид обремененияДокумент Ипотека. Квартира находится в залоге у банка до момента выплаты кредитаВыписка ЕГРН Аренда сроком от 1 годаВыписка ЕГРН, но если срок менее 1 года, информация нигде не отображается Наличие наследников, а также лиц, которые оформили завещательные отказы от наследстваСвидетельство о праве на наследство Наличие несовершеннолетних собственниковПаспорт продавца (страница с записью о наличии детей), выписка ЕГРН Пребывание продавца в законном браке, что косвенно указывает на совместную собственность супруговПаспорт (страница с наличием штампа о заключении брака) и выписка ЕГРН. Нужно сравнить, был ли брак оформлен ранее покупки квартиры Наличие иных зарегистрированных лиц в квартиреВыписка из домовой книги, справка их жилищного управления о числе зарегистрированных лиц Наличие граждан, имеющих право пожизненного проживания в квартире при отказе от приватизацииДоговор приватизации, справка о числе зарегистрированных жильцов Рента Выписка ЕГРН Покупка недвижимости на средства маткапиталаВыписка ЕГРН, документ-основание, в котором обязательно указывается, что оплата была проведена с использованием маткапитала Благодаря тщательному изучению документов можно выяснить, какие сложности предстоят при покупке, и стоит ли далее интересоваться выбранным объектом.

Недвижимость, которая попала под обременение, не всегда можно продать. Если причина в ограничениях, установленных организациями, то действуя в рамках закона их можно снять или перевести на иное лицо.

Если же преграда в личных интересах прочих собственников, то проблемы либо не удается решить, либо придется поступиться своими материальными интересами.

Каждый случай требует отдельного рассмотрения. Оптимальный вариант — добиться снятия обременения и продавать уже «чистую квартиру».

Продавцу не стоит замалчивать ситуацию.

Чтобы продать квартиру с обременением без материальных потерь, необходимо самостоятельно предоставить все документы, указать на нюансы и разъяснить, что вопрос решаем. При оформлении кредита, направленного на покупку квартиры, недвижимость остается в залоге у банка. Обременение накладывается до момента полного погашения кредитных обязательств.

Обременение накладывается до момента полного погашения кредитных обязательств.

Если заемщик не вносит проценты по кредиту, всячески избегает ответственности, банк ходатайствует о наложении ареста на жилье, а после — выставляет его на торги. Плательщику кредита необходимо ознакомиться с положением , согласно которому квартиру могут продать принудительно, если:

  1. неуплата составляет от 3 месяцев, или же заемщик не платил по счетам более 3 раз за год;
  2. величина долга составляет не менее 5% от стоимости залога.

Обычно инициатива о продаже исходит лично от заемщика в случае переезда, внезапной нуждаемости в материальных средствах, при невозможности в дальнейшем платить по счетам. Вариантов продажи несколько:

  1. изыскать возможность досрочного погашения кредита и продать квартиру без обременения;
  2. обратиться в банк и заручиться согласием на продажу недвижимости.

Отличный вариант — получить от покупателя согласие на предоставление залога в счет погашения кредита.

Процедура проводится следующим образом:

  • Продавец погашает долг в банке и направляется в Росреестр для снятия обременения. Для этого понадобится справка о том, что долг погашен.
  • Кредитор обращается в банк. Сотрудник финучреждения производит перерасчет задолженности.
  • Продавец и покупатель оформляют предварительный , договор залога.
  • Оформляется ДКП с покупателем.

При таком развитии событий продается уже «чистая» квартира, не обремененная долговыми обязательствами. Ряд банков, в частности — ВТБ, предлагают . Схема заключается в следующем:

  • Согласовывается время изъятия средств из банковской ячейки Продавцом.
  • Продавец, покупатель и финорганизация обращаются в Росреестр для снятия обременения с квартиры и регистрации перехода права собственности.
  • Заемщик обращается в банк с заявлением о продаже квартиры в залоге. В течение 2 недель банк принимает решение о продаже и назначает дату закладки средств в ячейку.
  • Стороны (продавец и покупатель) заключают договор с банком об аренде банковской ячейки. Производится закладка средств. Как правило, часть оплаты идет в счет погашения долга, в вторая часть — средства, получаемые непосредственно продавцом. В некоторых случаях требуется перечисление средств на счет банка в сумме, равной кредиторской задолженности.
  • Стороны оформляют ДКП.
  • Продавцу выдается разрешение на продажу квартиры.

В целом процедура займет не более 3 недель — 1 месяца.

Это дольше, чем стандартная купля-продажа, поскольку требуется время на согласование процедуры с банком. Для продажи квартиры в ипотеке нужно предоставить в банк:

  1. кредитный договор;
  2. ДКП о приобретении заложенной квартиры;
  3. паспорта заемщиков и покупателей ипотечной недвижимости.
  4. выписку ЕГРН;

Мнение экспертаДмитрий НосиковЮрист. Специализация семейное, жилищное право.Методика продажи квартир под обременением банка давно выработана, стоит только обратиться в финорганизацию, которая выдала кредит, и получить ответ о допустимых схемах продажи.

Основная проблема состоит в том, чтобы продать квартиру с кредитом по наиболее выгодной цене, поскольку стоимость на них обычно ниже средней рыночной. Недвижимость, находящуюся под арестом, продать невозможно до устранения причин наложения обременения. Арест имущества осуществляется в качестве:

  1. Обеспечительной меры. Это значит, что есть заинтересованная сторона, которая подала иск на Продавца и ходатайствовала о наложении ареста на имущество в качестве принятия обеспечительной меры. Например, недвижимость оформлена на супруга до заключения брака, но была куплена на средства жены и при наличии доказательств может достаться ей после развода. Чтобы при разделе имущества муж не успел продать квартиру, супруга подает ходатайство о наложении ареста. Часто под арест попадают квартиры с большими невыплаченными суммами долга по услугам ЖКХ.
  2. Процедуры, предшествующей наложению взыскания на недвижимость. Например, при и отсутствии иного имущества по решению суда у неплательщика может быть конфискована квартира за долги.

Сведения об аресте вносятся в ЕГРН.

Как только Продавец устранит причины ареста, ограничение снимается тем же органом, что было наложено.

Если покупатель в документах видит запись об аресте недвижимости, не стоит рассчитывать на быструю сделку. Так, если арест был наложен судом общей юрисдикции, снять его можно только в судебном порядке. Продавцу для успешной продажи рекомендуется объяснить причину ареста и оговорить сроки снятия обременения.

Под рентой понимают договорное оформление имущественных отношений, при которых одна сторона (получатель) передает второй стороне (плательщику) имущество при условии периодической выплаты ренты ().

Плата может быть постоянной (бессрочной) или установленной в течение определенного срока.

Рента — обременение, поскольку при передаче недвижимости Покупателю последний будет нести субсидиарную ответственность. Это значит, если основной плательщик ренты не выполнит свои обязательства, перечислять ренту будет обязан человек, который несет субсидиарную ответственность.

Продать такую квартиру можно, однако, согласно , для распоряжения имуществом необходимо получить согласие держателя ренты (прежнего владельца).

Для покупателя сделка несет риск. Сделка может быть расторгнута получателем ренты, если он докажет, что ему не обеспечиваются условия содержания, установленные договором ренты. Сторонние люди в квартире — неприятный сюрприз для покупателя, но если у них «на руках» договор аренды, то проживание законно, невзирая на смену собственника.

Сведения о том, что квартира арендована, содержатся в выписке ЕГРН только в случае длительной аренды — от 1 года (). Если срок договора менее 12 месяцев, достоверно узнать о таком обременении не удастся. Решив продать арендованную квартиру, необходимо предупредить об этом жильцов.

По закону у них должно быть не менее 3 месяцев на поиск нового жилья и переезд, если иное не установлено договором. Требовать через суд расторжения договора, не имея на то веских оснований, бессмысленно. По решению суда арендаторов могут выселить, если они:

  1. не делали капремонт в сроки, установленные договором.
  2. более 2 раз нарушали сроки платежа;
  3. нарушают условия договора;
  4. портят имущество;

Мнение экспертаСемен ФроловЮрист.

Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Собственнику необходимо найти компромиссные решения и с арендующими жильцами, и с покупателем. Если у последнего есть иное жилье, возможно, он может подождать несколько месяцев и переселиться по истечении срока, оговоренного в договоре аренды. В это время плата за квартиру будет перечисляться на счет Покупателя.

В ряде случаев квартиру продать невозможно без согласования с иными собственниками, сторонними организациями. Ограничения накладываются, если:

  1. В квартире зарегистрированы иные жильцы. Продать жилье можно, но условия снятия с регистрационного учета третьих лиц должны быть четко оговорены в договоре. Особую опасность для покупателя представляют граждане, которые отказались от приватизации. Они имеют право пожизненного пользования квартирой. Также нужно проверить, нет ли среди зарегистрированных граждан, пребывающих на срочной службе или в местах лишения свободы. Они имеют право восстановить регистрацию, сколько бы времени ни прошло с момента их отсутствия. Если допустить оплошность и не «выписать» таких жильцов по их согласию или в судебном порядке, договор может быть расторгнут по инициативе покупателя.
  2. В числе собственников есть несовершеннолетние дети, недееспособные граждане. По закону продажа части недвижимости, принадлежащей указанным лицам, производится только с разрешения органов опеки и попечительства. При важно, чтобы ему предоставили альтернативное жилье, которое по квадратуре, а также в долевом соотношении не будет уступать продаваемому. В ООП подается предварительный договор купли-продажи альтернативного жилья. Представители госоргана должны убедиться, что детям будут предоставлены условия для комфортного проживания и гармоничного развития.
  3. Квартира была куплена на маткапитал. По закону после покупки такой квартиры необходимо наделить имущественными долями всех членов семьи. Если «обойти» закон и не выделить доли, а продать квартиру без согласия ООП, сделку может оспорить покупатель имущества, представители несовершеннолетних или сами дети, достигнув 18-летия.
  4. Квартира находится в совместной собственности. Если жилье было куплено в барке, то даже при условии оформления квартиры на одного из супругов он обязан получить письменное нотариально удостоверенное согласие второго супруга на продажу.

Продажа обремененной квартиры вызывает трудности у Продавца и недоверие у Покупателя.

Задача обеих сторон предоставить и проверить документы, убедиться, что сделка не будет оспорима со стороны третьих лиц.

Свести все риски к минимуму поможет скрупулезное составление ДКП, желательно — с привлечением юриста. Наиболее типичная ситуация — продажа квартиры в ипотеке.

Жилье может быть первичным (когда продается квартира в новостройке) или вторичным. В любом случае в тексте указывается способ оплаты: по частям или единым платежом.

Формулировки выглядят так:

  1. «… расчет производится после подписания Основного договора и государственной регистрации перехода права собственности»;
  2. «… настоящим договором предусмотрено поэтапное внесение оплаты…» и далее — описание этапов с указанием сроков, сумм;
  3. «расчет производится с рассрочкой платежа…» с уточнением сроков перечисления суммы.

Если деньги вносятся до момента подписания договора, то для Продавца нет рисков неполучения средств.

Если же оплата производится после подписания договора или даже госрегистрации перехода права собственности, необходимо принять меры по обеспечению обязательств. Одна из таких мер — обременение имущества одним из способов:

  1. Согласно договоренности между сторонами.
  2. В силу закона. О внесении залога ставится пометка на договоре, и регистратор вносит запись о залоге в ЕГРН.

Ипотечная недвижимость, указанная в договоре, будет находиться одновременно в залоге у 2 субъектов:

  • Банка, поскольку ипотека на момент оформления права собственности до конца не погашена.
  • Продавца, поскольку Покупатель еще не рассчитался за недвижимость.

Иногда в договорах указывается «Стороны пришли к согласию, что право залога у продавца на квартиру не возникает…».

Это значит, что в регистрационном органе после завершения сделки необходимо снять только одно обременение — банка, а обременение в пользу Продавца «в силу закона» снимать не придется.

Договор должен содержать информацию:

  1. Права и обязанности, штрафы за нарушение обязательств.
  2. Подписи сторон.
  3. О сторонах: ФИО покупателя и продавца, их паспортные данные, включая место регистрации.
  4. Порядок взаиморасчетов между сторонами.
  5. Цена квартиры полностью за объект или за 1м2.
  6. Об объекте соглашения. Квартира должна быть четко идентифицирована, поэтому указывается ее адрес, этажность дома, количество и квадратура комнат, документ-основание для обретения на нее права собственности и прочие сведения.

Особое внимание уделяется описанию порядка оплаты.

Указываются сроки погашения денежных обязательств и снятия с квартиры обременения, оговаривается, кто несет ответственность за сохранность имущества.

Чтобы зарегистрировать ДКП в пользу продавца в Росреестре или МФЦ, необходимо предоставить документы:

  1. техпаспорт, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы;
  2. ДКП (3 экз.);
  3. в случае погашения кредитных обязательств — погашенную закладную;
  4. выписку из домовой книги;
  5. документ об оплате госпошлины;
  6. если продается совместная собственность — нотариально заверенное согласие супруги на продажу; если продается имущество ребенка — разрешение ООП.
  7. заявление от обеих сторон на регистрацию перехода прав;
  8. доверенность, выданную финорганизацией на снятие обременения;

Стоимость услуг (Госпошлина) при регистрации составляет 2000 руб.

Срок регистрации через Росреестр составляет 7 рабочих дней, а через МФЦ 9.

После оплаты по совместному заявлению сторон с квартиры снимается обременение. Благодаря такому договору при неисполнении обязательств со стороны Покупателя Продавец может оставить объект за собой.

Для Покупателя такой договор дает возможность купить квартиру в рассрочку, то есть фактически она будет в залоге продавца до полной выплаты ее стоимости.

Покупка квартиры с обременением безопасна, если подойти к делу профессионально. Часто имущество под обременением выдается за «юридически чистое», и обман может раскрыться нескоро.

Если при ипотеке все прозрачно — в выписке ЕГРН четко видно, что имущество под обременением, то наличие скрытых собственников можно сразу не выявить. Меры безопасности необходимо предпринять еще на стадии заключения договора, и включить такие пункты, при которых нарушение обязательств со стороны контрагента приведет к возврату денег (собственности).

Чтобы не оказаться обманутым, спросите у юриста: чем грозит покупка квартиры с обременением? Как снять ограничения по продаже квартиры?

Как заключить договор, если квартира в ипотеке?

Консультации на сайте предоставляются бесплатно, опишите свою ситуацию прямо сейчас, и квалифицированный юрист поможет вам заключить выгодную сделку. Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед.

Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610 Просмотров 464 Просмотров 705 Просмотров 844

Как правильно провести сделку продажи квартиры находящейся в обременении у судебного пристава и залоге у банка

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №17651597

г.

Иркутск • Вопросов: 304.08.2020, 08:59Продаём квартиру, которая находится в залоге у Сбербанка. По финансовым причинам оплачивать кредит дальше не можем.

На данный момент банк перестал начислять проценты за пользованием кредита и передал наш долг к взысканию судебному приставу. Подскажите, какой наш порядок действий, после того, как у нас появится покупатель квартиры с наличными средствами?вопрос №17651597 прочитан 80 раз Оцените вопрос Юрист отзывов: 915•ответов: 1 567•г. Анапа 04.08.2020, 09:04 Если залоговая квартира находится под арестом, то значит есть исполнительное производство у судебных приставов.

Только они могут наложить арест на недвижимость в Росреестре.Если заемщик долго не платит по залоговому кредиту то банк или частный инвестор подает в суд и далее накладывается арест на квартиру с целью возврата средств кредитору. Судебные приставы могут назначить торги на аукционе и продать квартиру, что бы кредитор вернул свои деньги.В таких случаях срочно делайте перезалог квартиры. Арест на недвижимость можно снять если погасить задолженность.Но лучше с этим не затягивать.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 5 393•ответов: 15 744•г.

Самара 04.08.2020, 09:06 — если квартира в «залоге» , то вы не можете ею распоряжаться;- залог — это обеспечительная «мера», на тот случай, если вы перестаете делать ежемесячные платежи;- обычно банк обращаться в суд и просит наложить взыскание на предмет залога — квартиру, далее она продается с торгов (делается рыночная оценка;- после продажи банку возмещается вся сумма заемных средств, если квартира была продана на сумму большую чем кредит, то разница возвращается вам.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

г. Уфа • Вопросов: 925.06.2014, 11:20Хочу купить квартиру которая находится в обременении у банка. Чем я рискую и какие необходимы документы для оформления сделки?вопрос №4253729 прочитан 16 раз Юрист отзывов: 70 711•ответов: 160 334•г.

Липецк 25.06.2014, 11:24 Самое лучшее, что Вы можете сделать — это сразу отказаться от сделки. Рискуете остаться и без квартиры, и без денег.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 909•ответов: 12 648•г. Краснодар 25.06.2014, 11:28 Если квартира находится в обременении у банка, то ее продажа возможна только при наличии согласия банка.

Оплата квартиры в таком случае производится на счет банка и идет в погашение кредита, который обеспечен залогом квартиры.Перечень документов необходимых для совершения сделки при таких обстоятельствах, необходимо запросить у банка (если он даст согласие на продажу).УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 764•ответов: 23 606•г. Уфа 25.06.2014, 11:32 Если банк согласиться на замену должника — покупайте, но Вы несёте все обязанности, которые были возложены на предыдущего собственника.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Пермь • Вопросов: 1313.03.2017, 17:21Продаём квартиру находящееся в у банка.

У покупателей тот же банк, что и у нас. Будут ли нам пересчитываться проценты?вопрос №12277144 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 115•ответов: 228•г. Уфа 13.03.2017, 21:04 Нет, проценты вам пересчитываться не будут.

В вашем случае это просто досрочное исполнение обязательств. Если вы имеете ввиду разговоры на тему возврата излишне уплаченных процентов по ануитетным платежам, то можете попробовать это сделать в судебном порядке. Может вам повезет, но практика по таким делам на сегодняшний день отрицательная.

Удачи!УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Тольятти • Вопросов: 508.02.2014, 10:59У меня суд 18 числа может ли судебный пристав до решения суда арестовать мою машину который находится в залоге у банка.вопрос №3338786 прочитан 97 раз Юрист отзывов: 79 996•ответов: 251 670•г. Ставрополь 08.02.2014, 11:01 у меня суд 18 числа может ли судебный пристав до решения суда арестовать мою машину который находится в залоге.

Наталья, может но вы совершенно не о том спрашиваете в данной ситуации. Вы можете предъявить в суд иск к банку о снижении штрафных санкций. Пени неустойки и иных, и зачёте ранее уплаченных денег по кредиту в счёт оплаты долга по кредиту.

Всё можно решить, также можно у суда просить РАССРОЧКУ по выплате оставшейся части кредита допустим в сумме ежемесячной оплаты в размере 25% от предусмотренной графиком по платежам или ОТСРОЧКУ допустим на 6 месяцев.

А решать будет суд. Статья 37. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения1.

Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. 2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку.

3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки.ГПК РФ Статья 434. Отсрочка или рассрочка исполнения судебного постановления, изменение способа и порядка его исполнения, индексация присужденных денежных суммПри наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.ГПК РФ Статья 203.

Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. 2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании.

Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса. 3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Ижевск • Вопросов: 210.11.2012, 16:21Судебные приставы арестовали квартиру, она в залоге у банка и я плачу регулярно кредит за нее.

а суд приставы наложили арест за кредитные долги других банков. Имеют ли право они накладывать арест.

это единственное жилье и в нем прописан ребенок? Какие статьи им показать? Как снять арест?вопрос №2007458 прочитан 338 раз Адвокат отзывов: 5 168•ответов: 13 020•г. Курган 10.11.2012, 16:50 Арест — это не продажа.

Просто кто-то опасается, что вы продадите, отдадите долг банку, а себе заберете остатки денег и никто больше ничего не получит.

Полагаю, банки так подстраховываются. Может быть у вас квартира по квадратным метрам больше чем положено на 2-х человек, вот и хотят в будущем вас переселить из большого в малое по количеству прописанных, а за счет разницы покрыть долги.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Тула • Вопросов: 923.08.2020, 19:12Хочу купить квартиру с обременением (в залоге у банка) в ипотеку с первоначальным взносом материнским капиталом.

Как правильно совершить сделку?вопрос №17714116 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 53 232•ответов: 110 552•г. Барнаул 23.08.2020, 19:30 Если есть согласие банка — сделка возможна.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 425.01.2020, 06:27Могут ли арестовать квартиру судебные пристава, если она у банка.вопрос №16840526 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 8 954•ответов: 19 183•г. Новороссийск 25.01.2020, 06:31 Нет не могут, залоговое имущество не подлежит описи и аресту.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 122•ответов: 195•г. Тамбов 25.01.2020, 06:31 Да. Могут арестовать по заявлению банка, если не оплачиваете кредит.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 27 568•ответов: 60 800•г.

Ханты-Мансийск 25.01.2020, 06:32 Юлия, Если арест наложен судебным приставом в рамках исполнительного производства, где банк не является взыскателем, то такой арест не допускается.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Томск • Вопросов: 130.01.2016, 08:23Мне предложили авто в обмен, но предложенный авто находится в кредите и . Как правильно оформить сделку?вопрос №9569360 прочитан 45 раз Адвокат отзывов: 29 031•ответов: 74 230•г.

Абдулино 30.01.2016, 08:24 Правильно — предложить продавцу погасить кредит а потом производить обмен — без ПТС вы не можете оформить договор.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 3 232•ответов: 11 452•г. Ачинск 30.01.2016, 08:24 Банк может забрать этот автомобиль.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет 06.01.2019, 21:27

27 7 921 26.01.2011, 19:39 24 22 11.12.2019, 14:59

10 3 024 08.11.2019, 11:27 6 474 01.05.2013, 00:02 6 226 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Как продать арестованную квартиру

19 сентября 2021 Очевидно, что коммунальные долги, как бы велики они не были, не влекут за собой запрета на реализацию имущества.

Иное дело, если управляющая компания или ТСЖ уже обратилась в судебные инстанции, суд уже вынес положительное для них решение и судебный пристав-исполнитель уже арестовал квартиру. Или же наложил запрет на проведение регистрационных действий.

Не будем кривить душой: если об аресте сам владелец узнает уже в процессе сделки, то ситуация почти безнадежна. До этого лучше не доводить, вряд ли какой-то покупатель, за исключением ну совсем мотивированного, согласится спонсировать снятие ареста и дожидаться процедуры снятия ареста. Но если факт ареста выявлен заранее, если подойти к процессу грамотно, если покупатель на самом деле заинтересован в приобретении объекта – то иное дело.

Но заинтересованность покупателя – основное, что необходимо, ибо от него потребуется:

  1. выделить средства на погашение долга.
  2. проявить некоторое терпение;

Ну и, самое главное. Признаемся, положа руку на сердце: арестованная квартира – не самый ценный актив, за который надо держаться. Куда логичнее избавиться от нее как можно скорее (чтобы уплатить долги и решить разногласия с судом и приставом).

И тем более если покупатель входит в Ваше положение и готов сотрудничать… решать Вам, но представляется, что при таких условиях не грех сделать скидку. Один из возможных алгоритмов действий:

  1. перечислить ее в счет погашения долга на счет, указанный приставом,
  2. выяснить у судебного пристава-исполнителя точную сумму долга (с учетом накапавших сверху пеней!);
  3. получить под авансовый договор требуемую сумму от покупателя;

а далее – самое сложное.

А именно: постоянно, с маниакальной настойчивостью связываться с приставом, уточняя и контролируя процесс передачи информации в Росреестр относительно снятия ограничения с объекта.

Зачем? Да очень просто. Если не действовать приставу на нервы, то обременение, конечно, будет снято, но это займет куда больше времени.

Скажем, месяц. Если действовать активно, то недели полторы-две (по крайней мере, так свидетельствует опыт).

В любом случае мы, авторитетные юристы по недвижимости, будем рады помочь Вам советом и делом.С уважением, Алексей Кузнецов и ЮК «»Возможно, Вам будут интересны следующие статьи:

Как продать квартиру с обременением

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г.

Симферополь • Вопросов: 111.10.2020, 19:13Брал кредит в Приватбанке Украинский банк работающий в Крыму после вхождения Крыма в Россию не успел погасить долг в размере 50.000 руб в переводе на рубли, банк успел наложить Обременение на квартиру Как снять Обременение с квартиры что бы продать?!вопрос №17870763 прочитан 23 разa Юрист отзывов: 34 043•ответов: 54 846•г.

Красногорск 11.10.2020, 19:41 Обращайтесь в суд по этому поводу. С уважением. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Ханты-Мансийск • Вопросов: 506.10.2020, 12:57Можно ли продать долю в квартире другому дольщику, другой дольщик сын, если квартира в в обременении или же лучше подарить ему же, чтобы не разделить свою долю с мужем при разводе, замуж вышла после приобретения квартиры.вопрос №17854270 прочитан 12 раз Фирма отзывов: 5 763•ответов: 13 465•г.

Великий Новгород 06.10.2020, 17:31 Если квартира приобретена до брака с мужем при разводе она разделу не подлежит. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 301.10.2020, 21:21Могу ли я продать квартиру с обременением, стоит запрет, покупатели хотят купить в ипотеку.

Заранее спасибо.вопрос №17841193 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 705•ответов: 1 201•г. Челябинск 01.10.2020, 21:29 При наличии запрета на совершение регистрационных действий, продать не сможете, вам переход права собственности не зарегистрируют. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Благовещенск • Вопросов: 426.08.2020, 03:48Я продала квартиру в Амурской области и выписалась. В данный момент нахожусь в Краснодаре. Присмотрела квартиру и хочу купить ее с использованием мат капитала (дочке 10 лет).

Продавец готов ждать мат капитал и наложит обременение на квартиру. Но как быть с отсутствием прописки в этом случае? Мне нужно возвращаться в Амурскую область и делать временную регистрацию и идти в пенсионный там?вопрос №17721801 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 56 019•ответов: 153 056•г.

Долгопрудный 26.08.2020, 04:38 Само по себе — нет.

Приобретение жилья с помощью материнского капитала и процедура регистрации в этом жилье — никак не связаны друг с другом. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 123.08.2020, 23:41Хотел продать квартиру и рассчитаться с банками но приставы наложили обременение, что делать, как снять обременение на квартиру?вопрос №17714570 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 305•ответов: 433•г.

Армавир 23.08.2020, 23:46 Если сумма долгов меньше стоимости квартиры, то вам необходимо найти покупателя, который даст задаток в размере достаточном для погашения задолженности, погасить долги, пристав снимет обременение и после этого оформить переход права собственности (сдать договор на регистрацию в Росреестр) Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 113.08.2020, 03:27Мы с мужем покупали квартиру в ипотеку в 2012 году. На период ипотеки собственником была определена только я.

Сейчас мы ипотеку закрыли и планируем продать эту квартиру.

Будет ли муж платить налог с продажи квартиры после снятия обременения и определения долей.вопрос №17682179 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 56 019•ответов: 153 056•г. Долгопрудный 13.08.2020, 04:17 Непонятный вопрос — зачем определять доли для продажи? Но если имущество, в соответствии с положениями ст.

34 СК РФ было совместным — НДФЛ не платится. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 808.08.2020, 18:01Я с 2012 Года собственник 1/3 квартиры с обременением в силу закона «ипотека» в 2018 году ипотека была полностью погашена.

В 2021 году я вступила на 1/3 в право наследования и на ещё 1/3 получила договором дарения в это же время 2021 году! Сейчас хочу продать квартиру должна ли я буду платить налог 13% (доли Мама/Папа/я) (слышала инфу, что внутри семьи если идёт пертурбация, то от уплаты налога освобождены) так ли это?!?вопрос №17667387 прочитан 5 раз Юрист Иванов А.

Л. отзывов: 75•ответов: 214•г. Иркутск 08.08.2020, 18:31 Если подарена близкому то освобождается.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Тюмень • Вопросов: 306.08.2020, 08:30Могу ли я продать квартиру, купленную в 11.2017 года, с использованием сертификата как молодой специалист в сельской местности, по программе Устойчивое развитие сельских территорий до 2021 г.

При покупке были использованы средства субсидии, мат капитал и ипотека.

Согласно условиям программы я должна отработать в сельской местности 5 лет, работать буду продолжать, просто хочется расширить жил.

площадь. Обременение снято. Ипотека закрыта.

Цена продажи квартиры ниже на 170 тыс. цены покупки.вопрос №17659075 Юрист отзывов: 7 207•ответов: 11 126•г.

Москва 06.08.2020, 08:37 Здравствуйте! Если у вас зарегистрировано право собственности на квартиру, ограничения сняты, вы вправе продать ее.

Ниже 70% кадастровой стоимости продавать не рекомендуется. Так как владели квартирой менее 5 лет, есть обязанность по налогу.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Симферополь • Вопросов: 1331.07.2020, 13:0727.07-было заведено наследственное дело (моей тёткой) , 28.07 этот нотариус принял у меня заявление о вступлении в наследство, снял копию свидетельства о рождении…Я-единственный наследник…как мне оформить это заявление по обременению…?

05.08 полгода со дня смерти зкаканчивается….мне надо перестраховаться с юр.

стороны чтобы не продали квартиру.

ккак оформить заявление на обременение…?вопрос №17639869 прочитан 11 раз Юрист Михайлов А.А. отзывов: 2 954•ответов: 7 556•г.

Иркутск 31.07.2020, 13:08 Нотариально можете и нотариус сам сделает. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 299•ответов: 2 124•г. Пьяченца 31.07.2020, 13:09 Подайте заявление в Росреестра о запрете регистрационных действий кем то иным, кроме вас.

Приложив копию заявления от нотариуса. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 109.07.2020, 14:37Продали квартиру 4 года назад нал + мат.

капитал. Через 4 года появляется покупатель и требует от нас заявление на снятие обременений с квартиры.

Должны ли мы писать заявление?

Ведь в выписке из ЕГРН прописан срок обременений 2 месяца с момента подачи заявления на использование мат. капитала.вопрос №17572244 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 12 140•ответов: 24 561•г. Москва 09.07.2020, 14:41 Лучше это сделать, так как это обременение было установлена в вашу пользу только потому, что не было полной оплаты.

Оплату может подтвердить только получатель, т.е вы и снять ограничение можете либо вы,либо суд по их иску, но Ответчиком будете вы.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Казань • Вопросов: 215.06.2020, 19:10Мы строим дом.

Для того, чтобы закрыть ипотеку на дом примерно через год, нам нужно продать квартиру, одним из собственников которой является ребенок 11 лет.

Как и когда нужно выделить долю ребенку в доме, чтобы снять обременение с квартиры и продать её? Дом по площади намного больше квартиры. Спасибо!вопрос №17485887 прочитан 9 раз Юрист на сайтеотзывов: 2 390•ответов: 3 692•г.

Ростов-на-Дону 15.06.2020, 19:19 Здравствуйте Вы, главное не торопитесь, ничего не выделяете в доме, в котором построите Процедура следующая, если вы принимаете решение продать жилое помещение, в котором находится доли несовершеннолетнего, то вы обращаетесь органы опеки Органы опеки дают разрешение на продажу такой недвижимости И вот только после этого, вы обязаны выделить ребёнку долю в другом жилом помещении той же самой квадратурой, которая была в жилом помещении принадлежащим ребёнку и не ухудшающим жилищные условия ребёнка ст.37 ГК РФ. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 409.06.2020, 06:09После развода бывшая жена повесила на меня долг за проданные авто в период брака 650 т.

р. я выплачиваю каждый месяц их,в связи с этим поделенная квартира находится в обременении.

Могу я подарить её и чтоб переоформить на другого человека у нотариуса?вопрос №17462130 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 2 777•ответов: 4 159•г. Уфа 09.06.2020, 06:22 Здравствуйте) Нет, не можете. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Кемерово • Вопросов: 101.06.2020, 15:00Продали квартиру, сделка была 3 апреля, покупатель был согласен ждать пока мы оформим себе новую квартиру.

Сроки не договаривались. С 4 апреля в связи с коронавирусом предприятия не работали. Наш продавец квартиры не мог снять обременение долго.

В итоге сроки назначили до конца июня.

Но наш покупатель отказывается ждать. Дала на выселение 3 дня. Подскажите, что нам делать.

Понятно, что по закону она теперь собственник, но съехать некуда, а она на компромисс не идёт.вопрос №17432805 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 24•ответов: 37•г. Санкт-Петербург 01.06.2020, 17:49 К сожалению, сделать ничего нельзя, поскольку новый собственник имеет право требовать Вашего выселения.

В данном случае либо необходимо договариваться с новым собственником, либо искать другое жилье, например, краткосрочную аренду. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Красноярск • Вопросов: 1223.05.2020, 08:45Приобреталась квартира в ипотеку с погашением материнского капитала. Ипотека погашена полностью, обременение снято. Сейчас выделяются доли на детей.

Хотим переехать в другой город, продать квартиру и купить в другом городе куда будем переезжать. Квартиру там тоже хотим взять в ипотеку (соответственно через 6 месяцев от устройства на работу).

Подскажите пожалуйста даст опека разрешение на продажу этой квартиры.вопрос №17396968 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 53 232•ответов: 110 552•г. Барнаул 23.05.2020, 08:55 Маловероятно, что опека даст разрешение на продажу.

Сделка рискованная. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 970•ответов: 65 433•г. Москва 23.05.2020, 12:28 Разрешение на продажу даёт опека. Однозначных критериев для получения разрешения не существует.

А потому даст или не даст, Вы сможете узнать только обратившись в опеку. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Пользователь отзывов: 5•ответов: 6•г.

Петрозаводск 27.10.2020, 13:18 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Здравствуйте! Отчуждение жилого помещения, принадлежащего подопечному возможно при перемене места жительства.

Предлагаю обратиться в орган опеки для подробной консультации. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 121.05.2020, 17:26Мы с женой приобрели квартиру в том числе и с помощью материнского капитала.

Таким образом, две части квартиры принадлежат нам, а третья часть нашему восьмилетнему сыну. Обременение уже снято. Сейчас хотим улучшить жилищные условия, для этого купить в ипотеку дом.

Вопрос в том, сможем ли мы продать квартиру, чтобы оплатить часть ипотеки и перевести сына во вновь купленный дом с обременением по ипотеке из необремененного жилища?вопрос №17390528 прочитан 1 раз Студент отзывов: 9•ответов: 12•г. Ростов-на-Дону 22.05.2020, 00:50 Да можно но у ребенка должна быть доля.

Если вы решили продать а потом купить тут могут возникнуть вопросы т.к. у ребенка на момент продажи должна быть часть в другом жилище. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+