Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Документы необходимые для строительства дома

Документы необходимые для строительства дома

Документы необходимые для строительства дома

Какие документы нужны для строительства дома, дачи, гаража, бани


Строительство дома является трудным и долгим процессом, требующим вложения немалых средств материального характера. Кроме финансовых затрат потребуется подготовка всех разрешений и сбор бумаг.

При наличии земельного участка построить свой жилой дом, гараж или дачу намного дешевле, чем купить уже готовое сооружение.

Оформление бумаг в этом процессе никто не отменял, поэтому необходимо вникнуть в тонкости и особенности сбора документов, чтобы стройку не пришлось прекратить на каком-либо этапе. Чтобы возвести какое-либо здание на собственном земельном участке, провести изменения конструкции уже имеющегося здания, сделать в нем общий ремонт, который может повлиять на безопасность и другие важные характеристики, в большинстве случаев требуется разрешение на строительство.

Многие не желают тратить на его получение силы и время, однако это чревато наложением штрафа. Поэтому оформить этот документ необходимо.

В процессе стройки могут возникнуть непредвиденные расходы, требующие оформления банковского кредита.

Банк в свою очередь имеет право потребовать разрешение на строительство. Самое главное, к новому дому придется подводить газ, свет, воду и прочие коммуникации, а в этих ситуациях понадобится документ, подтверждающий право на стройку.

Чтобы получить это право, необходимо соблюдение некоторых условий:

  1. Жилье предназначено для проживания в нем только одного семейства.
  2. Планируемое здание может быть максимум трехэтажным;

Если в планах строительство жилого дома, то в проекте должны быть обязательно такие помещения: зал, спальня и кухня.

Минимальная их площадь 12, 8 и 2 квадратных метра соответственно.

Также требуется наличие ванной, туалета, кладовой комнаты и помещения для газового котла. Коридоры должны быть не менее 85 см шириной, все основные коммуникации обязательны в работе. Учитываться должно расстояние от дома до красной линии и до проездов. При строительстве бани расстояние до соседних участков должно составлять минимум 3 метра, до жилого дома не менее 5 метров.

При строительстве бани расстояние до соседних участков должно составлять минимум 3 метра, до жилого дома не менее 5 метров. Дополнительно баня должна быть видна из окон жилого дома. Однако бывают ситуации, когда нет необходимости в получении разрешения на строительство.

  • Строительство гаража, если он не будет использоваться в качестве источника получения дохода. Например, не будет местом, где ремонтируют машины и берут за это плату;
  • Перемещение на другое место переносного киоска или гаража;
  • Строительство пропускного пункта на территорию какого-либо предприятия;
  • Косметический ремонт здания, если этот процесс не повлияет на безопасность и прочность здания.
  • Возведение зданий, в которых жить не будут. Например, сарай или баня. Если их строят на месте старых, то документ не нужен. Если планируется пристройка сарая к жилому дому, то о документе придется позаботиться;
  • Постройка садового или дачного домика;
  • Заявление;
  • Положительный вердикт на строительство жилого дома.

    Он должен быть заверен подписями экспертов-строителей и архитекторов;

  • План стройки (проект).

    Его реально нарисовать самому, но правильнее будет доверить это дело профессионалу. В нем указано точное место будущей постройки, где и что находится на рассматриваемом земельном участке. В плане отражены благоустроенные зоны, дома, подлежащие сносу, обозначены границы планируемого здания, показаны озелененные и освещенные участки, подъезды и подходы к зданию.

    План представляет собой подробный чертеж с описанием;

  • Градостроительный план участка земли.

    Чтобы его получить, нужно обратиться в местную администрацию, написав заявление и захватив паспорт.

    План будет разработан в течение месяца.

    Никакая плата за это не берется.
    Отказать в разработке плана и требовать дополнительные документы администрация не имеет права;
  • Документ, подтверждающий право владения земельным участком.

    Это может быть договор дарения, купли-продажи или другой документ;

  • , если заявитель занимается вопросами не лично.
  • Паспорт заявителя;

Чтобы разрешение на строительство оказалось на руках, следует придерживаться определенной последовательности шагов:

  • В случае положительного решения будущему хозяину планируемой постройки выдают строительный паспорт, после чего можно начинать закладывать фундамент. В паспорте содержится информация о количестве этажей, месте стройки, высоте объекта;
  • Сдать все документы в отдел архитектуры.

    Изучаться они будут на протяжении 10 дней, после чего будет выдано разрешение на строительство, имеющее силу 10 лет. Иногда может последовать и отказ. Во втором случае обязательно прилагается перечень причин, которые можно устранить, после чего документы подаются еще раз.
    Можно подать заброс на обжалование решения в суде;
  • Отправить запросы в организации, занимающиеся подводом воды, газа и подключением света.
  • Собрать все документы.

    Бывают ситуации, когда земельный участок находится в собственности у нескольких хозяев. В этом случае заявление на разрешение должен подписать каждый;

Собрав все необходимые документы, необходимо отнести их в многофункциональный центр, где проверяется правильность их заполнения.

Оттуда для рассмотрения они передаются в соответствующие органы. Можно оформить заявку через . Если планируется возведение дома, в котором будет больше трех этажей, то пакет документов несколько изменится. Бывает так, что участок земли, на котором начато строительство, переходит к другому хозяину. В этом случае документы переделывать не нужно.

В этом случае документы переделывать не нужно.

Если в ходе строительства земельный участок потребуется разделить или объединить, то строительство продолжить можно, но градостроительный план необходимо будет переделать.

В ряде случаев действие разрешения на строительство может быть прекращено:

  1. В случае расторжения договоров, дающих право на владение землей.
  2. Если хозяин отказался от права собственности;
  3. Если земельный участок изъяли у владельца по суду;

Собирать документы и ходить по всем инстанциям можно самому, а можно обратиться к специалистам.

Их услуги обойдутся Вам в сумму около 50 тыс.

рублей. До 01.03.2018 года действовала упрощенная система получения разрешения на строительство. Документов и времени требовалось меньше. После 01 марта 2018 года необходимо будет получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Следует заметить, что это дополнение требуется только для жилых домов. Чтобы получить это разрешение, нужно обратиться в органы местного самоуправления, после чего сформируют специальную комиссию, которая обязана осмотреть объект стройки. Разрешение будет выдано только в том случае, если строительство уже закончено, в дом проведено электричество, вода, газ и функционирует канализация.

Ввод в эксплуатацию подразумевает полное соответствие построенного объекта всем нормам технической и пожарной безопасности. При отсутствии у комиссии каких-либо замечаний или разногласий документ выдается без проблем. С ним можно регистрировать свое жилье, оформив его в собственность.

Если разрешение на ввод в эксплуатацию не оформлять, то продать, , завещать построенный дом хозяин не имеет права. В нем нельзя даже , потому как по документам его просто не существует.

При наличии полного пакета правильно оформленных документов, четко составленной схемы участка и градостроительного плана, разрешение на строительство будет выдано в установленный законом срок.

Иногда случаются отказы, в этом случае заявитель имеет право знать о причинах.

Указываются они в письменной форме, с этим документом при несогласии с вынесенным решением заявитель может обратиться в вышестоящую инстанцию. Чаще всего отмечаются следующие основания, по которым отказывают в разрешении на строительство:

  1. Не хватает какого-либо документа;
  2. Документы не соответствуют требованиям градостроительного плана.

Более подробную информацию о получении разрешения на строительство можно получить после просмотра видео.

Даже при большом желании и достаточных возможностях начинать строительство того или иного объекта до получения соответствующего разрешения не стоит.

Документально оформленный в собственность земельный участок не является гарантией, что он пригоден для стройки.

Под ним могут проходить какие-либо коммуникации, расстояние до соседних построек может быть недостаточным. Начав стройку без специального документа, некоторые лишаются не только средств, потраченных на нелегкий процесс, но и самого объекта стройки, затем получают за это штраф. Физическим лицам он может быть назначен в сумме до 5 тысяч рублей.

Физическим лицам он может быть назначен в сумме до 5 тысяч рублей.

Лицам, занимающим руководящие посты, и эту сумму увеличат в 10 раз.

Организации, начавшие самовольную стройку, обязаны будут выплатить до 1 млн.

рублей. Даже за изменение конструкции уже построенных зданий назначают наказание в виде штрафа. При полной уверенности в возможности построить какое-либо здание лучше всего уточнить этот момент в уполномоченных структурах. Потратив пару недель своего времени и собрав все необходимые бумаги, можно получить самый главный документ для возведения дома своей мечты.

Несанкционированная стройка почти всегда чревата серьезными последствиями, среди которых могут быть потраченные впустую материальные средства и время. В свою очередь судебные органы редко встают на сторону незаконных застройщиков. Похожие статьи Rate this item:1.002.003.004.005.00Submit Rating No votes yet.

Please wait.

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, какие документы для этого нужны?

Без согласования с государственными органами строительство частного жилого дома расценивается как самовольная постройка.Процедура получения разрешения на строительство дома по , вступившим в силу 03.08.2018 г., упрощенная, установлен декларативный (уведомительный) порядок, пакет документов сокращен.Для ИЖС новые правила обязательные с 04.08.2019 г., для СНТ и ЛПХ – с 01.03.2019 г. А для тех, кто получил разрешение по старым нормам (до 04.08.2018 г.) новое уведомление для одобрения строительства подавать не надо.Содержание

Для возведения жилья предназначены только земли населенных пунктов и в некоторых ситуациях сельскохозяйственного назначения (но категорически запрет касается с/х угодий):

  1. ЗНП – для недвижимости поселений, границы определяются градостроительными нормами;
  2. ЗСХ – наделы для сельскохозяйственной деятельности, есть некоторые ограничения.

На перечисленных двух категориях допускается возведение жилых домов. Нельзя строить на землях особо охраняемых, промышленного и с иными целевыми статусами, водного и лесного фондов, за исключением случаев изменения режима на условно-разрешенный.Строительство индивидуального жилья разрешено только на участках:

  1. ЛПХ (подсобные хозяйства),
  2. предназначенных прямо для ИЖС,
  3. на наделах для садоводства.
  4. относящихся к населенным пунктам,

Надо отметить, что термин «дачные участки» упразднен (вместе с ДНП).

Теперь это земли:

  1. садовые – разрешено создавать жилье на участке, в данном случае оно будет называться «садовыми домиками»;
  2. огороднические – только для хозпостроек, бытовок, подобных некапитальных сооружений для периодического проживания.

Теперь по законодательству нет официальных терминов «дачи», «дачные дома», «дачные хозяйства», а есть – объект ИЖС (жилой дом) и садовые дома. Для последних раньше не требовалось ничего подавать, а теперь необходимо уведомление, но можно воспользоваться отсрочкой до 1 марта 2021, ввиду дачной амнистии.Закон дал четкое определение ИЖС – 3 этажа, 20 м в высоту, невозможность разделения на самостоятельные объекты недвижимости (квартиры, блоки).Если участок в составе товарищества садового некоммерческого (все бывшие формы упразднены, есть только СНТ) строить жилье можно, а если огородного (ОНТ) – нельзя.

По садовым товариществам есть нюанс: если этот статус временный, предусматривающий возможность распространения городской застройки на него, то возведение жилья может быть ограничено.В свою очередь ЗНП, ЗСХ зонированы, и надо узнавать, в каком районе что можно строить – информация содержится в (ВРИ), уточняющих обременения и ограничения. Например, район может быть предназначен только для с/х животноводства, где жилая застройка не допускается.Согласно ВРИ, на ЗНП есть участки для следующего:

  • Зоны для обеспечения жилых кварталов: для объектов общепита, торговли, образовательной сферы и т. д.
  • Наделы для среднеэтажной застройки, небоскребов. Допускаются строения выше 3-х уровней.
  • Малоэтажные объекты, то есть наделы для ИЖС, садовых домов с пристройками. Разрешены дома на 3 этажа, до 20 м в высоту, не разделяемые на отдельные объекты недвижимости.

  • Палаточные городки, трейлеры.
  • Таунхаусы – сооружения, блокированные с двух сторон, это дома, располагающиеся в ряд, вплотную друг к другу.
  • Личные подсобные хозяйства (ЛПХ). Кроме малоэтажного жилья, разрешены постройки для животных.

Подавать уведомление на согласование стройки нужно только для ИЖС и садовых домов – для гаражей, бань, сараев, хозяйственных объектов и подобного этого не требуется.ВРИ для ЗСХ (земли должны быть связаны с сельскохозяйственной деятельностью):

  1. с запретом на возведение домов. На наделах для огородничества допускаются только хозяйственные и некапитальные постройки, на с/х угодьях запрещено любое строительство.
  2. с возможностью капитальных построек ИЖС: дома можно строить на участках для ЛПХ, садоводства;

Участок может иметь несколько ВРИ, например, относиться одновременно к ЛПХ и к ИЖС.

Согласно изменениям в ГрК РФ, внесенным , принятым 03 и вступившим в силу 04 августа 2018 г., старый разрешительный порядок для ИЖС заменен упрощенным (декларативным или уведомительным).Разрешение потребуется, но теперь оно имеет иную форму, несколько отличающуюся организационно-правовую природу, и называется «уведомлением о соответствии и допустимости стройки».

Согласовывать строительство надо, но теперь сделать это намного проще, процедура больше стала напоминать одобрение.Теперь с 04.03.2018 г.

для ИЖС, а с 01.03.2019 г. – для ЛПХ, СНТ надо обязательно согласовывать возведение индивидуальных частных жилых объектов посредством уведомлений. Известить администрацию нужно дважды: перед началом работ, чтобы получить одобрение и после его окончания – для принятия в эксплуатацию и регистрации собственности.Уведомительная процедура введена для объектов площадью до 500 м² для ИЖС, ЛПХ в рамках поселений, для садовых домиков.

Если площадь более 500 м² – надо готовить проект и делать его экспертизу, применяются правила разрешительного порядка.До 1 марта 2021 г. законом от 02.08.2019 г. снова продлена так называемая «дачная амнистия».

Если объект (жилой или садовый дом) возведен без разрешения, его можно ставить на учет в кадастре и регистрировать лишь на основании технического плана и бумаг о принадлежности земли.Хотя в данном случае уведомления о начале стройки, задекларированные как обязательные для регистрации права собственности, не потребуются. Если же строительство начато без разрешения до 04.08.2018 г., можно подавать уведомление о его начале до 1 марта 2021 г.По новым нормам ( ГрК РФ) в местные администрации, органы исполнительные и самоуправления надо предоставлять уведомления о начале и конце стройки.Способы подачи:

  1. при посещении,
  2. посредством портала Госуслуг или МФЦ.
  3. заказным отправлением,

Орган власти на протяжении 7 дней после получения документов должен их рассмотреть.Уведомление о начале стройки подается после подготовки проекта и до старта работ, которые можно начинать только после получения ответного извещения от администрации об успешном согласовании.Случаи, когда подают уведомления:

  • Изменение характеристик предполагаемого строительства/реконструкции.
  • Определение соблюдения установленных параметров и возможности стройки.
  • Планируется стройка, реконструкция.
  • Для установления соблюдения возведенными объектами, проведенной реконструкцией градостроительных норм.

Застройщик уведомляет о следующем:

  1. завершение стройки.
  2. что именно планируется;
  3. изменения в работах;

Содержание уведомления (ст.

51. 1 ГрК РФ):

  • Сведения о характеристиках объекта (высота, этажи, площадь, объем, габариты), отступы от границ надела.
  • Ф.И.О застройщика, место жительства, данные идентифицирующих бумаг (паспорта) и контактные. Полные реквизиты юридического лица, если соискатель является таковым.

  • Данные документов о правах на надел, о ВРИ.
  • Желательный способ получения ответа.
  • Указание на отсутствие у постройки назначения для создания отдельных объектов недвижимости.
  • Кадастровые данные (если есть), адрес или указание на местоположение ЗУ (в кадастровой выписке).

Форма уведомлений о строительстве закрепляется федеральными органами власти. Бланк есть в приложении Процедура бесплатная, никаких пошлин и дополнительных платежей нет.Бланк для уведомления для ИЖС имеет четыре раздела. Порядок оформления:РазделЗаполнениеЗастройщикполные реквизиты физического или юридического лица, данные госрегистрацииУчасток

  1. идентификатор по кадастру;
  2. сведения о правах, ВРИ (есть в бумагах о собственности, аренде, это «ИЖС» или «садовый дом»);
  3. отступы;
  4. реквизиты правоустанавливающих бумаг, если данных нет в ЕГРН.
  5. адрес или характеристика, показывающая расположение ЗУ;

Объект

  1. сведения о типовых решениях или внешнее описание, если стройка на землях с исторической ценностью;
  2. права субъектов;
  3. кадастровые реквизиты (если есть);
  4. в графе об отступах упоминают о приложении схемы;
  5. упоминание, что не могут быть выделены самостоятельные части.
  6. назначение, цель (возведение/реконструкция);
  7. если есть отклонения и для них получено разрешение, то указывают его реквизиты;
  8. пространственные, геометрические и пр.

    параметры;

Схематическое изображение, оно же СПОЗУДелают самостоятельно или заказывают (5 000 – 20 000 руб.). Можно нарисовать (1:500) от руки или графическими программами на ПК. Для этого потребуется ГПЗУ (а именно чертеж), его выдает бесплатно районный архитектор.

Нормы по СПОЗУ есть в прик. Минстроя N 591/пр.Пакет бумаг должен содержать (копии):

  1. его представителя,
  2. доверенность последнего,
  3. о личности заявителя,
  4. бумаги о правах на участок, если в ЕГРН отсутствуют данные о его регистрации.

Если стройка на землях исторических поселений, то потребуется подать описание внешнего вида здания.

Согласно новому декларативному порядку, старое разрешение на ИЖС заменено уведомлениями, выдающимися администрацией.При успешном согласовании – «о соответствии объектов установленным параметрам и о допустимости размещения», при отказе – «о несоответствии и недопустимости».Если до введения изменений пройдена процедура согласования по старым нормам, то она в силе – не надо снова подавать документы, а также не потребуется получение одобрения от администрации для ввода в эксплуатацию строения.Экземпляры ответного извещения госорганом одновременно направляются в структуры строительного и земельного надзора (п. 12 ГрК РФ).Положительное ответное уведомление и означает, что стройка разрешена.

Всего есть такие варианты (перечислены в ):

  • Соответствие:
    • установленным параметрам. А также допустимость строительства;
    • возведенных, реконструированных построек градостроительным нормам.
  • установленным параметрам.

    А также допустимость строительства;

  • возведенных, реконструированных построек градостроительным нормам.
  • Несоответствие (изменение) или недопустимость.

Уведомление об успешном согласовании дает право строить в рамках заявленных характеристик объекта на протяжении 10 лет (п. 13 ст. 51.1 ГрК РФ). Если ответа (позитивного или негативного) на протяжении 7 дней (плюс время на почтовую пересылку, если выбран такой способ информирования) нет, то считается, что разрешение получено.Уведомления для ИЖС и садовых домов выдают местные исполнительные органы: таковыми являются администрации, их подразделения, например, Комитет по архитектуре и градостроительству, в Москве – Комитет стройнадзора.

Это те же органы, что выдавали разрешения по старым правилам.Обращаться нужно в те органы, которым подведомственная территория участка.

Если надел в сельской местности, то место, где брать разрешение для строительства частного дома, это администрация района.Если ЗУ на землях с особым режимом, то потребуется согласование с органами, ведающими госимуществом в данной сфере, например, если в границах аэродромов, то вопрос надо согласовать с Агентством воздушного транспорта и с подобными структурами.Обращаться за согласованием строительства должен застройщик, под которым подразумевается только правообладатель (собственник, реже арендатор) участка (физическое или юридическое лицо) или его представитель с должным образом оформленной доверенностью.Подрядчики, исполнители работ и другие лица не вправе согласовывать строительство с госорганами, поскольку они не имеют никакого отношения к собственности.

Для процедуры согласования потребуются бумаги:

  1. о собственности на ЗУ;
  2. идентифицирующие заявителя (паспорт);
  3. заполненное уведомление.

Не потребуется подавать ГПЗУ и выписку из ПЗЗ, но если они есть, то их можно добавить, эти бумаги заказывают бесплатно у архитектора района.Процедура согласования строительства частного дома поэтапно:

  • Подача бумаг (лично, почтой, МФЦ, Госуслуги).
  • Необходимо выждать 7 дн.

    и получить ответное извещение.

  • Заполнение уведомления и сбор бумаг.

Согласование успешно пройдено, если есть письменный ответ о соответствии параметров объекта и допустимости его размещения.Процедура получения уведомления о соответствии и допустимости строительства оформляется бесплатно – пени, пошлин, других платежей нет.

Бланки есть в свободном доступе в сети, на портале Госуслуг, а также на сайтах органов власти.Все согласование, начиная от момента подачи документов, не превысит 7 дней плюс время на почтовое отправление, если выбран этот способ информирования.Для процедуры заполнения уведомлений не требуются особые знания, но ее можно еще больше упростить, воспользовавшись услугами юридических и специализированных фирм, средние цены которых от 10 000 до 20 000 тыс.

По выданному уведомлению можно начинать строительство на протяжении 10 лет с момента его выдачи. Но только по тем параметрам, которые были заявленные и согласованы.Изменять технические характеристики и иные параметры сооружения, указанные и зафиксированные в первоначальной заявке, можно только подав дополнительное уведомление об этом и получив положительный ответ.Срок можно продлить, если сообщить госоргану не меньше чем за 60 суток до его истечения о намерении начать работы, причем нарушение этого отрезка времени не является достаточной причиной для отказа, все зависит от важности причин, создавших ситуацию.Причины отказа в санкционировании стройки или реконструкции индивидуального частного жилья:

  1. Росреестр не располагает данными о границах участка.
  2. документы поданы от имени лица без прав на ЗУ;
  3. установленные законом ограничения;
  4. несоответствие предельным разрешенным характеристикам;
  5. нарушение ВРИ ЗУ (участок не относится к ИЖС или садовым наделам);

Действует правило: если ответ не получен по истечению 7 дней (плюс время на пересылку), то заявка считается согласованной, начинать строительство можно.Но если обнаружатся обстоятельства, которые бы послужили причиной для отказа, то у госоргана возникнут проблемы, вплоть до вопросов по сносу объекта и компенсации владельцу за счет государства.

Так как учреждения часто не успевают за 7 дней осуществить проверку, то отказывают соискателям по надуманным причинам.В уведомлении об отказе подробно указываются причины, заявитель может снова подать документы в любое время после устранения недостатков.Случаи, когда согласование строительства досрочно утрачивает свою силу редкие, но возможные, в частности:

  1. утрата или приостановка прав на надел;
  2. принудительное прекращение права собственности на ЗУ;
  3. расторжение аренды.

Реконструкция, капитальный ремонт или возведение нового жилья на месте ветхого или уничтоженного – такие ситуации надо различать. Действия в перечисленных случаях имеют свои особенности.

Верховный суд РФ пришел к , что восстановление сгоревшего дома не является созданием нового объекта, по которому требуется снова признавать право собственности, соответственно, разрешение не потребуется.Есть оговорки.

Если при восстановлении будут изменены параметры здания, то разрешение (уведомление) все-таки потребуется на новую стройку или реконструкцию.Так как госорганы могут расценить действия именно так, возникнут проблемные вопросы по регистрации, внесению поправок в документы. Владельцу придется обращаться в суд, чтобы тот признал, что это было именно восстановление.Если же действия на месте сгоревшего сооружения изначально позиционируются как создание нового жилья или реконструкция, то извещать администрацию потребуется однозначно. В первом случае перед этим надо упразднить собственность на старую, уже не существующую постройку, обратившись в Росреестр.

Далее – стандартная уведомительная процедура ( ГрК РФ).С ветхими домами ситуация аналогична описанной выше: если строится новый дом, проводится реконструкция, то разрешение потребуется.

Если же осуществляется капитальный ремонт, укрепление стен, фундамента без изменений параметров, то санкционирование таких действий не потребуется, но надо учесть, что если будет перепланировка, то она согласовывается по отдельной процедуре.В Градостроительном Кодексе (п. 39 ) под объектом ИЖС подразумевается жилье:

  1. отдельно стоящее;
  2. до 20 м;
  3. не для разделения на самостоятельные объекты (квартиры).
  4. до 3 этажей;

К постройкам, превышающим параметры п. 39 ст.1 ГрК, нарушающим указанные характеристики, а также которые больше 500 м² применяется не декларативная упрощенная процедура, а разрешительный (прежний) порядок.Два варианта процедуры сосуществуют в законодательстве и применяются в зависимости от параметров строящегося жилья.Важно правильно учитывать понятие этажей (надземных, подземных и пр.).

Разъяснение дано в письмах Минэкономразвития РФ , Роснедвижимости .Разрешение (не уведомление) на строительство – это документ подтверждающий:

  1. соблюдение проектной составляющей строительства градостроительных регламентов, планировки, межевания и иные нормы закона;
  2. допустимость согласно целевому назначению ЗУ.

Разрешительный порядок согласования стройки (ст. 51 ГрК) осуществляется теми же органами, что и при уведомительной процедуре – органами самоуправления в лице местных администраций (их архитектурными отделами).Обращаться надо по месту нахождения участка, а если земли режимные, охраняемые – в федеральный орган, которому они подведомственные.Администрация должна рассмотреть заявление и документы в 30-дневной срок со дня их получения, причем в 3-дневнй период чиновники должны проверить, есть ли все бумаги.Разрешение действует 10 лет (п. 19 ГрК) со дня его выдачи. Обращаться может только застройщик (его представитель) – в данном случае это лицо, владеющее участком или арендующее его для возведения объекта, на который у него возникнут права.Причины для недействительности такие же, как и для уведомлений (указаны выше в этой статье).Отличия разрешительного порядка от декларативного:

  • СПОЗУ;
  • Для санкционирования эксплуатации объекта, регистрации застройщик обращается сам в администрацию ( ГрК) и в Росреестр.
  • градостроительный план ЗУ;
  • результаты инженерных изысканий;
  • выписка правил землепользования и застройки (кроме участков, на которые не распространяются градостроительные регламенты).
  • проектная документация и для этих бумаг положительное заключение обязательной государственной экспертизы ( ГрК). Обычно дополнительно делают оценку от независимых аккредитованных экспертных компаний, что повышает шансы на положительный ответ госоргана;
  • Расширенный пакет документации и дополнительные процедуры, а именно обязательно потребуются (ст. 51 ГрК), кроме документов, которые перечислены выше для уведомительного порядка:
    • проектная документация и для этих бумаг положительное заключение обязательной государственной экспертизы ( ГрК). Обычно дополнительно делают оценку от независимых аккредитованных экспертных компаний, что повышает шансы на положительный ответ госоргана;
    • градостроительный план ЗУ;
    • результаты инженерных изысканий;
    • СПОЗУ;
    • выписка правил землепользования и застройки (кроме участков, на которые не распространяются градостроительные регламенты).

Разрешительный порядок – эта та же, когда-то привычная процедура, которая действовала во всех случаях до введения уведомлений.Алгоритм действий для разрешительного порядка на стройку жилого дома, не подпадающего под параметры объекта ИЖС по п.

39 ГрК РФ (дальше все ссылки на этот акт):

  • Обязательная государственная экспертиза проекта (ст. 49) – надо обращаться в администрацию (там укажут на уполномоченное учреждение). Госэкспертизу организация обязана провести максимум за 42 дня (п. 7 ст. 49).
  • Регистрация в Росреестре (обращается застройщик). Заявление рассматривают в 7 дн. при личном обращении или в 9 дн. через МФЦ.
  • По завершению возведения объекта застройщик должен подать в госорган заявление свободной формы для получения разрешения на эксплуатацию. Проверку чиновники осуществляют в срок до 5 дн. (п. 5 ст. 55). Выдают соответствующее .
  • Подача документов и заявления в администрацию – бумаги рассматривают в срок до 30 дн. (п. 11.1 ст. 49).
  • Разработка проектно-сметной документации – сроки зависят от исполнителя этих работ.

После возведения жилья потребуется его ввод в эксплуатацию, надо взять в госоргане уведомление о соответствии градостроительным нормам.Актуальный алгоритм действий по :

  • Если проверка пройдена успешно, то бумаги соискателя передают в Росреестр для фиксации прав собственности, выдается выписка из ЕГРН об этом.
  • В администрацию предоставляют уведомление об окончании работ, к документу прилагают техплан, платежку о внесении платы за регистрацию собственности.
  • Чиновники выезжают на место и осуществляют проверку (срок для этого – 7 дн.) объекта и ЗУ, удостоверяются об отсутствии ограничений.
  • Подготовка технического плана, он не должен нарушать параметры, прописанные в ответном извещении администрации.

Застройщик должен подать извещение о завершении стройки не раньше, чем через месяц после возведения дома (п. 16 ГрК РФ). К обращению прилагают бумаги, идентифицирующие владельца, техплан, соглашение, определяющее доли совладельцев, если таковые есть.

Причины отказа в одобрении ввода строения в эксплуатацию (в п. 6 ст. 55 ГрК РФ):

  1. нарушения ВРИ, назначения ЗУ, зонирования, параметров ППЗ;
  2. ЗУ имеет охранный или специальный статус, поблизости ЛЭП, газопровода, расположен там, где действуют категорические запреты, нарушены «красные линии».

Примерная ситуация отказа: заявлено двухэтажное строение, 15х15 м, а построено с двумя надземными и одним подземным этажом, или трехэтажное с мансардой, или 20х20 м, или на огородном участке в нарушение ВРИ.Уведомление действительно 10 лет и если за это время в администрацию не будет сообщено о завершении стройки или будет сообщено после указанного срока, то считается, что извещение об окончании работ не направлено.Есть ситуации, когда дом строится по полученному разрешению по старому порядку, когда разрешение получено и работы начаты до вступления в силу ФЗ N 340 (04.08.2018).

Тогда одобрение от администрации на ввод объекта в эксплуатацию не понадобится (п.

4 ст. 16 ФЗ N 340). Но уведомить этот орган об окончании стройки потребуется по новым нормам согласно п. 4 ст.16 ФЗ N 340.До 01.03.2019 г. действовал старый кадастровый порядок, поэтому до этой даты по стройке по старым разрешениям для закрепления прав собственности осуществлялась по предыдущим правилам, обращался в Росреестр сам владелец.

На данное время этого делать не нужно, процедура осуществляется без участия соискателя администрацией.Кратко итоги по изменениям, введенными ФЗ N 340 для порядка разрешения и по связанным вопросам в ИЖС, а также по важным аспектам ГрК РФ в данной теме:

  • Установлены параметры жилого дома – 3 этажа, высота до 20 м, невозможность создания из него отдельных объектов недвижимости, – теперь очень сложно замаскировать МКД под ИЖС.
  • Конкретизировано ИЖС: термина «дачи» нет, теперь это только дома «жилые» и «садовые». Теперь на садовом наделе можно возвести обычное жилье.
  • ГрК дополнительно к регулирует порядок уведомлений.
  • Кадастр, регистрация при уведомительной процедуре осуществляются без застройщиков: госорган сам должен подать заявку об этом в Росреестр. Но также соискатель вправе самостоятельно подать документы (техплан, бумаги о праве на ЗУ и заявление свободной формы).
  • Закреплены единые условия для участков для садоводства, ИЖС, ЛПХ.
  • Вместо прежних правил согласования для возведения индивидуального жилья введена декларативная процедура посредством двух типов уведомлений: о начале и завершении строительства.
  • Упразднено понятие «дачные участки» – введены термины «земли садоводства и огородничества», вместо многочисленных форм товариществ остались только СНТ и ОНТ.
  • Введена равнозначность терминов «жилой дом», «объект ИЖС», «индивидуальный жилой дом».

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Как получить разрешение на строительство дома

19 августаЭта статья расскажет вам о том, как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство, избежав множества подводных камней.

Мы осветим самые важные юридические аспекты процедуры и дадим несколько полезных советов. почти всегда связана с оформлением большого количества документации. Помимо проектной и дозволительной документации на инженерно-техническое обеспечение почти всегда требуется разрешение на ИЖС — документ, дающий владельцу земельного участка законное право на проведение строительных работ, капитального ремонта или реконструкции зданий.Стоит отметить, что наличие разрешения на ИЖС редко проверяется, а потому многие им пренебрегают.

Однако, согласно КоАП, сумма штрафа за незаконное возведение строений на участке может составить порядка 7 тыс. рублей. Избежать административного взыскания можно, потратив не более двух недель на оформление ИЖС в органах местного самоуправления.Есть ли реальная необходимость в получении официального доступа к проведению строительных или ремонтных работ?

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ в категорию объектов, требующих разрешения на ИЖС, не попадают:

  1. Временные, некапитальные и вспомогательные строения на земельном участке.
  2. Объекты, модернизация которых не приводит к превышению установленных предельных параметров (красных линий).
  3. Строения, в процессе ремонта которых не изменяется основной план помещений, конструктивные особенности и характеристики, обеспечивающие надежность и безопасность.
  4. Здания, в которых проводится косметический ремонт.

Если объект строительства можно классифицировать как гараж, баню или другую хозяйственную постройку, сооружаемую без цели получения коммерческой выгоды, разрешение на ИЖС не требуется. Известны случаи, когда к такому определению приводили гостевые дома и небольшие строения, но если застройка носит масштабный характер, разрешение все-таки придется получить.Разрешение на ИЖС позволяет возводить строения, отнесенные в отдельную категорию градостроительным регламентом. Если объект строительства не соответствует установленным показателям, следует получить допуск другого рода — например, разрешение на капитальное строительство.Для получения разрешения на ИЖС, проектируемое здание должно соответствовать ряду основных требований планировки и компоновки помещений:

  1. как минимум одна жилая комната (от 12 м² для гостиной и от 8 м² для спальни);
  2. раздельный санузел (шириной от 1,5 м и от 0,8 м для ванной комнаты и туалета соответственно);
  3. коридоры (от 0,85 м шириной).
  4. кухня (от 6 м² или от 8 м², если в ней установлен котел отопления);

Высота основных помещений должна составлять не менее 2,7 метра.

Здание должно быть удалено на 5 м от красной линии улиц и на 3 метра от линии проездов и границ соседних земельных участков. Жилой дом должен иметь полное инженерно-техническое обеспечение: электрификацию, водопровод, дренажную систему, вентиляцию и отопление.Более точная классификация помещений, на которые распространяется действие градостроительного регламента, описаны в разделе «Строительное Проектирование» 55.13330.2011 СНиП. Если здание частично не соответствует категории жилищного строения, процедура выдачи разрешения на его постройку может сильно отличаться от стандартной.Также постройка должна относиться к земельному плану, размеры и положение которого внесены в общую карту территориального зонирования.

Действие регламента не распространяется на объекты, которые возводятся на земельных планах, имеющих территориальное отношение к памятникам культуры, зонам добычи полезных ископаемых или территориям общественного пользования.Согласно терминологии, определенной ГрК РФ, к объектам ИЖС относятся отдельно стоящие здания с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи. Сооружение пристраиваемых объектов и мансард определяется требованиями к тому объекту, к которому они относятся. В редких случаях, когда пристраиваемое помещение не выходит за пределы красных линий основного здания и не нарушает его конструкцию, получение разрешения не требуется.

Спорным вопросом является сооружение отдельно стоящих построек: усадебных и гостевых домов, летних кухонь и домов отдыха.Если здание полностью соответствует категории жилищной постройки, есть полная уверенность, что осложнений в процессе выдачи разрешения на ИЖС не возникнет.Бюрократические изыски начинаются с написания заявления в городскую или сельскую администрацию. В зависимости от территориального положения объекта, форма заявления может изменяться: соответствующий бланк можно получить в органах местного самоуправления. В общем случае, структура обращения выглядит так:Заявление, составленное по установленной форме, необходимо сопроводить рядом документов:

  1. Заключение государственной экспертизы о предоставленной проектной документации.
  2. Если планируется нарушить предельные параметры строения — разрешение на выход за установленные пределы.
  3. Документ, подтверждающий право на застройку или право собственности.
  4. Градостроительный план участка.
  5. Если строительство проводится подрядным методом — лицензия на проведение строительных работ.
  6. Пакет проектной документации(генеральный план, ситуационный план или акт о натурном УГЗУ, паспорт земельного участка и проекта жилого здания).
  7. Постановление главы местной администрации о предоставлении владельцу земельного участка под ИЖС и разрешении строительства.

Когда все документы собраны и заявление подано, оно рассматривается, проверяется комплектность и соответствие сопроводительной документации, после чего обращение либо удовлетворяется, либо в застройке отказывают, обязательно аргументируя причину отказа.

По согласованию с органами местного самоуправления возможна выдача разрешений на отдельные этапы строительства: земельные работы, устройство фундамента, возведение стен и иже с ними.Согласно ч. 3 ст. 49 ГрК РФ составление проектной документации для сооружения объектов индивидуального жилищного строительства является инициативой застройщика. Это означает, что для постройки жилых зданий, имеющих не более трех этажей и предназначенных для проживания одной семьи, проектная документация и ее государственная экспертиза не требуются.Когда разрешение получено, застройщик обязан в течение десяти дней предоставить в органы местного самоуправления данные об объекте строительства: площадь и высоту, разметку плана, этажность, схему присоединения к инженерным сетям, тем самым зарегистрировав строительную площадку.Разрешение является действительным в течение десяти лет, но его можно продлить, если на момент истечения срока строительные работы уже начали проводиться.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+