Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как продать квартир если два собственника

Как продать квартир если два собственника

Как продать квартир если два собственника

Купля-продажа квартиры с двумя собственниками


Приобретение квартиры — важная процедура, в результате которой меняется собственник. Если недвижимость находится во владении двух человек, возникают дополнительные сложности по оформлению. Как происходит купля-продажа квартиры с двумя собственниками?В стандартной сделке принимает участие один продавец и покупатель, поэтому возможно оформление в простой письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, устанавливается отдельный порядок для продажи недвижимости в долевой собственности.Если квартира находится в долевой собственности, простая форма не допускается.

Если в Росреестр будет подан такой договор, будет отказано в проведении регистрационных действий. Принимаются только документы, оформляемые в нотариальном порядке.
Они касаются следующего:

  1. предложение доли квартиры второму владельцу или постороннему лицу;
  2. подписание соглашения, если оба владельца готовы продать недвижимость.

За услуги нотариуса устанавливается оплата в зависимости от региона проживания. Стороны заранее договариваются, кто будет нести расходы и в каком соотношении.Если продается вся квартира, основная последовательность не отличается от той, когда владелец один.

Таким же образом совершается поиск покупателя и подача документов на регистрацию сделки.

Но есть некоторые особенности в подписании соглашения и составе сведений.Выполняется следующая последовательность действий:Подготовка документацииВ первую очередь нужно подготовить полный комплект. Он включает документы со стороны двух продавцов и покупателя.Оформление купли-продажиПодписание происходит у нотариуса при участии всех, указанных в нем лиц.
Он включает документы со стороны двух продавцов и покупателя.Оформление купли-продажиПодписание происходит у нотариуса при участии всех, указанных в нем лиц. Предоставляются их паспорта и проставляются подписи в соглашении.

Нотариус предупреждает о возможных последствиях такого решения, после чего заверяет сделку.Регистрация перехода прав собственностиДокументы передаются в Росреестр вместе с заявлением. Обязательно присутствие участников, но можно направить представителя с доверенностью.

Через 5-7 рабочих дней собственность переходит новому владельцу, а продавцы получают деньги в соответствии с размером доли каждого.Подписание акта приема-передачиКогда основная процедура выполнена стороны встречаются.

Указывается, что недвижимость новым собственником получена в надлежащем состоянии, а продавцом — деньги. При этом передаточный акт подписывается отдельно с каждым продавцом в виде отдельных бланков.Важно!

Договор купли-продажи в данном случае готовится в 4 экземплярах. Один из них остается в Росреестре, второй — у покупателя.

еще два — у обоих продавцов.Особое внимание уделяется договору купли-продажи.

В него входят обязательные сведения:

  1. дата и место подписания;
  2. данные собственников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса проживания, размера доли у каждого;
  3. размер и особенности оплаты;
  4. сведения о покупателе;
  5. права и обязанности сторон.
  6. предмет договора, в качестве которого указывается квартира с указанием адреса, этажа, площади и количества комнат;

Подписи проставляются не только на каждом экземпляре, но и на всех страницах.

Важно не допускать ошибок, особенно в реквизитах.

Если это произошло, рекомендуется заполнить новый бланк.

Если 2 собственника в квартире, как продать недвижимость?

После подписания договора в Росреестр подается полный комплект документов.

Обратиться можно в одно из его отделений или через многофункциональную службу.

Но в последнем случае срок регистрации составит 7-9 дней вместо 5, так как требуется время на пересылку документации.Подается следующий комплект:

  1. паспорта всех участников сделки;
  2. квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей (обычно расходы оплачивает покупатель);
  3. нотариальное согласие от супругов обоих продавцов, если имущество приобретал
  4. выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности при наличии;
  5. правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, акт о приватизации, свидетельство о наследовании;
  6. договор купли-продажи в 4 экземплярах.
  7. заявление установленного образца;
  8. если одним из собственников является несовершеннолетний, предоставляется свидетельство о рождении или паспорт в зависимости от возраста.
  9. технический план;
  10. ось в браке;

Сотрудник примет документы и выдаст расписку в получении, а также назначит дату. При повторном визите предоставляется выписка из ЕГРН, в которой указываются данные нового владельца.В большинстве случаев квартиры продаются с согласия всех владельцев.

Так проще найти покупателя и получить наиболее выгодную оплату. Как продать квартиру, если второй собственник против? Тогда можно реализовать принадлежащую долю в собственности.
Выполняется следующая последовательность:

  • Второй владелец извещается в письменной форме о предстоящей сделке. Ему предлагается выкупить вторую часть. При этом указывается срок оплаты и стоимость доли. На принятие решение у него есть 30 дней после получения извещения.
  • Если он отказывается выкупить долю, появляется право найти постороннего покупателя. С ним заключается договор купли-продажи у нотариуса.
  • На завершающей стадии нужно обратиться в Росреестр, а покупатель вносит оплату.

Внимание!

При предложении доли постороннему покупателю необходимо дополнительно приложить письменный отказ от второго собственника. Если он не подготовил документ, прикладывается извещение и подтверждение о доставке. Это может быть второй экземпляр с росписью в получении, почтовое уведомление при отправке письмом.
Это может быть второй экземпляр с росписью в получении, почтовое уведомление при отправке письмом.

Таким образом, при продаже квартиры с двумя собственниками важно правильно подойти к подготовке документов и подписать договор у нотариуса.

В этом случае можно надеяться на завершении сделки за минимальный срок.

Как продать квартиру, если второй собственник против?

3 дня назадОчень часто “яблоком раздора” в некогда крепких и дружных семьях становятся вожделенные квадратные метры.

В борьбе за недвижимость близкие друг другу люди моментально забывают о своих родственных связях, подают многочисленные иски в суд и в конечном итоге становятся врагами.

И нередко конфликты случаются по причине простой неосведомленности о своих правах.Недавно мне в Директ пришел интересный вопрос от моего подписчика: как продать квартиру, если второй собственник категорически против такой сделки? Ответ на этот вопрос разберем в моей сегодняшней статье.Бывает так, что недвижимость принадлежит не одному человеку, а сразу нескольким, при этом в любой момент один из собственников на вполне законных основаниях может продать свою долю.

Но что делать, если остальные владельцы по тем или иным причинам отказываются от сделки?

Чтобы разобраться в этом вопросе разберем два случая.Обычно в этом случае доли определить невозможно или владельцы добровольно выбрали именно такой тип владения. Чаще всего совместная собственность встречается в браке, поскольку закон определяет все нажитое в браке совместным имуществом.

Как в данном случае продать квартиру? Разберем на конкретном примере.Пример 1.

Супруг не дает согласие на продажу квартирыВообще для продажи совместного имущества обязательно нужно получить нотариальное согласие от второго супруга.

Но договориться и прийти к единому мнению, как показывает практика, удается далеко не всегда, например, из-за значительно испорченных отношений, в таком случае есть два варианта развития событий:

  1. разделить общее имущество и выделить долю в квартире

или

  1. официально развестись и затем продать квартиру (после расторжения брака согласие на продажу уже от бывшего супруга не требуется)

Долевая собственность возникает, когда у каждого владельца есть доля в имуществе, имеющая четкое количественное выражение или выделенная в натуре. Размер доли каждого прописывается в документах и в ЕГРН.В Гражданском кодексе РФ четко сказано, что владение, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников.

Поэтому прежде чем спешить продавать свою долю, необходимо соблюсти определенный порядок.Первым делом собственник должен предложить выкупить долю именно совладельцам. Причем абсолютно на тех же условиях, на каких он собирался продавать ее третьим лицам. Здесь, например, речь может идти о цене продаваемой доли.

Ее нельзя завышать для совладельцев, а затем пытаться продать другим людям в три раза дешевле.Далее есть, соответственно, два варианта:

  1. совладелец выразил свое согласие на выкуп доли ( отреагировать на предложение о покупке доли собственник должен в течение месяца)

Разумеется, это самый благоприятный исход для сторон, в результате которого совладельцы могут со спокойной душой выходить на сделку.

  1. совладелец отклонил или игнорирует предложение

Совладелец, не желающий идти на сделку может выразить отказ от покупки хоть в день получения предложения, вовсе не обязательно ждать месяц.

Если в течение месяца владелец доли не дает никакого ответа на предложение после его получения, это считается отказом от него.Сам отказ от предложения должен быть письменным, лучше всего, конечно же, заверить отказ у нотариуса.

Если второй собственник категорически не хочет выкупать долю, а вы хотите ее продать — продайте ее стороннему покупателю.Кто сталкивался с подобными проблема? Делитесь историями в комментарияхНа самом деле, это далеко не все нюансы, которые нужно учесть при продаже своей доли в недвижимости.

Если вам нужна помощь в вопросах, касающихся недвижимости — переходите по ссылке ниже и записывайтесь на консультацию к нашим юристам отдела Оформления недвижимости. Понравилась статья? Ставь ��

  1. Читайте
  2. Получить консультацию юристов можно
  3. Смотрите полезные ролики на

Как продать квартиру по долям (если все «за», если кто-то «против»)

19 мая, 16:37Иногда квартира принадлежит не одному человеку, а сразу нескольким, при этом в любой момент один из владельцев может решить продать свою «часть» недвижимости. Разбираемся, как это сделать правильно, нужно ли согласие других собственников на такую сделку и как продать в этом случае квартиру дороже.Совместная и долевая собственность — в чём разницаЕсли квартирой владеют двое или даже больше человек, это называется общей собственностью.

Общая собственность бывает двух видов — совместной или долевой, в зависимости от того, определена доля каждого в праве собственности или нет.

В общей совместной собственности доли собственников не определены, всё это имущество просто принадлежит всем вместе. В долевой собственности доля каждого установлена — это может быть и ½, и 1/12.

Для каждого вида общей собственности существуют свои правила по управлению и проведению сделок с ней.Совместная собственностьОбычно в этом случае доли определить невозможно или сособственники сами решили выбрать такой тип владения.

Как правило, совместная собственность бывает у семейных пар, так как закон считает всё нажитое в браке совместным имуществом.

Это относится и к недвижимости, и к другим появившимся в браке вещам, за редкими исключениями. Супруги вправе подписать и выбрать по нему режим долевой собственности или даже раздельный, причём можно сделать это и для всего имущества в целом, и для какого-то определённого, например квартиры.Долевая собственностьВ долевой собственности размер доли каждого прописывается в документах и в Едином государственном реестре недвижимости.

Его можно узнать, заказав выписку из ЕГРН. При этом доля в собственности — это не доля в самом имуществе. Например, ½ доли в двухкомнатной квартире не означает, что собственнику принадлежит одна комната (тем более — конкретная, о чём бы вы на словах ни договорились).Сособственники могут прийти к соглашению, как пользоваться имуществом, и определить, кто где живёт, когда пользоваться ванной и кухней, как убирать квартиру и т.

д. И подписать документ об этом. Если прийти к консенсусу не удалось, порядок владения и пользования Распоряжаться общим имуществом, всем сразу, например продавать, дарить или закладывать его, владельцы тоже Но свою долю собственник вправе продать или подарить в любой момент.

Главное — соблюсти особые правила, которые установлены законом.Как продать долю в квартире.

Инструкция Для продажи доли закон предусмотрел особый порядок, чтобы защитить интересы всех сторон.

У таких сделок есть две особенности: преимущественное право выкупа доли другими сособственниками и обязательное заверение договора купли-продажи у нотариуса (но не всегда).Преимущественное право покупки у сособственниковПрежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить выкупить её совладельцам. Причём на тех же условиях, на каких он собирается продать долю посторонним. Нельзя, например, специально завысить цену для сособственников, а потом продать долю другим людям дешевле.Вот как может выглядеть такого предложения.

В нём нужно указать все основные условия сделки.

, какие конкретно, поэтому лучше предусмотреть описание самой доли, цену и все условия сделки, которые для вас важны: сроки оплаты, порядок расчёта, срок передачи доли и освобождения квартиры от вещей, а также другие важные обстоятельства. Можно воспользоваться — они ещё более полные. Обычно предложение передают одним из этих способов:— Лично под роспись.

Так делают, если у собственников хорошие отношения.— По почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Однако до соседа такое письмо может не дойти — как случайно, так и намеренно.— Телеграммой. Это самый быстрый способ, но телеграмму собственник тоже может не получить.— Через нотариуса.

Самый надёжный вариант. Если сособственник согласился выкупить долю, то в течение оговоренного в предложении срока выходите на сделку со своим соседом. Это самый простой для всех вариант.

Как написать отказ от преимущественного права выкупа доли Получивший предложение о покупке доли собственник должен отреагировать на него в течение месяца — принять или отклонить. Свои условия выдвигать нельзя — это будет считаться отказом от сделки.Необязательно ждать месяц, отказаться от покупки можно хоть в день получения предложения.

Важно: отказ должен быть письменным, ещё лучше — заверить его у нотариуса (хотя закон и не обязывает это делать).

В отказе эксперты рекомендуют:

  1. указать полные данные собственника, а также адрес и кадастровый номер квартиры;
  2. обязательно подписать отказ с расшифровкой и датой.
  3. чётко прописать, от какого именно предложения отказывается собственник, указав как можно больше данных — дату получения предложения, регистрационный номер, дату и имя нотариуса (если предложение было отправлено через него) и т. д.;
  4. указать цену доли, от покупки которой человек отказывается;
  5. прямо прописать отказ словами «отказываюсь от преимущественного права приобретения доли»;

Если владелец доли никак не отреагирует на предложение в течение месяца после его получения (фактического или по почте), это считается отказом от него.

Чем больше условий сделки продавец перечислит в предложении о покупке, тем меньше шансов у соседа-сособственника оспорить заключённую с кем-то другим сделку.

Если сособственник обнаружит, что его преимущественное право выкупа было нарушено (например, ему не отправили уведомление или продали долю кому-то ещё дешевле), он может перевести права покупателя на себя в течение 3 месяцев с того момента, как узнал или должен был узнать о продаже доли.

За долю ему нужно будет заплатить ту цену, которую взяли с покупателя. Более того, Верховный суд разъяснил, что эту сумму при предъявлении иска.

Чтобы обезопасить себя, лучше вести всю переписку с сособственниками через нотариуса. Он составит уведомление о сделке и направит его сособственнику, а при необходимости подтвердит, что вы сделали всё, чтобы уведомить ваших соседей о продаже доли. Куда отправить предложение о выкупе доли, если место жительства другого собственника неизвестноСосед может скрываться, чтобы не получать уведомление о продаже, или вы просто не знаете, где он живёт.

Что делать? Закон не говорит о том, по какому именно адресу нужно отправить уведомление. Поэтому есть несколько вариантов:

  1. обратиться к нотариусу, который подготовит уведомления о продаже и разошлёт официальные запросы о месте жительства собственников, а потом и сами уведомления о продаже. Некоторые нотариусы выдают продавцам свидетельство об успешной или неуспешной передаче заявления; оно может пригодиться в суде как доказательство того, что были приложены все усилия для поисков соседей.
  2. по адресу, который вам сообщат по запросу в МВД или на сайте Г;
  3. по последнему известному адресу места проживания;
  4. по адресу квартиры, долю в которой вы собираетесь продать (для этого нужно получить выписку из Росреестра, в которой будет указано, что квартира принадлежит «потерявшемуся» соседу);

Если у вас есть опасения, что сособственник будет уклоняться от получения уведомления и мешать сделке, разошлите письма по всем известным адресам — и по месту регистрации, и по месту фактического проживания, и по адресу продаваемой квартиры. Так будет больше доказательств, что вы сделали всё от вас зависящее.Собственник не обязательно должен получить уведомление лично.

Оно будет считаться доставленным, если дойдёт до конечного адреса, а собственник не прочтёт уведомление например, не пойдёт на почту или откажется забирать уведомление у курьера. Если же уведомление не вручено по причинам, не зависящим от сособственника, Помните: чем больше адресов вы охватите и чем тщательнее подготовите уведомление о продаже доли, тем меньше риск признания сделки недействительной.Нотариальное удостоверение договора купли-продажи долиЕщё один нюанс продажи доли — удостоверение договора купли-продажи у нотариуса.

Раньше такое правило работало для всех подобных сделок, но с 31 июля 2021 года . Если все собственники продают свои доли одновременно по одному договору, то к нотариусу можно не идти — продавцы вправе подписать один договор и отнести его на регистрацию в Росреестр.

Главное, чтобы все сособственники были совершеннолетними. Это хорошо (и выгодно!) для сособственников-продавцов, но покупатели всё равно предпочитают подстраховаться и провести сделку через нотариуса. Что делать, если я хочу продать долю в квартиреЕсли сосед не хочет выкупать долю, самый очевидный вариант — продать её постороннему покупателю.

Но доля в собственности всегда будет стоить дешевле, чем фактическая цена всей квартиры, поделённая на два или на три (при ½ или ⅓ доли, например). Поэтому предложите соседям продать и их доли тоже — так все получат больше денег. Или выделите свою долю — так вы сможете выставить недвижимость как самостоятельный объект.

Выкупить доли соседей самому и продать квартиру целикомПодходит, если у вас есть финансовая возможность купить доли соседей. Возможно, другие собственники боятся быть обманутыми посторонними, но согласятся на сделку с человеком, которого они знают и которому доверяют. Ваши затраты окупятся — квартира «целиком», с одним собственником, будет стоить дороже и покупатели найдутся быстрее.

Продать все доли одновременно, то есть квартиру целиком Объясните соседям, что так они смогут продать свои доли дороже и быстрее и не тратить лишние деньги: · целая квартира стоит дороже, чем квартира, проданная по долям, все получат больше денег;· «оставшимся» не придётся жить с чужим им человеком, с которым ещё неизвестно, как сложатся отношения;· можно сэкономить на оформлении . Выделить свою долю и продатьЕсли соседи не хотят продавать свои доли — ни вам, ни другому покупателю, проверьте, можно ли выделить вашу долю физически и продать её отдельно. То есть до этого у вас была доля в праве, которая давала возможность пользоваться всей квартирой в рамках общего соглашения, а теперь определите, чем именно вы владеете в жилище, например комнатой, санузлом и отдельной частью коридора.

Такой вариант подойдёт только тем, у кого физически возможно перепланировать имущество на несколько «автономных» жилищ: владельцам частных домов или квартир, которые можно законно разделить, организовав санузел и кухню и устроив отдельный вход.

Долю можно выделить , если это не получилось по-хорошему. , которые влияют на пользование квартирой: от выдела доли не должны пострадать ни другие собственники, ни сама квартира, должны соблюдаться все санитарно-гигиенические нормы, правила пожарной безопасности и другие обязательные нормы.

Обычно выделяют доли в квартирах или домах, в которых можно обустроить отдельный вход и использовать долю, никак не затрагивая остальных собственников. Такая выделенная доля будет новым объектом недвижимости, и продать её можно, не спрашивая никого из бывших уже сособственников.

Как выкупить долю соседа против его волиМожно выкупить долю соседа против его воли, но есть нюансы. Обычно это касается случаев, когда сосед владеет очень маленькой (незначительной) долей в собственности. Например, при наследовании квартир могут появиться наследники десятых и даже сотых долей, которые не хотят ни продать её, ни подписать соглашение о порядке пользования квартирой и при этом даже не живут в ней.

даёт право насильно выкупить долю у таких строптивых собственников, но только через суд и при особых условиях:

  1. выделить долю в натуре невозможно, например, если это доля 1/15 в однокомнатной квартире в 30 кв. м — в таком случае нельзя выделить 2 метра для проживания;
  2. доля сособственника незначительна;
  3. собственник не очень заинтересован в использовании квартиры.

Что делать, если соседи мешают продать долю в квартире Если у вас плохие отношения с соседями, а способы выше не подходят, то есть только один вариант сделать это — снизив цену. Иногда именно этого и добиваются соседи-сособственники. Ведь именно им вы должны предложить купить свою долю по этой цене первыми.

Настроенные против продажи соседи могут портить жизнь продавцу и намеренно срывать сделки, пытаясь сбить цену доли для себя.

Например, начинают не с лучшей стороны демонстрировать покупателям квартиру и себя или вовсе не пускать их на просмотр. В этих ситуациях покупатели сами рады отказаться от приобретения.

Если при этом соседи не переходят грань закона, то легальной управы на них практически нет. Такие случаи на рынке недвижимости не редкость, поэтому существуют компании, специализирующиеся на сложных сделках с долями.

Специалисты смогут подсказать, как правильно вести себя с несговорчивыми соседями, и помочь провести саму куплю-продажу. Но и тут нужно быть осторожным: некоторые компании предлагают незаконные схемы, которые потом могут признать не только недействительной сделкой, но и мошенничеством.

Если вы уверены, что у соседа нет денег на выкуп доли, но он активно мешает продаже и ведёт себя вызывающе, то в крайнем случае можно попробовать его же методы. Например, предупредить, что вы собираетесь подарить долю или её часть и личность нового соседа может его не обрадовать, поэтому лучше образумиться и договориться полюбовно.Что делать, если соседи продают свои доли в квартире, а я не хочу продавать Если соседи решили продать свои доли, вы имеете полное право не следовать их примеру.

Но стоит взвесить все «за» и «против» такого решения, ведь продать квартиру целиком можно проще, быстрее и дороже. А ещё неизвестно, кто станет вашими новыми соседями. Помните, что ваш сосед-сособственник может продать свою долю, только если вы отказались купить её по цене, которую он предложит и другим покупателям.

У вас есть 30 дней на принятие решения после того, как сосед передаст вам предложение. Если цена вас устраивает, вы можете стать полноправным собственником квартиры.

Если же цена кажется завышенной, попробуйте проверить, нет ли сговора соседей с покупателями, возможно, такую цену указали для того, чтобы получить ваш отказ.Как узнать, за сколько сосед продал долюЕсли сосед сам не расскажет вам об этом, то шансов узнать реальную цену сделки очень мало. Если у вас есть серьёзные основания подозревать, что в уведомлении была завышенная цена, а по факту долю продали дешевле (бывают и такие ситуации), единственный выход — действовать через суд. Сначала обратитесь к оценщику и закажите у него расчёт рыночной стоимости доли.

А потом идите с этими бумагами в суд — он может потребовать документы по сделке — и договор, и документы по расчётам.

Сложнее дело обстоит, если продавец замаскировал продажу другой сделкой.

В такой ситуации в открытых источниках не остаётся никаких документов.Продажа доли в квартире под видом даренияНередко продавцы доли используют обманную схему и дарят свою долю посторонним людям — заключают договор дарения, а деньги покупатель отдаёт без документов. Хитрость в том, что уведомлять других собственников о таком акте не требуется: дарить долю можно любому человеку, не спрашивая согласия сособственников и не предупреждая их.

Это классический пример нарушения преимущественного права собственника на покупку доли.Такая схема очень опасна и противоречит закону: обманутый сособственник может признать сделку недействительной и потребовать перевести на себя права покупателя такой «подаренной» доли. Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Катя СимачёваПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Как продать квартиру если два собственника и оба согласны (один против)

Продажа квартиры с двумя собственниками проводится в рамках ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. Регулируется процесс статьями Гражданского Кодекса РФ:

  • права владения – ст. 247;
  • закрепление правил распределения долей – ст. 252.
  • преимущественными привилегиями (правами) – ст. 250;

К участникам сделки относятся лица, заинтересованные в купле/продаже всего жилого объекта, либо части.

Выступать в роли покупателя может физическое или юридическое лицо, в роли продавца – собственник.Причины появления статуса совместного владения недвижимым имуществом:

  • приобретение в брачном союзе;
  • покупка на деньги нескольких физлиц;
  • присутствие нескольких наследников.
  • приватизация на прописанных жильцов;

Виды:

  1. Долевая.
  2. Совместная.

При ДС (долевой форме собственности) права владельцев квартиры разделены на доли / части, которыми они владеют, и вправе реализовать другому заинтересованному лицу.Разделяют доли на:

  1. Идеальные – это не выделенные конкретно площади в жилом помещении, т.е. прописанные на бумаге: ¼ или ½.

    Не привязываются к месту, комнате, либо иной части.

  2. Реальные – выделенные и привязанные к комнате, либо иным помещениям. При реальном распределении кухня, коридор и санузел остаются в пользовании всех проживающих по принципу идеальных долей.

При СС (совместной форме собственности) разделение квартиры на части не предусматривается. Жилплощадь реализуется не по частям, как в ДС, а целиком.

Требуется разрешение совладельца.СС возможно перевести в долевую, если поделить площадь и выделить каждому конкретное количество квадратных метров.При двух владельцах, имеющих доли, в роли продавца выступают оба, если говорится о продаже квартиры целиком. Когда совладелец желает реализовать свой надел, то разрешения второго не требуется.При приобретении жилой площади в ДС, договор купли-продажи (ДКП) заключается единый, с внесением в него данных всех участников.

В Росреестре регистрируются совместные права на жилплощадь, которую они вправе реализовать.Отчуждение квартиры одним из совладельцев возможна при предоставлении нотариально заверенной доверенности от второго на право заключения ДКП самостоятельно.СС как правило оформляется при покупке недвижимости супругами.

Им выдается одно свидетельство, в котором собственником указывают мужа или жену.Квартира, купленная в браке – это совместно нажитое имущество и не важно, что оформлена на одного из пары. При реализации жилого объекта требуется согласие мужа/жены.

В противном случае сделка признается недействительной.Если продажа состоялась без уведомления и согласия второй стороны, то пострадавшее лицо вправе обратиться в судебный орган в течение года для возврата утраченного.Покупателю следует заранее выяснить семейное положение продающей стороны, чтобы минимизировать риски. Согласие следует удостоверить нотариально для исключения в дальнейшем ненужных вопросов.Покупка квартиры у двух собственников без полученного разрешения супруга(и) возможна, если:

  • перешла по договору дарения.
  • получена в наследство;
  • составлен брачный контракт c прописанными правами супругов;

Особенность совместного проживания в том, что оно подразумевает не только брачный союз. Поэтому при приобретении объекта недвижимости следует запросить письменное разрешение всех дольщиков, заверенное нотариусом.Заключать с каждым совладельцем ДКП не требуется.

Достаточно одного соглашения с указанием всех участников сделки.А вот количество экземпляров разное и зависит от количества вписанных в ДКП лиц.Пример:

  • со стороны продавца – 2 человека;
  • со стороны покупателя – 1 человек;
  • готовим три экземпляра ДКП.

Соответственно, если три собственника – 4 экземпляра.При этом следует соблюдать формальности:

  • Если принято обоюдное решение о проведении сделки, то в договоре прописывают порядок оплаты дольщикам.
  • Удостоверяют документацию у нотариуса.

Согласно новым правилам отчуждения, ДКП оформляется в присутствии всех участников процесса и нотариуса. Без нотариального заверения зарегистрировать ДКП в Росреестре не получится.Преимущества:

  • реализовать;
  • сдавать;
  • завещать;
  • только одно разрешение на проведение сделки;
  • использование части квартиры на усмотрение владельца:
    • реализовать;
    • подарить;
    • завещать;
    • сдавать;
  • использовать долю, как .
  • подарить;

Недостатки:

  1. трудно продать только один надел жилого объекта.

Оформление документации по продаже недвижимого имущества с двумя и более владельцами, проводится по схеме с соблюдением установленных правил:

  • Если получен отказ, то реализатор вправе оформить сделку с третьим лицом.
  • Если совладельцы принимают условия и соглашаются выкупить долю, то готовится ДКП.
  • Заинтересованное лицо (продавец) обязано известить о своем решении других совладельцев. Направляется письмо-уведомление с указанием конкретной цены и площади объекта.

    Можно разместить объявление на официальном портале Росреестра, либо вручить извещение через нотариуса.

  • На ответ дается месяц (30 календарных дней).

Не получив письменного согласия на принятие условий, изложенных в уведомлении, либо отказа от преимущественного права от совладельцев, продавец не вправе в течение установленного срока на ответ (30 дней) реализовывать долю.Если дольщики не выкупают предлагаемую часть квартиры, то от них потребуется подписать нотариально заверенное разрешение на отчуждение.Есть несколько вариантов реализации, если один против:

  • Если письменного отказа не получить, то оформляется дарственная.

    Дарение разрешено по закону и не повлечет за собой рассмотрение дела в суде.

  • Возражение на отправленное письменное уведомление, считается отказом от покупки, а значит, и от преимущественных прав.

    Продавец вправе искать другого приобретателя на свою часть жилой площади.

Реализация квартиры с совладельцем ребенком, регламентируется ст.

37 ГК. Так как несовершеннолетний не может по закону самостоятельно распоряжаться имуществом, то в процессе обязаны присутствовать и участвовать его законные представители.Но одного родительского разрешения будет недостаточно. Заручаются согласием органов опеки и попечительства (ООП). Для разрешения необходимо представить в ООП:

  • доказательства, что условия проживания на новом месте будут не хуже прежних.
  • банковское подтверждение, что на ребенка открыт счет, куда перечислят деньги;
  • согласие обоих родителей на реализацию доли;

При обоюдном согласии составляется и заверяется договор купли-продажи.Порядок проведения сделки будет отличаться от единоличной реализации.

Оформление продажи одному покупателю осуществляется по двум долям.При подписании ДКП у нотариуса обязаны присутствовать оба супруга или оба совладельца.Форма договора – свободная, предусматривающая передачу денег:

  • перевод денег одному лицу, с дальнейшим самостоятельным распределением участниками процесса.
  • по отдельности каждому продавцу, в соответствии с количеством проданных квадратных метров жилой площади;

Продать часть недвижимости может любое физическое или юридическое лицо. Размер выделенной доли при этом роли не играет. Реализовать свою часть можно:

  • иному физлицу или компании.
  • совладельцу;

Продавец вправе отдать принадлежащие ему квадратные метры в квартире кредиторам.По решению суда, когда речь идет о непогашенных займах, реализация имущества с торгов проводится без согласия хозяина и дольщиков.При продаже недвижимости с двумя собственниками, сначала получают согласие второй стороны.

Законом предусмотрен порядок получения письменного отказа или согласия на покупку продаваемой доли, в силу преимущественного права.Схема реализации жилплощади:

  • описания реализуемого объекта;
  • Составление передаточного акта с подписями всех участников процесса.
  • стоимости.
  • размеров продаваемых долей;
  • Посещение нотариуса и заверение ДКП.
  • и оформление прав на нового владельца с уплатой госпошлины и налогов.
  • сведений о продавцах;
  • Заключение ДКП, с указанием:
    • сведений о продавцах;
    • размеров продаваемых долей;
    • описания реализуемого объекта;
    • стоимости.

Для регистрации в Росреестре:

  • заявление от совладельца на внесение изменений права собственности, если доли распределены поровну;
  • заявление от продавца по установленной форме;
  • паспорта участников;
  • разрешение органов опеки, если второй собственник – несовершеннолетний;
  • судебное решение, либо соглашение о выделении части жилого помещения;
  • ДКП.
  • доверенность, если в роли покупатели или продавца выступает доверенное лицо;
  • документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру (свидетельство);

Реализовать долевую недвижимость без ЕГРН выписки по действующим правилам российского законодательства не получится – предоставление справки является обязательным условием для проведения сделки.В ЕГРН справке содержится актуальная информация о собственниках и их правах на квартиру. Для заключения ДКП на жилую площадь:

  1. не наложен арест;
  2. отсутствует запрет на реализацию.
  3. нет обременения;

Нотариус обязан проверить вместе с продавцом и покупателем достоверность представленной документации и полноту информации об объекте.

После тщательной проверки удостоверить соглашение купли-продажи. Скачать (37,5 Kb) (cкачиваний: 52) Скачать (74 Kb) (cкачиваний: 25) Оформление продажи долевой или совместной собственности по новым правилам проводится в присутствии нотариуса, удостоверяющего сделку.В 2021 году невозможно пройти регистрацию отчуждения доли без нотариального заверения.

Правило введено для недопущения ущемления прав отдельных групп собственников, к которым относятся:

  • дети, не достигшие совершеннолетия;
  • недееспособные граждане.

Оплату услуг нотариуса берут на себя продавцы, разделяя всю сумму соразмерно долям.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+