Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Документы необходимые для оформления купли продажи дома

Документы необходимые для оформления купли продажи дома

Документы необходимые для оформления купли продажи дома

Список документов для продажи дома с земельным участком


Содержание статьи Сделки по недвижимости сопровождаются оформлением сопутствующей документации. Законодательство устанавливает порядок их составления, а также особенности договора купли-продажи.

Особенности процедуры оформления купли-продажи дома с земельным участком:

  1. права на распоряжение обоими объектами предоставляются по одному договору;
  2. собственник самостоятельно подготавливает документацию для сделки.
  3. соглашение оформляется одновременно в отношении дома и участка;

В Едином государственном реестре кадастровый учет жилого здания и земли производится отдельно, на каждый из объектов выдается документ.

ВАЖНО! Если при оформлении сделки необходимо обновить документацию, это выполняется отдельно по одному объекту.

Например, если был капитальный ремонт.

Для того чтобы продать дом, требуются документы на жилое здание и земельный участок. Чтобы продать частный дом, может потребоваться дополнительная документация.

Владелец земельного участка должен предоставить:

  1. кадастровый паспорт.
  2. свидетельство о регистрации;
  3. документ, подтверждающий ;

ВАЖНО! Предоставление кадастрового паспорта необязательно, если имущество было оформлено в установленном законодательством порядке.

При продаже жилого здания от собственника и покупателя требуется составить договор купли-продажи или соглашение отчуждения (если права собственности передаются безвозмездно). Необходим следующий пакет документов для продажи дома:

  1. выписка из домовой книги об отсутствии прописанных лиц (если прописаны – нотариально заверенное обязательство о выписывании);
  2. сертификат собственности (свидетельство, распоряжение о наследстве, дарственная, акт передачи прав через аукцион, решение суда);
  3. паспорта, ИНН владельца и покупателя;
  4. выписка из БТИ;
  5. справка из налоговой об отсутствии задолженностей.

Если договор составляется представителем продавца или покупателя, требуется нотариальная доверенность на представление интересов.

В случае когда реализуемое имущество оформлено в собственность во время брака, оно принадлежит обоим супругам.

В таком случае к списку документов прикладывается:

  1. нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки.
  2. оригинал свидетельства о регистрации брака;

Если у продавца имеется ребенок, то требуется также:

  1. свидетельство о рождении или паспорт (для детей старше 14 лет);
  2. нотариально заверенное согласие на продажу (если ребенку больше 14 лет).
  3. разрешение органов опеки;

В зависимости от особенностей предстоящей сделки, может потребоваться дополнительная документация:

  • При привлечении средств материнского капитала собственник предоставляет выписку из счета о перечисленной сумме по договору.

    Покупатель – оригинал сертификата.

  • При привлечении заемных денежных средств – договор кредитования и сопутствующую документацию.

Перечень документов увеличивается в зависимости от особенностей предстоящей сделки.

Цена продаваемого объекта устанавливается самостоятельно, учитываются средние значения по региону. Можно воспользоваться услугами профессионального оценщика. После проведения оценки составляется соглашение, в него входит следующая информация:

  1. регистрационный номер;
  2. персональная информация о покупателе и продавце.
  3. адрес объекта;
  4. сроки заключения соглашения;
  5. форма расчета (наличная или безналичная);
  6. стоимость;

ВАЖНО!

Если недвижимость продается в рассрочку, указывается несколько дат платежей. Сделка регистрируется с обременением.

После оформления договора составляется акт приема-передачи, регистрация права собственности. Направить заявление в Росреестр можно следующими способами:

  1. через МФЦ;
  2. личное обращение;
  3. на интернет-портале Госуслуг.

Срок рассмотрения заявки – 10 рабочих дней с даты подачи. Если документы были отправлены через МФЦ или Госуслуги, период увеличивается.

Поделиться с друзьями:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Купля продажа доли дома в 2021 году. Иструкция

11 августа 2021 Часто при оформлении прав на недвижимое имущество его делят несколько владельцев, например при покупке дома супругами или наследование. В жизни случаются ситуации, когда продать нужно только одну долю и в этом нужно разобраться детально – процедура оформления значительно отличается.

Она производится исходя из законодательства, которое предполагает учет интересов всех собственников недвижимости. Чтобы разобраться во всех тонкостях данного процесса, рассмотрим основные нюансы более подробно в статье «Купля продажа доли дома в 2021 году».

Содержание:

  1. Правила продажи долевой собственности с июня 2018 по новому закону
  2. Список документов для продажи дома с земельным участком в 2021 году
  3. Документы при покупке дома с земельным участком в 2021
  4. Продажа доли или части жилого дома
  5. В заключение
  6. Долевая собственность на дом, оформление купли-продажи
  7. Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка 2021
  8. Как продать часть земельного участка?

Вопросы данного плана регулируют нормативно-законные акты, каковых достаточно много.

Они были разработаны для того, чтобы любой собственник, при желании мог реализовать собственную часть имущества в частном владении.

По этой причине эту процедуру нужно изучить детально. Есть разные правовые категории, они значительно отличаются между собой и это нужно понимать.

Продажа дома и реализация его части при долевом владении – это разные вещи.

  1. Если говорить о домовладении, то имеется ввиду недвижимость, которая по тем или иным причинам имеет несколько собственников. Например, если после смерти гражданина его имущество унаследовали несколько детей. Также, общеизвестный факт, что купленная супругами квартира, является совместно нажитым имуществом, и они имеют право владения по долям.

Если наследники или супруги не желают жить вместе? Проблематичность решения этого вопроса состоит в том, что часто долевая собственность выделена только в процентном соотношении, а не в натуральном значении.Закон дает возможность реализовать часть собственности, но у этой процедуры есть определенные нюансы, например первоочередное право на покупку. Человек обязан уведомить других собственников, состоящих в правообладании, и только после того, как они откажутся ее покупать, можно оформить договор.

Если один совладелец захочет приобрести это имущество – отказать ему нельзя.

  1. Если рассматривать реализацию части жилого помещения, то данный процесс немного различается с описанной ранее описана выше. В данной ситуации речь идет не о процентном соотношении, а о недвижимости – если она отделена и пригодна для жизни.

Главное отличие – не нужно получать прочих собственников.

Если при продаже долевого владения учитываются интересы совладельцев, то при рассмотрении отчуждения зоны здания, разрешения не нужно и спрашивать о желании купить долю не обязательно.Прежде чем оформлять сделку на реализацию на имущества, принадлежащего нескольким лицам, следует определиться с тем, что продается: отделенную часть дома или общего имущества. Следует точно наметить план действий.Специфичным правовым документом считается купля-продажа.

Его составление только отчасти похож на, оформляемый на весь объект. В обоих договорах в обязательном порядке должны присутствовать такие сведения как – объект, стороны и сумма.

Заполняется же этот он следующим образом:

  1. Если предполагается продать объект с земельным участком, то следует указать его размеры и иметь подтверждение на право владения землей.
  2. Вначале указываются стороны, участвующие в сделке с указанием полных имен, и всех реквизитов, включая адрес проживания.
  3. Затем вписываются правоустанавливающие документы не только на часть объекта, но и на общую.

Стоит понимать, что при заключении предварительного договора вписанная сумма стоимости доли, которая продается, остается неизменной при составлении основного соглашения.Эту сферу правовых отношений регламентирует ГК РФ (ст.250), ЗК РФ (ст.11.5) и прочие акты.

Чтобы владелец территории земельного участка мог его свободно продать, ее нужно выделить. Производится специальное межевание и установление прав собственности в законном порядке.

Но при этом стоит понимать, что выделение земли и раздел, можно произвести с письменного согласия всех ее владельцев.

В случае, если подобного соглашения достичь не получается, то придется обратиться с исковым заявлением в суд.

  1. далее составляется договор, который можно написать самостоятельно или оформить у нотариуса;
  2. подготовить необходимый пакет документов, таких как: выписка из ЕГРП, правоустанавливающие, кадастровый паспорт, квитанция на оплату пошлины;
  3. получить отказ от покупки от других правообладателей в письменной форме;
  4. зарегистрировать заявление в Росреестре и МФЦ.

После этого останется дождаться документа с соответствующими изменениями.Согласно новому законодательству часть в жилплощади можно реализовать лишь в том случае, когда норма её метража отвечает определенному законодательством объему.

Если говорить о процедуре купли-продажи, то в этих пунктах закон изменений не претерпел.На сегодняшний момент процесс покупки долевой недвижимости очень актуален, например, для приобретения вида на жительство. Но законом установлена минимальная площадь в строении или квартире, выставленной на реализацию – от 8 до 15 квадратов на 1 человека. Если она не соответствует этой норме, то только совладельцы могут ее купить.Когда есть потребность в реализации жилья оформленного на долях, нужно строго следовать законам и советам специалистов.

Согласно 250 статьи ГК РФ, предпочтительным праведном в приобретение части недвижимости имеют остальные правообладатели на эту собственность. Пред совершением сделки их информируют письменно, на это уведомление другие собственники обязаны ответить в течение 30 дней – это обусловлено законом.Важно! Если установить местожительство остальных собственников выяснить не удается, или они под разными предлогами препятствуют заключению договора и не покупают комнату сами, то предать право собственности можно посредством заключения договора дарения.Пакет документации нужно собрать еще до того, как лица выйдут на сделку.

Перечень следующий:

  1. межевые документы на земельные наделы с обязательным ее выделением;
  2. оплата пошлины на покупку земли.
  3. кадастровый паспорт надела;
  4. согласие остальных совладельцев;
  5. квитанция на оплату пошлины;
  6. бумаги подтверждающий право обладание, который должен быть оформлен в соответствующем порядке;
  7. паспорта;
  8. справку, что за объектом нет задолженностей;
  9. заявление на осуществление операции купли-продажи – составляется обеими сторонами;
  10. согласие других лиц, владеющих долями, нотариально заверенное;
  11. кадастровый паспорт с планом строения и справку из БТИ. В случае если на руках подобных документов нет, то нужно подготовить выписку уз Росреестра – она может заменить сразу несколько справок;

Предварительно обратившись в региональный МФЦ, можно выяснить полный перечень требуемых для операции бумаг. В дополнение обговаривается справки, необходимые приобретателю прав собственности, чтобы удостовериться в законности сделки.Процедура продажи части недвижимости ничем не отличается от обычной сделке купли-продажи.Все бумаги сдаются в МФЦ, и по истечении 7 дней покупатель получает на руки право на владение.Если доля продается с земельным участком, то необходимо учесть поправки, которые вступили в силу с 2021 года – это закон об обязательном межевании земельных наделов.На первом этапе необходимо заверить соглашение у нотариуса, но только в случае если второй участник соглашения организация — это определяется законодательной базой.Если собственник сам занимается заключением сделки, то обязательно нужно сверить всю документацию и данные, вписанные не только в правообладающей бумаги, но и в паспортах. Решение о внесение поправок принимает уполномоченный орган.Если с покупкой части недвижимости, все понятно, то после вступления в силу изменений при совершении сделок с покупкой части земельного надела придется позаботиться о наличии справок и бланков:

  1. выписка из Реестра или документацию о праве собственности;
  2. если на момент сделки собственность на надел не оформлена, то нужно позаботиться о распорядительной документации, которая может подтвердить законность правообладания – выдается в учреждении местной власти;
  3. если земля была подвержена процедуре учета – кадастровый паспорт;
  4. межевая документация;
  5. справку об отсутствии или присутствии обременения на данный надел.

Как только соглашение купли-продажи подписано, следует провести регистрацию прав, для этого обе стороны подписывают определенное заявление и подают его в муниципальный орган или в МФЦ.

Письменное соглашение должно включать всю информацию, которая указывается в обязательном порядке и определяет условия сделки. Кроме этого следует указать причину, по которой гражданин принял решение продать свою долевую недвижимость и сумму, каковую он хочет получить по окончании всего процессаУсловия кодекса определяют аспекты квартирного помещения:

  1. физическая изоляция жилых комнат от других владений;
  2. полное соответствие нормам проживания, которые определяются установленными стандартами и нормам санитарного использования и обязаны им соответствовать;
  3. также материальное отсоединение части в строении не может нарушать права прочих лиц, находящихся в совладении.
  4. это недвижимое строение не может быть перемещено без ущерба, на другое место;

Обычно изоляция части жилого здания производится в случае разного порядка использования жилплощади, и, если один из правообладателей хочет обустроить отдельный вход на свою половину дома.Если совершаются значимые юридические действия, требуется оригинал доверенности.

Независимо от того, есть строение на земле или нет нужен стандартный набор документов.Особое внимание уделяется ситуациям, когда на надел есть подтвержденное обременение, к примеру, залог.

Необходимо получить бумаги из Росреестра, в ней будет указан данный факт — его следует обозначить в соглашении.Любые недвижимые объекты имеют свои особенности, поэтому иногда требуется дополнительный набор справок, для продажи жилья и земельного надела. Определенные трудности могут возникнуть при оформлении соглашения купли-продажи здания в СТН или дачного участка с домом – на эти объекты оформление прав имеют свои особенности. Важно! Передача преимущественного полномочия приобретения определенной части невозможно.

  1. получить отказ других долевых владельцев в письменном виде – это поможет отстоять свои интересы в судебном разбирательстве, если возникнет данная необходимость;
  2. направить письменное уведомление каждому совладельцу о предстоящей сделке, при этом в нем должна быть указана точная цена (впоследствии изменить ее будет невозможно). Если это условие будет нарушено, то суд признает сделку недействительной, а права и обязанности покупателей перейдут на претендентов.

Нельзя покупать долю недвижимости, если нет соответствующих бумаг, так как при любом судебном разбирательстве она может быть отчуждена у покупателя и тогда можно потерять время, нервы и деньги.

В данной ситуации лучше проводить сделку через нотариуса или агентство недвижимости.Вступление в силу новых поправок несет за собой некоторые трудности при оформлении документов на продажу долей общей собственности. Например, для Москвы определена минимальная площадь в 10 квадратных метров. Если человек захочет продать или купить меньшее количество жилых метров, то реализовать подобное помещение нельзя.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора

Здравствуйте!

В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком.

Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое. Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.
И многое другое. Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.

Тут есть 2 варианта:

  • Заняться продажей самому.
  • Нанять риелтора;

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов.

В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.). Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи.

А как именно мы сейчас расскажем. Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к.

этот процесс может растянуться на долгие месяцы. Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех.

паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы , вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать. В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур. У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости.

То есть необходимо оценить землю и дом. Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика. Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.

Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты.

На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество. На формирование цены влияют следующие факторы:

  • Удаленность от проезжей части и т.д.
  • Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
  • Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
  • Имеющаяся инфраструктура;
  • Удаленность от населенного пункта (или центра города);
  • Географическое расположение продаваемой недвижимости;
  • Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей. Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы.

Поместите свое объявление на специализированных сайтах.

Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки. Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым, друзьям, соседям и родственникам.

Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета. Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»). Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения. Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.

Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор.

Он составляется в произвольной форме. В договоре прописываются:

  1. Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
  2. Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
  3. Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.

Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

  1. Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком.

В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:

  1. Технический паспорт;
  2. Паспорта и копии продавца и покупателя;
  3. Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  4. Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  5. Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  6. Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  7. Справка об оплате налога на землю;
  8. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  9. Поэтажный план дома;
  10. Предварительный договор (по желанию сторон).
  11. Кадастровый паспорт;
  12. Межевой план участка;
  13. Выписка из Росреестра;
  14. Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  15. Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (, свидетельство о праве на наследство или и т.д.);
  16. Выписка из домовой книги;

Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.

1-й остается у продавца; 2-й отдается покупателю; 3-й передается в Росреестр. Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.

  1. Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком
  1. Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

Договор должен содержать следующие пункты:

  • Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  • Сумма сделки, т.е.

    цена дома и участка;

  • Другие условия сделки.
  • Наименование документа;
  • Место и дата его заключения;

В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи.

Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме. Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере. Пример: Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову. В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности.

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности.

Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову. Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества. Произвести расчет можно через банковскую ячейку.

Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.

После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество. Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит.

В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли. В договоре на покупку указывается тот факт, что покупатель приобретает строение с участком.

При этом прописывается цена строения (т.е.

дома), цена земли и общая стоимость недвижимости. Можно составить два договора.

Один на земельный участок, а другой на дом. Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения. В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст.
35 Земельного Кодекса РФ:

  • Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.
  • Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;

В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст.

35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд. Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю.

После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д. Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры.

Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю. При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается.

Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка. Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком.

Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией.

Документы для купли-продажи дома, процедура и порядок регистрации

Важной составляющей в процессе совершения «купли-продажи» дома является подготовка пакета документов.

Незнание требований к этому этапу может привести к отказу в регистрации передачи прав или отказе со стороны покупателя заключать сделку. Как оформить продажу дома, сколько стоит регистрация «купли-продажи» дома и чем отличаются требования к документам при продаже земельного участка, доли дома и дачного домика – мы рассмотрим далее. Оглавление

  1. 2.3 Документы для продажи участка
  2. 3.1 Возможные трудности
  3. 1.1 Анализ правоустанавливающих документов
  4. 2.1 Персональные документы
  5. 2.2 Документы на дом
  6. 1.3 Подписание основного договора
  7. 3 Какие документы нужны для продажи доли дома?
    • 3.1 Возможные трудности
  8. 4 Как узаконить перепланировку дома перед продажей?
  9. 1.4 Регистрация договора в Росреестре
  10. 2 Какие документы нужны для продажи дома?
    • 2.1 Персональные документы
    • 2.2 Документы на дом
    • 2.3 Документы для продажи участка
  11. 1 Процедура продажи дома
    • 1.1 Анализ правоустанавливающих документов
    • 1.2 Предварительный договор
    • 1.3 Подписание основного договора
    • 1.4 Регистрация договора в Росреестре
  12. 1.2 Предварительный договор

Процедура продажи дома

Перед тем, как начать собирать бумаги, нужно сориентироваться в том, какой порядок продажи дома установлен законодательством и в каких этапах оформления могут понадобиться подготовленные документы.

Перед тем, как выставить жилье на продажу и заключить сделку «купли-продажи», нужно сделать оценку недвижимости. Сориентироваться в стоимости можно двумя способами:

  1. заказать услугу у профессионального оценщика, который выдаст официальное заключение (отчет об оценке).
  2. самостоятельно найти аналогичные дома (нужно учитывать расположение дома, размер земельного участка, этажность, площадь жилья и т.д.);

Внимание! При оценке нужно учитывать огромное количество факторов, начиная от расположения и заканчивая материалами из которого построено здание.

Самостоятельно определить рыночную стоимость довольно трудно, а потому лучше обратиться к специалисту.Анализ правоустанавливающих документов Этот этап включает в себя проверку документов, связанных с недвижимостью, владельцем жилья и покупателем. Основная задача этого процесса – убедиться в том, что владелец имеет законное право совершать продажу недвижимости, а покупатель действительно способен купить жилье и вступить в право собственности.

Важно понимать, что пакет документов зависит от того, каким образом была получена недвижимость.

Однако в любом случае у владельца должно быть свидетельство о праве собственности, выданное Росреестром.

Важно! Если недвижимость ранее не была внесена в Росреестр, то перед подписанием договора «купли-продажи» лучше потребовать собственника зарегистрировать свое право собственности на недвижимость и только после можно заключать сделку.Предварительный договор Этот процесс является актуальным в тех случаях, когда у продавца или покупателя возникли непредвиденные трудности в совершении покупки.

К примеру, в результате продажи выяснилось, что для оформления договора купли-продажи нужно подготовить еще несколько документов или оформить недвижимость в Росреестре. Этот документ содержит информацию о субъектах соглашения, объекте договора и условиях, при которых будет подписан основной документ.

В условия может входить:

  1. порядок подписания договора и передачи денег;
  2. стоимость;
  3. сроки;
  4. требования к документам или самой недвижимости (устранение неполадки).

В случае нарушения договора одной из сторон, второй освобождается от выполнения своих обязательств.

Подписание основного договора

Если все условия предварительного договора были выполнены, то покупатель и продавец могут смело переходить к следующему этапу – подписанию основного договора. Составить этот документ может, как сам владелец недвижимости, так и юрист или нотариус, однако, документ все равно должен быть утвержден в нотариальной конторе.

В содержании договора должны быть следующие разделы:

  1. дополнительные разделы.
  2. стоимость недвижимости и способ оплаты;
  3. дата и место подписания документа;
  4. информация об объекте договора;
  5. название договора;
  6. информация об участниках сделки;

Внимание!

Отдельным документом стоит оформить акт приема передачи предмета договора.

Это будет подтверждением того, что вы свою сторону сделки выполнили на все 100%.В этот этап также входит передача денег.

Реализовать это можно следующими способами:

  1. в банке (с помощью банковской ячейки).
  2. в присутствии третьего лица (незаинтересованная персона);

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:Как продать комнату в коммунальной квартире?При передаче денег в банке продавец сможет убедиться не только в том, что сумма соответствует соглашению, но и проверить все купюры на наличие фальшивых банкнот. Регистрация договора в Росреестре Договор вступает в юридическую силу только после того, как будет зарегистрирован в Росреестре.

До этого момента процесс «купли-продажи» считается незавершенным.

Важно провести регистрацию договора сразу после его подписания.

Ведь в случае мошенничества со стороны владельца недвижимости, можно будет сразу же обратиться в полицию и задержать преступника.

Какие документы нужны для продажи дома? Купля продажа дома с земельным участком сопровождается огромным количеством бумаг, среди которых есть документы на недвижимость и персональные документы продавца и покупателя. Персональные документы Итак, продавец должен со своей стороны подготовить следующие бумаги:

  • Оригинал и копии (паспорт и идентификационный код);

Для подписания сделки продавцу понадобится копия и оригинал не только своего паспорта и кода, но и супруги.

Если дети являются совладельцами недвижимости, то во время подписания договора они также должны фигурировать в сделке. В возрасте 25 лет и 45 лет каждый гражданин обязан обновить фотографию в паспорте.

При отсутствии нового фото, документ является недействительным и должен быть в кратчайшие сроки обновлен (при этом нарушителю придется оплатить штраф за несвоевременное вклеивание фотографии).

Перед последующей подготовкой важно проверить наличие фотографий в паспорте и при их отсутствии вначале решить этот вопрос.

  • Согласие мужа (жены) на продажу жилья.

Так как по закону любая недвижимость, купленная во время совместной жизни, считается совместно нажитым имуществом, продажа дома, дачи и земельного участка должна быть одобрена обеими супругами (п.1, п.5 ст.57, 60, 61 СК РФ). Этот документ обязательно должен быть зафиксирован нотариусом.

Его подписание осуществляется в нотариальной конторе под руководством нотариуса, который в последующем будет оформлять договор «купли-продажи». При наличии этого документа присутствие мужа или жены, при подписании договора, не обязательно. Если же по каким-то причинам оформить соглашение не получилось, то без личного присутствия супруги/супруга на сделке продать дом не получиться.

Важно! Если один из супругов получил дом по наследству или дарственной, то он имеет право продать его без одобрения второго супруга.

Также это правило распространяется на жилье, приватизация которого была осуществлена безоплатно.

  • Свидетельство о браке.

В первом случае (дом оформлен до брака) этот документ является подтверждением того, что владелец недвижимости приобрел ее еще до вступления в брак, а потому имеет законное право распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Если же недвижимость была куплена в семейной жизни, то именно на основании свидетельства будет зафиксировано дополнительное соглашение супруги/супруга. Однозначно перед проведением сделки нотариус попросит показать свидетельство о браке, чтобы сориентироваться в последующих шагах.

Документы на дом

Помимо личных документов нужно также подготовить бумаги, связанные с жильем. Документы для продажи дома:

  • Справка на дом (форма №3).

Этот документ понадобится только в том случае, если объект сделки расположен на территории населенного пункта.

Для домов и коттеджей, расположенных в дачных кооперативах эта справка не нужна.

  • Правоустанавливающие документы на дом.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:Что такое выписка из домовой книги и как ее получить?Формат этого документа зависит от того, каким образом было оформлено право собственности на дом, а также является ли недвижимость жилым объектом или нет.

Итак, для продажи дома можно использовать следующие виды документов:

  • Жилой дом. Свидетельство, выданное Росреестром и акт, выданный специальной комиссией, о приеме в эксплуатацию оконченного строительства (в том случае если сам владелец построил этот дом).
  • Неоконченное строительство. Свидетельство, выданное БТИ (данные о недвижимости в данном случае фиксируются в электронном реестре вещных прав). В случае отсутствия регистрации в общей базе, владелец может попросить нотариуса внести эти данные и оформить необходимые документы. Положением, на основании которого осуществляется данная процедура является статья 3331 ГК РФ.
  • Жилой дом. Договор «купли-продажи», дарственная, договор мены, свидетельство о праве наследования дома. Все эти документы обязательно должны быть зафиксированы в общей базе вещных прав на недвижимость.

Важным требованием ко всем правоустанавливающим документам является внесение данных о действующем владельце в общую государственную базу.

  • Техпаспорт (только оригинал).

Это документ, в котором предоставлена следующая информация о недвижимости:

  1. детальное описание дома и дополнительных построек;
  2. техническое состояние;
  3. план всей территории, принадлежащей продавцу;
  4. стоимость недвижимости.
  5. назначение дома;

В случае отсутствия этого документа нужно обращаться в БТИ, потому как именно этот государственный орган занимается выдачей данного документа.

В большинстве случаев нотариуса устраивает и старый образец, однако он может попросить вас обновить этот документ. В данном случае вам понадобиться обратиться в БТИ и подать заявку на инвентаризацию для оформления нового паспорта на здание.

  • Выписка из БТИ о переходе прав собственности.

Этот документ может потребоваться в том случае, если процесс внесения недвижимости в реестр будет осуществлять нотариус.

Таким образом он проверяет действительность предоставленных правоустанавливающих документов. Документы для продажи участка

Выше мы уже выяснили какие документы нужны для продажи дома.

Однако важно понимать, что этот перечень документов также должен содержать бумаги на земельный участок, который идет вместе с домом.

  • Правоустанавливающие документы.

Все виды земельной собственности должны иметь правоустанавливающие документы.

В большинстве случаев это является государственный акт, однако есть и исключения. Земля, полученная от частного владельца (право было передано от физического лица, другому физическому лицу) может иметь следующие виды правоустанавливающих документов:

  1. дарственная;
  2. договор мены;
  3. договор «купли продажи»;
  4. завещание и свидетельство о праве наследования.

Договор купли-продажи дома с земельным участком образец 2018 скачать.

Внимание! Владелец имеет право продать только тот земельный участок, который находится в праве собственности. Территорию, которая была вручена государством в право бессрочного пользования должна вначале быть приватизирована и только после может быть проданной.

  • Экспертно-денежная оценка (можно заказать у специализированного оценщика) и нормативно-денежная оценка (можно получить в отделе земельных ресурсов).
  • Выписка из поземельной книги (также оформляется в отделе земельных ресурсов).

При оформлении договора купли продажи земельного участка также понадобится справка с реестра отягощений, однако ее оформлять не нужно, потому как на этот документ обычно нотариус делает сам.

Какие документы нужны для продажи доли дома?

То, какие документы нужны для покупки дома, также зависит от того, является ли в полном владении дом или нет. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:Что такое комиссия при съеме (аренде) квартиры и сколько раз она платится в [year] году?Если у недвижимости есть несколько владельцев, то пакет документов зависит от того, как именно оформлена общая собственность:

  1. несколько свидетельств, которые выдаются каждому совладельцу лично.
  2. один документ (свидетельство о праве собственности) с внесением в него перечня собственников и размера их долей.

Также при сборе документов важно понимать, какой порядок пользования был установлен.

Помимо основного пакета документов, необходимого для продажи дома, владельцу части жилья также понадобится получить либо согласие остальных совладельцев, либо отказ от выкупа. Согласно положениям, указанным в ГК РФ, совладельцы недвижимости имеют преимущественное право на выкуп доли жилья, а потому в первую очередь владелец должен предложить совершить покупку им.

В случае отсутствия отказа, после продажи части дома, остальные владельцы могут подать иск в суд и потребовать признать договор «купли-продажи» недействительным. Важно! Чтобы совладельцы не заявили о том, что им не предлагали выкупить часть дома, лучше отправить предложение заказным письмом с уведомлением.Возможные трудности

  • Владелец желает продать свою долю, но все документы на недвижимость у другого владельца.

В данном случае нужно обратиться в ЕГРП и попросить сделать дубликат свидетельства.

После, на основании этого документа, нужно собрать остальные бумаги.

  • Установлены ограничения на проведение сделок, связанных с долями (договор цессии).

В этом случае без согласия всех владельцев продать долю не получиться.

Если же все собственники не против продать дом, тогда реализовать это можно двумя способами:

  1. каждый владелец оформляет отдельный договор и при совершении продажи подписываются несколько договоров одновременно.
  2. общий договор «купли-продажи», котором будут указаны все участники сделки. Как правило, к этому способу прибегают только в том случае, когда все совладельцы в хороших отношениях между собой;

В остальном, процесс аналогичный тому, который проводится при обычной продаже жилья.

Как узаконить перепланировку дома перед продажей?

Многие владельцы, за период проживания в доме, совершают перепланировки и обустраивают жилье, делая его более комфортным.

Чаще всего изменения плана никто не фиксирует, так как это требует денежных вложений, а потому при продаже недвижимости важно проверить техпаспорт дома и сравнить его с зданием.

Документы на дом должны соответствовать самому помещению, в противном случае, после подписания договора «купли-продажи», вся ответственность за нарушение изменения плана будет возложена на покупателя. Последствия обнаружения незаконной перепланировки могут быть следующими:

  1. решение суда вернуть перепланировку в исходное состояние;
  2. привлечение к административной ответственности (штраф);
  3. долгая и недешевая процедура регистрации нового плана.

Чтобы избежать штрафов и других сложностей, стоит обратиться к частному специализированному инженеру, который составит проект, ориентируясь на уже сделанную перепланировку.

После, нужно с этим планом и прошением обратиться в БТИ, чтобы получить одобрение на проведение работ.

В результате, экспертная комиссия проверяет проведенные работы, сверяя с разрешенным проектом, и выдает новый техпаспорт на дом. Только после этого можно продолжить продажу недвижимости и подписывать договор «купли-продажи». бесплатно Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам ⇓Бесплатная консультация по телефону Москва, Московская область: +7 (499) 455-04-42 Санкт-Петербург, Ленинградская область: +7 (812) 603-46-96Задать вопрос в онлайн режиме Меткикупля-продажа недвижимость 126 7 минут читают Facebook Twitter VKontakte Odnoklassniki WhatsApp Telegram Viber Поделиться по почте Распечатать Дачная амнистия: что это такое, понятие, законы, условия и сроки действия Ипотека на покупку дома и земельного участка: условия, требования Статьи по теме Технический паспорт на жилой дом: для чего нужен, порядок оформления, стоимость 03.02.2018 Кадастровый паспорт на квартиру – порядок оформления 07.07.2018 Договор субаренды нежилого помещения – особенности подписания 05.10.2018 Как узнать кто прописан в квартире?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+