Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Документы для постановки на кадастровый учет квартиры

Документы для постановки на кадастровый учет квартиры

Документы для постановки на кадастровый учет квартиры

Инструкция для постановки квартиры на кадастровый учет

+7(496) 452-24-69 +7(903) 271-19-93 Заказать звонок Спасибо, жду!

  1. Инструкция для постановки квартиры на кадастровый учет

Начиная с 01.01.2018 г. произошло объединение баз данных ГКН (кадастр) и ЕГРП (реестр прав) в новый ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), а регистрацией любой недвижимости занимается Росреестр. Квартиры, также являющиеся недвижимым имуществом, регистрируются и ставятся на учет в кадастре.

Рассмотрим основные правила постановки на учет в Росреестре, порядок оформления документов, необходимую документацию, нюансы проведения юридических процедур. Недвижимость — земельные наделы, дома, квартиры, стоянки автомобилей в специализированных сооружениях обязательно идентифицируются в ЕГРН.

Подробная привязка объекта к географическим координатам, его габариты и другие индивидуальные особенности описаны в кадастровом деле, подтверждающем факт наличия имущества.Регистрацию недвижимости на местах проводят в различных регионах страны, это удобно — дает возможность каждому владельцу зарегистрировать собственность по месту ее расположения.

Требуемый раньше кадастровый паспорт с 2017 г. заменен выпиской из ЕГРН, содержащей данные объекта недвижимого имущества:

  1. Стоимость квартиры по кадастру (зависит от площади и местной цены, сформированной рынком);
  2. Номер по кадастру;
  3. Данные собственника/ собственников;
  4. Площадь жилого помещения;
  5. Адрес квартиры;
  6. Если квартира в долевой собственности — количество долей каждого владельца;
  7. ;
  8. Этаж;
  9. Имеющиеся на квартире ограничения/обременения.

Поставить квартиру на учет в ЕГРН — пройти первый этап закрепления права на владение собственностью.

Учет данных в кадастре информирует государственные службы об индивидуальных особенностях объекта и собственнике, получающем в результате регистрации право полноценного распоряжения своей собственностью, то есть возможность:

  1. страхования;
  2. завещания;
  3. оформления залога;
  4. сдавать в аренду;
  5. дарения;
  6. приватизации.
  7. продавать;
  8. оформления ипотечного кредита на незавершенное строительство;

Для государства информация о недвижимом имуществе и его стоимости необходима для правильного налогообложения граждан — начисления налога на недвижимость в соответствии с кадастровой стоимостью. С юридической точки зрения регистрация прав на имущество наступает по получении выписки из ЕГРН на квартиру, и только ее наличие делает человека собственником. Любые изменения также должны отражаться в документации: изменение площади, потребительских качеств, прекращение существования.

Если вне зависимости от причин здание разрушилось, квартира снимается с учета в ЕГРН, налог на имущество больше не начисляется.При постановке на учет в кадастре квартир, даже в незавершенном строительстве, владелец с 2018 г. получает возможность:

  1. Кредитования.
  2. Приобретая жилье во вторичке — зарегистрировать в Росреестре свои права на данную жилплощадь.
  3. Ведения в суде дел по вопросам наследства, вселения/выселения, определения долей имущества.
  4. Оформить ее в собственность.

Поставить недвижимость на учет можно, . Подать документы в Росреестр для учета могут граждане РФ и иностранцы:

  1. Наследник/наследники с правом бессрочного пользования жильем;
  2. Получивший квартиру в наследство или возможный покупатель.
  3. Арендаторы, если срок арендования имущества больше 5-ти лет нотариально подтвержден;

Для заявителей, не отвечающих этим требованиям, при подаче документов на учет требуется одобрение владельца.

Владелец подготавливает для подачи несколько документов. В их число входят:

  1. Паспорт;
  2. Заявление, в котором содержится просьба об учете недвижимости;
  3. документ на право владения;
  4. Техплан квартиры.

Единой формы заявления нет, требования по различным регионам отличаются, но есть общие обязательные сведения:

  1. данные заявителя — ФИО, атрибуты удостоверения личности;
  2. список документов, передаваемых в Росреестр;
  3. контакты заявителя — адрес, телефоны, электронный адрес.
  4. наименование учитываемого имущества (квартира, дом, участок);

Для передачи права владения от одного собственника к другому подают:

  1. соглашение, подтверждающий сделку (договор, решение суда).
  2. заявление о регистрации покупателя;
  3. заявление о переводе прав на собственность;

Алгоритм действий для регистрации:

  • Заказ и оформление техплана квартиры у .
  • Передача документации в Росреестр.
  • Подготовка необходимой документации по установленному перечню.

Если все документы в наличии и оформлены правильно, заявитель через прописанный в законе срок получает выписку из ЕГРН, с перечислением количества правок по объекту со времени последнего учета. Выписка не имеет срока действия, ее необходимо переоформить при изменении собственника или при перепланировке квартиры.

Документы, дающие право постановки на учет и оформления собственности:

  1. свидетельство о наследовании;
  2. договор аренды (с согласия владельца);
  3. акт приема/передачи квартиры в собственность.
  4. договор купли-продажи;
  5. дарственная;

Выписку из ЕГРН можно не предоставлять, если квартира имеет кадастровый номер.

Представителю несовершеннолетнего владельца необходимо подтвердить право представлять его интересы, а все договоры по недвижимости с участием несовершеннолетних или недееспособных удостоверяются нотариально. Для постановки жилья на учет в кадастре обращаются в следующие организации:

  1. сайт Госуслуг, при обращении нужно зарегистрироваться и пройти идентификацию в МФЦ.
  2. МФЦ, желательна предварительная запись по интернету или телефону, если нет желания стоять в очереди;
  3. Росреестр, при личном обращении или по интернету, воспользоваться он-лайн подачей можно без ограничения времени;

При электронной подаче нужна электронная цифровая подпись.

Отсылка через Почту России требует нотариального заверения копий документов.

Перед обращением лично в любой из пунктов регистрации оплачивается Госпошлина. При электронном обращении Госпошлину оплачивают картой или через платежную систему.

Заявитель выбирает форму, в которой хочет получить ответ — бумажный или электронный вид. Для получения выписки в бумажной форме потребуется предъявление оригиналов всех документов, приложенных к заявлению. Электронную версию выписки отправляют на e-mail, указанный заявителем.Продолжительность процедуры установлена для Росреестра — 5, для МФЦ — до 7 суток.

Если одновременно квартиру ставят на учет и регистрируют право собственности на нее, то срок составляет 10 (Росреестр) и 12 (МФЦ) рабочих дней. Подача документов и получение выписки в электронном виде на сайте Росреестра занимает сутки, это самая простая, быстрая и удобная форма постановки на учет и оформления прав собственности, при этом размер госпошлины снижается на 30%. Оформление производится бесплатно, затраты — Госпошлина в размере 2 тыс.

рублей и оплата составления технического плана на квартиру, что является основной затратой при подготовке документов. Росреестр может отказать в регистрации, но при этом в обязательном порядке сообщается причина.

Наиболее частые причины:

  • В документации указаны ложные данные.
  • Документ признан недействительным.
  • Не предоставлены оригиналы или не заверенные копии.
  • К заявлению приложены не полный комплект документов.
  • Документы заверяли лица, не имеющие соответствующих прав.
  • Квартира уже поставлена на учет.
  • Заявитель не имеет права владения объектом недвижимости, не подтвердил в установленном порядке право на владение, не имеет прав представлять интересы законного владельца.
  • Сделка по оформлению прав собственности на квартиру признана недействительной.
  • Росреестр не получил подтверждения сведений об объекте или заявителе из других ведомств.
  • Оформление документации не соответствует нормам законодательства.
  • Обнаружено несоответствие между ранее зарегистрированным и вновь поданным на регистрацию правом на объект.

В случае, если предоставлен не полный пакет документов, сотрудник Росреестра приостанавливает процедуру, которую можно возобновить после получения дополнительных сведений. При обнаружении подложных данных или недействительности документов выдается отрицательное решение.

Процедура регистрации квартиры в новом доме может осложниться, если застройщик не поставил дом на учет в Росреестре.

Без постановки на учет всего дома, регистрация отдельной квартиры невозможна. В этой ситуации необходимо либо ждать действий застройщика по регистрации дома, либо регистрировать постройку самостоятельно.

По Действующему на сегодня законодательству процесс постановки квартиры на учет и оформление права собственности не занимает много времени, не требует вложения значительных средств, хотя знание некоторых нюансов регистрации облегчит процедуру и сэкономит время заявителя. Заказать звонок Спасибо, жду!

© Global-Solutions. 2021 Copyright.

Все права защищены

Постановка приватизированной квартиры на кадастровый учет: процедура

› На чтение26 мин. Просмотров139 Обновлено 13.09.2021 Если об объекте внесены сведения в кадастр, государство подтверждает наличие права собственности на него.

Учитываются расположение и технические параметры квартиры. Без изменения сведений о праве собственности не получится совершить ни одну сделку с недвижимостью, а его регистрация осуществляется на основании любого правоустанавливающего документа.

Кадастровый номер является уникальным идентификатором, присваиваемым для конкретного объекта недвижимости. Он не меняется и действует во всех базах данных – Росреестра, налоговой службы.

Он включает кадастровый номер дома и инвентаризационный номер конкретной квартиры.

Он всегда содержится в выписке ЕГРН, но ранее, до изменений 2017 года, после постановки на учёт данный номер прописывался в кадастровом паспорте.

Согласно ст. 14 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», на основе представленных документов и заявления собственников осуществляется кадастровый учет квартир.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Мнение эксперта Михайлов Владислав Игоревич Консультант в области права с 8-летним стажем.

Специализируется в области уголовного права.

Член коллегии адвокатов. Это процедура, проводимая территориальными отделами Росреестра по постановке, прекращению или изменению сведений по объектам недвижимости.

Внесенные сведения отражаются в государственном реестре. Они придают юридические права собственнику, позволяют совершать любые законные сделки. В нем содержатся сведения о кадастровом номере (читайте: зачем нужен кадастровый номер квартиры), по которому можно узнать сведения в базе данных, увидеть основные характеристики квартиры и выяснить сведения, имеющиеся в налоговой службе.
В нем содержатся сведения о кадастровом номере (читайте: зачем нужен кадастровый номер квартиры), по которому можно узнать сведения в базе данных, увидеть основные характеристики квартиры и выяснить сведения, имеющиеся в налоговой службе. Кадастровый учет производится в следующих случаях:

  1. по требованию покупателя, чтобы подтвердить юридическую чистоту сделки;
  2. во исполнение требования банка в случае получения ипотечного кредита;
  3. постановка на учет и регистрация собственности по квартире на вторичном рынке, если ранее регистрация не проводилась;
  4. оформление собственности на новостройку;
  5. в случае судебного спора.

В Кадастр недвижимости необходимо вносить квартиры в новостройках, завещанные и подаренные объекты недвижимости.

Необходимо вносить и недвижимость, которой в течение длительного времени владели без регистрации собственности.

Существует несколько способов, которые позволяют проверить, находится ли квартира на учете:

  1. подать официальный запрос в Росреестр;
  2. направить заявление через МФЦ;
  3. запросить информацию через сайт Росреестра.

Информацию может запросить любое лицо, заинтересованное в получении сведений.

Невозможно запросить сведения по фамилии, имени и отчеству собственника. Информацию можно запросить по квартире, адрес которой или кадастровый номер известен.

Это важно для покупателей, которые могут проверить юридическую чистоту и наличие права собственности у продавца.

Основные сведения можно выяснить самостоятельно, воспользовавшись онлайн справочной на сайте Росреестра. Здесь можно ввести кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Чтобы поставить объект независимо от типа на кадастровый учет, важно выполнить простую последовательность действия.

Самостоятельные действия не вызывают трудностей, ведь предполагается только необходимый минимум документов.

Пошаговый алгоритм: Этап 1. Владелец квартиры должен подготовить документы. Главным из них является правоустанавливающий документ, в качестве которого выступает акт о приватизации, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство. Ст. 18 ФЗ № 218 определяет точный перечень возможных документов.

Этап 2. Новый объект можно одновременно поставить на учет и оформить по нему право собственности. Дополнительно придется оплатить госпошлину за регистрацию собственности, которая по пп. 22 ст. 333.33 НК РФ составляет 2000 рублей для частных лиц.

Этап 3. Подготовленные документы можно подать одним из следующих методов:

  1. через портал Госуслуг.
  2. через представителя, имеющего нотариальную доверенность;
  3. через оплату выездного обслуживания сотрудника Росреестра;
  4. путем обращения в МФЦ;
  5. лично;

Этап 4.

Регистратор выполнит проверку документов, после чего поставит объект на учет. В государственном реестре появляются соответствующие сведения. Этап 5. При завершении регистрационных действий приходит извещение.

После этого можно обратиться за выпиской из реестра. Собственник квартиры должен подать документы согласно списку:

  1. квитанция об оплате госпошлины.
  2. правоустанавливающий документ на квартиру;
  3. технический паспорт и план из БТИ;
  4. заявление установленного образца;
  5. гражданский паспорт;

Согласно статьям 25.3 и 333.17 НК РФ, устанавливается госпошлина.

В качестве плательщика может выступать не только частное, но и юридическое лицо. Квитанцию необходимо оплатить перед обращения к специалисту, ведь без нее заявление не примут. Госпошлина составляется 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.

Любой гражданин может выбрать для себя удобный способ подачи заявки на кадастровый учет:

  • Выездное обслуживание предоставляется за оплату. Как правило, оно необходимо маломобильным гражданам.
  • Через портал Росреестра или Госуслуги. Загружаются сканы документов, заполняется форма заявления. На завершающей стадии необходимо личное присутствие в Росреестре с предоставлением оригиналов документов.
  • Отправить через почту России. Пересылка существенно увеличивает период постановки на учет. Отправлять придется не сами документы, а заверенные через нотариуса копии. Также нотариус должен заверить подпись заявителя.
  • В отделе Росреестра. Здесь документы подаются напрямую, так как именно в этом учреждении будут ставить на учет квартиру. Устанавливается минимальный срок оформления.
  • МФЦ. Процедура ничем не отличается, но требуется 2 – 3 дня на пересылку документации в Росреестр.

Также выписку можно заказать и при подаче документов на регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет, просто приложив заявление и оплаченную квитанцию. Согласно ФЗ № 218 устанавливаются единые сроки для рассмотрения заявлений независимо от метода подачи и количества собственников. В ч. 1 ст. 16 указывается срок в 5 дней для внесения информации об имуществе для запуска кадастрового учета по нему.

Если документы подаются через МФЦ, срок увеличивается до 7 дней, так как требуется время на их доставку в Росреестр. Если заявление оформляется одновременно на регистрацию права собственности и кадастровый учет, сроки увеличиваются соответственно до 12 и 10 рабочих дней. При судебном решении срок оформления не превышает 5 дней.

Если квартира находится в новостройке или строящемся доме, требуется предоставление дополнительных документов:

  1. договор долевого участия;
  2. кредитный договор, если на покупку средства предоставлены банком под ипотеку.
  3. акт приема-передачи, если он оформлен;
  4. акт первичного замера дома застройщиком;

Если дом еще не достроен, постановка на учет возможна после установки фундамента и возведения стен. Перед продажей квартир документы подаются еще раз с указанием точных технических данных и стоимости объекта.

Росреестр может отказать в постановке на учет по следующим причинам:

  1. представлены недействительные документы;
  2. в заявлении содержатся исправления или помарки;
  3. данные из заявления и представленных документов не соответствуют;
  4. неправомерные действия, когда заявитель не имеет доверенности и не является владельцем;
  5. неполный состав документов;
  6. подлинность документов вызывает сомнения.

Сначала регистрацию приостанавливают, давая заявителю время устранить ошибку. Это удобно, если не хватает обязательных документов.

Если же в документах содержатся ошибки или неточные сведения, не соответствующие паспортным данным, придется поменять документы. Только после этого можно подать заявление повторно. Мнение эксперта Михайлов Владислав Игоревич Консультант в области права с 8-летним стажем.

Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов. Регистратор при отказе выдает мотивированное решение, в котором указывается причина.

Важно получить его в письменной форме с подписью и печатью организации.

Это дает возможность оспорить решение в судебном порядке.

Верховный суд РФ определяет возможность отмены незаконного отказа, если нет судебного спора по принадлежности собственности. А при долевой собственности заявление подается от лица каждого совладельца имущества. Отказать в постановке на учет обязаны, если хотя бы кто-то из них выступает против или не подает заявление от себя.

Также ВС РФ подчеркивает, что не допускается внесение изменений по объектам, которые были учтены ранее. Гражданин обратился в районный суд по причине того, что ему отказали в постановке квартиры на учет.

В результате реконструкции изменены не только параметры квартиры, но и технические характеристики здания в целом. Документы у гражданина были приняты, но в учете было отказано по причине того, что необходимые бумаги не поступили по межведомственному взаимодействию. Суд признал решение территориального органа Росреестра незаконным, ведь эта причина не может служить отказом заявителю.

Суд признал решение территориального органа Росреестра незаконным, ведь эта причина не может служить отказом заявителю. В результате на кадастровый учет ставят не только участки (узнайте, как поставить участок на кадастровый учет) и частные дома, но и квартиры.

В случае с новостройкой, часто застройщики подают документы сами. Но для ранее не поставленных на учет квартир собственнику придется подать заявление с пакетом документов самостоятельно. Время чтения: 5 минут Постановка на учет многоквартирного дома — это процедура, которая включает определение его координат и характеристик, разработке технического плана и регистрации в ЕГРН.

Эта процедура может осуществляться застройщиком, по обращению собственников помещений МКД, либо местной администрацией.

Чтобы пройти учет, необходимо предварительно получить технический план. Учет квартир может осуществляться одновременно с аналогичной процедурой для целого здания.

Читайте в статье, как ставить на кадастровый учет многоквартирный дом, где получить документы для прохождения этой процедуры, как одновременно пройти регистрацию прав.

Многоквартирный дом является объектом недвижимости (зданием), включает жилые и нежилые помещения, места общего пользования.

Как и другая недвижимость, МКД подлежит учету в Росреестре. Это нужно, чтобы сведения о здании и его помещениях были отражены в госреестре ЕГРН.

Особенности постановки на кадастровый учет многоквартирных домов заключаются в следующем: Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер.

По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам: Все консультации бесплатны.

  1. для МКД, введенных в эксплуатацию до 2013 года, учет может проводиться по обращению собственников помещений, либо по заявлению местной администрации;
  2. зарегистрировать права на помещения можно только в случае, если объект поставлен на учет, а его сведения отражены в ЕГРН.
  3. постановка новостройки на кадастровый учет может осуществляться застройщиком, либо владельцами помещений МКД;

Когда МКД будет введен в эксплуатацию, застройщик может сразу поставить на учет целое здание и всего его помещения. Для этого оформляются технические планы на МКД.

квартиры, нежилые помещения. Также застройщик может передать документы на дом и помещения покупателям (дольщикам), которые сами пройдут учет в Росреестре. Комментарий специалиста. Нужно ли ставить дом на кадастровый учет, если он был построен до 2013 года?

Такой обязанности напрямую не установлено законом. Однако без прохождения учета будет невозможно распоряжаться общедомовым имуществом, участвовать в государственных и муниципальных программах, реализовать иные полномочия. На права собственников постановка на учет никак не повлияет.

Разрешение на строительство выдается после экспертизы, позволяет приступить к возведению МКД. Для прохождения кадастрового учета в Росреестре этот документ не нужен. Постановка на учет многоквартирного жилого дома осуществляется по следующим руководящим документам:

  1. Закон № 218-ФЗ (скачать) – это базовый нормативный акт для учета и регистрации недвижимости в России;
  2. Приказ МЭР № 953 (скачать) – по данному нормативному акту оформляется техплан на МКД и помещения, который нужно представить в Росреестр.
  3. Жилищный кодекс РФ (скачать) – содержит ряд норм об управлении МКД, принятии решений владельцами помещений;

№ п/п Основные понятия, которые нужно знать для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет Описание 1 Ввод в эксплуатацию Процедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации.

Для МКД при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора. 2 Технический план Основной документ, на основании которого многоквартирный дом, квартиры и нежилые помещения МКД ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования объекта.

3 Кадастровый инженер Профессиональный специалист, который имеет право оформить межевой или технический план, акт обследования на объекты. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат.

Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.

4 Регистрация прав Процедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе квартир и нежилых помещений МКД. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него. 5 Кадастровый учет при изменениях объекта.

Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки квартир, нежилых помещений МКД. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр. Это один из самых спорных вопросов, особенно если речь идет о новостройке.

Добросовестный застройщик может взять на себя все формальности, заказать кадастровые работы и получить техпланы на МКД, все помещения.

В этом случае приобретатели помещений смогут зарегистрировать права на уже учтенные объекты. На практике, можно столкнуться с ситуацией, когда застройщик не ставит дом на кадастровый учет. Хотя эта процедура бесплатна, для обращения в Росреестр требуется заказать технические планы.

Если застройщик не намерен нести такие расходы, он может устраниться от обращения в Росреестр.

Это не препятствует собственникам самим заказать техплан на МКД и помещения, пройти обязательные процедуры. Комментарий эксперта. Дом без кадастрового номера не лишает возможности оформить права на отдельную квартиру или нежилое помещение.

Но для этого собственнику нужно самому получить техплан на свой объект, обратиться в Росреестр.

Решение о прохождении кадастрового учета МКД может быть принято на общем собрании. В России и по сей день имеются объекты недвижимости, которые по каким-то причинам так и не были поставлены на учет в базу Государственного реестра. Это могут быть как квартиры в «давнишних» многоквартирных домах, так и жилые помещения в новостройках.
Это могут быть как квартиры в «давнишних» многоквартирных домах, так и жилые помещения в новостройках.

Но главное, все они доставляют массу неудобств собственникам. Во-первых, без такой учетной постановки недвижимости гражданин просто не может считаться ее полноправным владельцем. А значит, по закону не вправе распоряжаться жилплощадью по собственному желанию.

Ни продать, ни подарить, ни завещать, ни заложить он ее не сможет.

Поэтому постановка на кадастровый учет — это первое, чем должен озаботиться собственник, становясь владельцем квартиры в новостройке после ее ввода в эксплуатацию. А покупая жилье на вторичном рынке, нахождение объекта на кадастровом учете — первое, что предстоит проверить. И если нет, придется ставить.

Что же это такое — постановка квартиры на кадастровый учет?

Процедура предполагает получение целого пакета документов, в том числе кадастрового паспорта и плана. При этом все сведения о владельце и характеристики конкретного объекта недвижимости вносятся в единую всероссийскую базу. И этот факт является гарантией последующей безопасности прав собственника на квартиру, а также основанием для дальнейшего налогообложения.

Квартира, будучи купленной хоть во вновь построенном доме, хоть на вторичном рынке, полежит внесению в реестровую базу на имя своего нового владельца.

Кадастровый учет непременно осуществляется, когда:

  • Регистрируется квартира, приобретенная на вторичном жилом рынке.
  • Оформляется в банке ипотечный кредит и необходимо предоставить максимально полный пакет документов.
  • Осуществляется перепланировка жилья.
  • Проверяется юридическая чистота объекта вторичной недвижимости.
  • В суде идет рассмотрение определенного конфликта.
  • Оформляются права собственности на жилое помещение в новостройке.

Без Государственного реестрового учета невозможно подтвердить права собственника или провести какую бы то ни было сделку с недвижимостью. Без него (без учета) у владельца непременно начнутся проблемы с налоговой службой.

В Кадастр обязательно нужно вносить:

  1. а также недвижимость, которой долго владели без регистрации права собственности.
  2. завещанное или унаследованное имущество;
  3. жилье в новостройках;

Чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, собственнику потребуется пакет документов, в который входят:

  • Технический паспорт объекта + план (и то, и другое получается в БТИ — местном Бюро технической инвентаризации).
  • Гражданский паспорт собственника (сдавать придется копии, поэтому лучше сразу заверить их у нотариуса, или сделать это прямо на месте подачи).
  • Правоустанавливающие бумаги на квартиру (это может быть договор купли-продажи, дарственная, договоры обмена или ренты, свидетельство о наследстве и пр).
  • Оплаченная квитанция госпошлины.

К собранному пакету прилагается заявление владельца недвижимости — специальный заполненный бланк. В принципе, с любой из вышеперечисленных бумаг трудностей возникнуть не должно.

Разве что заказ и получение технического паспорта и плана – это особая процедура, тоже подразумевающая подачу заявления и ряд последующих мероприятий. Пройдет определенное количество времени, прежде чем такие документы будут изготовлены и выданы на руки собственнику.

Придется также заплатить за осмотр объекта и проведение необходимых замеров. Нужно еще учитывать следующее:

  1. жилье в новостройке можно будет внести в государственный реестр только после того, как дом целиком будет введен в эксплуатацию.
  2. квартира в жилом доме, приобретенная на вторичном рынке, подлежит немедленной постановке на кадастровый учет (сразу после заключения сделки);

Собственникам следует также иметь в виду ряд существенных нюансов.

Получить кадастровый паспорт на жилое помещение возможно лишь после того, как квартира будут внесена в реестр. А без кадастрового паспорта нельзя зарегистрироваться на жилплощади, а также вступить в жилищное товарищество собственников. Без кадастрового паспорта не случится начисление налогов.

Но сами налоги никуда не денутся, по ним срока давности не существует. Все равно когда-нибудь будут рассчитаны и начислены, но только в существенно большем размере (с пеней и штрафами). Мнение эксперта Михайлов Владислав Игоревич Консультант в области права с 8-летним стажем.

Специализируется в области уголовного права.

Член коллегии адвокатов. Кроме того, коснись какого-нибудь разбирательства, и собственнику в суде нечем будет подтвердить свои права на объект недвижимости. А это может привести к роковым для него последствиям.

Скажем, такая ситуация: гражданин приобрел жилье в строящемся доме, а после застройщик обанкротился. Как доказывать свои права, отстаивать интересы?

Только с кадастровым паспортом в руках. Кстати, чтобы зарегистрировать квартиру в новостройке или только строящемся доме, потенциальному собственнику придется собирать дополнительные документы:

  1. банковский договор займа (это для тех, кто оформлял ипотеку).
  2. акт сдачи-приемки (если таковой, конечно, имеется);
  3. акт первичного замера дома от застройщика;
  4. ДДС (особый договор долевого строительства);

Также нужно будет оплатить пошлину и приложить к пакету квитанцию с отметкой о произведенной оплате. Собственник объекта недвижимости должен быть готов к тому, что ему откажут в постановке квартиры на кадастровый учет.

Такое может быть, если:

  • Отсутствует требуемый документ (какой-то из вышеперечисленных).
  • В справках и выписках (предоставленных) обнаружены неточности, описки.
  • В поданных документах содержится ложная, неактуальная или противоречивая информация (это может касаться как характеристик объекта, так и сведений о его владельце).
Рекомендуем прочесть:  Меняю 3 х комнатную квартиру

Официальный отказ всегда оформляется письменно и подробно, с указанием конкретных причин. И владельцу квартиры следует проанализировать этот документ после получения. Ведь можно исправить ошибки, подготовить новые бумаги с учетом требований и вновь подать заявление.

Если же основания для отказа гражданин считает незаконными, он может такой отказ обжаловать.

Правда, тут лучше на себя и свою юридическую грамотность не надеяться, а проконсультироваться у действительно опытного в этих делах специалиста — профильного адвоката. Если действительно отказ ошибочный, нужно идти в суд и отменять его.

Но и тут тоже не обойтись без квалифицированной правовой поддержки. Вообще, следует быть готовым к тому, что процедура становления квартиры на кадастровый учет — предприятие не слишком быстрое. Особенно, если заранее не озаботиться всеми необходимыми документами. А к делу нужно подойти серьезно, чтобы ничего не переделывать, удлиняя срок рассмотрения и тем самым затягивая совершение сделок, оформление необходимых документов и прочие, не менее важные процессы.

А к делу нужно подойти серьезно, чтобы ничего не переделывать, удлиняя срок рассмотрения и тем самым затягивая совершение сделок, оформление необходимых документов и прочие, не менее важные процессы. Кроме того, постановка квартиры на учёт предполагает выдачу необходимого пакета документов, в который входит свидетельство прав собственности, кадастровый паспорт и план.

Все характеристики объекта недвижимости и сведения о его владельце вносятся в единую базу, доступную на всей территории России, что защищает права владельцев на государственном уровне. Также задачей учёта является определение кадастровой стоимости квартиры, которая не является стабильным показателем, и расчёт налогообложения. Уклонение от последнего влечёт за собой серьезную административную ответственность.

Покупая квартиру, хоть в новостройке, хоть на вторичном рынке, её важно зарегистрировать на нового владельца, то есть, внести определённую информацию в реестровую базу.

Кадастровый учет квартиры должен быть осуществлён в следующих случаях:

  1. регистрация квартиры, которая была куплена на вторичном рынке;
  2. проверка юридической чистоты объекта недвижимости вторичного рынка;
  3. перепланировка жилплощади;
  4. оформление прав собственности на жильё в новостройке;
  5. оформление ипотеки в банке, когда нужно предъявить документы для её получения;
  6. решение конфликтов в судебном порядке.

Государственный реестровый учёт, то есть постановка квартиры в базу, необходим не только для подтверждения своих прав, но также для осуществления сделок с объектом недвижимости.

Без данной процедуры будет невозможно продать квартиру, завещать, оформить её в дарственную, обменять, отдать под залог, прочее.

Также владельца обязательно ждут неприятности с налоговой службой. Постановка квартиры в жилом доме на учёт в кадастр нужна, если речь идёт о жилье в новостройке, при наследовании имущества, а также при длительном владении и пользовании недвижимостью без регистрации прав на неё, что часто встречается при вступлении в наследство по неустановленным законодательством правилам. Мнение эксперта Михайлов Владислав Игоревич Консультант в области права с 8-летним стажем.

Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Для постановки квартиры жилого дома на кадастровый учёт собственнику будут необходимы определённые документы.

Какие именно рассмотрим ниже: Наименование документа Примечания Паспорт собственника Необходимо сделать также копии и заверить их либо у нотариуса, либо на месте подачи заявления Заявление о необходимости поставить объект недвижимости на учёт Заполняется специальный бланк на месте его подачи Технический паспорт и план Нужно получить в Бюро технической инвентаризации Любые имеющиеся правоустанавливающие документы на данную квартиру Договор купли-продажи, дарения, ренты, обмена, решение суда, завещание, свидетельство вступления в наследство, прочие Квитанция об уплате государственной пошлины Оплачивается один раз Наиболее длительный процесс — оформление в Бюро технической инвентаризации, поскольку чтобы получить необходимые документы нужно не только ждать определённый срок после подачи заявления, но и тратить время, средства на проведение осмотров и измерений специалистами. Что же касается тех случаев, когда документы уже готовы и есть на руках собственника, необходимо учитывать следующее:

  1. поставить на учёт квартиру в жилом доме, купленную на вторичном рынке, следует сразу же после заключения сделки;
  2. становление на учёт жилья в новостройке возможно лишь после сдачи всего дома в эксплуатацию.

При получении кадастра собственник жилья приобретает право свободно распоряжаться своим имуществом. Он может совершать различные сделки по продаже, сдавать площади в аренду.

Владелец жилья может его подарить или произвести обмен на более выгодные для него условия. В определенных ситуациях может возникнуть необходимость заложить свои апартаменты в банке, данное действие допускается только при наличии кадастрового свидетельства на квартиру. После постановки жилья на учет хозяин сможет официально оформить право собственности.

В нашей стране начиная в 2015 года ввели налог на недвижимость, который должен рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Чтобы избежать налоговой задолженности, следует оформить этот документ.

Если люди приобретают квартиру на вторичном рынке, то постановка на учет обязательна, она предусматривается законом РФ. Введение такого порядка коснулось и многоквартирных домов. Кадастровый паспорт дает возможность получить ипотеку, без него банк не одобрит заявление.

Если в планах перепланировка жилья, то без данной бумаги процедура неосуществима. Если недвижимость не стоит на учете в госкадастре, а также не является учтенной в росреестре, никаких санкций для собственника не предусмотрено. В данном случае он не сможет осуществить процедуру подтверждения права собственности.

Невозможно будет приватизировать жилье. Кадастровый паспорт — это выписка из Государственного кадастра недвижимости, в ней содержится вся информация о жилье. Указывается информация, которая необходима для государственной регистрации.

Без характеристик жилплощади нельзя проводить различные сделки. Получение такой выписки — довольно легкая процедура, но на нее затрачивается много времени.

Например, на процесс приватизации уходит гораздо больше времени, чем на данное действие. Должен соблюдаться определенный пошаговый порядок. Особенно длительным является процесс сбора нужных бумаг и хождения по государственным учреждениям. Каждый объект недвижимости находится в определенном кадастровом округе.

Каждый объект недвижимости находится в определенном кадастровом округе. До 2013 года вопросами выдачи документов занималось БТИ. После появилась Кадастровая палата Росреестра, которая стала заниматься оформлением.

Паспорта стали выдавать инженеры, прошедшие курсы и аттестацию. Гражданину нужно прийти в Кадастровую палату Росреестра (в настоящее время ЕГРН).

Раньше свидетельство выдавали в Многофункциональных центрах.

Можно самостоятельно пройти процедуру регистрации на сайте Росреестра и заказать нужный документ. Паспорт делают исходя из сведений об объекте, учитывая все изменения на момент технической экспертизы.

Если обследование жилья не проводится, то кадастровый сертификат выдают по данным прошлого осмотра. В такой ситуации можно совершить ошибку, если происходили изменения в планировке. Берутся за основу данные из проекта дома.

Если жильцы не переносили стены, то данные будут актуальными. Актуален вопрос получения выписки из ЕГРН для людей, собирающихся приобрести апартаменты в новостройке.

Если граждане собираются покупать их на вторичном рынке, то жилплощадь наверняка будет приватизированной.

Документы, необходимые для постановки квартиры на кадастровый учет, нужно заблаговременно предоставить в ЕГРН.

  • Если заявление подает не хозяин жилья, то нужна доверенность на человека, занимающегося данным вопросом.
  • Все бумаги, доказывающие ваше право собственности. Нужно взять с собой оригинал и копию (оплачивается только ксерокопии, можно сделать в офисах Росреестра).
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины (физическому лицу процедура обойдется в 500 рублей, когда владелец жилья юридическое лицо, то гос. пошлина составит 1000 рублей).
  • Заявление владельца недвижимости или доверенного лица, которое хочет получить кадастровую бумагу.

Если работники Росреестра не нашли исчерпывающую информацию на недвижимость, то владельцу следует отправить в ГНК данные о жилье, которые были установлены раньше. Для рассмотрения заявления работникам Росреестра потребуется почти месяц.

Процесс не быстрый, но необходимый для регистрации собственности. Чтобы ускорить решение вопроса, можно обратиться в частные фирмы, занимающиеся проблемами оформления. Любой гражданин может получить этот документ при условии, что квартира уже находится на учете.

Если постановка в государственный реестр осуществляется в первый раз, то проходить через все инстанции должен собственник жилья.

Возможен вариант, когда приходит другой человек.

У него должна быть доверенность от хозяина жилплощади на возможность производить определенные действия.

В наше время стали чаще встречаться случаи, когда собственник жилья пишет доверенность на частную фирму, и компания получает за него выписку.

К таким услугам люди прибегают, чтобы сэкономить свое время.

Кадастровый паспорт, или его обновленная версия — выписка из ЕГРН, считаются в нашей стране единым информационным документом для всего недвижимого имущества. Законодательство РФ предполагает, что каждое жилье и нежилые помещения должны иметь свой кадастровый номер, который содержится в уникальной для каждого помещения бумаге.

В ней представлено четыре типа информации.

Технические характеристики собирают в общую информационную базу.

  • Первый блок состоит из одиннадцати подпунктов. В них отражена исчерпывающая информация о жилье:
  1. определенная кадастровая стоимость апартаментов;
  2. площадь жилья;
  3. этаж, если недвижимость находится в многоэтажном доме;
  4. дата проведения технического осмотра помещения;
  5. сколько всего этажей в доме;
  6. к какому типу недвижимости относится (квартира — это жилое помещение);
  7. вид недвижимости (комната или целая квартира);
  8. кадастровый номер, он уникален для каждого жилья;
  9. почтовый адрес квартиры;
  10. графический чертеж.

В некоторых выписках прописывается даже материал, из которого сделаны стены и перекрытия. Указывается, каким типом отопления пользуются жильцы.

  • Во втором блоке рассматривается, какой документ был взят за основу при регистрации, а также другие правовые характеристики. Указываются все типы правоустанавливающих актов. Прописаны ограничения для дома и квартиры. Подробно рассматривается каждое из них. Существует часть раздела, которая закрыта от окружающих. В ней указывается информация о дееспособности гражданина, а также договор о передаче собственности.
  • В третьем блоке находится технический план жилья.

Мнение эксперта Михайлов Владислав Игоревич Консультант в области права с 8-летним стажем.

Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов. Паспорт является подтверждением факта существования объекта недвижимости.

Доказательством будет присвоение уникального номера, который заносится в обновленную базу ЕГРН. Существует два способа, чтобы поставить жилое помещение на учет.

Первый способ — это лично прийти в МФЦ или Кадастровую палату для осуществления регистрации.

Второй способ — это учет с помощью сайта Росреестра.

  • Прийти в многофункциональный центр. Написать заявление, образец можно взять у сотрудников организации. Работнику МФЦ следует отдать пакет документов, которые нужны для процедуры учета. Данные будут вноситься в общую базу реестра.

Следует оплатить государственную пошлину, а квитанцию приложить в общий пакет, который передаете сотруднику центра.

Уполномоченный работник должен сообщить, через какое время можно будет забрать сертификат регистрации.

В указанное время нужно получить кадастровое свидетельство. Обычно процедура занимает не больше пяти рабочих дней.

  • Для тех, кто уверенно пользуется интернетом, удобнее будет открыть онлайн сайт Росреестра, зарегистрироваться на нем. После успешной регистрации нужно найти в меню раздел «оформление кадастра», выбрать, какую недвижимость вы хотите оформить. Следующим шагом нужно заполнить поля для информации о квартире. Также нужно выбрать, какой документ хотите увидеть в итоге. Некоторые предпочитают бумажный вариант сертификата, другим для работы удобнее использовать электронную копию. На сайте можно выбрать способ получения оригинала. Можно прийти самому или запросить подлинник прислать Почтой России. Сайт попросит внести данные человека, которому требуется кадастровый паспорт. Онлайн сервис удобен еще тем, что можно оплатить государственную пошлину, не отходя от компьютера, с помощью банковской карты.

Срок изготовления после подачи всего перечня бумаг будет пять дней.

Бывают исключения, но о них сообщают сотрудники Кадастровой палаты. Если нужно провести оформление как можно быстрее, то существуют специальные фирмы, которые могут ускорить процесс.

За определенный процент они сделают вам паспорт на жилплощадь за один рабочий день. Обычно такие фирмы берут 1000–2000 рублей. Уполномоченные органы могут отказать в оформлении кадастровой бумаги.

Причин такого решения может быть несколько:

  • Умышленное сокрытие информации. Если происходили изменения в планировке, которые нигде не отображаются. Действия подлежат наказанию, если при осуществлении ремонтных работ не вызывали архитектора. Возможны нарушения в стеновых панелях, хотя граждане должны знать, что нельзя затрагивать несущие стены при перепланировке. Такие дела решаются через суд.
  • Найдена ошибка при оформлении. Гражданин мог неверно указать свои данные или информацию о жилплощади. В таком случае органы дают право исправить оплошность и принести верные данные.
  • Пакет документов неполный. Возможно, не хватает нужной бумаги. В данном случае можно еще раз пересмотреть свои архивы, найти нужный лист и принести в ЕГРН.

Автор статьи Консультант в области права с 8-летним стажем.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+