Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как оформляется покупка квартиры у трех собственников

Как оформляется покупка квартиры у трех собственников

Как оформляется покупка квартиры у трех собственников

Жилищный Консультант


38074 Купля-продажа любого имущества является неотъемлемым свойством частной собственности, которая введена в Конституции 1993 года. Граждане вольны заключать сделки и свободно передавать имущество, в том числе на основе договора. отличается от остальных сделок обязательной платностью передачи собственности, обладающей вещными и стоимостными показателями.

Квартира не может быть перемещена и передана как-либо иначе, кроме установления режима проживания и пользования определенной территорией, поэтому регулируется иными правовыми нормами. В частности, основные условия и базовые принципы договорных отношений в сфере купли-продажи заложены в рамках , но в судебной практике и при заключении самих типовых договоров следует обратить внимание на .

В частности, основные условия и базовые принципы договорных отношений в сфере купли-продажи заложены в рамках , но в судебной практике и при заключении самих типовых договоров следует обратить внимание на .

Данная норма определяет порядок пользования и передачи недвижимости, а также формирование цены, форму заключения и особую ответственность сторон.

Квартиры, имеющие несколько собственников, регулируются .

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Позвоните и решите свою проблему.

Это быстро и удобно. Сторонами сделки признаются заинтересованные лица, представленные со стороны покупателя любым физическим или юридическим лицом, а со стороны продавца – собственником.

Квартира также должна соответствовать нормам технического регламента и законодательным нормам:

  1. Квартира должна быть частной, то есть либо купленной у застройщика, либо приватизированной.
  2. Если в квартире выделены доли на нескольких собственников, каждый из них должен пройти процедуру государственной регистрации.
  3. В квартире не должна быть произведена незаконная перепланировка.
  4. В квартире не должно быть прописанных, особенно несовершеннолетних.
  5. Строение не должно быть списано. Соответствующая информация хранится в БТИ и администрации поселения.

Также важно, чтобы сами стороны сделки могли проводить операции с недвижимостью и отвечали следующим критериям:

  1. Обладать достаточной правоспособностью.

    Очевидно, что лицо, не являющееся собственником жилья, не может распоряжаться им.

  2. Быть совершеннолетними. Несовершеннолетние могут владеть имуществом, но продажа квартиры осуществляется законным представителем.
  3. Обладать дееспособностью. В некоторых случаях покупатель по согласованию с продавцом может привлечь эксперта-психиатра для заключения о возможности лица совершать значимые юридические действия.

Вне зависимости от причин возникновения, собственность может обладать статусом общей в двух правовых режимах:

  1. Долевая собственность – лица имеют право на владение и распоряжение определенной дробной долей в рамках одного объекта недвижимости.

    При уведомлении второго собственника и предоставлении права приоритетной продажи возможно свободное распоряжение долей.

  2. Совместная собственность – лица обладают равными правами на один и тот же объект, при этом равенство не обязательно означает долю (в том числе 50%). Подобное имущество можно разделить, но до момента раздела каждый имеет право соглашаться или отказывать в проведении сделки.

Долевая собственность возникает не только при изначальной долевой .

Причиной также может быть наследство, разделенное на перечень наследников, или распавшийся брак. В последнем случае стороны или заключают соглашение о выделении долей, или проводят раздел в суде, как близкие родственники. Совместная собственность возникает во время заключения брака, но только на то имущество, которое было приобретено в его период.

Совместная собственность возникает во время заключения брака, но только на то имущество, которое было приобретено в его период.

Супруги могут совместно пользоваться имуществом, но распоряжаться только по обоюдному согласию.

Стоит отметить, что совместная собственность не предполагает наличие нескольких собственников: владелец всегда один, но другой член семьи имеет право в перспективе получить долю.

В связи с усложненным порядком собственности, этапы и также отличаются от простой сделки:

  • Следует проверить, выделена ли доля в натуре (либо факт наличия коммунальной квартиры) или доли лишь определены соглашением. В случае если продавцу принадлежит лишь некая часть (без конкретного указания комнаты, площади), сначала необходимо провести выделение.
  • Перед заключением договора необходимо убедиться, что права других совладельцев соблюдены. В частности, продавец должен уведомить их письменно и предоставить 30 дней на приоритетную покупку. Сделка может быть признана недействительной, если данное правило не соблюдено, но лишь в течение одного года (например, если не известно, где находится второй собственник, он может через суд).
  • Затребовать у собственника справки, подтверждающие отсутствие задолженностей, наложенных арестов и ограничений. Также необходима справка из ФМС, паспортного стола и выписка из ЕГРП, которую покупатель может заказать самостоятельно.
  • Квартира проверяется на наличие обременений, которые могут не отмечаться в реестрах. Справки должен предоставлять сам собственник.
  • Если квартира принадлежит лицу, находящемуся в браке, и является совместной собственностью, необходимо получить письменное на проведение сделки.
  • В стандартном договоре указывается порядок прекращения регистрации собственников и финансовые взаимоотношения между ними в случае, если выплаченная сумма должна быть разделена. Заполнение подобного документа может быть связано с привлечением данных лиц к подписанию обязательств.
  • Подписывается договор купли-продажи на долю или квартиру целиком (при совместной собственности), в рамках которого указывается согласие (или причина отказа) других собственников.
  • Необходимо изучить причины возникновения долевой (совместной) собственности. Область риска – наследство, в рамках которого можно восстанавливать права сроком до трех лет.
  • Если доля принадлежит несовершеннолетнему, следует получить разрешение из органов опеки. Аналогично, если у лица есть опекун, то оформляется подобное разрешение.
  • Оформить предварительный договор купли-продажи квартиры, фиксирующий намерения сторон. Посмотреть и скачать можно здесь: [].

Заключив договор, стороны должны оформить соответствующие права.

Более того, возможно внесение задатка на любой из стадий, что также должно быть отмечено в документах. Для проведения государственной регистрации, если договор уже действует, необходимо:

  • С пакетом документов следует обращаться в Росреестр или многофункциональный центр, полномочия которых позволяют рассмотреть заявление собственника, обстоятельства смены записи в реестре.
  • Спустя 10 дней проходит процедура выдачи свидетельства на нового собственника.
  • Совместно с собственником определить момент . Если он наступает до подачи документов в Росреестр, следует оформить или .
  • Проводится передача квартиры по акту приема-передачи. В случае если средства (или часть средств) не были уплачены ранее, заключается также акт передачи денежных средств.

Какие документы нужны, определено гражданским и жилищным законодательством:

  1. Заявление в Росреестр с просьбой перерегистрировать право собственности.
  2. Копия уведомления прочих собственников.
  3. Технический паспорт помещения.
  4. Справка о прописанных лицах.
  5. Соглашение, при составлении которого использовался образец договора купли-продажи с несколькими собственниками. Посмотреть и скачать можно здесь: [].

    В рамках документа указывается итоговая стоимость, порядок передачи и перечень самих собственников.

  6. Предварительные соглашения или договор задатка.
  7. Паспорта для идентификации в регистрационном органе.
  8. Документ, удостоверяющий передачу средств.
  9. Справки на официальных бланках, свидетельствующие об отсутствии задолженностей.
  10. Ранее выданное свидетельство о праве собственности.
  11. Выписка из ЕГРП.

В отдельных случаях истребуют дополнительные документы. В частности, органы опеки, которые должны письменно выразить согласие в случае проживания в квартире несовершеннолетнего, должны выяснить иное место жительства ребенка. Супруги могут заключить соглашение о выделении долей: при этом документ должен пройти государственную регистрацию.

Многие продавцы также идут на ухищрение, когда пытаются обойти преимущественное право: вместо договора купли-продажи используют , в отношении которого подобных ограничений нет. Денежные средства могут быть переданы как до оформления сделки, так и после, но в обязательном порядке должны быть зафиксированы в рамках акта или расписки.

При передаче средств, равно как и при формировании цены, не стоит лукавить.

Одни собственники завышают цену, чтобы отсеять от продажи других владельцев жилья (при этом покупателю часть средств возвращается), а другие наоборот занижают, чтобы сэкономить на налогах.

В случае конфликтной ситуации, доказать присутствие лишних средств будет невозможно. Покупатель может передавать деньги тремя способами:

  1. Посредством банковской ячейки.
  2. Аккредитивом.
  3. Самостоятельно при личной встрече.

В случае если третьей стороне (совладельцу) положены отступные, оформляется две банковские ячейки на разные имена. Стоит отметить, что в рамках одного договора должна приобретаться только одна доля, либо, если квартира небольшая – оформляется специальный договор с множественными лицами.

Применение аккредитива наиболее безопасна, но цена сопровождения такой сделки банком гораздо выше.

Гражданин от родителей, которое было разделено поровну с его сестрой. Поскольку квартира была небольшой, а брат с сестрой никогда не ладили, гражданин принял решение продать ее, а вырученные деньги направить на улучшение собственных жилищных условий. Наследство делилось не равными долями: две трети достались брату и лишь одна треть сестре, которая в квартире не проживала.
Наследство делилось не равными долями: две трети достались брату и лишь одна треть сестре, которая в квартире не проживала. Узнав о решении брата продать свою долю, она отказалась давать согласие.

У брата была возможность либо обратиться в суд, с целью принуждения к получению компенсации (в связи с небольшой долей), либо проигнорировать ее преимущественное право и уведомление по . В данном случае возможно проигнорировать уведомление совладельца, поскольку он проживает в ином собственном жилье. При этом, даже в случае уведомления и отказа, лицо, де-факто не проживающее в квартире, не может отказать в продаже доли.

Сам договор будет отличаться тем, что в нем будет указан второй собственник, а также обстоятельства отказа.

Для покупателя это не самый лучший вариант, но оспорить сделку будет достаточно трудно. Проведение сделки в отношении жилья, разделенного между различными собственниками, осложняется наличием у них права на приоритетный выкуп долей, а также порядком выражения согласия (несогласия).

Законом установлено, что:

  1. Предоставление справок и уведомление иных собственников возложено на продавца.
  2. Проведение сделки возможно как в отношении доли, так и квартиры целиком. При этом может быть заключено несколько соглашений или одно, но с несколькими продавцами. Ознакомиться с подобным документом можно, если скачать образец купли-продажи квартиры 2017 года. Посмотреть и скачать можно здесь: [].
  3. Доля, являющаяся объектом продажи, должна быть выделена в натуре.

Вам понадобятся следующие образцы документов: Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.

Позвоните и решите свою проблему.

Это быстро и удобно.

Нюансы покупки квартиры с несколькими владельцами

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Адвокат,Подписаться50 просмотров 20 дочитываний 17 октября 2021 в 04:11 Во время продажи квартиры в сделке участвуют продавец и покупатель. Однако не всегда владельцем жилья является один человек.Иногда собственников бывает несколько. В этом случае процесс несколько усложняется.Причины появления нескольких собственниковПри продаже жилья основным вопросом является количество собственников недвижимости.

Сделка может быть совершена, только при наличии их согласия.Появление нескольких собственников квартиры может происходить по следующим причинам:1. Жильё приобреталось сразу несколькими лицами.2. Разделение произошло в процессе приватизации.3.

Несколько родственников получили наследство.4. Собственность приобрели законные супруги.При этом следует помнить, что собственность бывает долевая и совместная.Долевые владельцы недвижимостиКаждый собственник доли имеет право распоряжаться своей частью недвижимости.

Во время продажи квартиры хозяин доли должен дать согласие на проведение такой сделки. В том случае, если согласие между владельцами квартиры не было достигнуто, покупателю лучше отказаться от приобретения такого жилья.Человек, желающий продать часть недвижимости, имеет право выделить свою долю и после этого принимать решение по своему усмотрению.Если согласие между владельцами квартиры было достигнуто, то договор на покупку жилья оформляется в обычном порядке, только нём указывается не один, а несколько собственников.Процедура несколько усложняется, если один из совладельцев проживает в другом городе.

В том случае, если согласие между владельцами квартиры не было достигнуто, покупателю лучше отказаться от приобретения такого жилья.Человек, желающий продать часть недвижимости, имеет право выделить свою долю и после этого принимать решение по своему усмотрению.Если согласие между владельцами квартиры было достигнуто, то договор на покупку жилья оформляется в обычном порядке, только нём указывается не один, а несколько собственников.Процедура несколько усложняется, если один из совладельцев проживает в другом городе. Чтобы не присутствовать лично на сделке, он может прислать нотариально заверенную доверенность.

В этом случае все операции совершаются от его имени.Если же место пребывания человека неизвестно, то вопрос можно решить только с привлечением судебных органов.Совместные владельцыВ основном совместными владельцами выступают супруги.

Несмотря на то, что хозяином жилплощади является один человек, продать недвижимость без согласия другого супруга невозможно. От него должно присутствовать нотариально заверенное письменное подтверждение.При этом потенциальный покупатель для исключения риска должен совершить ряд действий.Заключаются они в следующем:1.

Проверить документацию на право владения собственностью всех лиц.2. Проверить паспортные данные хозяев.3. В службе Росреестра заказать выписку, в которой будет присутствовать информация об отсутствии ареста на недвижимость или судебных спорах.Иногда хозяева квартиры поручают проведение сделки третьему лицу, давая ему на это доверенность.

В этом случае следует проверить действительность документа. Если доверенность уже утратила юридическую силу, то сделка признается недействительной.После проверки всех данных составляется договор на переоформление собственности.

Он не отличается от обычного документа.

Исключение составляет только пункт, в котором продающими лицами выступают несколько владельцев недвижимости.Процесс покупки жилья у нескольких собственников не отличается особой сложностью, однако, требует основательного подхода в проверке квартиры на юридическую чистоту.да 4 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 4 / 0 нет Автор: (0), Пользователи: (1) Показать ещё комментарии (1)

сегодня, 00:16

0 31 вчера, 23:36

4 47 вчера, 21:44

0 17 вчера, 20:23

12 130 вчера, 15:24

0 31 вчера, 14:04

0 18 вчера, 13:33

1 174 вчера, 11:24

1 21 вчера, 10:45

0 14 вчера, 09:59

0 22 вчера, 08:13

5 98 вчера, 08:04

0 33 вчера, 05:24

0 18 позавчера, 18:13

7 132 позавчера, 18:04

0 18 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Продажа квартиры с долями

Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года Актуальный вопрос многих собственников – как продать недвижимость, разделенную на доли?

Наиболее распространенная проблема – отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом.

Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье. Понятие долевой собственности подразумевает владение квартирой/домом в равных или неравных долях, где каждая из сторон вправе распоряжаться своей частью – дарить, продавать и передавать по наследству.

Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах.

Распоряжаться помещением в таком случае можно исключительно с разрешения остальных дольщиков с выделом своей доли.

Читайте также Обратите внимание!

В 2021 году закон претерпел ряд изменений, которые в первую очередь направлены на обязательное нотариальное заверение сделки с долевой продажей недвижимости. Законная продажа квартиры с долевым участием предполагает обязательный выдел доли с ее последующей оценкой. Процедура выделения доли в натуре происходит 2-мя способами:

  1. по согласованию сторон – каждому владельцу определенная комната/комнаты;
  2. в судебном порядке – отдельное помещение или часть собственности — ½, ⅓ и т.д.

При процентном соотношении частей помещения в долях продажа квартиры происходит в том же порядке, но не с указанием конкретного помещения, а по площади.

Например, 1-комнатная квартира 40 кв.м. делится между 2 дольщиками в равных долях – по 20 кв.м.

на каждого. Читайте также Для дальнейшей переуступки права на недвижимость, любой из владельцев имеет возможность выделить свою долю для последующего распоряжения ей. За совладельцами сохраняется право преимущественной покупки ( ПП) по той же ставке, которая будет предложена другим покупателям. При отказе дольщиков от предложения, собственник может выставить имущество (долю) на рынок, а если есть несколько покупателей, право выбора претендента остается за продавцом.

Если ПП будет нарушено (изменение цены, отсутствие осведомленности), то владелец вправе в течение 3-х месяцев подать в суд для признания купли/продажи недействительной. Обратите внимание! Это право действует только при возмездных сделках с имуществом в пользу третьих лиц. При продаже доли одному из совладельцев, норматив теряет свою силу, а покупатель определяется продавцом.

Оформление продажи долей квартиры, как и сделка купли/продажи недвижимости с долевым участием, требует соблюдения норм законодательства. Согласно действующих норматив ФЗ РФ, собственник должен следовать следующей схеме:

  1. 30 дней с момента отправки письменного уведомления отводится на ответ оппонента;
  2. в случае принятия предложения совладельцами жилплощади, сделка купли-продажи оформляется на первичных условиях (сумма в письме/объявлении не может быть изменена);
  3. уведомление всех дольщиков о продаже своей части имущества – письмо с уведомлением и указанием суммы или объявление на сайте Росреестра;
  4. заключить договор купли-продажи части квартиры с третьими лицами можно только в случае отказа дольщиков.

Передача доли одному из собственников идентична общей схеме с регистрацией имущества в Росреестре, уплатой налога, госпошлины (в 2021 году – 2 тыс.

руб.). Чтобы не нарушить закон и быстро совершить сделку, следует соблюсти ряд моментов:

  1. документ заверяется у нотариуса;
  2. договор купли-продажи квартиры по долям, который включает информацию о каждой стороне, описание жилплощади, стоимость, права третьих лиц (совладельцев);
  3. регистрация права на долю недвижимости в Росреестре или МФЦ с уплатой налога и пошлины.
  4. передаточный акт – документ, подтверждающий переход собственности новому владельцу;

Покупка квартиры с долевым участием в 2021 году оформляется Росреестром. Для регистрации права на часть жилплощади, покупатель должен подготовить пакет документов:

  1. заявление по форме – от владельца, заявление на изменение прав собственности – от других совладельцев, в случае покупки доли в равноценных пропорциях;
  2. соглашение о выделе в натуре или решение суда;
  3. удостоверения личности каждой из сторон сделки;
  4. правоустанавливающие документы сторон;
  5. паспорт на квартиру из бюро технической инвентаризации.
  6. если совладелец ребенок – согласие органов опеки;
  7. доверенность при отсутствии одного из участников;

В каждом отдельном случае перечень документов может меняться.

Узнать полный список и сократить временные потери можно, обратившись за консультацией к компетентным юристам.

Сделка с долями собственности имеет несколько вариантов. Продажа совладельцам может быть добровольной и принудительной. В первом случае владелец сам устанавливает цену и предлагает часть недвижимости совладельцам.

Второй вариант подразумевает следующее: если доля владельца признается значительной (самая большая относительно других собственников), то вопрос можно решить в судебном порядке, признав доли жильцов незначительными.

Для совершения выкупа все условия должны быть соблюдены:

  1. не затронуты интересы несовершеннолетнего ребенка.
  2. владелец не заинтересован в пользовании общим имуществом;
  3. реальный выдел невозможен;
  4. доля незначительная;

Если у квартиры несколько хозяев, то один из них имеет право распоряжаться имуществом при отказе от сделки совладельцев. Завышение цен намеренно и последующее их снижение при продаже другому лицу – вариант обмана, что приводит к расторжению договора в суде. То же касается договора дарения, который можно оспорить в случае возмездной сделки, зная все тонкости законодательной базы РФ в 2021 году.

В случае залога недвижимости или по решению суда (задолженность по кредитам), торги недвижимого имущества проводятся без согласия дольщиков и самого хозяина.

Обратите внимание! Если вам продали квартиру или ее часть с двумя совладельцами, один из которых не присутствовал при сделке и не дал согласие, то риск обмана и разрыва сделки велик. Заинтересованное лицо имеет право в течение 3-х месяцев обратиться в суд с требованием о признании продажи недействительной.

Ситуация , когда покупатель один, а продавцов несколько, требует правильного подхода.

Нет необходимости заключать отдельный договор с каждым собственником, кроме сделок в разное время. Продать квартиру с несколькими собственниками можно при соблюдении ряда формальностей:

  1. если все владельцы согласны с передачей прав на имущество (продажей), то заключается единый договор, в котором прописывается порядок расчета с каждым участником сделки;
  2. уведомлять дольщиков о сделке не требуется ввиду их единогласного согласия;
  3. договор заверяется у нотариуса, что является одним из основных условий.

Продать или купить квартиру в равных/неравных долях может любое физическое и юридическое лицо.

Порядок совершения сделки описан выше, а спорные моменты можно выяснить, обратившись к опытным юристам нашей компании.
По закону договор может быть написан в свободной форме, что также предусматривает несколько вариантов передачи денег:

  1. перечисление всей суммы одному из дольщиков с последующим перераспределением финансов между бывшими дольщиками.
  2. перевод каждому продавцу части денег, соразмерной с проданной долей;

Если покупателей 2 и более, то форма собственности может быть выбрана совместной или долевой.

Если вас интересует, как продать квартиру по частям одному собственнику, то в таком вопросе следует отталкиваться от всех вышеизложенных действий – выделение долей, оформление документов на каждую часть недвижимости, продажа собственности.

Еще один актуальный вопрос владельцев недвижимости – как продать квартиру, доли которой оформлены на детей, и что по данному вопросу говорит закон РФ.

Согласно законодательству, несовершеннолетний не имеет права распоряжаться недвижимым имуществом без согласия попечительства и опеки. В этом процессе первое место занимают интересы ребенка. Чтобы сделка получила одобрение вышестоящих органов, следует предоставить:

  1. подтверждающие факты о новом месте жительства, условия в котором не должны быть ниже, чем в реализуемом жилье.
  2. документ, подтверждающий открытие счета в банке на имя ребенка, на который будут перечислены деньги после продажи жилья;

Как продать квартиру с подаренными долями в квартире или комнате ребенку также установлено ст.

60 СК РФ, ст. 26, 28, 37 ГК РФ, которые говорят об имущественных правах ребенка, его дееспособности и возможности распоряжаться его имуществом.

Если все собственники продают доли, то вопросов быть не может.

Но что делать, если один или несколько дольщиков против сделки? Купля-продажа квартиры, собственность на которую находится в долях, возможна без согласия всех владельцев. При возражении любого из участников есть несколько вариантов решения проблемы:

  1. при отказе оформлять нотариально заверенный отказ, передача права собственности может проходить по договору безвозмездного дарения, что допускается по закону и не влечет за собой судебных тяжб.
  2. возражение на уведомление о сделке с долей одного из владельцев признается, как отказ от преимущественного права покупки, а дальнейшие действия продолжаются в общем порядке;

Распоряжаться долями в недвижимости может каждый взрослый человек.

Чтобы продать или купить долю или всю квартиру в долевой собственности, следует знать несколько моментов:

  1. продать дарованную квартиру, как и приобретенную или наследованную можно при совместной собственности или долевой, получив согласие оппонентов или выделив натуральную часть жилья;
  2. ипотечное жилье может быть передано в собственность другому владельцу только при согласии банка;
  3. сделки с детьми до совершеннолетнего возраста проводятся под контролем органов опеки и попечительства;
  4. несогласие дольщика со сделкой не лишает гражданина права совершать передачу прав на жилплощадь.

На остальные вопросы смогут ответить опытные адвокаты и юристы портала Правовед. Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Какова процедура продажи квартиры, при наличии трех собственников?

Какова процедура продажи квартиры где три собственника? Документы должны подписываться в присутствие нотариуса?

10 Октября 2016, 13:51, вопрос №1402766 Аля, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 8,4 Рейтинг Правовед.ru 16630 ответов 6656 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,4рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте!да, с июля все сделки с долями в долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению.

10 Октября 2016, 13:57 0 0 1234 ответа 440 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Барнаул Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Аля!В соответствии с п. 1 ст. 24 Закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.Удостоверение сделки отличается от другого нотариального действия, такого как свидетельствование подлинности подписи на документе.

Удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон сделки право на ее совершение.

В соответствии со ст. 55 Закона

«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»

При удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.Поэтому подписывать договор купли-продажи в присутствии нотариуса законодательством не предусмотрено. Нотариус удостоверяет саму сделку, а не свидетельствует подлинность подписи на договоре.

Однако, если стороны сделки подпишут договор в присутствии нотариуса, большой ошибкой это не будет.Удачи! 10 Октября 2016, 14:14 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 10 Октября 2016, 14:06, вопрос №1402764 10 Октября 2016, 13:50, вопрос №1402765 21 Сентября 2017, 20:38, вопрос №1758368 25 Мая 2017, 07:56, вопрос №1646785 14 Сентября 2015, 19:26, вопрос №975264 Смотрите также

Правила покупки квартиры, у которой не один собственник

Покупка квартиры у двух собственников – не сложная процедура в части оформления, трудности можно встретить на этапе подготовки документов. Перед подписанием договора обязательно нужно заручиться согласием обоих владельцев квартиры, иначе все старания могут негативно отразиться на вашем кошельке.

Нужно выяснить моменты: действительно ли собственников двое, нет ли обременений на долях и несколько других нюансов.Содержание статьи Квартиры могут находиться не только во владении единственного человека, а в общей собственности.

Например, несколько наследников не стали отказываться от своих долей в пользу кого-то одного, а оформили собственность на всех.При этом общая собственность бывает двух видов:

  1. совместная;
  2. долевая.

Совместное владение квартирой означает, что хозяева имеют одинаковые права на жильё, то есть доли их не определены в процентном или цифровом соотношении.

Совместная собственность, при этом, может быть оформлена как на двоих владельцев, и у них обоих имеются на руках свидетельства, а может и на одного.Так часто получается, когда квартира покупается в браке.

Пусть даже и оформляется свидетельство только на мужа или жену, но считается квартира общей.Общая долевая собственность – это такой вид владения, когда доли физически определены. В свидетельстве на квартиру они обозначаются в дробном выражении, например ½ или 234/6547 доли в праве.

Когда свидетельство оформлено только на одного из владельцев, но фактически их двое (муж и жена, например), при продаже квартиры от второго собственника нужно получить нотариальное согласие. Иначе сделка может быть признана недействительной.Как узнать, что квартира в совместном владении?

Попросите продавца показать свидетельство на собственность, посмотрите дату его получения. Ещё нужно посмотреть свидетельство о браке (или о разводе). Если квартира куплена (или обменяна) во время брака, собственность – совместная.

Требуйте нотариального оформления согласия второго собственника.Если же у обоих собственников есть свидетельства, согласие на продажу они должны выразить оба (устное, не нотариальное).Внимание! С 15 июля 2016 года свидетельства о собственности выдавать перестали.

Теперь основным документом является выписка из Росреестра. Однако выданные ранее свидетельства действительны.

Когда продавец предоставляет свидетельство, а в нём вы видите, что собственность долевая (так и указано – доля в праве), смотрите на обратной стороне свидетельства остальных собственников.Каждый из них должен быть согласен на продажу своей доли.Сама сделка регистрируется в местном отделении Росреестра. Но документы

можно подать и в ближайшем МФЦ. Прийти на регистрацию нужно лично, или это может сделать представитель по нотариальной доверенности.

Что нужно принести:

  1. договор купли-продажи (в копиях по количеству сторон договора, плюс один для регистратора);
  2. паспорта и продавцов, и покупателей;
  3. свидетельства на квартиру.

Госпошлина составляет 2000 рублей.Договор купли-продажи составляется по общему правилу, но в него вписываются оба собственника. Если на одном листе текст не уместится (можно печатать на обеих страницах листа), листы придётся сшить.

На место шва регистратор приклеит наклейку. Передаточный акт не пришивается!Договор можно составить .

Не передавайте задаток, если не получено согласие от обоих продавцов. Если

сделка не состоится, его, конечно, можно взыскать в суде, но это время и деньги. Как поступить:

  1. выясните собственников квартиры (сравните с документами продавцов);
  2. выясните, не куплены ли доли в браке (иначе требуйте оформления нотариального согласия супругов);
  3. закажите самостоятельно в Росреестре (или потребуйте свежую у продавца) выписку на квартиру из ЕГРП (можно и он-лайн заказать);
  4. составьте и подпишите договор купли-продажи до передачи денег (деньги можно передать при подписании передаточного акта).

Если передаёте задаток, составляйте договор задатка (не аванса).

По закону, если от сделки откажетесь вы, задаток останется у продавца.

В обратном случае, продавцы обязаны будут вернуть его вам в двойном размере.Откажитесь от сделки, если один из собственников не согласен на продажу или свидетельства не оформлены. Был такой случай: умер дедушка, и два его сына решили квартиру продать, но свидетельства ещё не оформили. Подписали предварительный договор и взяли деньги за квартиру.Позже выяснилось, что у них был ещё брат, который умер.

Но от брата остались дети. По праву трансмиссии дети умершего брата наследуют долю вместо него. То есть, квартира должна была делиться на три доли (столько было детей у наследодателя). В итоге наследство было оформлено на всех, но дети умершего брата отказались продавать свои доли.

Деньги покупатель вернул через суд, но время было упущено, квартиры подорожали. Покупка квартиры у двух собственников при категорическом отказе одного из них невозможна, но можно купить долю у одного владельца.

В судебной практике встречаются такие случаи, когда судья лишает права собственности одного из владельцев, чья доля мизерная.Например, на одного владельца оформлено право на 99/100 доли в праве на квартиру, и 1/100 – на второго.

При таком раскладе по аналогии суд имеет право лишить владельца маленькой доли в пользу второго, а взамен взыщет компенсацию за эту долю.

Размер компенсации определяется судебным экспертом.

  1. ТЕГИ

Продажа квартиры с несколькими собственниками

Продать квартиру с несколькими собственниками возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством.

В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью.

При установлении на объект недвижимости долевой собственности каждому владельцу выделяется определенная доля в общем праве. Ее размер зависит от оснований приобретения квартиры, а также от договоренности сторон.

В ходе пользования объектом размер долей может перераспределяться между собственниками путем заключения соответствующего соглашения. Возможное распоряжение квартирой, у которой несколько собственников, осуществляется с учетом следующих особенностей:

  1. вне зависимости от указанных условий, сделка по распоряжению объектом долевой собственности требует удостоверения договора купли-продажи в нотариальной конторе.
  2. если хотя бы одна доля не отчуждается – требуется обязательное уведомление владельца такой доли и предоставление ему права преимущественного приобретения остальных долей;
  3. если одновременно продаются все доли в квартире – уведомление владельцев не требуется, так как они непосредственно участвуют на стороне продавца;

Без соблюдения правил об уведомлении или нотариальном удостоверении сделка не будет зарегистрирована в органах Росреестра, а переход права собственности не состоится.

Для совершения сделки купли-продажи квартиры, принадлежащей гражданам на праве долевой собственности, продавцам необходимо выполнить несколько юридически значимых формальностей. Перечень таких действий можно представить в виде пошаговой инструкции. На этой стадии происходит поиск потенциального покупателя и определение условий договора купли-продажи.

Для этого сторонам требуется достигнуть соглашения по следующим вопросам:

  1. порядок и условия оплаты – наличный расчет или безналичная форма оплаты, сроки уплаты цены по договору;
  2. специальные условия для граждан, сохраняющих право пользования жильем после продажи долей.
  3. предмет договора – одна или несколько долей в общем праве, либо целый объект недвижимого имущества;
  4. цена сделки – устанавливается сторонами самостоятельно и может являться основанием для направления уведомления гражданам, отказавшимся продавать свои доли;

Достигнутые договоренности фиксируются в проекте договора, который будет позже представлен нотариусу и в органы Росреестра.

Данный этап является обязательным только в случаях, когда происходит отчуждение не всего объекта, а отдельных его долей. Для этого в адрес дольщиков, не участвующих в продаже, направляется письменное уведомление с предложением использовать право преимущественного выкупа. Рассмотрение уведомления происходит с учетом следующих особенностей:

  1. если получатель документа согласен использовать преимущественное право покупки, для него будут действовать условия проекта договора;
  2. если такой дольщик отказывает от реализации преимущественного права, он может выразить свой отказ в письменной форме;
  3. если в течение 30 дней на уведомление не получен ответ, сделка может совершаться с первоначальным покупателем на прежних условиях.

После прохождения этого этапа сделки необходимо представить договор для нотариального удостоверения.

Скачать (образец) Гражданский кодекс РФ требует любые возмездные сделки с объектами долевой собственности удостоверять у нотариуса.

Даже если на стороне продавца выступают одновременно все владельцы долей, данное правило подлежит безусловному исполнению. При обращении в нотариальную контору необходимо представить следующие документы:

  1. доверенность на представителей (если сделка совершается с их участием);
  2. договор купли-продажи;
  3. общегражданские паспорта участников сделки;
  4. правоустанавливающие документы для каждого продавца (выписки ЕГРН, свидетельства о праве собственности и т.д.);
  5. уведомление о продаже доли и письменный отказ от преимущественного права выкупа (если такие документы было необходимо составлять).

В нотариальной конторе проверяется законность совершения сделки и ставится регистрационная отметка на договоре. За совершение нотариальных действий уплачивается тариф, утверждаемый нотариальной палатой.

После нотариального удостоверения договора купли-продажи, необходимо обратиться за регистрационными действиями, которые позволят официально подтвердить переход права собственности. Для этого необходимо представить аналогичный пакет документов, который был получен в нотариальной конторе.

Помимо этого, гражданам необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей, оригинал госпошлины представляется одновременно с заявлением на регистрацию.

Обращение для регистрации перехода права собственности возможно одним из следующих способов:

  • путем личного обращения напрямую в органы Росреестра;
  • путем личного обращения в Многофункциональный центр;
  • обращение в указанные органы через представителей по нотариальной доверенности.

Обращение напрямую в учреждение Росреестра является наиболее быстрым способом зарегистрировать сделку (общий срок сократиться на два рабочих дня по сравнению с МФЦ). По итогам регистрации участники сделки получают выписку ЕГРН (отдельный бланк для каждого участника сделки).

Если покупателем долей выступало одно лицо, оно получит единую выписку ЕГРН, в которой будет содержаться информация о переходе права собственности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+