Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Форма технического паспорта на квартиру 2021 года

Форма технического паспорта на квартиру 2021 года

Форма технического паспорта на квартиру 2021 года

Технический паспорт БТИ на квартиру в 2021 году


» » Май 02, 2021 Нет комментариев Содержание Техпаспорт включает в себя следующие сведения: О площади объекта недвижимости, его размерах количества комнат, из которых он состоит, целевом назначении, площади отдельных помещений Инвентаризационную стоимость Инженерные сети, оборудование и коммуникации Материалы, применяемые при строительстве для строительных и ремонтных работ изменение состояния помещений, их формы и конфигурации Техпаспорт подготавливается на основании проектной документации, однако при эксплуатации объекта в документ вносятся изменения в соответствии с изменениям, внесенным в проект. За основу сведений берутся результаты проведенных обследований, обмеров и технической экспертизы.

Технический паспорт необходим для оформления любых видов сделок с недвижимостью, в том числе: Договора купли-продажи, аренды, дарения а также при наследовании недвижимого имущества Договора дарения или оформление завещания на жилье для признания права владения Получения ипотеки Оформления приватизации Выполнения перепланировки (переустройства) Работ, которые заключаются в изменении состояния помещений квартиры Правила подготовки и предоставления технической документации органами БТИ регламентируется нормами ряда законодательных актов. Важнейшим из них является ФЗ от 24 июля 2007 г.

N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Закон устанавливает нормы кадастровых отношений, особенности инвентаризации и учета недвижимости государственными органами. Кроме того, данные отношения регулируются Постановлением Правительства России от 02.12.2000 года N 921

«О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства»

Первоначально технический паспорт подготавливается на весь многоквартирный жилой дом полностью.

После чего собственники помещений получают документацию на отдельные приобретенные ими квартиры. Технический паспорт изготавливается и выдается непосредственно перед оформлением договора купли-продажи квартиры, в случае подведения к жилому дому всех необходимых инженерных сетей и коммуникаций.

В данном документе указана дата ввода здания в эксплуатацию, а также сдачи отдельных жилых помещений. Технический паспорт изготавливается на стандартных листах бумаги формата А4, он содержит информацию, которая занимает несколько страниц: На 1-ой странице Инвентарный номер, точный адрес объекта недвижимости, поэтажный план здания, в котором он расположен, подробный план с разделением на отдельные помещения.

Выполняется чертеж инженерных сетей и имеющегося оборудования На 2-ой странице представлены таблицы № 1 и 3. Первая таблица содержит сведения о собственнике, его личные данные, а вторая — экспликацию с перечнем отдельных помещений, их форм и размеров 3-я страница Включает описание технических характеристик жилья, указывается год постройки, степень износа дома во время эксплуатации.

Указаны сведения о конструктивных элементах дома, материалах стен и перекрытий, отделочных материалов и т.д. На 4-ой странице указана дата составления документа, подпись техника, выполнившего паспорт, штамп учреждения БТИ, на территории которого находится объект Обладателю недвижимости, который имеет желание ее продать, необходимо собрать требующиеся для заключения договора купли-продажи документы, в том числе и техпаспорт БТИ.

В процессе продажи квартиры в разделе технического паспорта «сведения о правообладателях объекта» вносятся изменения о её новых собственниках. Новый собственник должен совершить переоформление на себя технической документации. Для чего в месячный срок нужно обратиться в отделение бюро технической инвентаризации по месту расположения объекта недвижимости (квартиры или частного дома).

Чтобы получить технический паспорт необходимо составить заявление на имя руководителя органа БТИ в письменной форме. Уполномоченное лицо для получения документа должно использовать бланк, который можно получить у сотрудника бюро. К заявлению обязательно прикладываются следующие документы: Паспорт российского гражданина документ, который удостоверяет личность заявителя Выписка из ЕГРН на жилье подтверждающая право на получение техпаспорта, а также квитанцию об оплате госпошлины за услуги БТИ Документ, на основании которого у продавца имеется право собственности Оформленный в установленном порядке (договор купли-продажи, мены, дарения или решение о приватизации) Дополнительно к вышеуказанным документам от наследодателя для оформления прав на недвижимость требуется предъявить паспорт прежнего обладателя объекта, а также документ, который подтверждает переход собственности, свидетельство о смерти наследодателя.

К примеру, может потребоваться завещание. В случае приватизации государственных или муниципальных помещений, понадобится оформить справку под номером 7, договор соц. найма. Когда квартира находится в муниципальной собственности, то нужно предъявить выписку из лицевого счета.

Если договор купли-продажи подписывает представитель собственника, требуется предъявление нотариально оформленной доверенности.

После чего сотрудник БТИ выдает заявителю расписку, подтверждающую прием документов. Данная расписка понадобится при выдаче технического паспорта. Также необходимо будет предъявить паспорт.

Согласно нормам действующего законодательства техпаспорт оформляется на неопределенный срок. Законодательно не определен срок действия технического паспорта. Однако в некоторых организациях действуют свои правила.

К примеру, в банке при оформлении ипотеке может потребоваться предъявление техпаспорта, выданного не более полугода назад. В каждом отделении бюро технической инвентаризации устанавливаются собственные цены на услуги. Стоимость услуг зависит от региона.

Но тарифы БТИ могут отличаться даже в рамках одного города. Как правило, стоимость услуг по изготовлению техпаспорта БТИ составляет от 2 до 5 тыс. рублей. В каждом населенном пункте имеются фирмы-посредники, предоставляющие услуги по выдаче необходимых документов.

Однако за оказание таких услуг придется заплатить порядка 10 тыс. рублей. Оплата государственной пошлины не потребуется.

Ее размер составляет 900 руб.

за экземпляр технического паспорта.

Данная сумма связана со срочностью изготовления документа. Ключевые различия заключаются в следующем: Технический паспорт Включает в себя подробную информацию о квартире, ее площади, геометрических размерах, имеющихся в ней комнат. Техпаспорт требуется для постановки на учет, а кадастровый паспорт нужен для осуществления гос.
Техпаспорт требуется для постановки на учет, а кадастровый паспорт нужен для осуществления гос. регистрации права собственности и оформления с объектом недвижимости различных сделок Кадастровый его срок действия ограничен и составляет 5 лет для частных домов и 1 год для квартир.

Технический паспорт выдается бессрочно Видео: Технический паспорт БТИ на квартиру:

(No Ratings Yet)

Загрузка.

Технический паспорт жилого помещения: для чего нужен, где и как его получить в 2021 году

› На чтение19 мин. Просмотров288 Обновлено 08.06.2021 Из анализа действующего законодательства понятие «технический паспорт» можно определить следующим образом.

Технический паспорт жилого помещения (квартиры) – это документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках жилого помещения (квартиры), в том числе сведения государственного технического учета. Кто должен получать технический паспорт на недвижимость Получить технический паспорт на квартиру (жилой дом) может любое заинтересованное лицо. Как правило, таким лицом является собственник соответствующего объекта недвижимости – юридическое или физическое лицо.

В техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица (по уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.

Порядок выдачи, замены, содержание документа и другие нюансы регулируют несколько нормативных актов.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  1. Гражданский и Жилищный кодекс РФ.
  2. Приказ Министерства экономразвития № 449;
  3. Закон № 122 О регистрации объектов жилого фонда;

Технический паспорт жилого помещения состоит из нескольких частей.

Это поэтажный план, экспликация из БТИ, а также раздел, где указываются сведения о жилье и владельце.

К основным данным относится следующее:

  1. год возведения;
  2. информация об инженерных коммуникациях.
  3. сведения о материалах, из которых был построен дом;
  4. площадь жилья;
  5. адрес;
  6. инвентаризационная цена;
  7. дата проведения капитального ремонта;

Следующий раздел – различная юридическая информация и данные о владельце. Если собственников объекта недвижимости 2 и более, то указывается размер их долей. У владельца жилого помещения, которые собирается оформить техпаспорт, есть два варианта.

Первый – это самостоятельное обращение в БТИ. Можно сделать это лично, отыскав ближайшее отделение, или передать документы через МФЦ, Госуслуги или с помощью представителя.

Пошаговая инструкция следующая:

  • Необходимо собрать все документы.
  • Забрать техпаспорт в назначенный день.
  • Оплатить госпошлину (это можно сделать в банке или в кассе бюро).
  • Дождаться сотрудника, который проверит указанные данные.
  • Подать бумаги в бюро технической экспертизы.

Мнение эксперта Тарасов Дмитрий Тимофеевич Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права.

Член ассоциации юристов. Второй вариант – это оформление документа через посредника. Есть специальные частные фирмы, которые помогают собственникам жилья, у которых нет времени на самостоятельный поход в БТИ. К таким фирмам часто обращаются те, сделал самовольную планировку, а теперь хочет ее узаконить.

Для оформления техпаспорта нужен стандартный пакет документов. Собственник жилья должен оформить заявление, заполнив специальный бланк.

Оно подается вместе с остальными документами. Обязательно нужно иметь:

  1. документы, на основании которых заявитель получил право собственности (завещание, договор купли-продажи);
  2. справка №7 (если жилье приватизируется);
  3. выписку из ЕГРН;
  4. гражданский паспорт (подойдет любой документ, удостоверяющий личность);
  5. квитанция об оплате пошлины.
  6. разрешение на перепланировку;

Если жилье было получено по наследству, но завещания нет, то нужно подать свидетельство о праве на наследство.

Могут понадобиться документы, подтверждающие смерть предыдущего собственника, а также сведения об остальных наследниках. В случае, когда наследственное дело еще не закрыто, владельцу придется обращаться к нотариусу за получением специальной справки. Получение техпаспорта облагается налогом, поэтому собственнику жилья необходимо оплатить госпошлину.

Сумма устанавливается не на федеральном уровне, а на региональном.

Поэтому каждый субъект РФ определяет свою сумму госпошлины.

В среднем получатели платят около 1 тыс. рублей. Но это еще не все расходы. Если владельцу необходимо, чтобы сотрудник БТИ осуществил проверку объекта недвижимости, определил стоимость жилья или осуществил другую экспертизу, придется платить дополнительно.

За срочность изготовления документа также придется платить дополнительно. Еще одна статья расходов – оплата услуг компании-посредника. Помимо госпошлины владельцу квартиры или дома придется заплатить несколько тысяч рублей нанятому сотруднику.

Обычно цена зависит от региона и расценок фирмы. В Москве минимальная стоимость услуг компании-посредника при оформлении техпаспорта составляет 4–5 тыс.

рублей. Законодательством не установлены конкретные сроки изготовления техпаспорта. А так как заявок достаточно много, бюро не всегда успевает их выполнять.

Поэтому оформление может занять 2–4 недели. Собственник имеет право заказать срочное изготовление, доплатив за это.

Тогда документ будет готов через неделю.

В редких случаях техпаспорт может быть изготовлен в кратчайшие сроки (2–3 дня). Но за такую сверхсрочность придется немало заплатить.

Кроме того, владельцу квартиры придется указать причину такой срочности в заявлении. Техпаспорт легко потерять, но это не означает, что собственнику квартиру не нужно его оформлять. Можно заказать копию или восстановить документ. Копия всегда хранится в бюро технической экспертизы, поэтому необходимо лишь подать соответствующее заявление.

Копия всегда хранится в бюро технической экспертизы, поэтому необходимо лишь подать соответствующее заявление.

Если речь идет о квартире, то копия техпаспорта может храниться в управляющей компании. При необходимости хозяин жилплощади может восстановить документ.

Процедура стандартная. Для этого следует обратиться в БТИ или фирму-посредника, подать документы и дождаться изготовления техпаспорта.

Также оплачивается госпошлина. Мнение эксперта Тарасов Дмитрий Тимофеевич Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права.

Член ассоциации юристов. Выяснив, что такое технический паспорт жилого помещения где получить, нужно заняться подготовкой документов. Понадобятся стандартные бумаги – паспорт, свидетельство о праве собственности, справка об уплате пошлины.

Проблемы с оформлением техпаспорт возникают тогда, когда владельцы делают незаконную перепланировку. БТИ может заставить вернуть помещению первоначальный вид и это обязательно затянется надолго.

  1. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  2. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Технический паспорт на квартиру представляет собой основной документ, который подтверждает официальную регистрацию объекта жилой недвижимости в бюро технической инвентаризации, официальных государственных органах.

Технический паспорт на квартиру неотъемлемо прилагается к первичным правоустанавливающим документам. Указанный документ необходим при совершении различного вида официальных сделок с квартирой.

Что такое технический паспорт жилого помещения? Ответ на данный вопрос поможет понять, для каких целей используется упомянутая бумага.

Техпаспорт жилья — документ установленного образца, содержащий технические данные объекта недвижимости.

В нашем случае — о квартире или доме. Используется подобная «выписка» на практике довольно часто. Но при каких обстоятельствах?

И как выглядит техпаспорт на жилье?

Ниже можно увидеть образец упомянутого документа. Технический паспорт жилого помещения — это справка с информацией о недвижимости. В нем отображены характеристики того или иного объекта. Можно заметить, что никаких сторонних данных в техпаспорте нет. Более подробное описание объекта, но без проведенных в жилье коммуникаций, можно увидеть в так называемом кадастровом паспорте.

Более подробное описание объекта, но без проведенных в жилье коммуникаций, можно увидеть в так называемом кадастровом паспорте. Он выдается на основании техпаспорта имущества. Техпаспорт на дом или квартиру является крайне важным документом, с которым предстоит рано или поздно столкнуться каждому собственнику жилья.

При каких обстоятельствах придется оформить упомянутую «выписку»? Ситуации, как уже было подчеркнуто ранее, бывают разными. Обычно техпаспорт на объект недвижимости требуется при:

  1. смене статуса недвижимости (переводе из нежилого в жилое состояние или наоборот);
  2. оформлении кадастрового паспорта или выписки ЕГРН (первично);
  3. расчете инвентаризационной цены жилья.
  4. перепланировке;
  5. заключении юридически значимых сделок с объектом;
  6. капитальном ремонте;
  7. изменении коммуникаций в доме;
  8. смене собственника жилья;

Также технический паспорт жилого помещения пригодится при судебных прениях и для оформления имущества в наследство тем или иным способом.

Какие именно данные можно увидеть в упомянутом документе? Как уже было сказано, техпаспорт представляет собой некое описание объекта недвижимости с его техническими параметрами. Здесь же можно увидеть информацию о собственниках недвижимости.

На данный момент технический паспорт жилья содержит такие данные:

  1. характеристики фундамента и перекрытий;
  2. этажность;
  3. количество комнат на территории с их метражом;
  4. дату постройки дома;
  5. информацию о владельца недвижимости.
  6. места проведенных в жилье коммуникаций;
  7. материалы отделки стен дома;
  8. площадь дома или квартиры;
  9. инвентаризационную стоимость соответствующего имущества;

Также в документе можно увидеть наглядный план помещения.

На нем, в свою очередь, должны стоять отметки проведенных в доме коммуникаций.

Больше никаких сведений в изучаемой «выписке» нет. А сколько действует соответствующий документ? Как и где его получить? Кто может справиться с этой задачей?

Стоит обратить внимание на то, что техпаспорт имущества выдается на руки далеко не всем гражданам.

Оформить этот документ не могут третьи лица. Заказать технический паспорт жилого помещения в России могут:

  1. собственники объекта;
  2. наследники;
  3. государственные и муниципальные органы;
  4. представители указанных категорий граждан.

Желательно, чтобы за документом обращался именно собственник помещения. В этом случае справиться с поставленной задачей будет проще всего.

Площадь дома, а также другие технические параметры объекта недвижимости в России можно увидеть в техпаспорте.

Но где взять этот документ? И как справиться с поставленной задачей?

Обратиться за техническим паспортом жилья можно в различные службы.

Среди них выделяют многофункциональные центры, а также Росреестр. Можно обратиться за упомянутым документом в частные компании-посредники.

Такие организации за отдельную плату помогают в оформлении различных справок. И на жилье в том числе. Хочется заказать техпаспорт на квартиру? В БТИ соответствующая услуга тоже может быть оказана. Главное обращаться в районное отделение подобной организации. Гражданин получил в собственность жилое помещение (жилой дом, комнату, квартиру — это не так важно)?
Гражданин получил в собственность жилое помещение (жилой дом, комнату, квартиру — это не так важно)?

Тогда в первую очередь необходимо оформить техпаспорт соответствующего объекта. Но сколько он действителен? Мнение эксперта Тарасов Дмитрий Тимофеевич Юрист-консульт с 7-летним опытом.

Специализируется в области гражданского права.

Член ассоциации юристов. Точного срока действия изучаемого документа нет. В законодательстве указывается лишь то, что органы, в которые техпаспорт предоставляется, могут самостоятельно устанавливать сроки действия бумаги для того или иного случая. Тем не менее раз в пять лет информация о недвижимости пересматривается.

Проводится переоценка имущества. А значит, действительность ранее выданных документов на недвижимость, содержащих ее характеристики, прекращается. Отсюда следует, что максимальный срок действия техпаспорта на объект недвижимости составляет пять лет.

А минимальный в среднем достигает 14 дней. Куда именно можно обратиться за техническим паспортом жилья, выяснили.

Подать запрос на выдачу упомянутого документа предлагается по-разному. Каждый сам выбирает, как ему действовать. Самым быстрым и простым методом является личное обращение в уполномоченные органы.

Также можно направить своего официального представителя за соответствующим документом. Если нет возможности лично или через представителя заказать ту или иную справку, обычно гражданам предлагается обращение в органы по почте.

И наш случай не является исключением. Правда, такой прием отнимает много времени и сил.

Получить на руки технический паспорт жилого помещения таким образом можно за несколько месяцев. Важно: для обращения за техпаспортом через представителя, нужно сначала оформить официальную доверенность на представление интересов.

Это документ, содержащий подробное описание объекта. Вот что можно узнать из техпаспорта:

  1. технические характеристики (площадь, этажность, принадлежность);
  2. благоустройство;
  3. материалы полов и стен и т.д.
  4. электрооборудование;
  5. состояние;

Теперь о том, сколько годен документ, как часто надо его менять. Но, в отдельных случаях, срок годности может определяться правилами юридического лица, которому собственник обязан предоставить техпаспорт.

Например, иногда банки при решении вопроса о выдаче займа, требуют документ, который оформлен не более 3-х месяцев назад. Тех, кто не знает, сколько времени делается техпаспорт, можем порадовать: срок оформления составляет всего 14 дней. Он исчисляется с момента передачи заявления и прилагаемых к нему документов специалисту Бюро технической инвентаризации.

После того, как полнота сведений будет проверена, заинтересованное лицо получит на руки расписку о приеме обращения к рассмотрению.

Обслуживающий специалист сообщит точную дату и время получения паспорта. Площадь помещения в кадастровом паспорте округляется до целого метра, в техническом – до сотых частей.

В то же время последний не содержит в себе номер, под которым объект недвижимости внесен в ЕГРН.

Срок действия технического паспорта неограничен, в отличие от кадастрового, который действителен всего 5 лет с момента выдачи.

  1. на его основании начисляются коммунальные услуги и налоги, а также проводятся работы по капитальному ремонту;
  2. систематизации сведений, вносимых в Росреестр;
  3. данный документ необходим для проведения перепланировки и подвода коммуникаций инженерного назначения.
  4. касается только зданий и сооружений;

Оформлением технической документации на квартиру, в том числе и технического паспорта, занимается специально созданное государственное учреждение – Бюро технической инвентаризации (БТИ). Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства. Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия.

Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.

Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации. Мнение эксперта Тарасов Дмитрий Тимофеевич Юрист-консульт с 7-летним опытом.

Специализируется в области гражданского права.

Член ассоциации юристов. В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет. Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости. Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом.

Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет. Стоит отметить, что кадастровый паспорт, по общему правилу, выдается на 5 лет. Поэтому если сделка с недвижимым имуществом планируется по истечении пяти лет, может потребоваться оформление нового кадастрового паспорта.

Технический же паспорт квартиры не меняется, хотя тоже требует проведения очередной инвентаризации каждые пять лет. Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира.

Получение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения.

Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.

Для получения технического паспорта на новую квартиру собственник жилья должен представить в БТИ следующие документы:

  1. оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на данную квартиру;
  2. общегражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  3. копию квитанции об оплате соответствующей государственной пошлины за проведение технической инвентаризации органами БТИ;
  4. заявление на проведение технической инвентаризации;

В конкретных случаях может потребоваться представление дополнительной документации:

  1. запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;
  2. других документы.
  3. договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
  4. справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;

Органы БТИ осматривают жилое помещение, проводят техническую инвентаризацию и выдают собственнику на квартиру технический паспорт.

В данном документе фиксируются:

  • адрес (фактическое месторасположение) квартиры;
  • инвентарный номер объекта жилой недвижимости;
  • инвентаризационная стоимость квартиры;
  • фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;
  • все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;
  • отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.

Узнайте все возможные варианты того, как выписаться из квартиры, а также сроки оформления выписки. О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно узнать в этой статье.

  1. указано наименование организации, в котором оформлялся паспорт;
  2. содержатся сведения об адресе, дате выдачи и присвоении инвентарного номера жилому помещению.
  1. экспликация, или словесное описание всех помещений;
  2. инвентаризационная стоимость жилища;
  3. графический план с указанием внутренних границ квартиры;
  4. данные об общей и полезной площади, количестве комнат, наличии служебных помещений,
  5. сведения о собственнике квартиры,
  6. общая информация о здании — этажность, характеристика крыши и фундамента, материала стен и другие данные.

В техпаспорте перечислены имеющиеся в квартире технические коммуникации и дано описание материалов, из которых изготовлены основные конструктивные элементы помещения — пол, стены, потолок, оконные и дверные проемы.

Эти сведения смогут понадобиться при осуществлении капитального ремонта квартиры или проведении перепланировки.

  1. подписи ответственных лиц.
  2. отметку о плановых обследованиях объекта;

Для этого понадобится определенный пакет документов.

Его содержимое включает основные и дополнительные бумаги, перечень которых зависит от причин, вызвавших необходимость получения техпаспорта.

К числу обязательных документов относятся:

  1. паспорт гражданина Российской Федерации;
  2. правоустанавливающие документы (ордер на неприватизированное жилье, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
  3. квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.
  4. заявление от владельца квартиры с пояснением причин получения — для БТИ;

Кроме перечисленных могут понадобиться и другие документы:

  • При оформлении наследства нужно предоставить:
  1. нотариальную справку;
  2. свидетельство о смерти бывшего хозяина квартиры, оформившего документ наследования.
  • Если потребность в техпаспорте возникла в результате планируемой перепланировки помещения, к основному пакету документов добавляется разрешение отдела или управления архитектуры.
  • Если речь идет о приватизации жилого помещения, потребуется справка №7, за которой следует обратиться в паспортный стол, и договор найма жилого помещения.

В зависимости от того, какие причины побудили владельца квартиры к получению паспорта, пакет документов дополняется необходимыми сведениями.

С их актуальным перечнем лучше всего ознакомиться в самом бюро инвентаризации или у организации, где заказываете технический паспорт. Это исключит возможные недоразумения и сократит затраты времени на подготовку нужных бумаг. Отдельно следует рассмотреть получение техпаспорта на квартиру для перепланировки.

В этом случае предусмотрен сложный алгоритм действий:

  1. согласование в МЧС, Ростехнадзоре и других инстанциях;
  2. передача заявления и сопроводительной документации в жилищную инспекцию муниципалитета;
  3. подготовка проекта;
  4. после положительного ответа – выполнение общестроительных и отделочных работ;
  5. регистрация в «Росреестре» сделанных изменений.
  6. проверка объекта и оформление нового техпаспорта на квартиру;
  7. получение архивного плана;

Без специального согласования и оформления допустимы следующие работы:

  1. установка мебели, крупных элементов декора интерьера, бытовой техники;
  2. монтаж конвекторов отопления.
  3. восстановительный ремонт в помещениях, которые не изменяет внешний вид фасада;
  4. перемещение электроплиты в границах площади кухне;

Список запретов гораздо шире. С учетом ограниченного размера публикации ниже приведены типичные примеры рабочих операций. Эти действия нужно согласовать в обязательном порядке:

  1. уменьшение размеров жилого зоны после расширения ванной комнаты;
  2. монтаж вентилей водоснабжения (электрических выключателей) в общедомовые инженерные сети;
  3. добавление к площади личного объекта недвижимости общественной собственности (коридора, подвала, чердака);
  4. объединение квартир, которые принадлежат разным собственникам;
  5. объединение с кухней жилого помещения без дверного проема;
  6. обшивка магистральных трубопроводов без создания смотровых окошек;
  7. удаление или уменьшение вентиляционной шахты;
  8. выполнение любых общестроительных работ с перепланировкой в аварийных домах.
  9. чрезмерное увеличение нагрузки на несущие конструкции, разрушение силового каркаса здания;
  10. вынос радиаторов системы отопления на лоджию или балкон;

С учетом отмеченных сложностей понятна целесообразность обращения к специалистам при подготовке реконструкции.

На этом этапе можно воспользоваться услугами профильного подразделения БТИ. По отдельному договору получают квалифицированное заключение о возможности выполнения определенных работ. Далее – можно заказать профессиональный проект и согласование в контролирующих инстанциях.

По разрешению жилищной комиссии (срок получения – до 45 дней) делают запланированные изменения.

После – вызывают специалиста БТИ для проверки, чтобы оформить новый документ на недвижимость. В этой ситуации недостаточно знать, как получить техпаспорт на квартиру.

Для корректного расчета следует учесть все расходы. Общие затраты времени могут составить до года и более.

Чтобы правильно подготовить недвижимость для продажи, сделанные изменения нужно согласовать заранее.

Штраф за самовольную реконструкцию по действующим тарифам составляет от 2 до 2,5 тыс. р. (для квартир в МКД). Есть несколько вариантов, где заказать техпаспорт.

Непосредственный исполнитель – БТИ, поэтому обращение в бюро подразумевает минимум временных затрат. Мнение эксперта Тарасов Дмитрий Тимофеевич Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права.

Член ассоциации юристов. Однако аналогичный документ вполне можно оформить через Госуслуги с применением личного кабинета. Следует не забывать о том, что полноценное использование этого сервиса допустимо после регистрации с подтвержденной идентификацией.

Ниже представлен типовой алгоритм получения техпаспорта на квартиру в МФЦ:

  1. по телефону записываются на прием;
  2. заявление заполнит сотрудник МФЦ, его нужно будет подписать;
  3. при обращении предоставляют сотруднику удостоверение личности, выписку из базы данных ЕГРН, подтверждение оплаты;
  4. в назначенный день получают подготовленный документ.

Как заказать техпаспорт на квартиру, уточняют по справочной информации выбранного учреждения.

В простейшем варианте документ делается не более 5-10 рабочих дней. Отдельные бюро предлагают ускоренное выполнение услуги за дополнительную плату.

Специалисты заполняют стандартную форму на основе сведений, имеющихся в базе данных. Дополнительная проверка в данной ситуации не нужна.

Выезд сотрудника БТИ для контроля и фиксации технических параметров необходим, если сделаны изменения без официального оформления. Эта процедура выполняется в обязательном порядке при продаже квартиры. Скрытая перепланировка – достаточное основание для расторжения сделки.

К сведению! Дубликат технических сведений с планом квартиры хранится в базе данных ЕГРН.

Получить соответствующую информацию можно по типовой расширенной выписке «Росреестра».

Техпаспорт на дом в БТИ оформляют по специальной процедуре. Дополнительно измеряют земельный участок, проверяют соответствующие права собственности, допустимое расположение объектов. Некоторые позиции упрощены, так как отсутствует общедомовое имущество.

Этот способ – самый удобный, так как личное посещение отдельных учреждений не требуется.

Через Госуслуги можно узнать о наличии соответствующих возможностей с учетом территориального размещения пользователя. По типовой процедуре автоматически выполняется переадресовка на сайт непосредственного исполнителя, где получить документ можно по установленным правилам (БТИ, МФЦ). Автор статьи Юрист-консульт с 7-летним опытом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+