Как подарить жене квартиру

Особенности дарения доли

Супруг может также подарить свою долю в квартире принадлежащую ему. Для этого потребуется обратиться к нотариусу и заключить необходимую сделку, а затем подписать договор.

Более подробно об этой сделке можно узнать в нашей статье.

  • Иногда проще завещать, чем подарить.
  • Все плюсы и минусы дарения.
  • Если вы хотите остаться жить в этой квартире – оформляйте договор с правом пожизненной ренты.
  • Как дарить, если там прописаны люди?
  • Подробнее о госпошлинах и о том кто их платит можно узнать тут, о налогах мы рассказывали тут. Также, не забывайте про нотариусов и стоимость их услуг в разных регионах РФ.

Совет 1: Как подарить квартиру жене

  • как подарить жене машину
  • – основание для прописки: заявление собственника, договор безвозмездного пользователя жилым помещением или при вселении в муниципальное жилье свидетельство о браке, паспорт мужа и согласие всех, кто прописан в квартире;
  • – заявление о регистрации по месту жительства;
  • – паспорт;
  • – листок убытия при наличии.
  • – свидетельство о праве собственности;
  • – технический паспорт на квартиру;
  • – справка о зарегистрированных в квартире лицах.
  • как узнать наложен ли арест на квартиру
  • Дарение доли квартиры несовершенноетнему
  • Веские основания для отмены дарственной, подтвержденные документально.

Отвечает эксперт по недвижимости центра оказания услуг «Новостройка» Светлана Кириллова:

Дело в том, что если квартира была куплена уже в период брака, она автоматически является совместной собственностью обоих супругов, даже несмотря на то что в свидетельстве указан один собственник. Если же квартира куплена до вступления в брак, проблем нет: заключается договор дарения, регистрируется в Росреестре и право собственности переходит к другому супругу.

До 2017 года между супругами можно было оформить договор дарения, предварительно определив доли каждого супруга в праве собственности. По закону совместная собственность супругов предполагает равные доли. Один супруг дарил другому супругу свою долю, и, соответственно, вся квартира переходила в собственность одаряемого.

Сейчас все сделки с долями в праве собственности должны быть обязательно нотариально удостоверены. То есть договор дарения составляет уже только нотариус. Брачный договор – это один из видов определения собственника имущества, приобретенного в браке. Брачный договор можно заключить в отношении одной квартиры или сразу определить, кому из супругов какое имущество принадлежит.

Получается, что в случае с передачей квартиры между супругами без нотариуса не обойтись. А какой вид договора оформить – дарение или брачный договор – решать уже собственнику.

МФЦ является только посредником между гражданами и государственными учреждениями. Они не составляют договора и не регистрируют их.

С чего начать, куда обратиться?

Сначала нужно обсудить все возможные, как желательные, так и нежелательные варианты течения событий, и лучше записать возникшие вопросы на бумагу: так несведущие в нюансах юриспруденции граждане смогут не забыть задать нотариусу все интересующие их вопросы, чтобы уточнить формулировки.

Также следует узнать, какие документы требуются, и заказать недостающие справки, после чего сделать копии всех бумаг и отправиться к нотариусу за дарственной.

Где оформляют? Дарственная оформляется у нотариуса, присутствие обоих сторон обязательно. Присовокупив документ к остальному пакету бумаг, следует отправляться в регистрирующий орган по месту нахождения жилой недвижимости (ст.574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ).

Этот орган называется Росреестр. Есть вариант обратиться в МФЦ, где можно подписать бумаги и передать их на регистрацию, а собственно процедура регистрации производится только в УФРС.

Заключение

Сроки и стоимость:

Со дня подачи документов до завершения сделки пройдет примерно 10 дней.

Госпошлина за регистрацию равна 2000 рублей. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно, стоимость может варьироваться от 2000 до 8500 рублей.

Теперь, когда вы будете осуществлять оформление сделки дарения в отношении своей жены, вы будете знать, что делать в первую очередь. Надеемся, что данная сделка не станет для вас сложным процессом, и вы сможете выполнить всё быстро, четко, и в соответствии со своими желаниями.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 504-88-91 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

Особенности налогообложения

Чтобы разобраться с этими вопросами, обратимся к Налоговому кодексу, к статьям об НДФЛ.

Кодексом предусмотрено, что фактически законом рассматриваются все доходы, в денежной и иной форме, включая подаренное имущество, однако при дарении никто не платит налоги.

Даритель не получает ничего, соответственно ничего не должен государству за сделку, а подарок не подлежит обложению налогами, так как одаряемый — близкий родственник дарителя. Так никакая налоговая волокита в этом случае вам не грозит.

В остальных случаях кодексом предусмотрен налог на доход по фиксированной ставке в 13% или 30% (нерезидентам России).

Регистрация собственности

Регистрация права собственности выполняется в органе Росреестра. Без прохождения такой процедуры сделка является недействительной. Поэтому уделите пристальное внимание такой процедуре.

А теперь перейдем к перечислению действий для того, чтобы завершить дарение.

  1. В первую очередь, вам необходимо составить пакет документов. Вполне подойдут именно такие, которые вы составляли для того, чтобы оформить договор дарения. Однако, необходимо приобщить документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины.
  2. На то, чтобы орган Росреестра выдал свидетельство новоиспеченному собственнику необходимо около 15 календарных дней. В некоторых ситуациях этот срок может увеличиваться, либо уменьшаться.
  3. На этом, процедура завершена, а значит, собственность переходит во владение вашей супруги.

Процедура оформления

Кто должен присутствовать на оформлении? Присутствие обоих супругов в момент оформления договора обязательно.

Оформление договора дарения – не особенно сложная процедура, и можно провести ее без привлечения посторонних лиц.

Но все-таки лучше поручить это дело профессиональному юристу, нотариусу, так как незнание некоторых нюансов может привести к нежелательным последствиям.

Для дарственной договор может быть простым, но лучше, если он будет составлен специалистом.

Какие потребуются документы

Документы для передачи подарка в собственность новому владельцу нужно отнести в управление Росреестра для государственной регистрации или в МФЦ.

Для регистрации перехода прав собственности потребуются следующие бумаги (оригиналы и ксерокопии):

  1. дарственная на квартиру (другой объект) между женой и мужем 3 копии;
  2. документ на право собственности дарителя (на квартиру или её часть);
  3. паспорта;
  4. заявления дарящего и одариваемого о передаче прав собственности;
  5. чек о внесении пошлины (две тысячи рублей);
  6. паспорт квартиры;
  7. согласие из органов опеки и попечительства (если вместе с вами живут несовершеннолетние или недееспособные лица);
  8. документ о прописанных в квартире (форма 9, выдается в ЖЭУ)
  9. документ об инвентарной стоимости из БТИ.

Дарственную подписывают в присутствии специалиста центра и получают расписку о подаче бумаг. После вам скажут, когда прийти в следующий раз за готовыми документами.

Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке?

Налогообложение:

Так как в соответствии с семейным кодексом, статьей 14 жена является вашим близким родственником, вы освобождаетесь от надобности платить налог в размере 13%, а значит и подавать налоговую декларацию.

Если супружеская пара покупает жилье, это не значит, что оно обязательно будет совместно нажитым. Муж может подарить свою долю в квартире жене, тем самым отдав в её полное распоряжение всю жилую площадь.

Возможность споров:

При несогласии других родственников со сделкой, которою вы провели, нужно будет проверить, не были ли нарушены при этом права третьих лиц.

Если они были нарушены, возможна отмена сделки через суд или через договоренность в форме медиации.

С согласия супруги, мужчина оформляет дарственную самостоятельно или воспользовавшись услугами нотариуса. Для передачи понадобятся документы:

  • паспорта обеих сторон — принимающей и передающей;
  • документы о правах собственности;
  • техническая документация на квартиру;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о браке в целях освобождения сделки от налогов.

Если супруги не подписывают договор самостоятельно, а пользуются услугами посредников, дополнительно нужна нотариально подтвержденная доверенность.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вашей личной собственностью будет считаться тот объект недвижимости, который перешел по наследству, дарению или был приобретен Вами до вступления в брак. Иное имущество, приобретенное по возмездной сделке в период брака, является общей совместной собственностью. Вполне может быть, что при обращении в МФЦ сотрудник увидит, что супруга является не титульным собственником данного объекта, то есть формально у нее есть права на объект, которые не зафиксированы документально. В Вашем случае лучшим вариантом будет заключение брачного договора, так как благодаря этому можно перераспределить объекты недвижимости между супругами по своему усмотрению.

Текст подготовила Мария Гуреева

Оформление дарения недвижимости без согласия супруга:

В отдельных случаях можно оформить процедуру без дополнительного согласия.

Если дом принадлежит спутнику жизни, согласие получать не нужно, так как супруг не может претендовать на его квартиру, дом или участок.

Как уже говорилось ранее, в общих случаях согласие второго супруга не требуется (кроме отдельных вариантов, когда необходимо получить официальное согласие).

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected] Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Особенности дарения бывшей жене:

Как подарить квартиру бывшей жене? Прежде чем ответить на данный вопрос, необходимо понимать дарится недвижимость, находящаяся в полной собственности или дарение происходит собственности, которая раздельная. Рассмотрим, каждый вариант по отдельности.

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Дарение доли квартиры между супругами: как подарить часть жилья от жены мужу и наоборот?

В семьях часто приходят к мнению, что квартира должна быть во владении одного из супругов, а не в долях у каждого из них.

Дальше следует вопрос: проблематично ли, чтобы один из четы подарил другому свою долю, и как правильнее поступать в этом случае?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-93-81 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, как оформить квартиру в дар близкому родственнику, какие документы для этого потребуются, и как правильно составить и заключить договор.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: