Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Как оформить доверенность на участие в сделке вместо собственника

Как оформить доверенность на участие в сделке вместо собственника

Как оформить доверенность на участие в сделке вместо собственника

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя


Последнее обновление: 03.02.2021 В сделках купли-продажи квартир доверенность может применяться не только Продавцом, но и Покупателем. Когда квартиру ПРОДАЮТ по доверенности, у Покупателя возникают определенные риски.

Об этом подробно рассказано на нашей ИНСТРУКЦИИ. Что же можно сказать о случае, когда оформляется доверенность на право ПОКУПКИ квартиры? Когда такое бывает? Как происходит такая сделка?

Какие подводные камни могут ждать ее участников? Вообще, случаи с доверенностью со стороны Покупателя редко встречаются на рынке недвижимости, но все же бывают.

Поэтому участникам сделки нужно иметь представление о том, как это выглядит, как оформляется, и на что нужно обратить внимание.

Ссылка на образец такой доверенности приведена ниже. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН на нашем сайте – (через встроенный сервис API Росреестра). Нотариальная доверенность на право покупки квартиры оформляют в тех ситуациях, когда Покупатель не может лично присутствовать при заключении сделки.

Такое может происходить, например, в следующих случаях:

  1. Покупатель неожиданно загремел в больницу (оформил доверенность на родственника, чтобы сделка не сорвалась);
  2. Бизнесмен выбрал себе квартиру и поручил своему помощнику все оформить как положено (доверенность от начальника подчиненному);
  3. Покупатель находится в другом городе/стране/планете (поручил доверенному лицу покупку квартиры);
  4. Мать покупает квартиру дочери к окончанию университета (доверенность на покупку от дочери на мать);
  5. Большая семья оформляет доверенность на главу семейства. Покупателями в Договоре купли-продажи становятся все члены семьи, а технически действует только один человек, имея на руках доверенность на покупку квартиры от остальных.
  6. Сын служит в армии, а родители в это время покупают квартиру на всю семью (доверенность на покупку от сына);
  7. и другие случаи.

При этом, доверенность супругу на покупку квартиры (от мужа жене, например), применяется крайне редко.

Почему? Да потому что по закону (), при отсутствии брачного договора, купленная в браке квартира будет принадлежать им обоим, независимо от того, на кого из них оформлен договор покупки (см. в Глоссарии – ). Если же брачный договор есть, то собственность будет распределяться между супругами согласно его условиям.
в Глоссарии – ). Если же брачный договор есть, то собственность будет распределяться между супругами согласно его условиям.

Здесь важно не перепутать понятия доверенности на покупку квартиры от мужа жене (или наоборот), и согласия на покупку, которое один супруг дает другому.

Например, доверенность на покупку жена выдает мужу в том случае, если сделку проводит муж, а квартира будет оформляться на жену или в .

А если сделку проводит муж и оформляется квартира на него же (на мужа), достаточно письменного согласия жены на покупку. Это согласие подтверждает, что оба супруга в курсе того, на что тратится их совместный семейный бюджет.

Согласие супруга на покупку квартиры – это документ, который гарантирует, что сделка не будет оспорена супругом, который не участвовал лично в покупке. Подробнее об этом можно прочитать в отдельной заметке – Кто может иметь ? Сюрпризы для Покупателя. Отдельно стоит упомянуть вариант, когда за Покупателя действует риэлтор.

При сложных , когда происходит, например, расселение коммуналки и выстраивается цепочка из нескольких квартир, увязанных в одну сделку, кто-то из расселяемых может всего лишь посмотреть предложенную ему квартиру и дать согласие на нее. Дальше риэлтор действует самостоятельно и оформляет указанную квартиру на имя Покупателя по выданной ему нотариальной доверенности. В данном случае Покупатель (отселяемый из коммуналки персонаж) не платит денег за новую квартиру для себя, и может вообще не вникать в условия сделки (выстроенной цепочки).

Он просто выдает риэлтору доверенность на покупку квартиры для себя, и получив право собственности, спокойно выезжает из коммуналки. Другой вариант. Покупатель сам выбрал себе квартиру, договорился с Продавцом о цене и об условиях сделки, но не стал ждать пока тот подготовит все документы, а срочно уехал по своим делам.

Перед отъездом Покупатель нанял риэлтора, оформил на него доверенность на право покупки, деньги за квартиру положил на (для Продавца), и благополучно отчалил (уплыл в Антарктиду).

Риэлтор здесь занимается только оформительской работой – контролирует пакет документов, подписывает от имени Покупателя , подает и принимает документы с регистрации, оплачивает необходимые госпошлины. Аналогичная ситуация случается, например, и при в России.

Теоретически можно (т.е. законом это не запрещено). В случае оформления доверенности на покупку квартиры в ипотеку, доверитель в тексте самой доверенности указывает, что будет заключаться не просто Договор купли-продажи квартиры, а Договор купли-продажи с привлечением заемных средств.

При этом, банк-кредитор должен дать «добро» на заключение такой сделки по доверенности.

Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке

Доверенность на покупку квартиры, так же, как и на продажу оформляется у .

Стоимость такой доверенности колеблется в районе 1000 – 1800 руб.

(для родственников – дешевле, для посторонних – дороже).

Могут быть два варианта выдачи доверенности (по составу полномочий):

  • только на заключение Договора купли-продажи и на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
  • на совершение всех действий, необходимых для покупки квартиры доверенным лицом (т.н. «генеральная» доверенность);

В первом случае Покупатель (доверитель) позволяет доверенному лицу (поверенному) совершать любые действия, которые тот сочтет нужными для покупки квартиры на имя доверителя. Генеральная доверенность на покупку квартиры дает возможность доверенному лицу самостоятельно выбирать квартиру, договариваться о цене и условиях сделки, проверять документы, оперировать деньгами, передавая их Продавцу, заключать Договор купли-продажи квартиры, регистрировать сделку в Росреестре и подписывать Тогда в тексте доверенности используют такие фразы:

  1. — совершать все необходимые действия, в том числе по передаче денег…, и т.п.
  2. — доверяю купить квартиру в г. Москве и оформить ее на мое имя…
  3. — предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях…
  4. — купить квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению…

В общем, в доверенности дается полный карт-бланш на любые виды действий, связанные с покупкой квартиры. Такой вариант возможен, например, когда доверенность на покупку выдается главе семейства от остальных членов семьи, или от одного супруга другому.

имеет некоторые особенности (см.

по ссылке). Во втором случае Покупатель поручает доверенному лицу только пару технических действий, ввиду того, что сам не может подъехать на заключение договора. Здесь Покупатель уже сам выбрал себе квартиру, согласовал цену и условия сделки (включая взаиморасчеты), но на подписание договора отправил своего представителя.

Тогда фразы в тексте доверенности будут звучать уже по-другому:

  1. — зарегистрировать право собственности на мое имя.
  2. — уполномочиваю подписать договор купли-продажи квартиры и передаточный акт…
  3. — доверяю купить квартиру (точный адрес)…, по цене (точная цена)…

Здесь уже доверенное лицо имеет очень ограниченный круг полномочий, и может выполнять только те действия, которые прямо и однозначно указаны в доверенности. Такой вариант используется, обычно, когда Покупатель планировал совершить сделку самостоятельно, но из-за каких-то форс-мажорных обстоятельств (травма, больница, срочно вызвали на Колыму, и т.п.) вынужден поручить завершение сделки другому лицу. Образец доверенности на покупку квартиры можно скачать .

Риски Покупателя (доверителя) здесь связаны обычно с тем, что доверенное лицо, вопреки определению, оказывается недостойным доверия. И очевидно, что наибольший риск у Покупателя будет в случае выдачи генеральной доверенности на покупку квартиры.

Здесь всегда найдется место для креатива мошенников.

Например, доверенное лицо по сговору с Продавцом может приобрести на имя Покупателя старую дешевую квартиру, вместо новой и дорогой. При этом, средства по сделке переходят Продавцу как за дорогую квартиру. Покупатель рискует тем, что его деньги будут потрачены не совсем так, как он предполагал. А оспорить совершенную по доверенности покупку квартиры на этом основании он уже не сможет.

А оспорить совершенную по доверенности покупку квартиры на этом основании он уже не сможет. Кроме того, доверенное лицо может даже без злого умысла, по невнимательности или юридической безграмотности, напутать некоторые детали поручения. В результате Покупатель (доверитель) будет иметь те юридические последствия сделки, на которые он не рассчитывал.

Какая здесь рекомендация Покупателю? Если дело не касается внутрисемейного доверия, то не стоит без крайней необходимости выдавать доверенность (особенно, генеральную) на такое серьезное дело, как покупка жилья. Особенно посторонним людям (в том числе агентам).

По какой причине Росреестр может в сделке купли-продажи – смотри по ссылке. При этом, доверенность на регистраторов при покупке квартиры – это обычная практика рынка.

Такое часто происходит, например, в альтернативных сделках, когда пакет документов сразу по нескольким квартирам поручают зарегистрировать (по доверенности ото всех участников) одному исполнителю, например, риэлтору или юристу. Здесь Покупатель практически ничем не рискует, и такая доверенность на регистрацию не нанесет ему ущерба.

В остальных случаях, при оформлении доверенности на покупку квартиры со стороны Покупателя, ему самому следует задуматься вот над такими вопросами:

  • Выбор способа расчетов по сделке (кто и как передает деньги Продавцу);
  • Выбор квартиры (кто занимается подбором вариантов, и кто определяет конечную цену);
  • Объем полномочий, передаваемых доверенному лицу (что именно поручить, а в чем ограничить доверенное лицо);
  • Регистрация сделки в Росреестре и приемка квартиры по Передаточному акту (кто будет физически принимать квартиру и подписывать акт).
  • Подписание Договора купли-продажи квартиры (кто формулирует условия сделки и составляет договор);

Не перепутай – кому куда и сколько!

Порядок действий – см. по ссылке.

Здесь все просто. Если Продавца устраивает, то ему без разницы, кто будет подписывать договор – лично Покупатель, или его доверенное лицо.

Юридически обе подписи будут иметь одинаковые последствия. Даже если доверенность на покупку квартиры окажется «липовой» (поддельной), недействительной или отозванной на момент совершения сделки, и этот факт вскроется уже после регистрации, то , и Продавец снова станет владельцем своей квартиры. Поэтому, можно сказать, что Продавец в этом случае почти ничем не рискует.
Поэтому, можно сказать, что Продавец в этом случае почти ничем не рискует. К слову, доверенность на покупку квартиры может быть признана недействительной по тем же причинам, по которым считается недействительной и (подробнее об этом – по ссылке).

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Когда нужна генеральная доверенность на квартиру

Генеральная доверенность на недвижимость позволяет доверенному лицу совершать сделки с нею, в том числе обменивать, дарить, продавать, совершать иные действия, необходимые для выполнения поручения. Что представляет собой этот документ, мы расскажем в данной статье.

В соответствии с гражданским законодательством (ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариального заверения требуют доверенности на заключение сделок, которые требуют нотариальной формы удостоверения, или же действий, которые влекут внесение изменений в государственные реестры.

Так как все права на недвижимость фиксируются в государственном реестре прав на недвижимое имущество, рассматриваемая генеральная доверенность должна быть составлена в нотариальной форме. При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий.

Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях.

Единственное ограничение по правам отчуждения — это сделка дарения. Подарить вашу квартиру (или иную недвижимость) можно только в том случае, если вы прямо предусмотрите в доверенности не только право дарения, но и имя одаряемого.

Ну и, разумеется, завещать недвижимость от вашего имени доверенное лицо тоже не может, так как завещание всегда составляется в присутствии завещателя и лично им подписывается (за исключением случаев с рукоприкладчиками). При этом доверенное лицо может обменять, продать, сдать в аренду (наем), заложить, зарегистрировать любые изменения в государственных органах, подписывать все документы, необходимые для совершения таких сделок.

Для оформления генеральной доверенности доверителю необходимо обратиться к любому нотариусу и при себе иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру (или иную недвижимость), документ, подтверждающий основания перехода к вам права собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство), а также копию паспорта или паспортные данные доверенного лица. Если доверенность будет предусматривать право дарения, то необходимы также паспортные данные и полное имя одаряемого. В зависимости от каждого индивидуального случая, нотариусом могут быть запрошены и иные документы.

Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем.

Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично. Нотариусы рекомендуют не выдавать такого рода доверенности. Лучше прямо указывать те права, которые должен совершить доверитель, дабы избежать в будущем неприятных сюрпризов.

И как показывает судебная практика, такое мнение небезосновательно.

Срок действия генеральной доверенности определяется в соответствии с положениями ст. 186 ГК. Это общая норма, которая регулирует срок действия любой доверенности.

Закон не предусматривает требований к минимальному и максимальному срокам действия документа. Ранее действовавшее ограничение срока доверенности в 3 года было отменено еще в 2013 году законом «О внесении изменений.» от 07.05.2013 № 100-ФЗ.

Рекомендуем прочесть:  Прибыльны ли в 2021 году азс

Оформляя доверенность, указывать срок действия документа необязательно. Если он не указан, доверенность будет действовать ровно 1 год с даты выдачи. Если прямо указать иной срок — больший или меньший, то доверенность будет действовать до момента наступления этого срока.

Важным требованием к доверенности является необходимость указания в ней даты составления.

В противном случае документ признается ничтожными не влечет никаких юридических последствий. Указание даты позволяет определить начало действия доверенности. Теперь давайте разберем примерную структуру нотариальной доверенности и ее содержание.

  • После всего вышеизложенного указываются данные нотариуса и ставится его личная подпись. Своей подписью нотариус подтверждает, что доверенность была совершена в его присутствии, он проверил вашу личность и дееспособность. Также указывается номер доверенности в реестре и сведения о взысканной за услуги сумме.
  • Ниже указывается аналогичная информация о доверенном лице. Важно сказать, что одна доверенность может содержать указание на нескольких представителей. При этом каждому могут быть предоставлены как индивидуальный объем прав, так и все права, указанные в доверенности.
  • Далее следует информация о том поручении, которое вы доверяете совершить от вашего имени. В нашем случае это совершение любых сделок с указанным недвижимым имуществом, включая отчуждение любым незапрещенным законом способом и сдачу в наём. Для этого представителю делегируются полномочия для подачи и получения любых документов, в том числе справок, выписок, заявлений, пояснений, и подписи всех документов, необходимых для надлежащего исполнения указанного поручения. А также представление ваших интересов во всех государственных и негосударственных органах или перед физическими лицами по вопросам, относящимся к поручению.
  • Ниже указываются: срок действия доверенности, указание на возможность передоверия (или отсутствие такой возможности), и вы подтверждаете, что вам разъяснены последствия выдачи доверенности и положения законодательства о доверенностях. Затем ставится личная подпись лица, выдавшего доверенность.
  • Далее следуют фамилия, имя и отчество доверителя, указание гражданства, даты и места рождения, его полные паспортные данные, информация об органе, выдавшем документ, адрес места жительства. После чего следуют данные о вашем недвижимом имуществе. Например, адрес места нахождения квартиры, ее площадь, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности, основание приобретения права.
  • В самом верху указывается наименование документа («Доверенность»), место его выдачи и дата. Кстати, дата выдачи доверенности является обязательным условием ее действительности.

Генеральная или общая доверенность на недвижимость закрепляет за доверенным лицом максимальное количество прав, в частности право распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим доверителю.

На практике это означает, что представитель в любой момент (в период действия доверенности) может совершить от имени собственника практически любую сделку. Заключение сделок по генеральной доверенности несет определенные риски как для собственника имущества, так и для второй стороны:

  • В случае отзыва доверенности представитель не имеет права на совершение сделок с имуществом бывшего представляемого. Однако бывают ситуации, когда добросовестная сторона сделки не знает о том, что доверенность прекратила свое действие. Если такая сделка совершена, она может быть признана недействительной. Поэтому, если представитель продавца при заключении сделки действует на основании гендоверенности, покупателю лучше удостовериться у любого нотариуса, что документ не был отозван. Признание сделки недействительной влечет возвращение сторон к первоначальному положению — продавец должен вернуть деньги, а покупатель лишается прав на недвижимость. Однако если продавец отказывается вернуть деньги, то взыскать их с него будет проблематично.
  • Представитель может совершить действия с недвижимостью представляемого, о которых последний может не знать и даже не предполагать возможность их совершения. Заключенные представителем сделки придется оспаривать, а это приводит к проблемам как у человека, выдавшего доверенность, так и у нового собственника имущества. Поэтому не стоит выдавать генеральные доверенности малознакомым либо не вызывающим доверия людям.
  • Представитель может совершить сделку на условиях, не выгодных представляемому. В генеральной доверенности, как правило, не указываются конкретные условия распоряжения недвижимостью, что может способствовать этому. Например, представитель продает объект за меньшую сумму, чем хотел собственник при оформлении доверенности. Не гарантировано выполнение доверенным лицом и иных оговоренных устно (либо не оговоренных вообще) условий. Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, предпочтительнее указывать в документе перечень конкретных действий, которые вправе совершать представитель от имени доверителя.

*** Таким образом, генеральную доверенность можно оформлять только тогда, когда собственник имущества хорошо знает представителя и доверяет ему.

В противном случае лучше оформить доверенность только на совершение конкретных действий, например на продажу определенной квартиры за заранее оговоренную цену.

:

  1. , юрист широкого профиля

Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера». Все для бухгалтера.

  1. © 2001–2020, Клерк.Ру.

18+

Доверенность на распоряжение имуществом – образец и бланк 2021 года

Собственник любого имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению.

Здесь речь идет, как о движимом, так и о недвижимом имуществе. Причем это касается не только частных лиц, но и компаний. В случае с организацией распоряжаться имуществом имеет право ее руководитель. Бывают ситуации, когда собственник не может лично выполнить какое-то действие со своим имуществом. Например, он находится на стационарном лечении, или на длительное время уехал в другой город.

Например, он находится на стационарном лечении, или на длительное время уехал в другой город. Не исключено, что владелец элементарно не желает заниматься данной процедурой.

В таких ситуациях можно возложить свои полномочия на кого-то другого, оформив соответствующую доверенность.Файлы для скачивания:Содержание По сути, доверенность на распоряжение имуществом ничем не отличается от доверительных документов другого характера. Здесь также нет необходимости использовать унифицированную форму.

Составляется документ в свободном стиле.

Главное, на что нужно обратить внимание – указание достоверных сведений о доверителе и его поверенном.Если речь идет об имуществе, часто подразумеваются дома, квартиры, машины.

Но часто объектом сделки становится и другое имущество: земельные участки, наличные и безналичные средства, ценные бумаги.

Не имеет значения, о каком имуществе идет речь. При составлении доверенности в документ вносятся подробные сведения о нем.Существует несколько видов доверенностей. Все они направлены на то, чтобы наделить представителя определенными правилами.

Но различие между ними заключается в полномочиях.

Некоторые составляются для выполнения какого-то одного действия, а есть доверенности, которые наделяют полным спектром полномочий. Так, существует три вида доверенностей:

  • Генеральная. Можно сказать, владелец такой доверенности обладает практически теми же правами, что и сам собственник имущества. Т.е., представитель имеет право полностью распоряжаться чужой собственностью по своему усмотрению. В том числе разрешено продавать его, получая за это денежные средства.
  • Специальная. Обычно такой вид используется в том случае, когда поверенному необходимо выполнять однородные процедуры на постоянной основе.
  • Разовая. Судя по названию, можно догадаться, этот документ оформляется в том случае, когда услугами представителя нужно воспользоваться один раз.

(Видео: “Всё об оформлении доверенности”)Существуют доверенности на управление и распоряжение имуществом.

Практика показывает, эти понятия достаточно часто путают.

Но здесь есть значимые различия. Так, доверенность на управление имуществом позволяет совершать с ним различные сделки, например, сдавать в аренду. Но при этом владелец не утрачивает право собственности.Что касается распоряжения, то представитель может даже продавать, менять, дарить и отчуждать имущество, лишая права собственности владельца.

Также поверенный может получать деньги за проданное имущество. Обычно такие права наделяются при помощи генеральной доверенности.

Естественно, для ее оформления понадобится обращаться в нотариальную контору.Доверителю рекомендуется тщательно обдумать, какими полномочиями он будет наделять поверенного. Ведь в тексте документа обязательным является указание действий, которые представитель будет выполнять.

Не стоит забывать, если какие-то действия не будут указаны, представитель не сможет их выполнить.

Если собственник полностью доверяет представителю, он наделяет его достаточно большим списком полномочий.

Для их удобного восприятия полномочия рекомендуется указывать отдельными пунктами.Отмечая полномочия, необходимо обратить внимание на то, разрешено ли представителю оформлять передоверие.

Если таких полномочий нет, нужно так и написать: «Без права передоверия».

Нелишним будет дополнительно указать, разрешено ли представителю получать денежные средства. Если разрешено, то можно отметить, каким именно способом.Если доверитель назначит поверенным человека, который официально признан недееспособным, такой документ будет считаться недействительным. Доверенное лицо должно отвечать за свои действия, соответственно, это должен быть дееспособный и совершеннолетний гражданин.Существует мнение о том, что распоряжаться имуществом по доверенности могут исключительно близкие родственники.

Однако оно является ошибочным. Доверитель имеет право наделить определенными полномочиями даже постороннего человека.

Здесь решает исключительно собственник имущества.Как уже было сказано выше, отчуждение имущества по доверенности является достаточно значимой процедурой. Именно поэтому оформлять такой документ придется у нотариуса.

Стоит отметить, в нотариальную контору сам поверенный может не приходить. Доверитель должен принести копию его паспорта.

Хотя доверенность можно оформить и без нее.

По сути, нотариус может составить документ просто со слов доверителя.

Он должен указать данные поверенного, предъявить свой паспорт.

Также подробно описывается сам объект сделки, предъявляется документ, подтверждающий право собственности.Вовсе не обязательно, чтобы представителем являлось частное лицо. Сегодня существуют специализированные компании, которые предоставляют различные услуги, связанные с имуществом. Таким образом, собственник имеет право доверить свои полномочия целой компании.

Естественно, в этом случае документ должен быть с правом передоверия. Это необходимо для того, чтобы руководитель специализированной компании, на которого выписывается доверенность, передал необходимые полномочия какому-то конкретному специалисту.Как показывает практика, обращаясь в нотариальную контору, люди полностью доверяют составление документа специалисту.

В этом случае используется нотариальный бланк, который заполняется со слов доверителя.

При этом нет необходимости знать правила составления.

Ведь доверенность будут составлять работники нотариальной конторы, что гарантирует правильность ее оформления.Однако законодательство разрешает гражданам самостоятельно составлять доверенность. И уже заполненный документ приносится в нотариальную контору, чтобы специалист его заверил.

Именно для таких ситуаций необходимо ознакомиться с правилами заполнения:

  • Сведения о стороне, которая будет представлять интересы собственника. Обычно это ФИО и другие паспортные данные. Если доверенность выписывается на компанию, указывается ее руководитель, сведения о регистрационных документах. Как уже сказано выше, доверительный документ на компанию обычно выписывается с правом передоверия.
  • В нижней части документа проставляются подписи. Автограф доверителя здесь является обязательным. Что касается подписи представителя, то она необязательна, хотя и считается желательной.
  • Подробно описываются полномочия. Собственник должен заранее продумать, какие операции представителю придется выполнять. Здесь необходимо постараться избежать невнятных формулировок.
  • Отмечается срок, в течение которого доверенность будет действовать. Здесь доверитель не имеет никаких ограничений. Если срок не указан, действие документа будет равняться одному году. Как и в отношении любой другой доверенности, собственник имеет право в любой момент отозвать документ.
  • Название документа, место и дата его оформления указываются в так называемой «шапке». При этом нужно помнить, дата составления является важной информацией, без которой документ будет считаться ничтожным. Если доверитель не укажет срок действия документа, он равняется одному году от даты оформления.
  • Если доверенность выдается от юридического лица, здесь проставляется фирменная печать.
  • Подробные сведения о стороне-доверителе. Если это частное лицо, указываются данные его паспорта, отмечается место регистрации. Когда речь идет о компании, то нужно прописать ее реквизиты, в том числе и организационно-правовую форму, КПП, ИНН и другие сведения. Прописываются сведения о руководителе, ведь именно по его инициативе оформляется эта доверенность.

Стоит отметить, это лишь рекомендованная структура составления такой доверенности.

При необходимости доверитель может добавить какую-то необходимую информацию.

Сделка без собственника: разновидности доверенности и ее практическое применение

11 декабря 2009 Каждый из нас хоть раз в жизни, да составлял доверенность или что-нибудь делал по доверенности.

Например – получал деньги за другого человека.

То есть, суть ее сводится к тому, что одно лицо дает другому полномочия представлять свои интересы. Используется доверенность и при сделках с недвижимостью. Стоит ли связываться с квартирой, которая продается «по доверенности» или лучше от такой сделки отказаться?

В нюансах этой захватывающей темы постарался разобраться корреспондент портала .Какой должна быть доверенность: что говорят законыВсе вопросы, касающиеся доверенности, прописаны в ст. 185-189 Гражданского кодекса. Перечислим основные моменты.Прежде всего, доверенность на недвижимость должна быть письменной.

Во-вторых, нотариально удостоверенной. Исключения из этого правила допускаются только для случаев, когда нотариуса рядом нет физически. Например, если человек лечится каком-нибудь военном госпитале, то доверенность имеет право заверить начальник этого учреждения, его заместитель, старший или дежурный врач.

Это же могут сделать и командиры воинских частей, начальники мест лишения свободы, руководители консульских учреждений (для россиян, находящихся за границей).Доверенность должна содержать информацию о дате ее составления, без нее документ считается юридически ничтожным.

При этом (в законе такое требование прямо не прописано, но нотариусы его придерживаются) дата пишется словами – «пятнадцатое декабря две тысячи девятого года».

Видимо, для того, чтобы затруднить подделку.

Действие доверенности не может превышать трех лет – даже если в ней указан больший срок, все равно она будет действительна столько. Если срок не указан вовсе, доверенность сохраняет силу в течение одного года.Передоверие, т.е.

ситуация, когда доверенное лицо перепоручает свои полномочия кому-то еще. И эта доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена, и по своим срокам и объемам полномочий не превышать первоначальный документ.Действие доверенности прекращается по истечению срока ее действия. Также она может быть в любой момент отменена лицом, выдавшим ее.

Рекомендуем прочесть:  Заявление на пропавшего человека

При этом доверителю достаточно отправиться к нотариусу и составить соответствующий документ – разыскивать доверенность и физически уничтожать ее не нужно.

Также доверенность автоматически прекращает действие в случае смерти доверителя или доверенного лица, а также признания одного из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.Разнятся доверенности и по объему предоставляемых полномочий.

«Они могут быть генеральными, специальными и разовыми, — говорит Ирина Шугурова, заместитель генерального директора по правовым вопросам компании «МИЭЛЬ-Брокеридж»

.

– Генеральная подразумевает полное управление имуществом (, дача и др.). Специальная – доверенность на совершение каких-либо определенных действий, к примеру, продажа данного имущества. Разовая – на единичное действие».Также принципиальным является требование, что одно лицо не может представлять две стороны в сделке.

К примеру, продается квартира, и покупатель говорит продавцу, что он возьмет на себя все хлопоты по оформлению. Привлекательно, но противоречит закону – стороны должны представлять разные люди. Если же обе стороны действуют через представителей (риэлторов), то это должны быть разные риэлторы: вариант, когда один и тот же специалист подает документы и от продавца, и от покупателя, не допускается.Разновидности доверенности и ее практическое применениеТеоретически доверенность может быть выдана кому угодно (единственное налагаемое законом ограничение, как мы помним – дееспособность доверенного лица) и на любой объем полномочий.

Практически же все доверенности на рынке недвижимости четко разделяются на две группы.Первая – «технические», выдаваемые клиентами риэлторам для подготовки и проведения сделки.

«Чаще всего доверенность выдается на внесение или принятие обеспечительного платежа по авансовым договорам, — говорит Владимир Спасский, руководитель юридического департамента «МИАН»

. – Затем – на сбор документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи, и на саму эту регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы (ФРС)».

Также доверенность дается на совершение дополнительных операций, если они необходимы. Например, на согласование имеющейся в квартире перепланировки».Другой тип можно условно назвать «настоящими» – это генеральные доверенности с действительным правом распоряжаться имуществом. Таких документов на рынке немного, и выдают их, отмечает Владимир Спасский, чаще всего близким родственникам: детям, родителям, супругу.

Чтобы человек отказался распоряжаться собственным имуществом и поручил это кому-то другому (пусть и близкому родственнику), должны иметься серьезные причины. Обычно это или удаленное проживание (в другой стране), преклонный возраст, тяжелая болезнь.

Иногда вместо (или вместе) с данными факторами выступает и банальный страх большой ответственности.Продажа по доверенности: большой рискКак уже говорилось, риэлторы активно пользуются доверенностями на осуществление различных технических действий.

Можно сказать, что без них не обходится ни одна сделка, совершаемая с помощью агентств недвижимости. Но вот к тем случаям, когда предстоит продажа по доверенности, относятся в высшей степени подозрительно. И правильно делают – риски здесь достаточно велики.Прежде всего, доверенность, как и любой другой документ, можно элементарно подделать.

При этом если бумаги на квартиру (Свидетельство о собственности) являются, по существу, лишь дубликатом данных, хранящихся в ФРС (соответственно, их можно проверить по электронной базе), то в случае с доверенностью придется поверить самой бумаге. Во-вторых, как уже говорилось выше, доверенность может быть отозвана доверителем в любой момент; также она прекращает действие в случае, если доверитель умер.

Все сделки, совершенные по такой доверенности, являются ничтожными.В общем, в такой ситуации разумно приложить все усилия, чтобы отыскать собственника квартиры и проводить сделку с его непосредственным участием.

«Подписывает договор купли-продажи собственноручно продавец, — говорит Оксана Щеславская, юрист компании «Пересвет-Недвижимость»

. – Представитель, это делает в основном, когда продавец постоянно проживает за пределами России».«Самое главное – найти доверителя, в 99% случаев это возможно, — соглашается Ирина Шугурова («МИЭЛЬ»).

– Если невозможно посетить человека, мы стараемся связаться с ним по телефону, электронной почте или факсу. По нашему опыту, даже если человек находится за границей, отыскать его можно. В таких случаях мы просим хотя бы по факсу, в простой письменной форме, подтвердить, что доверенность не менялась, не отменялась».Более сложной является ситуация, когда доверенность «приравнена к нотариальной» — иными словами, ее заверяли упоминавшиеся в начале статьи врачи, начальники тюрем и т.п.

К ним, отмечает Ирина Шугурова, обязательно направляется запрос с просьбой подтвердить, что доверенность действительно выдавалась, впоследствии не была отменена, и что доверитель жив.…Также следует отметить, что продавцы квартир по доверенности иногда предлагают купить их объекты по более низкой цене – в качестве «компенсации» за не совсем правильные документы.

Если покупатель получает подобное предложение (сопровождаемое обычно призывами оформлять сделку не через риэлторов, а самостоятельно – чтобы «избежать лишней волокиты») можно не сомневаться: квартира не «чистая», тут планируется какое-то мошенничество.Обманет ли вас «представитель»?Имеется и еще одна возможность стать жертвой мошенников. Как уже было сказано, риэлторы, осуществляющие сделку, берут у своих клиентов доверенность на сбор справок, регистрацию и т.п. И существует риск, что квартиру они продадут самостоятельно, а с вырученными деньгами скроются.Сразу скажем, что вероятность этого исчезающе мала.

Подобное практиковали в лихие 90-е, сегодня же рынок более цивилизованный, сделки в ФРС регистрируются целый месяц, что само по себе осложняет различные аферы. Кроме того, получив деньги за квартиру (допустим, это будет $300 тыс., пускай даже миллион), мошеннику придется с ними скрываться, фактически переходя на нелегальное положение.

Маловероятно, но все же… В общем, мораль очень простая: подписывая доверенность, нужно внимательно смотреть, какие именно полномочия вы передаете.

Если это «собирать документы» — одно, а «право распоряжаться» — совсем другое.Резюме портала Доверенность – абсолютно нормальный документ, его использование предусмотрено законом.

По этой причине смотреть на каждого, имеющего на руках такую бумагу, как на потенциального преступника, конечно, неразумно.

Более того, этот инструмент очень полезен для совершения различных технических действий.С другой стороны, история мошенничеств, проведенных с помощью недействительных доверенностей, впечатляюща. Лучшая линия поведения для покупателя – не нарываясь на конфликт и не переходя на личности, все-таки добиться присутствия на сделке хозяина квартиры. Так будет спокойнее всем. А если противоположная сторона утверждает, что это невозможно – от сделки разумнее отказаться.

Владимир Абгафоров,

Доверенность на управление квартирой без права продажи

Автор (юрист): 13.08.2021 Дата актуальности 383 Просмотров 6 мин Время чтения Доверенность на квартиру без права продажи оформляется в разных случаях, когда собственник по каким-либо причинам не может управлять собственным имуществом.

Она позволяет отдать эту обязанность другому человеку, но быть уверенным, что он не продаст недвижимость: Росреестр попросту не примет от него документы. Рассмотрим, что из себя представляет доверенность на управление квартирой без права продажи, когда она оформляется, нужно ли обращаться к нотариусу и сколько это будет стоить, а также порядок ее отмены, если собственник захочет прекратить ее действие.

Содержание Доверенность на право пользования квартирой оформляется доверителем (собственником) на поверенного. В дальнейшем тот может пользоваться недвижимостью по своему усмотрению, но с учетом мнения владельца и положений доверенности: там будет указано, какие действия можно предпринимать, а какие – нет.

Для оформления доверенности без права отчуждения важны несколько условий:

  • Совершеннолетний возраст доверителя и поверенного, дееспособность. Если одной из сторон от 14 до 18 лет, документ составляется с согласия родителей. От имени малолетних детей до 14 лет представители могут действовать самостоятельно.
  • Право собственности на недвижимость, на распоряжение которой оформляется доверенность.

Важно! Согласно , любая доверенность на квартиру без права продажи подлежит нотариальному удостоверению. Вместо нотариуса удостоверить документ может командир части, если ее оформляет военнослужащий; начальник места лишения свободы – для осужденного за преступление; начальник военно-лечебного учреждения – для военнослужащего, проходящего лечение; руководитель органа соцзащиты – для совершеннолетнего дееспособного лица, находящегося там на содержании.

Доверитель может оформить любую доверенность в зависимости от того, что ему нужно:

  • Специальная. Оформляется, когда нужно сделать перечень однотипных действий. Действует до исполнения обязательств или истечения срока действия.
  • Разовая. Позволяет совершить только одно действие. Сразу после этого она аннулируется.
  • Генеральная. Дает поверенному полную свободу действий по распоряжению имуществом, достаточно только указать в ней «без права отчуждения».

Совет юриста: если нужно, чтобы за квартирой «следил» в юридическом плане другой человек, лучше сразу оформить генеральную доверенность, сделав на ней пометку, что она без права отчуждения (продажи, обмена, дарения).

Если в доверенности не указан срок действия, она действительна в течение одного года с момента подписания (). Доверитель вправе определить срок самостоятельно, а также отменить ее в любой момент. Доверенность на управление недвижимостью может понадобиться в нескольких случаях:

  • Для решения вопросов с органами ЖКХ.
  • Для проведения ремонта в доме или квартире, если нанимается подрядчик по договору. С посторонним человеком без доверенности он заключать договор не будет.
  • Для проведения инженерных коммуникаций, заключения договоров с обслуживающими организациями.
  • Если нужно решить вопросы о квартире в муниципальных или государственных органах.
  • Для участия в собраниях собственников жилья, где требуются подписи.

Примечание: перечень действий с недвижимостью может быть любым, главное – отразить его в доверенности максимально точными формулировками.

Важно, чтобы их нельзя было трактовать двояко.

Процедура оформления доверенности без права отчуждения состоит из нескольких этапов:

  • Выбор поверенного. Важно, чтобы это был надежный человек. В противном случае у собственника из-за его действий могут возникнуть проблемы.
  • Посещение нотариуса. Лучше приходить по предварительной записи. Присутствие поверенного необязательно: достаточно его паспортных данных.
  • Подписание доверенности и оплата пошлины, услуг нотариуса.

В завершение нотариус проверит и выдаст удостоверенную доверенность. Ее можно передать поверенному любым способом: лично, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, через другого человека. В доверенности указывается:

  • Срок действия.
  • Формулировка «без права отчуждения». Писать «без права продажи» не стоит, это можно трактовать двояко: помимо продажи, отчуждение недвижимости возможно по договору дарения, мены или ренты.
  • Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения доверителя и поверенного.
  • Возможно ли передоверие.
  • Подпись доверителя.
  • Подпись и печать нотариуса.
  • Перечень допустимых действий поверенного: сдача жилья в аренду, получение документов в госорганах, и пр.
  • Адрес квартиры.
  • Дата подписания доверенности.

Доверителю нужно представить нотариусу паспорт и выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить право собственности.

Также понадобятся паспортные данные поверенного. Согласно , размер госпошлины нотариусу зависит от того, на кого оформляется доверенность.

Если на совершеннолетнего сына или дочь, супруга, родителя, родного брата или сестру, взимается 100 руб.

На человека, не приходящегося близким родственником – 500 руб. Отмена доверенности производится в том же виде, что и оформление. Отзыв нужно удостоверить у нотариуса.

Доверитель может обратиться в любую нотариальную контору, а не только в ту, в которой она оформлялась.

Нотариус все равно проверит документ через , а затем удостоверит отзыв.

Поверенного предварительно нужно предупредить об этом. Также доверенность без права продажи квартиры отменяется по другим основаниям:

  • Выполнение условий доверенности.
  • Смерть доверителя или поверенного.
  • Отказ поверенного от обязательств по доверенности.
  • Истечение срока действия.

Важно! Отмена возможна и в случае признания поверенного банкротом, если это лишает его права представления интересов других лиц.

Когда доверенность можно признать недействительной? Отмена доверенности и недействительность – это разные понятия.

Недействительной ее можно признать через суд, если по ней уже совершены действия несовершеннолетним поверенным.

Недействительность наступает, если она подписана недееспособным доверителем, ребенком 14-18 лет без согласия родителей, либо под влиянием угроз. На практике такое встречается крайне редко. Хочу зарегистрировать супругу в квартире, на управление которой выдана доверенность.

Нужно ли согласие собственника?

Все зависит от содержания доверенности. Если там есть пункт о регистрации других людей, прописка возможна.

У меня ½ доля в праве собственности. Могу ли я оформить доверенность на подругу, чтобы она оплачивала ЖКУ и вообще следила за квартирой? Нужно ли согласие второго собственника?

Да, при долевой собственности оформление доверенности без права продажи возможно. Согласие владельца другой доли не требуется. Приставы наложили запрет на регистрационные действия.

Я в другом городе. Могу ли я оформить доверенность на родственника, чтобы он решил вопросы в ФССП? Да. Нужно указать, что доверенность дает право представления интересов в ФССП и судах, а также право распоряжения недвижимостью без продажи. Сдаю квартиру людям уже давно.

Есть проблемы с ТСЖ из-за квитанций.

Обязательно ли мне оформлять доверенность, чтобы решением всех вопросов занималась квартирантка? Или ее и так примут на основании договора найма?

Ответственность перед предприятиями ЖКХ несет тот, на кого с ними оформлены договоры. Чаще всего это собственник. На основании договора найма в ТСЖ принимать не будут, нужна доверенность.

  • Доверенность на управление квартирой и другой недвижимостью без права отчуждения (продажи) – отличный вариант для тех, кто не может самостоятельно заниматься решением бюрократических вопросов, связанных с жильем, в муниципальных и государственных учреждениях.
  • Если срок действия доверенности не указан, по умолчанию она действительна 1 год. Но доверитель вправе установить иной срок.
  • Доверенность оформляется у нотариуса. Ее в любой момент можно отозвать, обратившись в нотариальную контору.
  • В доверенности обязательно указывается дата составления, иначе она считается ничтожной, и ее нигде не примут.

Самое важное в доверенности – перечень действий поверенного и формулировка «без права отчуждения».

Упустив этот момент, можно лишиться недвижимости. Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+