Janet56 14 Май 2009

Janet56 14 Май 2009

Коллеги, у кого есть опыт составления подобных договоров? Я составила, помогите в оценке! Пришлю на проверку, а то сдавать в Регистрационную, ещё завернут.
И вопрос: например деньги по договору будут переданы до передачи договора в рег. палату. Это в договоре будет указано. Можно передаточный акт сделать тем числом, когда деньги будут получены Продавцом на его р/счёт?

Д О Г О В О Р
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Продажа квартиры от организации физическому лицу:

Подскажите пожалуйста, организация получила квартиру в счет выполненных работ. Если организация продает эту квартиру физическому лицу, или юридическому, какие документы нужны в регистрационную палату, и есть ли отличия между продажей юр. лицу и физ. лицу?

Город _______, Российская Федерация.
Восемнадцатого мая две тысячи девятого года.

Гражданин Российской Федерации __________, ___________ года рождения, место рождения: ________, пол: _____, паспорт гражданина Российской Федерации: _________, проживающая по адресу: ____________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,
и Закрытое акционерное общество «ХХХ» (сокращенное наименование – _______) место нахождения: Российская Федерация, ___________, зарегистрированное Отделом _________областной регистрационной палаты г.________, «__» __________ года под № __________, внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц Инспекцией МНС России по г._____ за основным государственным регистрационным номером _____, ИНН _______, КПП ________, в лице генерального директора _______, _____ года рождения, место рождения: _______, пол: _____, паспорт гражданина Российской Федерации: _________, проживающий по адресу: Россия, _____________, именуемое в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: _________, состоящую из одной комнаты, общей площадью _________кв.м., в том числе жилой _________ кв.м., квартира расположена на _________этаже _______ этажного ___ дома.
2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ______ года, выданного нотариусом города ___________ «__» _____ года, реестровый номер ___, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «__» __года, бланк __ № ___, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____ от «__» _____ года, выданным _____ Управлением Федеральной регистрационной службы.
3. Инвентаризационная (действительная) стоимость квартиры (для налогообложения) по состоянию на 2009 года составляет ___ (__) рублей, что подтверждается справкой № __от __, выданной БТИ.
4. Указанная квартира продается по соглашению сторон за ___ (___) рублей.
5. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 100% от общей стоимости квартиры, на счет Продавца, указанный в настоящем договоре, в течение ______ банковских дней со дня подписания настоящего договора, но до его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Датой оплаты считается дата зачисления безналичных денежных средств на счет Продавца.
6. Право собственности у Покупателя на пробретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы.
7. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно.
8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена.
9. На момент заключения настоящего договора указанная квартира свободна от проживания, что подтверждается Выпиской из лицевого счета № __ от __ года, выданной МУП ЖКХ.
10. Покупатель гарантирует, что он не имеет задолженностей по налогам и сборам по указанной квартире, что подтверждается справкой №___ от ____ года, выданной Межрайонной ИФНС России № __, а также коммунальным платежам, что подтверждается Выпиской из лицевого счета № __ от ___ года, выданной МУП ЖКХ.
11. Продавец подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
12. Покупатель гарантирует, что является юридическим лицом, зарегистрированным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, и обладает компетенцией и юридическими полномочиями для заключения настоящего договора на указанных условиях и для выполнения своих обязвательств по договору. Настоящий договор подписан полномочным представителем Покупателя.
13. В соответствие со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Расходы по государственной регистрации договора и государственной регистрации перехода права несет Покупатель.
14. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры и уплатой налогов.
15. Передача Продавцом квартиры, указанной в п.1 настоящего договора, и ее принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.
16. Продавец обязан освободить квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее 7 дней.
17. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
18. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
19. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
20. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
21. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы и по одному экземпляру у каждой из сторон.

22. Реквизиты и подписи сторон:

Продажа алкоголя юридическому лицу без лицензии:

Здравствуйте! У нашей компании есть розничная и оптовая алкогольные лицензии. Мы продаем алкоголь организациям с лицензиями и физ. лицам. Но все чаще нас просят продать алкоголь организации, не имеющие лицензий на продажу алкоголя (покупка с целью проведения корпоратива или в технологическом процессе компании используется алкоголь ). Насколько правомочно будет осуществить такую продажу?

Город _______, Российская Федерация.
Двадцать пятого мая две тысячи девятого года.

Lawyerus 20 Май 2009:

А вот в отношении АО, необходимо соблюсти требования ст.78 закона об АО. Т.е. в договоре должна быть отражена либо справка, что данная сделка не является крупной, либо Решение собрания акционеров (Совета директоров) об одобрении покупки.

А чем установлено, что в договоре должны быть эти сведения?

Гражданин Российской Федерации __________, ___________ года рождения, место рождения: ________, пол: _____, паспорт гражданина Российской Федерации: _________, проживающая по адресу: ____________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,
и Закрытое акционерное общество «ХХХ» (сокращенное наименование – _______) место нахождения: Российская Федерация, ___________, зарегистрированное Отделом _________областной регистрационной палаты г.________, «__» __________ года под № __________, внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц Инспекцией МНС России по г._____ за основным государственным регистрационным номером _____, ИНН _______, КПП ________, в лице генерального директора _______, _____ года рождения, место рождения: _______, пол: _____, паспорт гражданина Российской Федерации: _________, проживающий по адресу: Россия, _____________, именуемое в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Продавец, согласно договору купли-продажи квартиры от ___ года, продал Покупателю, принадлежащую ему на праве собственности КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: _______, состоящую из ______________, квартира расположена на _ этаже __ этажного ___дома.
2. По настоящему акту, Продавец передал Покупателю квартиру, находящуюся по адресу: ________, а Покупатель принял от Продавца указанную квартиру полностью в таком виде, в каком она была на день подписания настоящего акта.
3. Продавцом квартира осмотрена, внутриквартирное оборудование проверено.
4. Покупатель оплатил Продавцу стоимость переданной квартиры в полной сумме в соответствии с условиями договора.
5. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
6. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы и по одному экземпляру у каждой из сторон.
7. Подписи сторон:

Дарение автомобиля юридическому лицу

Дарение юридическому лицу автомобиля, согласно ст. 572 ГК, предполагает безвозмездную передачу транспортного средства в собственность организации, без порождения каких-либо имущественных обязанностей и встречных представлений. Нарушение данного требования может стать причиной оспаривания дарственной по причине ее притворности, что согласно ст. 170 ГК, влечет ничтожность договора.

Согласно п. 4 ст. 575 ГК, дарение между коммерческими организациями запрещено. Таким образом, любое коммерческое юридическое лицо, может получить автомобиль в качестве подарка, только от некоммерческой организации или от физического лица.

Сам договор дарения автомобиля юридическому лицу должен соответствовать требованиям к его содержанию. В частности, дарственная должна содержать подробное описание автомобиля, конкретизирующее его как подарок. Для этого в договоре прописывается марка и модель автомобиля, тип и цвет кузова, его номер и номер двигателя, повреждения, недостатки и прочие особенности.

beta 14 Май 2009:

Формально тут деньги неосновательно перечисляются, т.к. ДКП еще не заключен

Да, так. Но для регистрации это не препятствие.

Кроме того, указанию подлежит основание права собственности дарителя на передаваемый автомобиль. Если имеет место обещание дарения юридическому лицу, договор, согласно п. 2 ст. 572 ГК, должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка в будущем. Игнорирование данного правила не позволяет считать договор действительным.

В случаях, когда получение организацией автомобиля признается получением прибыли, облагаемой налогом, договор должен содержать указание на рыночную стоимость ТС (ст. 40 НК). Кроме того, объективность указанной стоимости должна быть подтверждена документально или путем проведения оценки.

Стоит учитывать и установленные законом ограничения. Так, согласно п. 2 ст. 576 ГК, если автомобиль находится в совместной собственности нескольких лиц, то его дарение юридическому лицу возможно по их общему согласию, которое, однако, согласно ст. 253 ГК, изначально презюмируется.

Если автомобиль передается организации в рамках реализации ее общеполезных уставных целей, то более целесообразно заключить договор пожертвования (ст. 582 ГК). Это позволит дарителю установить целевое назначение, по которому имущество должно использоваться, а также позволит проводить регулярные проверки использования.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: