Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Как и кто начисляет плату за аренду лесного участка

Как и кто начисляет плату за аренду лесного участка

Как и кто начисляет плату за аренду лесного участка

Плата за аренду и порядок отчисления налогов за земельные участки


По законодательству РФ использование земель является платным. Формами оплаты выступают и налоги.

Арендная плата закрепляется договором по соглашению сторон в соответствии с нормативно-правовыми актами местного и государственного уровня.

Налоги, в свою очередь, представляют собой властные предписания государства пользователям земли на обязательную уплату определенных Налоговым кодексом платежей. При уплате налогов предусмотрены изъятия земель из тех, которые подлежат оплате налога, а также льготы на выплаты налогов по земельным участкам.

За земельные участки, передаваемые в аренду, взимается арендная плата (п. 3 ст. 65 ЗК РФ). Определение размера оплаты аренды земельного участка — существенное условие договора аренды земельного надела. Статья 39.7 Земельного кодекса РФ устанавливает величину платы за аренду земельного участка, который принадлежит государству или муниципальной администрации.

В соответствии с пунктом 1-м размер данной статьи плата определяется основополагающими принципами, установленными российским Правительством.

Это принципы:

  1. Недопущение ухудшения экономического состояния пользователей и владельцев земельного участка в ходе переоформления ими своих . Данный принцип закрепляет невозможность превышения размера платы за аренду в связи с переоформлением прав на землю более чем в 2 раза по сравнению с земельным налогом на такой земельный участок;
  2. Принятие во внимание необходимости в поддержке социально значимой деятельности путем фиксирования размера арендной оплаты в границах, не превышающих земельный налог. Принцип также защищает интересы лиц, которые по законодательству освобождаются от уплаты налога на землю;
  3. Предсказуемости расчета размера платы за аренду, по которому нормативно-правовыми актами органов государственной власти и местного самоуправления закрепляется порядок определения суммы арендной платы и ситуации, при которых возможно пересмотреть размер оплаты по требованию арендодателя в одностороннем порядке;
  4. Запрет необоснованных предпочтений. Это означает, что размер арендной платы не должен различаться за земли публично-правового образования, относящиеся к одной земельной категории, применяемые для одного и того же назначения и предоставляемые по одинаковым основаниям.
  5. При расчете арендной платы должна быть организована предельно допустимая простота расчета, что означает определение платы на основе ;

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ об аренде земельных участков устанавливает, что размер платы за аренду земли определяется .

Естественно, при определении размера оплаты в договоре необходимо опираться на вышеназванные законодательные принципы.

Арендная плата, земельный налог, налог на недвижимость и нормативная цена земли являются формами платы за земельный участок (ст. 65 ЗК РФ). Налогообложению подлежат арендованные земельные участки, их и доли земельных участков в общей долевой собственности, предоставляемые физическим и на праве собственности, владения и пользования.
65 ЗК РФ). Налогообложению подлежат арендованные земельные участки, их и доли земельных участков в общей долевой собственности, предоставляемые физическим и на праве собственности, владения и пользования.

Важно! Результаты хозяйственной деятельности не влияют на размер земельного налога.

Земельный налог — местный сбор, относящийся к доходам в бюджет муниципальных властей.

Среди всех источников налоговых поступлений налог на землю составляет 12-20 %. Важным показателем является нормативная стоимость земли — размер вложенных в участок средств или стоимость произведенной на земле продукции. К нормативной стоимости земли также относят рентообразующую способность участка, объем и соотношение спроса и предложения на земельном рынке, спрос платежеспособного населения, инфляцию, налоговые вычеты и прочие факторы.

Нормативная стоимость земли необходима для возмещения ущерба из-за отчуждения земли и вынужденной консервации (долгосрочное сохранение). Арендная плата — разновидность внесения платежей за использование земельного участка, устанавливаемая договором аренды. Арендная плата является регулярными платежами за аренду земельного надела по договору аренды земли.

Величина, сроки и условия внесения платы за аренду земли определяются договором на основании нормативно-правовых актов.

Размер ставки арендной платы прямо зависит от собственника участка. Собственником участка может быть:

  1. Физическое или юридическое лицо (гражданин или организация);
  2. Муниципалитет, субъект РФ, государство.

Земли граждан и организаций сдаются в аренду за плату, которая рассчитывается по определенной формуле: А = С * Р, где

  1. Р — ставка рефинансирования Центробанка РФ.

    Ставка рефинансирования устанавливается в начале года и будет действовать только для договоров найма земли, заключенных в этот год.

  2. С — рыночная цена земли, рассчитываемая путем независимой экспертизы. Независимую экспертизу необходимо проводить не ранее, чем за полгода до даты получения прав арендатора на землю;
  3. А — размер платы за аренду;

Государственные и земли местных региональных властей — это преобладающая часть всех земельных участков территории России.

Регламентация размеров арендной платы является важнейшей частью определения доходов в казну государства. По Земельному кодексу РФ арендатор государственных и муниципальных земель может вносить оплату 2-мя способами:

  • Налог на недвижимость.
  • Земельный налог;

Налог на недвижимость был введен 1 января 2015 года и пока не нашел своего закрепления во всех регионах страны, поэтому основная форма расчета арендаторов земли с государством — земельный налог. В соответствии с пунктом 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации размер арендной платы определяется следующими методами:

  1. На основании рыночной цены земель, которая устанавливается законодательством России об оценочной деятельности.
  2. На основании кадастровой цены земельных наделов;
  3. По ставкам арендной платы либо методическим указаниям по ее расчету, утверждаемым Министерством экономического развития РФ;
  4. По итогам торгов, проводимых на аукционе;

Если арендуемый земельный участок предоставляется арендатору без организации торгов с определенной целью, то плата рассчитывается по кадастровой стоимости в размере:

  • Загрязненных отходами высокой токсичности, радиоактивными веществами.

    Также земли, на которых произошло заражение, загрязнение и деградация, не включая ситуации с консервацией земель и изъятием их с оборота;

  • Предоставленных физическому лицу с правом на снижение налоговой базы в случае, если при таком снижении налоговая база оказывается равной нулю;
  • Предоставленных в целях расположения диппредставительств других стран и консульских учреждений в России, если иной порядок не установлен международными соглашениями.
  • Предоставленных физ.

    лицу или индивидуальному предпринимателю, чтобы , вести , садоводство, огородничество, дачное хозяйство, сенокошение или проводить выпас животных сельхозназначения;

  • Предоставленных физическому лицу с правом на снижение налоговой базы в случае, если налоговый вычет меньше налоговой базы. В такой ситуации 0,01 % будет действовать в отношении платы, которая равняется размеру такого налогового вычета.
  • Предоставленных недропользователю в целях осуществления работ, касающихся использования недр;
  • 2 % от кадастровой стоимости при земельных участках:
    • Предоставленных недропользователю в целях осуществления работ, касающихся использования недр;
    • Предоставленных , на котором нет зданий, сооружений, объектов неоконченного строительства и пр.
  • Предоставленных для (сельскохозяйственных земель) в целях осуществления им своей деятельности;
  • 1,5 % от цены по кадастру для земельных наделов в случаях, предусмотренных статьей 39.7 ЗК РФ пунктом 5.
  • 0,01 % от ее суммы в отношении земельных наделов:
    • Предоставленных физ. или юр. лицу, у которых есть право освободиться от внесения земельного налога, что закреплено нормативной базой о налогах и сборах;
    • Предоставленных физическому лицу с правом на снижение налоговой базы в случае, если при таком снижении налоговая база оказывается равной нулю;
    • Предоставленных физическому лицу с правом на снижение налоговой базы в случае, если налоговый вычет меньше налоговой базы.

      В такой ситуации 0,01 % будет действовать в отношении платы, которая равняется размеру такого налогового вычета.

    • Изъятых из оборота, если земля может быть передана в арендные отношения в соответствии с федеральным законодательством;
    • Загрязненных отходами высокой токсичности, радиоактивными веществами.

      Также земли, на которых произошло заражение, загрязнение и деградация, не включая ситуации с консервацией земель и изъятием их с оборота;

    • Предоставленных в целях расположения диппредставительств других стран и консульских учреждений в России, если иной порядок не установлен международными соглашениями.
  • Предоставленных , на котором нет зданий, сооружений, объектов неоконченного строительства и пр.
  • 0,6 % от кадастровой стоимости в отношении земель:
    • Предоставленных физ.

      лицу или индивидуальному предпринимателю, чтобы , вести , садоводство, огородничество, дачное хозяйство, сенокошение или проводить выпас животных сельхозназначения;

    • Предоставленных для (сельскохозяйственных земель) в целях осуществления им своей деятельности;
  • Изъятых из оборота, если земля может быть передана в арендные отношения в соответствии с федеральным законодательством;
  • Предоставленных физ. или юр. лицу, у которых есть право освободиться от внесения земельного налога, что закреплено нормативной базой о налогах и сборах;

При определении размеров арендной платы за землю в разных регионах на различных уровнях применяются свои системы коэффициентов.

К примеру, по Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ

«О регулировании земельных отношений в Московской области»

в определенных ситуациях размер платы за аренду измеряется формулой с 3-мя коэффициентами: А=Аб×Кд×Пкд×Км×S, где А — арендная плата за землю, Аб — базовый размер платы, Кд — коэффициент, учитывающий разновидность разрешенного способа применения земли, Пкд — корректирующий коэффициент, Км – коэффициент, учитывающий территориальное местонахождение надела в муниципальном регионе, S — площадь арендуемой земли. Если участок подходит арендодателю, то ему будет интересно узнать, . Что такое поквартирная карточка и где ее можно получить?

Узнайте об этом . Планируете приобрести апартаменты? Подробно узнать всю информацию о данном виде недвижимости можно в . Земля относится к природным ресурсам в соответствии с пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса России.

В то же время право пользования природными ресурсами не облагается налогом на добавленную стоимость (пп. 17 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса РФ).

Учитывая данные нормы, плата за аренду, вносимая организациями или гражданами, арендующими землю у государственных органов или муниципалитета, освобождается от НДС согласно пункту 17 п.

2 ст. 149 НК РФ.

Юридическим лицом, являющимся арендатором, представляется в налоговую по месту своей регистрации соответствующая налоговая декларация по НДС. Но так как вышеуказанные нормы освобождают арендную плату за земельные участки от НДС, то налоговым агентам необходимо только заполнить раздел 7-ой налоговой декларации об операциях, не подлежащих налогообложению. Второй раздел декларации по такой операции не заполняется.

Декларацию необходимо заполнить в соответствии с Приказом Минфина РФ от 15.10.2009 № 104н

«Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость и Порядка ее заполнения»

.

Налоговая сумма рассчитывается в конце налогового периода (1 год) соответственно процентной доле налоговой базы по налоговой ставке, если иной порядок не предусматривается пунктами 15 и 16 НК РФ.

Оплачивается налог на сданный в аренду земельный участок налогоплательщиками в бюджет по месту расположения земли.

Порядок и сроки уплаты устанавливаются нормативными документами представительных органов муниципалитета (законы Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга). Расчет суммы налога производится формулой: Земельный налог = Кст x Д x Cт x Кв,

  1. Д — размер доли в праве на землю;
  2. Кв — коэффициент владения землей (используется лишь в ситуации, когда владение составляет неполный год).
  3. Ст — размер налоговой ставки (налоговая ставка отображается в справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам на сайте Федеральной налоговой службы);
  4. в которой Кст — кадастровая цена земельного надела (кадастровую стоимость можно выяснить на официальном сайте Росреестра либо с помощью кадастровой карты);

Налогообложение за определяется за время лесопользования на единицу площади освоенного леса эксплуатационного характера, на которых заготавливается древесина. Взимается налог вместе с платой за использование лесов в размере 5 % от платы за древесину, которая отпускается на корню.

Земельные участки водного фонда облагаются налогом в размере 0,3% от денежной стоимости за единицу площади пашни по региону.

Ставка налога на земли водного фонда за границами населенных пунктов, предоставленные предприятиям сфер промышленности, транспорта, связи и прочего назначения в целях создания продукции из рыбы также будет равняться 0,3 %. При этом не имеет значения, какому предприятию была предоставлена земля водного фонда, главное — это наличие целевого назначения в виде производства рыбных продуктов.

Продажа прав (реализация долей) земельных наделов не облагается налогом (НДС) согласно части 2, главы 21, ст.

146, п. 2 Налогового кодекса РФ. Объектом налогообложения также не будут признаваться земли, на которых государственные органы в целях осуществления возложенных на них законодательством полномочий в какой-либо сфере государственной деятельности оказывают услуги населению.

Налог на добавленную стоимость не будет взиматься с земель, исключенных из оборота, на которых расположены объекты культурного наследия, определенные участки лесного и водного фондов.

Если на протяжении года право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования земельными наделами перешли от одного лица к другому, налог на землю будет считаться и предъявляться к оплате прежним собственником земли, землевладельцем, землепользователем с 1 января данного года и до того месяца (включая его), в котором было утрачено право на земельный надел. Новый арендатор-наследник платит только со следующего месяца после месяца возникновения прав на землю.

За земельные участки, на которых расположены наследуемые жилые дома, нежилые здания и сооружения, платить налог следует с даты открытия наследства.

Дата, время, момент открытия — день смерти наследодателя. Если наследодатель объявляется умершим по решению суда, то открытие наследства происходит в день вступления решения в силу. Наследники, принявшие наследство до того, как наступил срок налогового учета, платят налог вместе со всеми налоговыми обязательствами наследодателя.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Арендная плата за использование лесов.

Требования по применению арендной платы за использование лесов установлены статьей 73 Лесного Кодекса РФ (ЛК РФ): 1) Размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы.

  1. 4) Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
  2. 2) При использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке.
  3. 3) При использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка.
  4. 5) Размер арендной платы по договору аренды лесного участка, заключаемому в соответствии с требованиями Лесного Кодекса, определяется в соответствии с методикой, установленной Правительством Российской Федерации. Рассмотрим данные требования подробно:

ЛК РФ предусмотрен порядок определения размера арендной платы по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Арендная плата по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, представляет собой денежную сумму, которую арендатор (гражданин или юридическое лицо) обязан вносить в федеральный бюджет, бюджет субъекта РФ или в бюджет муниципального образования.

Суммы арендной платы подлежат зачислению в бюджет по соответствующему коду бюджетной классификации доходов. Суммы арендной платы, а также суммы задолженностей по ней подлежат зачислению в бюджет того публично-правового образования, в собственности которого находится лесной участок, переданный арендатору.

Арендные платежи распределяются между бюджетами Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований в соответствии с бюджетным законодательством. В договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен быть предусмотрен конкретный размер арендной платы. Распределение полномочий по установлению указанных ставок платы производится в зависимости от принадлежности лесных участков на праве собственности публично-правовым образованиям: Российской Федерации, субъектам РФ и муниципальным образованиям.

В отношении лесных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади определяются Правительством РФ. В отношении лесных участков, находящихся в собственности субъектов РФ, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади определяются органами государственной власти субъектов РФ самостоятельно.

В отношении лесных участков, находящихся в собственности муниципальных образований, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади определяются органами местного самоуправления самостоятельно.

Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 N 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности” установлены ставки платы за единицу площади лесного участка предоставляемого в аренду.

Все минимальные ставки установлены по видам и характеру пользования и разбиты по таблицам с учетом всех необходимых показателей. Всего существует 18 видов пользования и, соответственно, 18 ставок в зависимости от характера пользования. Арендную плату за пользование лесным участком в части превышения минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с требованиями ст.

73 ЛК РФ, следует рассматривать как согласованное сторонами в порядке ст. 421 ГК РФ условие об арендной плате. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы влечет применение мер гражданской ответственности к арендатору.

Данное положение основано на том, что имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством.

К мерам гражданской ответственности, которые применимы к арендатору, не исполнившему или ненадлежащим образом исполнившему обязанность по внесению арендной платы, необходимо отнести:

  1. (Природные ресурсы России: Комментарий законодательства)
  2. (Экономический анализ (Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности))
  3. (Земельное право)
  4. (Экономика предприятия)
  5. 3) Взыскание неустойки (штрафа, пени) — при наличии соглашения между
  6. (Оценка недвижимости)
  7. 1) Взыскание процентов на сумму невыплаченной в срок арендной платы (ст.
  8. (Земельное право)
  9. (Экономическая теория. Микроэкономика)
  10. 2) Возмещение убытков (ст. 15, ст. 393 ГК РФ);
  11. (Методология и методика экономического анализа в системе управления коммерческой организацией)
  12. 395 ГК РФ);
  13. (Общая экономическая теория)

Как взять лес в аренду?

Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года Если очень хочется, можно стать владельцем не только личного водоема, но и лесного массива.

Выкупить его из федерального фонда вам вряд ли удастся, но арендовать на 49 лет и более — вполне вероятный сценарий. Регулятором правоотношений между государственным или муниципальным собственником леса и потенциальным арендатором выступает Лесной кодекс РФ (далее — ЛК РФ). Он разрешает арендовать такие наделы и физическим, и юридическим лицам при условии, что это необходимо для выращивания, переработки и заготовки ресурсов, сельскохозяйственной, научно-образовательной или туристско-рекреационной деятельности, строительства линейных и водных объектов и для религиозных нужд.

Он разрешает арендовать такие наделы и физическим, и юридическим лицам при условии, что это необходимо для выращивания, переработки и заготовки ресурсов, сельскохозяйственной, научно-образовательной или туристско-рекреационной деятельности, строительства линейных и водных объектов и для религиозных нужд. Если ваши цели не противоречат положениям ЛК РФ, давайте разберемся, как правильно заключить договор аренды.

Выбор надела для аренды осуществляет не арендатор, а собственник массива — исполнительные органы власти федерального или муниципального образования.

Именно они организуют аукцион и предоставляют право всем желающим принять в нем участие. Читайте также Без проведения аукциона взять в аренду лес можно в рамках соглашения о ведении охотничьего хозяйства, геологических работ, строительства водных и линейных объектов, программы освоения лесов и заготовки лесных ресурсов Чтобы стать арендатором, необходимо предложить наиболее высокую плату среди участников аукциона.

Вас зарегистрируют в качестве участника, если вы своевременно подадите заявку и внесете задаток. Аукцион проводится в электронном формате в сети интернет.

О дате, площадке и правилах проведения торгов собственник лесного массива сообщает путем подачи электронного объявления на своем сайте минимум за 30 дней до начала аукциона.

В случае победы вам предоставляется исключительное право на подписание договора аренды. Обратите внимание! Если соглашение заключено на срок более 10 лет, в течение которых вы исправно вносите плату, не нарушаете положения договора и нормы ЛК РФ и не меняете цель его использования, вам предоставляется приоритетное право на заключение нового документа без участия в аукционе. Читайте также Максимальный срок аренды лесного участка в рамках договора — 49 лет Получая аккредитацию для участия в электронном аукционе на право арендовать участок леса, вы автоматически соглашаетесь с условиями договора, которые предлагает собственник.

Изменить пункты соглашения нельзя ни по собственной инициативе, ни даже по обоюдному согласию сторон. Победитель и организатор торгов обязаны подписать документ не ранее 10 дней и не позднее 20 дней после официального извещения о результатах аукциона Типовой вариант договора утвержден Постановлением Правительства РФ.

Если организатор аукциона предлагает свой вариант, в текст соглашения в обязательном порядке включаются положения о цене (арендной плате) и периоде действия. Начать пользоваться лесным участком вы сможете только после государственной регистрации договора в Росреестре.

Подобную обязанность предусматривает ГК РФ для всех видов подобных соглашений сроком от 12 месяцев. Участвуя в аукционе, вы самостоятельно определяете конечную цену аренды. Участники аукциона отталкиваются от минимальной установленной организатором торгов стоимости и повышают ее, пошагово увеличивая ставки.

ЛК РФ для определения минимальной арендной платы использует такие показатели, как ставка платы за единицу площади или единицу объема лесных ресурсов, если арендатор планирует производить вырубку деревьев. Размер ставки определяется органами исполнительной власти, начиная с муниципалитетов, заканчивая Правительством РФ, в зависимости от объекта аренды.

Договор не может быть заключен по цене равной или меньшей начальной Если вы планируете осуществлять заготовку ресурсов, дополнительно к договору аренды необходимо получить разрешение на вырубку. Разрешение (лесорубочный билет, ордер) предоставляется в случае отсутствия прямого запрета на добычу леса на арендуемом вами участке.

Добыча производится при условии возмещения стоимости компенсационного озеленения в обмен на уничтоженные деревья.

Расчет стоимости и порядок выдачи разрешения определяет уполномоченный орган исполнительной власти муниципалитета. Если валка на арендованном вами участке завершена, вы обязаны очистить его от остатков порубочной деятельности и исполнить иные нормы правил заготовки древесины, санитарной и пожарной безопасности.

Лесные участки можно и нужно брать в аренду, если цели вашей планируемой деятельности в отношении лесного массива не противоречат ЛК РФ. Чтобы получить права на надел, необходимо выиграть конкурс или воспользоваться рядом исключений, которые предусматривает ЛК РФ. Аренда предусматривает исключительно возмездное пользование лесным фондом.

Арендовать надел возможно на срок не менее 1 года и не более 49 лет. Арендуя участок, вы обязуетесь предпринимать санитарные, противопожарные и восстановительные меры по сохранению ценности лесного фонда.

В случае добросовестного использования надела следующий договор можно заключить без проведения аукциона.

Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Арендная плата за пользование лесным фондом

17 мая 2006 Материал подготовлен группой консультантов-методологов По договору аренды участка лесного фонда лесхоз, являющийся арендодателем, обязан предоставить лесопользователю участок лесного фонда для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.Участки лесного фонда могут передаваться в аренду для осуществления следующих видов лесопользования:

  1. заготовки древесины;
  2. пользования участками лесного фонда для нужд охотничьего хозяйства;
  3. пользования участками лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей.
  4. заготовки второстепенных лесных ресурсов (пней, коры, бересты, пихтовых, сосновых, еловых лап, новогодних елок и других);
  5. заготовки живицы;
  6. побочного лесопользования (сенокошения, пастьбы скота, размещения ульев и пасек, заготовки древесных соков, заготовки и сбора дикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов, других пищевых лесных ресурсов, лекарственных растений и технического сырья, сбора мха, лесной подстилки и опавших листьев, камыша, других видов побочного лесопользования, перечень которых утверждается федеральным органом управления лесным хозяйством);

Не допускается аренда участков лесного фонда на территориях государственных природных заповедников.Договор аренды заключается на срок от одного года до девяносто девяти лет.Для договора аренды участка лесного фонда обязательным является соблюдение письменной формы договора и его государственной регистрации. Именно с момента государственной регистрации договор аренды считается заключенным.В договоре аренды участка лесного фонда должны быть указаны следующие реквизиты:

  1. порядок оплаты арендатору произведенных им лесохозяйственных работ;
  2. границы участка лесного фонда;
  3. иные условия, определенные сторонами.
  4. срок договора аренды;
  5. виды лесопользования;
  6. объемы (размеры) лесопользования;
  7. обязанности сторон по охране, защите и воспроизводству участка лесного фонда;
  8. размер арендной платы и порядок ее внесения;

Несоблюдение письменной формы договора аренды и требования о его государственной регистрации влечет недействительность договора.Предоставление в аренду участков лесного фонда производится на основании решений органов государственной власти субъектов Российской Федерации на основании представлений, подготавливаемых территориальными органами федерального управления лесным хозяйством с участием органов местного самоуправления и лесопользователей или по результатам лесных конкурсов.

Предоставление участков лесного фонда должно производиться с учетом интересов населения, проживающего на территории соответствующего участка.Запрещена передача арендованных участков в субаренду, а также выкуп арендованных участков. Не допускается переход участка в собственность по окончании срока договора аренды.Арендатор, выполняющий обязательства по договору аренды участка лесного фонда, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.В соответствии со статьей 105 Лесного кодекса Российской Федерации (далее Лесной кодекс) арендная плата вносится арендаторами при аренде участков лесного фонда.

Не допускается переход участка в собственность по окончании срока договора аренды.Арендатор, выполняющий обязательства по договору аренды участка лесного фонда, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.В соответствии со статьей 105 Лесного кодекса Российской Федерации (далее Лесной кодекс) арендная плата вносится арендаторами при аренде участков лесного фонда. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды участка лесного фонда (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 3 августа 2004 года №а78-5117/03-с1-7/209-ф02-2904/04-с2).Участок лесного фонда может быть предоставлен в аренду лесопользователю (арендатору) на срок от одного года до девяноста девяти лет (статья 31 Лесного кодекса).Помимо Лесного кодекса, Гражданского кодекса Российской Федерации отношения сторон по договору аренды участка лесного фонда регулируются Положением об аренде участков лесного фонда, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 марта 1998 года №345

«Об утверждении положения об аренде участков лесного фонда»

(далее Положение №345).В соответствии с разделом 4 Положения №345 обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы, размер и порядок внесения которой определяются договором аренды.Арендная плата взимается исходя из установленного ежегодного размера отпуска древесины (живицы) на участке лесного фонда, переданном в аренду.Устанавливается арендная плата на основе ставок лесных податей за виды лесопользования, определенные договором. Ее размер определяется соглашением сторон с учетом видов лесопользования, размера арендованного участка лесного фонда, годового размера лесопользования то есть арендная плата определяется за весь арендуемый участок как сумма платежей по видам лесопользования, предусмотренных договором аренды.Конкретный размер арендной платы определяется органами государственной власти субъектов Российской Федерации или по результатам лесных торгов.В начальный период освоения участка лесного фонда, предоставленного в аренду для заготовки древесины по результатам лесных конкурсов, размер арендной платы устанавливается в соответствии с объемами заготовки древесины, которые определены договором аренды на этот период.

Продолжительность начального периода освоения, то есть периода создания и развития производственных мощностей, устанавливается в договоре аренды, но не может превышать 3 лет.При заготовке древесины в порядке рубок главного пользования арендная плата не может быть меньше размера, исчисленного по минимальным ставкам платы за древесину, отпускаемую на корню, если же на участке, переданном в аренду для осуществления рубок главного пользования, арендатор производит заготовку древесины при рубках промежуточного пользования арендная плата не взимается.Принципы определения арендной платы содержатся и в Методических рекомендациях по расчету минимальных ставок лесных податей и ставок арендной платы при передаче участков лесного фонда в аренду, утвержденных Рослесхозом Российской Федерации 1 февраля 1994 года.Данными Методическими рекомендациями определено, что при аренде участков лесного фонда определяется ожидаемый среднегодовой объем лесосырьевых ресурсов, который может быть снят при нормальном использовании арендуемого участка и именно этот среднегодовой объем и является предметом арендной платы.В связи с этим по большинству ресурсов устанавливается годовая ставка арендной платы на 1 гектар площади арендуемого участка исходя из его потенциальной продуктивности, а по древесине — на 1 кубический метр.Для расчета суммы годовой арендной платы применяется следующая формула:АП = Т х М, где:АП — сумма годовой арендной платы с участка лесного фонда, взятого в аренду;Т — средняя ставка лесных податей за 1 куб.

м древесины на корню, отведенной в рубку на предстоящий год в соответствии с планом рубок;М — устанавливаемый лицензией (договором) годовой объем изъятия лесосырьевого ресурса.При отсутствии инфляции величина ставок арендной платы может быть неизменной в течение всего срока действия арендного договора. В условиях инфляции ставка арендной платы подлежит пересмотру, периодичность которого определяется в зависимости от темпов изменения минимальных ставок лесных податей на соответствующие лесосырьевые ресурсы, установленных сроков внесения арендной платы, характером использования участка (сезонное использование или постоянное). Решение о порядке изменения ставок арендной платы устанавливается договором.При передаче участков лесного фонда для нужд охотничьего хозяйства ставки арендной платы устанавливаются исходя их фактического качества угодий, сдаваемых в аренду, а также количества и стоимости лицензий, которые могут быть выданы для планового отстрела животных на арендуемом участке.При передаче участков лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей арендная плата рассчитывается исходя из ожидаемых доходов и расходов арендатора и нормальной для этого вида деятельности рентабельности.Сумма арендных платежей не зависит от изменения качества арендуемых участков лесного фонда, вызванных хозяйственной деятельностью арендатора.В соответствии с пунктом 70 Правил отпуска древесины на корню в лесах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 1998 года №551, при отпуске древесины на корню на арендованных участках лесного фонда в лесорубочном билете по каждой лесосеке указывается стоимость древесины, исчисленная по минимальным ставкам, размер арендной платы в лесорубочном билете не указывается.

То есть сумма лесных податей, указанная в лесорубочном билете, является частью арендной платы.Таким образом, ежегодный размер арендной платы включает в себя сумму лесных податей, исчисленных по минимальным ставкам платы за древесину, отпускаемую на корню, налог на земли лесного фонда и суммы превышения лесных податей над суммами, исчисленными по минимальным ставкам.Распределение и использование средств, получаемых при взимании платежей за пользование лесным фондом, производятся в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации (статья 106 Лесного кодекса).В соответствии со статьей 103 Лесного кодекса не взимается плата за древесину, заготавливаемую при рубках промежуточного пользования, проводимых осуществляющим рубки главного пользования на арендованном участке арендатором за свой счет.Не взимаются лесные подати за древесину, заготавливаемую лесхозами федерального органа исполнительной власти в области лесного хозяйства при проведении рубок промежуточного пользования, других лесохозяйственных работ, лесоустройстве (статья 104 Лесного кодекса).Более подробно с вышерассмотренными вопросами Вы можете ознакомиться в книге ЗАО «BKR-Интерком-Аудит» «Налоги и сборы за пользование природными ресурсами».

Все про порядок оформления договора аренды лесных участков и его особенности

Государство предоставляет гражданам возможность брать в аренду не только стандартные земельные участки для и для иных целей, но и лесные массивы, составляющие лесной фонд РФ. По сравнению с общим порядком пользования землей аренда лесов имеет ряд ограничений, но они не лишают человека возможности вести хозяйственную деятельность, получать прибыль и проводить рекреационные мероприятия.

Общие положения об отношениях аренды излагаются в первом параграфе 34 главы Гражданского кодекса.

Нюансы аренды земельных участков, такие как порядок предоставления лесных массивов и заключение лесного участка их использования, описываются в главе 6 Лесного кодекса.

аренды определяется главой 8 ЛК.

Статья 101 Земельного кодекса определяет земли лесного фонда. Сюда относятся:

  1. Земли, на которых находятся хозяйственные объекты, обслуживающие лесное хозяйство (дороги, болота, просеки).
  2. Земли, не покрытые растительностью, но предназначенные для ее восстановления (пожарища, вырубки);
  3. Земли, покрытые лесами;

Арендаторами могут быть как физические и юридические лица.

Арендодателями и уполномоченными органами по этому вопросу выступают представители органов государственной власти, а также органов местного самоуправления. Лесные земли предоставляются в пользование для следующих целей (ст.

25 ЛК):

  1. Заготовка и переработка лесных ресурсов;
  2. Возведение гидротехнических сооружений (водохранилища, порты);
  3. Изучение земных недр, исследование месторождений ископаемых.
  4. Предоставление рекреационных услуг;
  5. Охотничья деятельность;
  6. Научно-исследовательская деятельность;

Аренда может предоставляться как для одной из перечисленных целей, так и для нескольких сразу.

Возможно предоставление лесных участков сразу нескольким арендаторам для различных целей, если характеристики участка позволяют арендовать и проводить многоцелевое использование.

Предоставление участка проходит двумя путями: через прямое заключение договора аренды участка лесного фонда с государственными органами и через проведение аукционных торгов. Аукционный порядок реализуется во всех случаях, кроме использования лесов в следующих целях:

  1. Охотничья деятельность;
  2. Заготовка древесины для использования ее с целями, определенными статьями 43-46 ЛК (строительство гидротехнических объектов, разработка недр).
  3. Строительство и обслуживание линейных объектов;

В этих случаях между арендатором и государством договор заключается .

Для его заключения необходимо составить заявление и отправить его в уполномоченные органы. В заявлении указываются такие реквизиты, как:

  1. Кадастровый номер участка;
  2. Цель и способ использования участка, указание на правовые нормы, подтверждающие приемлемость этих целей;
  3. Если отправляется от имени , то указываются его наименование, организационное форма, адрес регистрации. Если заявление подает гражданин (в т.ч индивидуальный предприниматель), то указываются его паспортные данные и место проживания;
  4. Контактные данные.
  5. Местонахождение и площадь лесного участка;
  6. Данные о предварительном решении предоставления участка в пользование. Указываются в случаях, когда участок образовался в силу такого решения.
  7. Требуемый срок аренды;

Образец заявления о предоставлении права аренды лесного участка можно скачать .

К заявлению необходимо приложить документы:

  1. Если от имени заявителя выступает другой человек, то он представляет доказательства правомочности своего представительства;
  2. Документы, подтверждающие необходимость целевого использования участка.

Уполномоченный орган путем межведомственного взаимодействия получает следующие документы:

  1. Лицензию на использование земных недр (если необходима).
  2. Подтверждение права собственности на находящиеся на лесном участке объекты (если такие имеются);
  3. Данные о нахождении на налоговом учете;

Возможно самостоятельное предоставление этих данных заявителем. Уполномоченный орган извещает заявителя о своем согласии или в течение двух дней после принятия решения.

Само решение принимается в течение 30 дней с получения всех документов.

На подготовку типового договора аренды лесного участка дается 3 дня с момента принятие решения, он подписывается в течение 10 дней с этого момента. Типовой договор содержит следующие пункты (перечислены по порядку):

  1. ;
  2. Решение, являющееся основанием предоставления участка в аренду (протокол о результате аукциона или решение органа власти);
  3. Порядок изменения и расторжения;
  4. Основания действия договора – соответствующие статьи ГК и ЛК;
  5. Данные арендатора (юр. лица или гражданина);
  6. Собственник участка (государство или муниципалитет);
  7. Права и обязанности, ответственность сторон;
  8. Дата и место заключения;
  9. Дополнительные условия;
  10. Площадь и местонахождение участка;
  11. Подписи сторон.
  12. Наименование арендодателя (органа власти), а также ФИО и должность его уполномоченного лица;
  13. Срок действия;

Образец типового договора о праве аренды лесного участка можно скачать . К договору прилагаются такие документы, как , регламент начисления арендной платы и ее расчет, подробные характеристики и план участка.

Договоры могут заключаться только в отношении тех лесных участков, по которым было проведено проектирование силами государственных органов.

В ходе проектирования составляется подробная документация обо всех характеристиках участка, которая и прикладывается к соглашению. Как правило, государство ограничивает возможность предоставления участка в

.

Требуется, чтобы условия субаренды были полностью аналогичными во избежание нецелевого использования земель лесного фонда. На арендатора налагается больший круг обязанностей, чем при использовании прочих видов собственности. Арендатор обязуется обеспечивать противопожарную безопасность лесов, поддерживать их приемлемое санитарно-гигиеническое состояние.

Информация об арендаторах хранится в Реестре арендаторов лесных участков.

Он публикуется Рослесхозом каждого региона, его можно найти в открытом доступе на государственных информационных порталах (www.data.gov.ru).

В реестрах указывается наименование организации или ФИО арендатора, его юридический адрес и способ использования участка Аукцион на право заключения договора проводится во всех случаях, кроме предусмотренных статьями 36 и 43-46 ЛК. Организаторами аукциона являются государственные органы или уполномоченные на основании договора с государством организации.

Организатор размещает извещение о проведении аукциона на сайте www.torgi.gov.ru не менее чем за 30 дней до его начала. В извещении должна содержаться такая информация, как предмет аукциона и его характеристики, место и дата начала и окончания подачи заявок, начальная цена объекта торгов. Начальная цена определяется в порядке, изложенном в статьях 73 и 76 ЛК.

Организатор подготавливает проектный план участка, его кадастровую документацию, проект арендного договора, а также определяет «шаг аукциона», то есть значение повышения цены в ходе торгов. «Шаг аукциона» не должен превышать 5% от начальной цены.

В заявке на участие указываются личные данные физического лица, наименование и организационная форма юридического лица, местонахождение, реквизиты счета в банке.

Участник должен внести аукционный задаток и приложить к заявке чек о его уплате. Отказ от предоставления права участия в торгах может быть дан на основании непоступления задатка, процесса банкротства предприятия, отсутствия в заявке необходимой информации.

Порядок проведения аукциона стандартен: начальная цена увеличивается на «шаг аукциона», каждая цена объявляется три раза, если после третьего раза никто ее не повышает, то последний объявивший цену участник признается победителем, что фиксируется в протоколе. Экземпляр протокола прикрепляется к договору.

Он подписывается в течение 10 дней после завершения аукциона. Остальным участникам возвращаются их задатки в течение 5 дней. Если на аукционе аренды участков лесного фонда присутствует только один участник, то он автоматически признается победителем, он обязуется заключить договор аренды в течение 20 дней Если на приобретение права аренды за начальную цену никто не согласился после ее троекратного объявления, торги объявляются несостоявшимися.

Отличительной чертой договоров аренды лесных участков является их неотъемлемый срочный характер. В этом Лесной кодекс корректирует общие положения ГК, где допускается бессрочное действие договора.

Максимальный срок, на который может быть заключено соглашение – это

. Но арендатор имеет право на продление договора в том случае, если он надлежащим образом исполнял его условия и своевременно вносил арендную плату. Минимальный срок договора аренды лесного участка равен 10 годам, за исключением случаев предоставления участков с целью обработки древесины и строительства и эксплуатации сооружений гидротехнической направленности.

Здесь минимальный срок составляет один год. Арендаторы часто интересуются, .

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет.

Подробнее об этом читайте в . Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? есть подробная инструкция. следует отличать от субаренды.

Если во втором случае отдается в пользование лишь некоторая часть объекта при сохранении приоритетного права его использования за первичным арендатором, то при переуступке право аренды отдается третьему лицу полностью и безвозвратно.

Законодательство накладывает на этот процесс одно ограничение – переуступка должна происходить с официального согласия арендодателя, то есть государства. , в свою очередь, заинтересовано в продолжении целевого и рационального использования лесного участка, поэтому на практике оно тщательно проверяет потенциального арендатора перед тем, как позволить передать ему право пользования.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+