Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Социальное обеспечение - Доля инвалида в квартире после смерти

Доля инвалида в квартире после смерти

Доля инвалида в квартире после смерти

Можно ли жить в квартире наследодателя с момента его смерти (когда наследство ещё не оформлено)? — Оцениваем риски


14 маяПриветствую, друзья!

Меня зовут Сергей Башкевич. Я юрист и руководитель правового бюро. Здесь веду свой блог, где рассказываю о недвижимости с юридической стороны вопроса.После открытия наследства не всегда понятно как лучше поступить:

  1. сразу начать жить в квартире и оплачивать все платежи или
  2. дождаться когда бумаги будут оформлены и после этого переезжать?

При том у переезда есть правовые последствия. Хотя, на первый взгляд, кажется, что в этом нет ничего особенного.

Потому в квартиру заселяются кто-то из родственников либо дети наследодателя ещё до всякого оформления. Есть и те случаи, когда на жилплощади продолжают оставаться прежние жильцы. Такое проживание также имеет свои последствия.

Вот о них и поговорим.Принятие наследство происходит не только путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства (читайте об этом ). Но также путем его фактического принятия. То есть, вы начинаете пользоваться имуществом как своим.Данные условия описаны в ГК РФ.Это может выражаться в том, что вы начинаете оплачивать коммунальные платежи, налоги, делать ремонт, менять обстановку и прочее.

В итоге у такого проживания есть последствия, в частности.

  1. Одновременно с этим есть и противоположная ситуация, когда наследник не желая выплачивать долги своим кредиторам, не подает заявления о принятии наследства нотариусу. В тоже время, проживает в квартире наследодателя. При такой ситуации, кредиторы вправе будут включить не оформленное наследство в имущественную массу должника-наследника.
  2. Кредиторы наследодателя смогут предъявить требования по его долгам уже к наследникам. Все по той же причине, что произошло фактическое принятие наследства. Следовательно, наследник принял не только имущество — квартиру, но также и все обязательства умершего.

В итоге недвижимость может оказаться под ударом только потому, что в ней стали проживать.Чтобы исключить или хотя бы снизить риски таких негативных последствий, я рекомендую наследнику заявлять о своем отказе от наследства.

Для этого требуется подать соответствующее заявление нотариусу. В тоже время, для оценки ситуации лучше обратиться за Правило о разделе наследуемого имущества звучит так: каждый наследник получает равную долю.

То есть, нет того, что кто получит больше, чем другой. Об этом говорится в ГК РФ.При этом преимущество будет в другом.Итак, после смерти наследодателя его имущество попадает в общую долевую собственность наследников. Однако если кто-то из наследников проживал постоянно в наследуемой квартире, то он может оформить её себе, а другим наследникам компенсировать стоимость их долей.

При этом компенсация может быть как в виде денег, так и в виде долей другого имущества наследодателя.Такое преимущество изложено в , а правило о компенсации закреплено в ГК РФ. Это справедливо давать такое преимущество тому наследнику, кто и при жизни наследодателя пользовался квартирой, чьи вещи там. При этом если будут зарегистрированы доли других лиц в этой квартире, то это затруднит нормальное пользование объектом.

Однако за такое преимущество, другие наследники должны получить компенсацию.Нет универсального стандарта доказывания.

В каждой ситуации требуется разный объем бумаг о чем стоит, конечно, узнать на . Однако может быть озвучен следующий список, который был сформирован мной на основе судебной практики:

  1. (регистрации) гражданина;
  2. оплаченные налоги;
  3. договоры по ремонту квартиры;
  4. оплаченные наследником квитанции об оплате коммунальных услуг;
  5. выписка из домовой книги;
  6. и прочее.

Ключевым фактором при такой ситуации будет экспертиза. Она проводится для того, чтобы установить будет ли дом признан .

Данный факт важен, поскольку об этом прямо говорится в .Так, далеко не все объекты недвижимости могут быть признаны неделимой вещью.

Есть масса примеров, когда загородные дома делятся между разными семьями с отдельными входными группами, где выстраиваются перегородки.В деле, который рассмотрел Верховный Суд РФ, оценивался дом, где было порядка 30 помещений. Две судебные экспертизы показали, что объект считается неделимым.В заключениях эксперты указали:…для реального раздела [жилого дома] необходимо будет выполнить реконструкцию объекта, несущих конструктивных элементов строения, следовательно, строению будет нанесен несоразмерный ущерб, изменится в худшую сторону объемно-планировочное решение, так как уменьшатся площади и назначения помещений ВС РФ от 16 апреля 2021 г.

№ 4-КГ19-4Результатом этого дела стало то, что дом был признан неделимым. Наследник, желавший сохранить за собой весь дом, выиграл дело на основании правила преимуществе.

Конечно, было доказано, что истец проживал в доме постоянно, обслуживал его как собственник.

  1. С чего начать оформление наследства?
  2. Что будет, если опоздать с обращением к нотариусу?
  3. Как другие наследники могут лишить меня наследства?

Задай эти вопросы юристу на консультации, записавшись на неё. Переходи по ссылке:Также присоединяйся к моему инстаграму — хороший юрист всегда должен быть рядом.Подписывайтесь!

Как оформить соглашение по уходу за инвалидом, после смерти которого я получу квартиру?

Моя близкая знакомая 83 года, имеет дочь 42 года, которой в следствии перенесенного в 16 лет менингоэнцифалита была присвоена 1 группа инвалидности.

Признания ее недееспособной не было. Они имеют квартиру в собственности. 2/3 мать и 1/3 дочь. Моя знакомая просит после ее смерти пожизненно ухаживать за ее дочерью.

За что мне отойдет их квартира. Никаких близких родственников у них нет.

Каким образом будет правильно оформить наше соглашение ? 08 Апреля 2017, 10:16, вопрос №1601518 Татьяна, г.

Нижний Новгород

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 740 ответов 332 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Татьяна. В данном случае можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Указанный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Суть данного договора в том, что собственники квартиры передают вам ее в собственность под условием, что вы будете их содержать до их смерти, содержание подразумевает приобретение лекарств, оплату медуслуг, одежды, питания и пр.

При регистрации такой ренты в Росреестре ваше право на эту квартиру будет оформлено с залогом в пользу продавцов, т.е. выписку из ЕГРН вам выдадут с обременением в виде залога (ипотеки) в пользу продавцов.

Срок регистрации права по нотариально удостоверенному договору в Росреестре составляет 5 рабочих дней.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 26.01.1996 N 14-ФЗ § 4.

Пожизненное содержание с иждивениемСтатья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).2.

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением1.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. 2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. 3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежамиДоговором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержанияПлательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.Статья 605.

Прекращение пожизненного содержания с иждивением1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. 2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. 08 Апреля 2017, 11:36 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы 25 Января 2018, 09:31, вопрос №1883746 18 Ноября 2015, 20:42, вопрос №1044497 24 Мая 2021, 17:30, вопрос №2781857 29 Февраля 2021, 15:07, вопрос №2700718 17 Февраля 2021, 12:39, вопрос №2687545 Смотрите также

После смерти недееспособного инвалида (если он находится на полном гособеспечении), кому достается его доля в квартире?

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №14942587

г.

Тюмень • Вопросов: 2906.12.2018, 11:02вопрос №14942587Оцените вопрос Юрист отзывов: 36•ответов: 67•г. Тула 06.12.2018, 11:12 Если он при жизни никому ее не завещал, не подарил, составил договора пожизненного содержания, наследникам.
В любом случае для того, что бы установить истину, надо обратиться в шестимесячный срок к нотариусу о с заявлением о принятии наследства.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

г.

Ярославль • Вопросов: 1318.12.2016, 22:00Если квартира имеет и разделена на 5 частей. Один из собственников доли умирает, кому достается его доля?вопрос №11898849 прочитан 63 разa Юрист отзывов: 42 493•ответов: 93 260•г. Челябинск 18.12.2016, 22:01 НатальяЕсли собственник доли умирает, его доля достанется его наследникам — супругу, детям, родителям Желаю Вам удачи и всех благ!УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 296•ответов: 815•г.
Челябинск 18.12.2016, 22:01 НатальяЕсли собственник доли умирает, его доля достанется его наследникам — супругу, детям, родителям Желаю Вам удачи и всех благ!УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 296•ответов: 815•г. Тула 18.12.2016, 22:01 Наталья, добрый вечер!

Остальные сособственники — если они родственники, вступают в наследство к высвободившейся доле.

Иначе, они могут обратиться с правом первоочередного выкупа.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 79 975•ответов: 251 606•г. Ставрополь 18.12.2016, 22:08 —Здравствуйте, его наследникам и достанется. Либо по завещанию. Если он его оставил.

Не все родственники, являются наследниками.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)»

от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)»»ГК РФ Статья 1142.

Наследники первой очереди»»1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.»»2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Удачи Вам, и всего хорошего.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 7 529•ответов: 13 517•г. Ростов-на-Дону 18.12.2016, 22:19 Если завещания нет, то наследниками первой очереди являются: родители наследодателя, дети от всех браков, а также законный супруг наследодателя.

Удачи.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист Анохина Н. Л. отзывов: 3 567•ответов: 7 659•г.

Воронеж 18.12.2016, 22:25 Наследниками первой очереди являются супруг, дети, родители. Если умирает отец семейства то в равных долях наследство будет делиться между родителями (если они живы), супругой и детьми.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 2 085•ответов: 5 285•г.

Ярославль 19.12.2016, 11:44 Доля умершего прежде всего переходит его наследникам первой очереди (родители, супруг, дети), если таковых не находится то наследникам следующих очередей. Если наследников вообще нет, то доля переходит государству, у которого можно эту долю выкупить.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Ярославль • Вопросов: 1318.12.2016, 22:06А если все участники приватизации-родственники?

Квартира разделена на отца, мать, сын, дочь и ребенок дочери.вопрос №11898906 Юрист отзывов: 11 428•ответов: 24 228•г.

Таганрог 18.12.2016, 22:24 Долю отца будут наследовать наследники первой очереди-супруга, сын и дочь, в равных долях. Ребенок дочери наследовать не будет.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Ярославль • Вопросов: 1318.12.2016, 22:14Если умирает отец, кто в первую очередь претендует на его долю?

Или супруга, сын и дочь имеют по 33%?вопрос №11898938 Юрист на сайтеотзывов: 37 770•ответов: 153 501•г. Москва 19.12.2016, 20:34 В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.Согласно очереди по закону наследуют.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Ханты-Мансийск • Вопросов: 921.04.2018, 10:381 комнатная квартира по наследству разделена на 3 доли умирает. Кому достаётся его доля.вопрос №14130903 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 42 493•ответов: 93 260•г.

Челябинск 21.04.2018, 10:40 Доля умершего достается его наследникам. Если нет завещания, наследники 1 очереди — дети, родители, супругЖелаю Вам удачи и всех благ!Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Рязань • Вопросов: 322.03.2019, 20:27В муниципальной квартире отца, после смерти его, была прописана его вторая жена. ее дочь (не от моего отца)вопрос №15498643 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 33 987•ответов: 54 725•г. Красногорск 22.03.2019, 20:28 Эля, на долю имеют только те, кто имеет регистрацию в этой квартире.С уважением.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 9 627•ответов: 24 261•г.

Санкт-Петербург 22.03.2019, 20:29 Эля!Нет, дочь не вправе претендовать на долю в данной квартире.

Тут о праве на долю вообще не должно идти речи, поскольку квартира муниципальная, а не в собственности.Кто в неё вселен в установленном порядке и зарегистрирован по месту жительства, тот и имеет право ею пользоваться.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Ханты-Мансийск • Вопросов: 2131.05.2018, 14:18После смерти одариваемого кому переходит его . вопрос №14258012 Юрист на сайтеотзывов: 53 129•ответов: 110 357•г.

Барнаул 31.05.2018, 14:20 При отсутствии завещания наследуют наследники первой очереди, которыми являются супруг (а), все дети наследодателя и его родители.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Белгород • Вопросов: 316.02.2019, 21:22Квартира на поделена на 1/4, супруги и 2 детей. После смерти супруга кому переходить его часть.вопрос №15300626 прочитан 4 разa Фирма отзывов: 125•ответов: 161•г. Дмитров 16.02.2019, 21:23 Его прямым наследникам (если не было завещания).

То есть детям по 1/8.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 276•ответов: 1 890•г. Белгород 16.02.2019, 21:38 Доля супруга будет переходить наследникам первой очереди супруга и дети. Кто то может отказаться в пользу кого то из них.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Белгород • Вопросов: 316.02.2019, 21:37Если у умершего были , дети которые в доли квартиры могут отказаться от части квартиры.вопрос №15300688 Юрист отзывов: 1 276•ответов: 1 890•г.
Белгород • Вопросов: 316.02.2019, 21:37Если у умершего были , дети которые в доли квартиры могут отказаться от части квартиры.вопрос №15300688 Юрист отзывов: 1 276•ответов: 1 890•г. Белгород 16.02.2019, 21:39 Могут.

Поскольку вы правильно мыслите, что приняв долю в квартире в качестве наследства к детям перейдут и долги по кредитам.УточнитьВам помог ответ: ДаНетAndreyг. Москва • Вопросов: 102.05.2008, 19:01После смерти отца, кому переходит первому право на его собственность (в данном случае квартира) его сыну? Или его родителям?вопрос №569558 прочитан 59 раз Юрист Махров М.В.

отзывов: 246•ответов: 2 004•г. Рузаевка 02.05.2008, 20:33 Родители, дети и супруг (а) являются наследниками первой очереди. Поэтому в случае отсутствия завещания, собственность наследодателя делится поровну на всех наследников.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 107.09.2016, 15:10Квартира приватизирована в равных долях на отца и дочь у отца были кредиты после его смерти его уйдет кредиторам.вопрос №11331497 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 12 329•ответов: 35 052•г. Тольятти 07.09.2016, 15:13 Доля в квартире отойдет к наследникам. Они обязаны будут выплатить долг по кредиту.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 542•ответов: 11 647•г.

Анапа 07.09.2016, 15:13 Если вы принимаете наследство, то отвечаете по долгам в пределах стоимости наследственного имущества.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 933•ответов: 2 482•г. Псков 07.09.2016, 15:14 Кредиторы вправе предъявить требования к наследнику, принявшему наследство, в пределах стоимости наследственного имущества.

Либо к наследственному имуществу, до принятия наследниками наследства.УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Забота в обмен на квартиру. Какой договор заключить?

Тема у нас сегодня деликатная, но жизненная. Ситуации, когда за пожилым одиноким владельцем жилья ухаживает посторонний человек, нередки.

В благодарность за заботу, подопечный «отписывает» своему компаньону недвижимость. Однако и собственники жилья, нуждающиеся в уходе, и люди, ухаживающие за ними, не знают, как правильно защитить себя.

Данная статья основана на небольшом интервью женщины по имени Наталья (имя изменено), которая ухаживает за пожилыми людьми и после их смерти получает в собственность их квартиры (на данный момент Наталья таким образом получила две квартиры).

Какие договоры при этом заключаются, каковы риски и «подводные камни» подобных отношений между людьми, рассказывает «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» с помощью экспертов. Для начала приведем краткую беседу с нашей героиней, в которой она рассказала о своем небольшом бизнесе.Расскажите, как все началось и когда?

Что именно вы делаете? Тратите ли свои собственные средства?

Все началось в 2003 году, я помогала одной пожилой знакомой, ее звали Ольга, гулять с собакой. Когда она слегла, я начала приносить ей продукты и помогать с гигиеной.

Ухаживала я за ней шесть лет, два года из них она была лежачей. У меня была генеральная доверенность на все ее дела. Я получала пенсии, занималась платежами, потом организацией похорон. Деньги я тратила ее – получала пенсии и пользовалась ее вкладами. Обычно я делаю все по дому, готовлю еду, убираюсь.Что за квартиры вы получили в результате (кол-во комнат, район)?

Обычно я делаю все по дому, готовлю еду, убираюсь.Что за квартиры вы получили в результате (кол-во комнат, район)? Были ли в дальнейшем какие-то проблемы, может, кто-то из родственников претендовал на жилье?

После смерти Ольги в 2009 году мне досталась квартира в центре, метро «Таганская», двухкомнатная, а также все, что принадлежало ей. Никто не претендовал на жилье, и проблем с квартирой в дальнейшем не было.

Потом я стала ухаживать за ее сестрой, у которой была тоже хорошая квартира, метро «Сокол», двушка. За ней я ухаживала два года. Она была неизлечимо больна, и написала завещание на меня и на племянника в равных долях. После ее смерти проблем с квартирой не возникало, мы продали ее, и каждый купил себе по однушке.Какие договоренности с хозяевами существуют изначально?

По каким документам и когда квартира становится вашей собственностью официально? Практически сразу Ольга, зная, что я порядочный, добрый человек, сказала, что напишет на меня завещание (но впоследствии передумала и решила заключить договор купли-продажи с обременением. – Прим. ред.). Она была одинокой, не считая ее престарелой сестры, о которой я только что вам рассказала (она в дальнейшем тоже отписала квартиру мне).

Мы приехали к нотариусу, и она переписала на меня квартиру – оформила купчую с пожизненным проживанием. Все было на честном слове и на нашем взаимном доверии. Например, я знала, что ее сестра не будет претендовать на свою долю в наследстве – как инвалид, она имела на это право.Знаете ли вы, что существуют договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением?

Почему не оформлялись такие договоры?

Да, знаю. Еще при жизни сестра Ольги рекомендовала меня своим пожилым подругам. У некоторых я работала, но уходила, так как было много требований и мало гарантий, что квартиру оформят на меня. Как правило, люди при жизни, как тяжело бы они и смертельно ни были больны, боятся расставаться со своим жильем.

Сложно быть живой и понимать, что это уже не твое. Плюс я сама не особо хотела заключать договор, в котором прописывались бы тяжеловыполнимые условия.

Например, может быть прописано, что я обязана ежемесячно выплачивать некие суммы. Бывает, люди, нуждающиеся в уходе, заключают договор с фирмой.

Но многие пожилые люди боятся, что их обманут.Вы сейчас за кем-то ухаживаете? Да, сейчас я ухаживаю за женщиной, которая опасается заключать какие-либо договоры. И я работаю просто за честное слово.

Завещание есть, но его в любой момент можно переписать. Итак, как мы поняли из разговора с Натальей, она, ухаживая за одинокими собственниками квартир, предпочитает строить с ними отношения на доверии. Никаких договоров, содержащих обязательства, особенно материальные, она не заключает.

Просто люди обещают Наталье, что их недвижимость достанется ей. И, конечно, все тут зависит от настроения и порядочности ее подопечных. Пока свои обещания они выполняли… Интересно, можно ли как-то себя обезопасить от разных форс-мажорных обстоятельств и заключить какой-то договор, который защитит обе стороны?

С этим вопросом журнал www.metrinfo.ru обратился к экспертам рынка. Это самый известный договор, который заключается между собственниками жилья и их «сиделками».

«Под договором ренты, согласно ст. 583 ГК РФ, понимается договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме», — рассказывает Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ».«Основное отличие этих договоров заключается именно в форме содержания рентополучателя.

Так, условия договора ренты предполагают денежное содержание, а договор пожизненного содержания с иждивением устанавливает обязанность плательщика ренты обеспечивать потребности пожилого человека в питании, одежде или даже уходе и заботе о нем», – добавляет Олег Сухов, адвокат, руководитель «Юридического центра адвоката Олега Сухова». Следовательно, при заключении такого договора рентополучатель будет защищен с точки зрения закона. Если человек хочет обеспечить себе достойную старость за счет квартиры, то надо заключать прямо предусмотренный для этого договор пожизненного содержания с иждивением, а не стараться приспособить под те же цели совершенно другой вид договора, считает Михаил Точенов, юрист консалтинговой компании HEADS.

Эксперт подчеркивает, что такой договор легче контролировать путем проверки ежемесячных платежей от плательщика ренты и при нарушении сразу же обратиться за защитой своих прав.

Очень важно, обращает внимание Михаил Точенов, внимательно отнестись к составлению договора и педантично прописать в нем все условия, а именно — как часто и в каких объемах получатель ренты будет получать уход и выплаты и какова будет форма контроля за выполнением плательщиком ренты своих обязанностей. «Чем более подробно права и обязанности сторон прописаны, тем проще их будет защитить в суде. С другими видами договоров это будет сделать намного сложнее», — добавляет эксперт.

Таким образом, данный тип договора можно считать наиболее подходящим не только для рентополучателя, но и для плательщика ренты. Под купчей с пожизненным проживанием в рассказе Натальи подразумевается договор купли-продажи квартиры, но содержащий дополнительное условие — о сохранении за продавцом права на проживание в продаваемой квартире пожизненно.

«Такое условие не противоречит закону и встречается в практике заключения договоров купли-продажи жилья»

, — поясняет Дарья Погорельская (ГК «МИЦ»).

Однако с данным договором могут возникнуть сложности. Причем как для собственника, так и для нового владельца, к которому переходит право собственности. Так, Михаил Точенов (HEADS) утверждает, что польза данного договора по сравнению с договором ренты очень сомнительна для собственника, так как в данном случае у нового владельца квартиры нет никаких обязательств перед ее бывшим собственником, и он может распорядиться своим имуществом как угодно.

Нового же собственника предостерегает Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»): «Когда речь идет о пожилых продавцах, договор нередко признается недействительным, так как суды в соответствии с положениями ст. 178 ГК РФ признают такую сделку совершенной под влиянием заблуждения.

При этом предполагается, что в действительности продавец желал заключить договор ренты или пожизненного содержания с иждивением». В случае же с Натальей такую сделку тоже можно было признать недействительной, как поясняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: «Заключение подобного договора вообще можно считать притворной сделкой, поскольку она совершена с целью прикрыть другую сделку – ту же пожизненную ренту или содержание с иждивением. И в конечном итоге ее легко оспорить и признать недействительной».

«Договор дарения – безвозмездная передача имущества в собственность другого лица. Форма договора: простая письменная или нотариальная (по усмотрению сторон)», — поясняет Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Эксперты считают данный тип договора ненадежным для обеих сторон, поскольку в нем не могут быть прописаны какие-либо условия.

«В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ при наличии в договоре дарения встречного обязательства договор не признается дарением и является притворной сделкой, а потому в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ является недействительным», — поясняет Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Также здесь важно уточнить, что договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

«К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании»

, – добавляет Ирина Шугурова («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»). Для нового собственника (условного «плательщика ренты», к которому по договору переходит жилье) самым ненадежным типом сделки признается завещание.

Во-первых, потому, что, как и говорила Наталья, его можно в любой момент изменить. Во-вторых, потому, что на квартиру могут претендовать и другие родственники, которые могли бы обратиться в суд и, например, потребовать признания завещания недействительным.

«Подобных примеров множество – наследственные споры составляют значительную часть от общего объема дел, рассматриваемых в судах общей юрисдикции»

, — поясняет Мария Литинецкая («Метриум Групп»).В описанном же случае на квартиру могла претендовать сестра-инвалид, если она более года находилась на иждивении наследодателя, как указывает Михаил Точенов (HEADS), не зависимо от того, была она указана в завещании или нет.

«Более того, доказать факт нахождения инвалида на иждивении своего родственника очень легко, — продолжает эксперт, — тут не требуется заключения договоров или получения каких-либо справок. Будет достаточно свидетельских показаний о том, что инвалиду периодически покупали лекарства, продукты, давали деньги и навещали.

Добрые соседи с радостью все это подтвердят, не вдаваясь в подробности». Что касается других родственников, то они могли заявить свои права на квартиру, если они были: 1) также нетрудоспособны и состояли в достаточно близком родстве, для того чтобы претендовать на статус иждивенца, не проживая совместно с наследодателем, 2) несовершеннолетние дети, уточняет Михаил Точенов (HEADS). Небольшое дополнение по завещанию делает Елена Валеева, генеральный директор «CENTURY 21 Светлый Град»: «При получении наследства от людей, не являющихся близкими родственниками, предстоит заплатить немалый налог (НДФЛ 13% от стоимости унаследованного имущества)».

Можно сделать вывод, что в таких случаях, когда пожилому собственнику жилья требуется уход, который в силу разных обстоятельств осуществляется «человеком со стороны», наиболее безопасным для обеих сторон будет все-таки договор ренты, но, как напоминают эксперты, — обязательно грамотно составленный. «Часто люди считают, что договор ренты опаснее других, так как после смерти рентополучателя он может быть оспорен его родственниками… Однако это не так. Квартира уже не является собственностью умершего с момента регистрации договора ренты.

С таким же успехом можно оспаривать любой вид сделки», — резюмирует Елена Валеева («CENTURY 21 Светлый Град»).

Льготы на погребение инвалида в 2021 году: на федеральном уровне

Группа инвалидности соответственно имеющимся ограничениям по здоровью позволяет льготнику получать пенсию и спектр преференций от государства и местной власти. Например, одним из преимуществ является выплата дополнительных средств на похороны льготника.

О праве на помощь и особенностях её получения в 2021 году в данном материале.

Ключевым законным регулятором по предоставлению пособия на погребение можно назвать ФЗ №8 от 12 января 1996 года. Данный нормативный акт позволяет обратиться за финансовой помощью следующим гражданам: — жене или мужу льготника; — сёстрам или братьям согласно ГК РФ; — его детям, родителям, бабушке и дедушке; — законным представителям усопшего инвалида; — тем, кто фактически оплатил похороны. По закону кроме свидетельства выдают справку о смерти инвалида.

Именно она позволяет получить пособие предъявителю данных документов.

Кстати, в регионах из местных средств возможно начисление дополнительных средств на погребение. Отметим также, что закон предписывает, на каких льготников распространяется помощь в случае их смерти.

Преференция реализуется в отношении: — тружеников тыла; — жертв репрессий; — лиц с 3, 2 или 1 группой; — ветеранов, инвалидов ВОВ; — ликвидаторов аварии ЧАЭС; — граждан иных категорий по закону Плюс, учитывается прописка.

То есть умершему необходимо было проживать в регионе, где осуществляется выплата пособия. Рассматриваемая денежная помощь реализуется территориальными органами соцзащиты, соцстрахования, либо через ПФР. Средства выделяются, как правило, из госбюджета.

Если предоставляются дополнительные деньги — это уже из финансов региона. Но претенденту на поддержку такого плана следует соблюдать порядок обращения. Дело в том, что с учётом статуса умершего пособие может выплатить его работодатель (затем он подаст запрос на компенсацию расходов).

По закону №8 изначально пособие на погребение по России для всех льготников одинаковое (единый размер).

Но при действии в регионе северного коэффициента выплата меняется в сторону увеличения. Плюс, данное пособие подлежит ежегодной индексации. В 2021 году на похороны предоставляется 6124,86 рубля.

Внимание! Согласно закону на сумму пособия не влияют наличие инвалидности с детства или определённая группа, а также социальный статус усопшего. Местные власти наделены правом доплачивать на погребение. Примечательно, что федеральная выплата при этом сохраняется.

Скажем, в Москве реализуется доплата 11 000 руб., для не работающих и трудоустроенных граждан с инвалидностью. То есть в целом жители столицы могут полуить на погребение около 16946,47 руб.

(без учёта февральской индексации в 3%). Максимальная выплата достигает 38400 руб., (в случае смерти инвалида ВОВ).

Также у родственников усопшего есть возможность выбрать вместо выплаты социальные похороны.

Плюсом в таком случае бесплатно устанавливается надгробие на 3200 руб. Внимание! В Санкт-Петербурге пособие на погребение предоставляется, если в семье, осуществлявшей захоронение инвалида, средний доход на человека не дотягивает до прожиточного минимума. В данной ситуации доплачивают: 9 945 руб.

— на погребение; 12 353 руб. — на кремацию. Кроме того, организовавшему похороны перечисляют дополнительно 9 816,48 руб., если умерший льготник являлся жертвой репрессий, узником концлагеря, ветераном ВОВ. В Крыму кроме федеральной выплаты можно претендовать на: — 3 492,32 руб., если инвалид работал; — 6 189,04 руб., в случае нахождения льготника на пенсии (для неработающих).

Больше информации можно получить в соцзащите по месту проживания. С учётом статуса усопшего следует подавать запрос на пособие: — работодателю, если инвалид на момент смерти был трудоустроен; — в СОБЕС или городское управление соцзащиты при статусе безработного; — в ПФР, если льготник являлся пенсионером и не имел официальной работы; — в городской военкомат, если умерший был тружеником тыла или ветераном ВОВ.

Способ оформления пособия на погребение влияет на пакет требуемых документов.

Но в большинстве случаев нужны: — паспорт обратившегося лица; — заявление на выплату помощи; — справка о смерти формы №33 (берётся в ЗАГСе). Если дело касается не работавшего к моменту смерти гражданина с инвалидностью, в ПФР могут в качестве доказательства данного факта попросить трудовую льготника. Так как начисляется фиксированная сумма, предъявлять документы о реальных затратах на похороны не придётся.

Без мамы: как выжить инвалидам после смерти родителей

Психоневрологический интернат. Валера. Ему 30 лет. Совсем недавно он весело и хорошо жил с мамой. Она тоже была инвалидом. Вместе с Валерой они разносили газеты и устраивали вечера для людей с ограниченными возможностями.

Варили обеды, ходили в гости. Казалось, так будет всегда… Но вот мамы нет.

Валеру определили в интернат.

Соседям он не нравится: наивен, сентиментален… Каждый день Валера проводит у решетки. В дождь и холод. Его дразнят проходящие мальчишки и иногда кидают в него камнями.

Однажды от таких прогулок он сильно заболел. Выкарабкался. И опять вернулся на свой пост. Валера ждет маму. Вдруг она придет?

Другой путь В отличие от Валеры у Вани мама и папа в добром здравии.

Но живут они от него отдельно. Ваня вместе с двумя такими же, как он, молодыми людьми с инвалидностью — жилец квартиры постоянного проживания во Владимире на улице Безыменского.

Этот проект создан организацией АРДИ «Свет» в 2013 году. И стал завершающим этапом обучения самостоятельности молодых людей с тяжелыми психофизическими нарушениями. Цель — жизнь без родителей в домашних условиях.

— Я узнала о подобной программе на одной из конференций в Санкт-Петербурге, — рассказывает Майя Алексеева, мама Вани. — О том, как и где сын будет жить во взрослом возрасте, мы в семье стали задумываться с его 15-летия. Молодой человек даже с особенностями развития должен иметь свою жизнь.

А задача родителей — сделать так, чтобы она была максимально комфортной и безопасной. Поэтому программу АРДИ «Свет» мы восприняли с воодушевлением.

Сначала Ваня учился два дня без нас обходиться на тренировочной квартире временного проживания, затем месяц, потом три месяца… Когда мы увидели, какой скачок он сделал в своем развитии, было принято решение принять участие в проекте постоянного проживания. В квартире живут пятеро молодых людей. Ваня, Володя и Паша — постоянно, а для Миши и Алеши это проживание, скажем так, тренировочное.

Прежде чем перейти на «постоянку», их родители хотят убедиться, что жизнь детей психологически не изменится к худшему. Квартиру «сопровождают» пять педагогов, ежедневно сменяющих друг друга. Отбор в их число не менее придирчивый, чем в космонавты.

Но, конечно, смотрят не столько на здоровье педагога, сколько на психологические качества и совместимость с подопечными. У Вани, как и у каждого проживающего, своя комната. Мебель и обстановка выбраны вместе с мамой.

На полках подарки от воспитанников АРДИ «Свет», родителей и педагогов. Одно из любимых занятий Вани — поспать. Несмотря на то, что в квартире принят жесткий режим дня и ранний отход ко сну, молодой человек с трудом просыпается по утрам и часто опаздывает на зарядку.

Это является поводом для постоянных шуток среди друзей и педагогов, осуществляющих круглосуточное дежурство в квартире.

Но выход, кажется, найден. Ване очень хочется, чтобы в спектакль, который показывают ардисветовцы, был включен его номер с брейк-дансом. Решено, что танец включат с условием соблюдения режима дня и выполнения зарядки.

Ни часа без дела — Не секрет, что многие дети-инвалиды вырастают иждивенцами. Они привыкают, что им все должны, а они могут только потреблять. Здесь все совсем по-другому. Ребята чувствуют свою самостоятельность и учатся быть ответственными не только за себя, но и за товарищей, — рассказывает педагог Марина Сергеевна.

— Дежурные готовят завтрак и ужин, следят за порядком и соблюдением режима дня.

Большую часть дня молодые люди проводят в различных занятиях: спорт, театр, развивающие занятия, лошади и в летний период — огород. — А мне иногда так хочется полениться, — откровенничает Володя.

Ему 26 лет, и он очень любит смотреть японские мультфильмы.

Другое увлечение — компьютер. Вова сам находит фильмы для просмотра и помогает своим друзьям разобраться в этой сложной технике. Это при том, что он не умеет ни писать, ни читать.

Выручает память. По выходным Вова ходит к сестре и папе. Добирается без проблем — это повышает его самооценку.

Для всех очень важно чувствовать свою нужность и полезность.

Для Володи она заключается в помощи воспитателю в центре «Мишутка». Два раза в неделю он ходит туда как на работу и помогает «взрослым». Третий жилец квартиры — Паша.

Его главное увлечение — лошади. Павел стал призером уже многих соревнований. На его полках кубки за призовые места и подарки за удачные выступления.

Его «работа» также связана с лошадьми. Два раза в неделю он работает коноводом — страхует детей, занимающихся иппотерапией.

А когда он остается один в комнате, то смотрит соревнования по «Матч-ТВ» или собирает конструктор. Сейчас это модель Исаакиевского собора.

— А летом мы много времени проводим на огороде, — вспоминает Паша.

— Мама меня научила правильно копать и полоть, ухаживать за растениями. И сейчас это пригодилось. Осенью мы заготовили 52 банки огурцов, варили компот из яблок, делали варенье и много овощей заморозили. Заготовки помогают экономить на питании в зимний период, а сэкономленные деньги откладывать на путешествия.

— Все это разумно и логично, — говорит Майя Алексеева. — Но квартира подобного типа в России, кажется, пока единственная.

И дело не в опасении родителей, что спустя годы их детей обманут и выгонят в психоневрологический диспансер. АРДИ «Свет» настолько все юридически грамотно и прозрачно разработала, что «сюрпризов» быть не должно.

Дело в другом. Многих родителей устраивает, что рядом с ними «вечный ребенок». Некоторые этого и не скрывают.

Говорят:

«Он (она) уйдут, а что же я буду одна делать, я ему всю жизнь отдала…»

Другая проблема — иждивенческая позиция родителей. Они не хотят принять серьезное решение в отношении своих детей.

Ждут, что за них решит государство, муниципалитет или еще кто-то.

Тем не менее АРДИ «Свет» продолжает свою программу и сейчас занимается строительством дома для постоянного проживания людей с психофизическими заболеваниями.

А пока он строится, Паша, Володя и Ваня являются образцом и примером, как могут жить молодые люди с инвалидностью вне собственных семей, но в домашней обстановке. В тему: Плацдарм добра Квартира постоянного сопровождаемого проживания приобретена на средства родителей и фонда «Реновабис» в марте 2013 года.

Она находится в собственности ВООО АРДИ «Свет».

Площадь квартиры — 177 кв. м. В ней проживают 5 молодых людей I-II групп инвалидности, недееспособные, с педагогом сопровождения.

У каждого отдельная комната 14 кв. м, большая кухня-гостиная, 5 сантехнических комнат. Ребята из своей пенсии оплачивают расходы на питание, хознужды, досуг, коммунальные услуги.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+