Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Договор дарения гаража и земельного участка под ним образец

Договор дарения гаража и земельного участка под ним образец

Договор дарения гаража и земельного участка под ним образец

Договор дарения гаража


Содержание Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар.

Сделка не может заключаться от имени малолетнего ребенка его опекуном (представителем). Полученное в дар добро – гараж – не учитывается впоследствии как совместно нажитое имущество при разделе нажитого супругами.

Как оформить договор дарения на гараж, подробно расскажем далее, включая актуальный образец на договор дарения (на 2021 год). Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций. Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа.

Несовершеннолетний может быть получателем дара.

В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя. Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли.

В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной.

Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю. Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется .

По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого.

Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная. Оформление дарственной на гараж происходит по схожему с или жилья алгоритму.

Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения. Исключительно по обоюдному желанию сторон.

Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней. После регистрации осуществляется окончательная смена собственника на гараж и землю под ним. До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:

  • Собрать пакет требуемых документов.
  • Узаконить свое право владения.
  • Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
  • Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.
  • Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.

Дарителю следует понимать, что передача прав собственности на гараж и землю под ним произойдет сразу после регистрации дарственной ().

В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно. Для оформления договора дарения гаража потребуются бумаги на объект, на землю и на право оформлять дарственную. По стандарту нужно подготовить:

  1. свидетельство о праве собственности на участок и гараж;
  2. согласие других членов семьи (не обязательно);
  3. паспорта;
  4. правоустанавливающие документы;
  5. согласие партнера (супруга);
  6. подтверждение отсутствия запрета на отчуждение;
  7. бумаги на гараж;
  8. . (образец на 2021 год, скачать).

Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива.

Для окончательного оформления документов на гараж дарственную следует зарегистрировать.

Для этого необходимо подготовить и представить регистратору такие бумаги:

  1. паспорта;
  2. договора дарения (3 экземпляра);
  3. согласие супруга;
  4. заявление;
  5. акт передачи.
  6. квитанцию;
  7. правоустанавливающие бумаги на участок и гараж;

Если регистрация осуществляется представителем, то регистратор затребует оригинал доверенности и паспорт представителя.

Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами.

На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу. Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после. оформляться письменно. Форма составления документа свободная.

Однако обязательно наличие определенных элементов. Дарственная на гараж должна иметь:

  1. дату и место составления;
  2. данные о представителях;
  3. информация о том, на кого возлагаются расходы по оформлению дарственной;
  4. момент вступления договора в полную силу;
  5. информация о том, что не имеется обременений и запретов на отчуждение;
  6. полные данные дарителя;
  7. права и обязанности участников сделки;
  8. прилагаемые документы.
  9. подписи сторон;
  10. условия передачи объекта (имеется в виду обещание подарить);
  11. полные данные одаряемого лица;
  12. наименование;
  13. подробное описание предмета дара;

Готовится дарственная в требуемом количестве экземпляров.

Если не используемся нотариальное заверение, то достаточно 3 экземпляра: 1 регистратору, по одному для участников. Если привлекается нотариус, то нужен еще экземпляр.

Он хранится в делах конторы. Все экземпляры дарственной оформляются в оригинале и иметь равную юридическую силу. Законодательно дарственная на гараж между близкими родственниками не запрещается.

Члены семьи вправе заключить соглашение, если они этого желают.

Однако на порядок оформления и процедуру регистрации факт наличия родства не оказывает воздействия. Аналогично на дарение между родственниками распространяются все те же ограничения, что и на передачу в дар между сторонними людьми. Процессуально имеется одно отличие: дополнение пакета документов бумагами, подтверждающими наличие родства между сторонами сделки.
Процессуально имеется одно отличие: дополнение пакета документов бумагами, подтверждающими наличие родства между сторонами сделки.

Это необходимо для того, чтобы после избежать уплаты налога. Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар.

Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует.

Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги.

При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы.

Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора. Расходы на регистрацию состоят из оплаты и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ.

Регистрация дарственной на гараж состоит из:

  1. регистрация перехода прав владения на землю;
  2. регистрация сделки.
  3. регистрация перехода прав собственности на гараж;

Расходы дарителя Расходы одаряемого

  1. Плата за регистрацию сделки — 500р
  1. Оплата перехода прав собственности — 2000р за гараж
  2. Оплата переход прав собственности — 350р за землю
  3. Плата за регистрацию сделки — 500р

Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу.

Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги. за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.
и не более 20 000 руб. Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%.

Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год. То есть, если дарение оформлено в 2021 году, то до 30 апреля 2021 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2021 года оплатить начисленный налог.

Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара. Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники.

На текущий период близкими родственниками считаются:

  1. дети;
  2. брат (сестра);
  3. внук (внучка).
  4. муж (жена);
  5. бабушка (дедушка);
  6. родители;

Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители. отменяется до регистрации в Росреестре.

Достаточно желания дарителя или получателя.

Даритель может отказаться от передачи объекта (гаража) в дар, а получатель может отказаться принимать дар.

После регистрации доступно только признание недействительной дарственной путем оспаривания. Оспорить договор можно исключительно в суде.

Правом подать иск наделяется даритель или третье лицо, если его права нарушены. То есть из третьих лиц подать исковое заявление может, например, супруг либо наследник дарителя, который получает права на предмет дара.

Порядок признания дарственной недействительной и ее отмены регулируется ГК РФ и ГПК РФ. Основания для иска:

  1. притворность сделки;
  2. ввод в заблуждение;
  3. недееспособность сторон;
  4. принуждение;
  5. нанесение вреда дарителю (членам семьи) одаряемым;
  6. процессуальные ошибки при подписании дарственной.
  7. нарушение формы составления договора;

Нельзя отменить дарение, если даритель просто передумал.

Также получение дара не обязывает одаряемого оказывать какого-либо рода услуги или помощь дарителю, как например, рента.

Для близких родственников, желающих передать имущество, дарение помогает избежать уплаты налогов. В случае продажи НДФЛ уплачивает продавец, если сумма сделки превысит предельную стоимость.

Покупатель же оплачивает стоимость гаража и земли под ним. Отрицательной стороной дарственной для дарителя является безвозмездность сделки. Получить оплату за передачу гаража в дар нельзя. При выявлении притворной сделки, то есть факта продажи при оформлении дарственной с целью освобождения от налогов, сделка признается ничтожной.

При выявлении притворной сделки, то есть факта продажи при оформлении дарственной с целью освобождения от налогов, сделка признается ничтожной. Юрист коллегии правовой защиты.

Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Как правильно составить договор дарения гаража, построенного рядом с домом или в гаражном кооперативе?

Автор (юрист): 28.09.2021 Дата актуальности 5526 Просмотров 10 мин Время чтения Договор дарения гаража – это документ, согласно которому строение вместе с землей переходит в собственность на безвозмездной основе одаряемому. К сделке применяются правила, установленные , но есть ряд особенностей, которые нужно учитывать.

Рассмотрим, какие гаражи можно дарить и кому, кто вправе выступать дарителем, где оформить дарственную, какие требования предъявляются к «подарку» и какие документы понадобятся.

Содержание Дарение гаража по дарственной допускается. Дарятся и парковочное место, отдельное стоящее здание или помещение, расположенное под или в жилом доме, если есть правоустанавливающие документы. Сделка должна соответствовать требованиям:

  • Отсутствие встречного условия передачи денег.
  • Нельзя дарить недвижимость с условием перехода права после смерти – применяются нормы наследования.
  • Наличие права собственности на гараж у дарителя.
  • Вместе с гаражом в собственность одаряемого переходит и земельный участок, где он расположен. Дарение двух объектов по отдельности недопустимо.
  • Не допускается дарение под условием пожизненного содержания дарителя одаряемым – в данной ситуации актуальны нормы ренты.

Можно составить договор дарения гаража в будущем, где объект перейдет в собственность в конкретную дату или после наступления определенного события: свадьбы одаряемого, окончания обучения в вузе, и пр.

Согласно , гараж признается недвижимым имуществом, а на основании дарственная оформляется письменно, а переход права подлежит госрегистрации. Одаряемый вправе отказаться от подарка.

Коротко: гараж подарить можно, но нужно составить письменный договор и переоформить право собственности в Росреестре. Сделка под условием не допускается, она полностью безвозмездна. Подарить гараж можно кому угодно – одаряемого выбирает даритель, т.к. это добровольная сделка. Но везде есть свои особенности.

это добровольная сделка. Но везде есть свои особенности. Если у дарителя есть дети, и гараж приобретен в официальном браке, нужно взять согласие супруги и заверить у нотариуса.

Имущество, купленное в браке, признается общей собственностью, и отчуждение возможно только с его разрешения ().

Если гараж куплен до брака или получен в порядке наследования, дарения, согласие не потребуется – имущество признается единоличной собственностью супруга (). Обратите внимание! Разрешение не понадобится, если между супругами оформлен брачный контракт, где приобретаемое имущество в браке принадлежит супругу-дарителю. Для передачи дара несовершеннолетнему ребенку понадобится согласие родителей или законных представителей.

Дети от 14 лет расписываются в документах сами, и вместе с дарителями идут регистрировать сделку. Участие детей до 14 лет не нужно – вместо них все подписи ставит один из родителей. В отличие от отчуждения имущества несовершеннолетнего, дарение гаража ему не требует участия органов опеки, поэтому получать от них разрешение не нужно.

Бабушки и дедушки могут дарить недвижимость внукам и внучкам. Если им нет 18 лет, применяются правила, описанные выше для несовершеннолетних детей.

Если гараж куплен в браке, нужно взять нотариальное согласие супруга. Внуки, достигшие 18 лет, участвуют в сделке самостоятельно.

Если один супруг дарит имущество другому, нотариальное согласие на сделку не потребуется – оно подтверждается сторонами в момент подписания договора дарения (далее – ДД). Совет юриста: тщательно подумайте перед оформлением ДД. имущество, приобретенное в браке по дарственной, при разводе разделу не подлежит, т.к.

является единоличной собственностью супруга. Придется отменять ДД (что проблематично), а потом делить через суд или по соглашению. Под родственниками в данном случае следует понимать остальных людей: теть, дядь, братьев, сестер.

Им тоже можно дарить гаражи и другую недвижимость, соблюдая правила, установленные для сделок с несовершеннолетними и случаев отчуждения совместно нажитого имущества супругами. Для дарения друзьям применяются общие правила.

Если другу больше 18 лет, достаточно оформить ДД и зарегистрировать изменение собственника в Росреестре. Кратко: подарить гараж можно любому человеку.

Если одаряемый не достиг совершеннолетия, понадобится согласие его родителей. Разрешение органов опеки не нужно. Дарение недвижимости возможно только совершеннолетним и дееспособным гражданином.

Если гараж принадлежит ребенку до 184 лет, любые сделки запрещены. Если собственник ограниченно дееспособен, от его лица действует опекун, но с разрешения органов опеки. Вероятность его оформления невелика.

Коротко: дарителем вправе быть гражданин старше 18 лет, которому гараж принадлежит на правах собственности. Дарение от лица детей родителями возможно с согласия органов опеки, и получить его тяжело.

Чтобы сориентироваться в стоимости дарственной, ознакомьтесь с расценками в зависимости от способа ее оформления. Если вы составите договор дарения самостоятельно, платить по понятным причинам не нужно – достаточно внести госпошлину при регистрации в Росреестре. Нотариус нужен лишь в двух ситуациях:

  1. владельцем объекта является несовершеннолетний.
  2. дарится доля гаража, где несколько собственников;

В указанных выше случаях нотариальное удостоверение договора дарения обязательно.

Получать согласие остальных собственников на дарение не нужно.

Если гараж куплен в браке и отчуждается в пользу третьего лица (ребенка, родственника, знакомого), понадобится нотариально удостоверенное разрешение супруга.

За нотариальное удостоверение ДД придется заплатить 0,5% от кадастровой стоимости гаража, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (). Стоимость заверения согласия супруга равна 500 руб.

Рассмотрим на примере расчет всех сумм: Гараж стоит 1 000 000 руб., передается в дар по ДД.

Куплен дарителем в браке, т.е. понадобится согласие жены. 1 000 000 х 0,5% = 5 000 руб. – пошлина за удостоверение ДД.

5 000 + 500 = 5 500 руб. – общие расходы при условии, что дарственная составлена самостоятельно. Если стороны обратятся к нотариусу за услугой по оформлению, траты возрастут до 10 000-15 000 руб.

Важно! Расценки на составление договоров нотариусами определяются нотариальными палатами регионов.

Обычно они существенно выше, чем у юристов. Но если вы обратитесь к нотариусу, он может передать документы на регистрацию самостоятельно – услуга предоставляется бесплатно с 2021 года. В МФЦ работают юристы, оформляющие договоры.

Вы вправе обратиться к ним и сразу зарегистрировать договор дарения. Их услуги стоят 2 000-5 000 руб. Обращение к юристам из других организаций – самый оптимальный вариант: они заинтересованы в качественном и грамотном оформлении договоров для клиентов.

Услуги юристов стоят дешевле: в среднем дарственные обходятся в 2 000-3 000 руб. При желании вы сможете заказать регистрацию перехода прав у правозащитника, и он по доверенности сделает все самостоятельно.

Процедура оформления сделки состоит из четырех шагов.

Рассмотрим все подробно. Подготовкой документов занимается даритель, т.к.

они находятся у него. Для оформления ДД на гараж понадобится: Документ Где взять Свидетельство о праве собственности на земельный участок, где располагается гараж МФЦ, Росреестр Кадастровый паспорт МФЦ Документы о праве собственности на гараж Росреестр, МФЦ Паспорта дарителя и одаряемого УВМ МВД, МФЦ Нотариальное разрешение супруга (если требуется) Нотариус Согласие родителей на дарение несовершеннолетнему Техпаспорт МФЦ, БТИ Справка о внесении последнего паевого взноса Председатель ГСК Дарственная оформляется самостоятельно, у нотариуса или у юристов. Нотариальное удостоверение понадобится при отчуждении доли в имуществе, либо при совершении сделки от лица несовершеннолетнего.

Дарственная на гараж должна содержать данные о:

  1. дате вступления ДД в силу.
  2. адресе, площади, кадастровом номере земельного участка, где построен гараж;
  3. намерениях подарить гараж одаряемому безвозмездно;
  4. площади и месторасположении объекта;
  5. Ф.И.О., адресах регистрации, паспортных данных, датах рождения сторон сделки – дарителя и одаряемого;

Обязательно ставятся подписи сторон. ДД составляется в трех экземплярах. Образец договора дарения гаража: alt: Документы можно подать в Росреестр через МФЦ – так проще.

Для подачи должны явиться обе стороны. Рекомендуется заблаговременно записаться на прием.

Перечень документов указан выше, но дополнительно понадобится сам договор.

Регистрация прав на гараж стоит 2 000 руб. Дополнительно нужно заплатить 350 руб.

за переоформление прав на земельный участок, где он располагается.

Через 10 дней после обращения специалист МФЦ выдаст выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет указан одаряемый. Возвращается дарственная с пометкой о регистрации. Получение любого объекта в собственность признается прибылью, за что нужно платить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости.

Срок уплаты – до 15 июля. Декларация должна быть предоставлена до 30 апреля. От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителей: братья, сестры, родители, дети, бабушки, дедушки. Но принести декларацию и документ, подтверждающий родство, все равно придется.

Сделать это можно лично в ИФНС по месту расположения недвижимости, либо через личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ведомства.

Отмена договора дарения допускается на основаниях, указанных в :

  1. смерть одаряемого, если возможность отмены дарителем указана в ДД.
  2. совершение одаряемым умышленного преступления против жизни и здоровья дарителя;
  3. небрежное обращение с имуществом, влекущее угрозу безвозвратной утраты;

Отменить сделку вправе наследники дарителя в случае умышленного убийства одаряемым. Также право отмены принадлежит кредиторам: сделки с имуществом, совершенные за полгода до обращения гражданина в арбитражный суд с заявлением о банкротстве, аннулируются по их ходатайствам. Практика по отмене дарения разнообразна, и обычно суды удовлетворяют исковые требования истцов, представивших исчерпывающие доказательства обстоятельств, указанных в ст.

578 ГК РФ. Пример из практики: Женщина подарила по дарственной гараж сыну.

После регистрации сделки он нанес ей телесные повреждения средней тяжести. Побои сняты, заявление в полицию подано.

Дарительница решила оспорить дарственную, обратилась в суд, представив медицинское заключение и справки из ОВД.

Исковое заявление удовлетворено, сделка отменена.

Копия решения после вступления в силу направлена в Росреестр для переоформления права собственности на дарительницу. Подводя итоги, отметим важные моменты:

  • ДД оформляется самостоятельно, нотариусом или юристами.
  • Вместе с гаражом всегда дарится участок земли, где он построен.
  • Дарить имущество ребенка до 14 лет запрещено.
  • При оформлении ДД у нотариуса документы для регистрации он вправе передать самостоятельно и бесплатно.
  • Подарить по дарственной можно построенный на земле или перемещающийся гараж («ракушку»), парковочное место при наличии права собственности.
  • Дарителем вправе выступать совершеннолетний дееспособный гражданин.

Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь в оформлении дарственной на гараж, обращайтесь к нашим юристам. Они бесплатно проконсультируют вас и помогут решить любую проблему быстро.

Могу ли я подарить одновременно квартиру и гараж?

Можете, но в дарственной нужно указать сведения об обоих объектах. Нужно ли согласие жены, если мы развелись, но гараж куплен в браке?

Если раздела имущества не было, согласие потребуется. Можно ли подарить арендуемый у администрации гараж? Нет, т.к. вы не являетесь собственником.

Переоформите договор аренды на другого человека с согласия арендодателя. Я не узаконил гараж после строительства, могу ли я подарить его сыну?

Нет, не можете, т.к. нет документов на строение. Нужно сначала зарегистрировать гараж, а затем оформить дарственную. У меня гараж-ракушка, перемещаемый.

Нужно ли по дарственной дарить участок земли, на которой он стоит?

Нет, в этом случае право собственности на землю остается за дарителем, одаряемый забирает только перемещаемый гараж. В дальнейшем ему понадобится разрешение на установку в другом месте, выдается в администрации. Возможно ли дарение доли гаража?

Если у дарителя в собственности доля гаража, или он хочет подарить лишь его часть, достаточно указать пожелания в дарственной.

Размер доли определяется им же самостоятельно. Разрешено ли дарение кооперативного гаража?

Граждане, состоящие в ГСК, могут дарить гаражи другим людям, но после внесения последнего паевого взноса – с этого момента они становятся полноправными собственниками.

Для сделки понадобится справка о перечислении взноса в полном объеме. Если пренебречь данным правилом, переход прав не зарегистрируют.

Можно ли подарить гараж по доверенности? Дарение по доверенности допускается.

Для этих целей лучше оформить у нотариуса специальную доверенность на совершение нескольких действий в процессе одной сделке – это снизит вероятность мошеннических действий.

Можно ли внести запись в членскую книжку самостоятельно? Внесение новых сведений в членскую книжку не наделяет одаряемого правом собственности, поэтому любые действия с ней бессмысленны. Нужно оформлять дарственную, регистрировать сделку в Росреестре, после – вносить изменения в книжку.

Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу

Елена Плохута 28 декабря 2021 в 12:54 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Как оформить дарственную на гараж

Одним из самых простых в оформлении договоров юридического характера являются дарственные, поэтому они достаточно распространены.

В зависимости от типа имущества, передаваемого в дар, изменяются порядок и особенности оформления. Например, совсем разные договора подписываются на подаренный автомобиль или гараж, разница между ними во многих аспектах и требованиях к составлению документа.

Подарить гараж можно как родственнику, так и совершенно постороннему лицу. Государство не ограничивает круг контрагентов совершения сделки.

Но необходимо соблюдать некоторые требования, например, объектом дарения может стать любой предмет, включая недвижимые, если он не изымался из обращения. 2017 год не принес каких-либо изменений в процедуре составления дарственной, как и прежде, оформление сделки на гаражное строение должно производиться по обоюдному согласию сторон и в добровольном порядке.

При этом в договор вносится, что даритель передает его безвозмездно, а получатель принимает без каких-либо условий.

В процессе перепоручения объекта составляется акт приема-передачи в соответствии с договором, в котором указываются основные характеристики:

  1. дата постройки, тип, общая площадь гаражной постройки, ее размеры;
  2. наименование, дата и место подписания;
  3. перечень бумаг, прилагаемых к документу;
  4. личные данные дарителя и получателя;
  5. если есть какие-либо обременения – информация о них;
  6. дата, когда договор вступит в законную силу.
  7. условия дарения, права сторон и их обязанности;

Отличительной особенностью дарения гаража является тот факт, что постройка должна передаваться вместе с землей, на которой она возведена. Поэтому в договоре указывается вся информация об участке земли:

  1. кадастровый номер;
  2. местоположение и ориентация по сторонам света.
  3. размеры надела и его границы;

Нужно учитывать, что согласно , сделка не может быть осуществлена от имени несовершеннолетнего, даже его законными представителями. Для проведения процедуры дарения имеются несколько ограничений:

  1. дарственная на гараж не оформляется от лица недееспособных граждан или несовершеннолетних детей;
  2. не допускается дарение в адрес работников государственных учреждений или муниципалитетов в том случае, если их деятельность связана с любого рода предоставлением услуг населению или организациям.
  3. в договоре дарения не могут участвовать предприятия или организации;

В то же время, несовершеннолетний гражданин может участвовать в процедуре дарения (при посредстве законных представителей), как получатель подарка.

  • Непременным условием для дарителя является законное владение объекта сделки – гаража и земли под ним.
  • Вторым обязательным условием можно назвать обязательное право собственности дарителя на участок под строением, при несоблюдении этого условия сделку признают ничтожной.

Поэтому, прежде чем начинать процедуру переоформления гаража, нужно обязательно оформить на гараж и территорию под ним.

Невозможно отчуждение гаражной постройки без находящегося под ним участка земли, договор будет признан недействительным.

Само соглашение подразумевает смену собственности от дарителя к получателю.

Одариваемый получает право по использованию территории под гаражом на тех же условиях, что и бывший владелец строения. договора дарения стандартный, бланк можно скачать бесплатно. Необходимо заполнение следующих данных:

  1. их место жительства и контактные данные;
  2. сведения о предмете дарения – расположение, характеристики, правоустанавливающие документы.
  3. персональные данные дарителя и одариваемого;

Как только стороны подпишут документ, либо после срока, отдельно указанного в нем, он становится юридически значимым.

Необходимо иметь в виду, что договор дарения гаража и земли под ним обозначает, что объект передается на безвозмездной основе и лишает дарителя прав распоряжаться имуществом сразу же после его подписания. Условием законного оформления сделки также является дееспособность всех сторон на момент ее совершения, в противном случае она будет считаться недействительной.

Дарение объекта недвижимости невозможно без одновременной передачи участка под ним.

Если даритель попытается подарить один гараж, договор будет признан ничтожным, то есть, не имеющим юридической силы. Соглашение влечет за собой изменение собственника объекта, в том числе и земли под ним.

В указано, что одаряемое лицо вместе с правом собственности на строение одновременно получает во владение ту же территорию под ним, которую использовал бывший собственник. Отличием осуществления сделки дарения между близкими родственниками является отсутствие требования уплатить налог с полученной прибыли, который обязаны выплачивать все остальные выгодоприобретатели.

Этот налог составляет 13% от стоимости подарка. При заключении сделки дарения с несовершеннолетним, его интересы должен защищать законный представитель (один или оба родителя, опекуны, органы опеки).

Это установлено в . Чтобы получить разрешение на сделку, родители ребенка должны обратиться в службу опеки. В тех случаях, когда даритель и несовершеннолетний не являются близкими родственниками, то представитель одариваемого должен уплатить налог на прибыль. Нужно заметить, что все сделки за детей младше четырнадцати лет совершают их родители.

После исполнения 14-летнего возраста они могут сами заключать договор дарения, но только при согласии в письменной форме их законных представителей. Дарение гаража, находящегося в ГСК имеет свои нюансы. Необходимо иметь в виду, что если владелец строения не выплатил паевой взнос полностью, он не является законным собственником и оформление дарственной невозможна.

Согласно ст. 328 ГК РФ права собственности на кооперативный гараж возникают только после того, как выплачена вся сумма пая. Многие считают, что, если гараж находится в ГСК, то достаточно поменять имя владельца в членской книжке, и строение перейдет в собственность нового владельца. Но это не так. На основании одной только записи никто не может получить права распоряжаться объектом.

на другого человека? Как оформить договор купли продажи гаража между физическими лицами? . Если пай выплачен не полностью и постройка не стала собственностью члена ГСК, то третье лицо, которое будет заинтересовано в получении земли, может оформить ее в собственность и распоряжаться по своему усмотрению, в том числе – гараж с выплатой минимальной компенсации. Полностью отсутствуют какие-либо препятствия при осуществлении сделки дарения, если гараж является индивидуальным строением, зарегистрированным в полном соответствии с законодательством.

В этом случае, если есть все правоустанавливающие документы, то достаточно будет получить:

  1. кадастровый паспорт;
  2. документы на объект из кадастровой службы.
  3. справку из Росреестра об отсутствии арестов по отношению к постройке и земле под ней;
  4. техпаспорт из БТИ;

Правила и способы оформления договора дарения зависят от того, каким образом и кому передается имущество. Гараж можно подарить полностью, или оформить дарственную только на его часть. Причем эта доля может быть распределена между несколькими выгодоприобретателями, в таком случае она тоже делится на всех.

Договор оформляется аналогично сделке на целое имущество, при этом важно указывать размер передаваемой в дар доли и порядок использования одаряемым предоставленным ему имуществом.

Гараж, как и любое другое строение, можно отнести к категории дорогостоящих подарков, поэтому чаще всего он фигурирует в договорах дарения близким родственникам. Но, стоит иметь в виду, что наличие близкородственных связей не подразумевает оформление сделки по какому-либо упрощенному варианту.

Договор так же необходимо оформлять соответствующим образом, обязательно в письменной форме и с заверением у нотариуса.

После чего обязательна процедура регистрации права собственности.

Дети, как и родители, братья, сестры относятся к категории ближайших родственников, поэтому дарственная на них составляется в том же порядке и по тем же правилам, как с другими.

Договор дарения регистрируется в Росреестре. Только после этого он считается законченным и вступает в законную силу.

При этом проходит не сама сделка, а переход права собственности.

Завершением регистрации считается выдача нового свидетельства о собственности. Чтобы по всем правилам оформить дарственную на гараж, необходимо собрать следующие документы:

  • Бумаги на землю (кадастровый паспорт, свидетельство или договор аренды).
  • Все документы, описывающие сам предмет дарения: правоустанавливающие, передаточный акт, свидетельство собственности, техпаспорт.
  • Ксерокопии паспортов всех участвующих в сделке. Вместо паспорта можно предъявить свидетельство о рождении (для несовершеннолетних), вид на жительство, удостоверение личности (для военнообязанных).

Регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности на объект, после чего сделка считается совершенной. Для оформления процедуры необходимы следующие документы:

  1. ксерокопии паспортов всех участников сделки;
  2. заявление;
  3. документы о праве собственности на объект дарения.
  4. акт приема-передачи;
  5. подлинники дарственной;
  6. ;

Регистрация происходит в течение десяти дней со дня подачи документов.

Сам текст договора дарения может быть составлен любым участником сделки, а также нотариусом, ее заверяющим или третьими лицами, обычно юристами. Лучше обратиться к специалисту, чтобы быть уверенным в правильности документа.

Договор дарения гаража, как и любого другого объекта, оформляется письменно, в свободной форме, но с обязательным указанием следующих данных:

  1. все сведения о дарителе;
  2. информация об имеющихся обременениях (или их отсутствии);
  3. условия передачи (намерение подарить);
  4. перечисление всех прилагаемых к договору документов.
  5. дата и место составления;
  6. полная характеристика объекта дарения;
  7. данные на одаряемое лицо;
  8. подписи;
  9. наименование;
  10. кто несет расходы по оформлению;

Подготавливается необходимое количество экземпляров. Если к совершению сделки привлекается нотариальная контора, то 4 копии документа, если без нотариуса, то будет достаточно трех: один регистратору и по одному дарителю и одаряемому. Стоимость сделки слагается из нескольких пунктов:

  1. стоимости регистрации;
  2. цены за составление дарственной;
  3. налога на дар.

Невозможно назвать определенную цену, которую придется заплатить, компании устанавливают размер оплаты за услуги индивидуально.

Но есть цифры, которые не меняются, так, например, госпошлина за регистрацию договора дарения составляет 350 рублей, а налог на дар для граждан РФ равен 13% от рыночной стоимости даримого имущества.

Многие интересуются – нужно ли в 2021 году платить налог на подаренный гараж?

Да, так же, как и в 2021 году, налог заплатить придется. Сумма налога составляет 13% от стоимости дара для граждан России и 30% для нерезидентов РФ. Налог выплачивается после того, как гражданин подал декларацию, то есть, если сделка оформлена в 2021 году, то до 15 июля 2021 года налог должен быть заплачен.

Можно ли взять кредит под без подтверждения доходов? Как составить договор купли-продажи гаража?

. Как зарегистрировать гараж в собственность, если нет документов? . Если оформление сделки происходит у нотариуса, то расходы, конечно, возрастут. Размер пошлины будет зависеть от рыночной стоимости гаража и земли под ним.

Обычно это 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей. Многие владельцы недвижимости, в том числе и гаражных построек, передают свою собственность в дар, особенно если это касается близких родственников.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+