Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Дарственную на квартиру отозвать по обоюдному согласию сторон поряд действий

Дарственную на квартиру отозвать по обоюдному согласию сторон поряд действий

Соглашение о расторжении договора дарения недвижимости


» Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон возможно согласно правилам, указанным в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Рассмотрим случаи расторжения подробнее в данной статье.По прошению дарителя отменить соглашение можно в следующих ситуациях:

  • Если после того, как было подписано соглашение, материальное положение или состояние здоровья дарителя ухудшилось настолько, что уровень его жизни намного снизился (например, кроме подаренной квартиры, даритель не имеет другого жилья).
  • В случае, когда даритель пережил получателя подарка, он имеет право получить квартиру обратно в свою собственность (только если в тексте соглашения было заранее оговорено данное условие).
  • Если подаренная квартира (дом) представляет для дарителя большую нематериальную ценность (например, является семейной реликвией), а одаряемый в свою очередь относится к подарку пренебрежительно.
  • Получатель подарка намеренно причинил телесные повреждения дарителю или его родственникам, членам его семьи. К этому пункту относится также намеренное покушение на жизнь дарителя. Если же подобные действия со стороны одаряемого привели к кончине дарителя, родственники последнего вправе оспорить договор дарения.

Кроме вышеописанных случаев возможна подача прошения об аннулировании договора со стороны одаряемого. Одаряемый в любой момент до получения регистрации может отказаться от подарка.Если одаряемый скончался до принятия подарка, наследственное право на рассматриваемую квартиру не переходит к его наследникам.3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01-консультанту в онлайн чате снизу справа02Горячая линия 8 800 350 33 86 (регионы РФ) (Москва и МО)03Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минутБесплатная консультация адвоката по наследственным спорам Цены на услуги адвоката по наследственным спорамКак расторгнуть договор по согласию участников?Если участники согласны расторгнуть договор по взаимному согласию – то это отличный вариант.Вы избегаете судебных прений, неприятных разбирательств и экономите огромное количество времени.

Для этого необходимо встретиться и обсудить детали аннулирования сделки.Чаще всего на круги своя все обращается посредством обратного процесса. Этот способ выгоден, когда осуществляется между родственниками, так как не требуется выплата налога.Соглашение о расторжении договора дарения квартиры образец.Договор о дарении квартиры может быть признан недействующим еще до его подписания в следующих случаях:

  • Подаренная квартира оформляется на государственного чиновника в качестве вознаграждения за превышение своих рабочих полномочий.
  • Если даритель после подписания договора внезапно скончался, не успев зарегистрировать соглашение. Регистрационные органы не могут взять на себя ответственность за оформление подобной сделки.
  • Можно расторгнуть сделку в судебном порядке, если подарок был совершен в обход существующего Закона о банкротстве (от имени юридического лица, не ранее чем за полгода до подписания соглашения официально признанного банкротом).
  • Квартира передается в дар работнику медицинского, социального или образовательного учреждения по инициативе благодарных клиентов или их родственников.
  • Была совершена попытка оформить дарение от имени малолетнего гражданина (возрастом до 14 лет) или лица, в судебном порядке признанного недееспособным.
  • Нарушается принцип безвозмездности дарения (даритель требует от получателя подарка совершение какой-либо услуги взамен на получение недвижимости).

Дарственная на квартиру – нотариально заверенный юридический документ, на основании которого родственник вправе безвозмездно передать имущество другому лицу, не оплачивая при этом государственный налог.

Предмет договора считается неким «подарком», который можно отчуждать не только родственникам, но и совершенно чужому человеку. При этом оспорить сделку практически невозможно, за исключением определенных обстоятельств, которые предусмотрены законом.

Перечень условий, при которых расторгается договор дарения, подробно изложен в статье №578 ГК РФ.Даритель может инициировать проведение этой процедуры, если:

  1. получатель подарка скончался раньше дарителя;
  2. одаряемый совершил преступление против жизни или здоровья дарителя;
  3. даритель обещал преподнести подарок к какой-либо дате или событию, но его состояние здоровья, финансовые возможности или семейное положение изменилось до такой степени, что выполнение данного обещания привело бы к заметному ухудшению уровня жизни (банкротству, ухудшению самочувствия и т.п.).

Расторгнуть дарственную может и получатель квартиры, отказавшись от подарка в письменном виде.Если родственник не соблюдает прописанные в договоре условия (использует квартиру не по назначению, эксплуатирует недвижимость для противозаконной деятельности и т.п.), то даритель может отменить сделку в судебном порядке. Оспорить дарственную возможно в течение трех лет с момента принятия квартиры в собственность нового владельца.По закону дарение относится к особому ряду сделок, что подразумевает некоторые отличия в их расторжении.

Несмотря на это, гражданско-правовые нормы в отношении всех подобных соглашений обязаны выполняться.Прекращение правоотношений возможно по следующим категориям:

  • Оспаривание подписанного договора при обращении в суд (только при наличии веских оснований и их доказательств).
  • Недействительность соглашения (по вышеописанным признакам).
  • Двустороннее расторжение сделки (по обоюдному согласию дарителя и получателя недвижимости).
  • Одностороннее расторжение (тот самый случай, когда одаряемый отказывается принять подобный подарок).

Дополнительное соглашение о расторжении ДД требует нотариального удостоверения, если сама дарственная была заверена нотариусом.

Если же его подписи на основном договоре нет, заверять соглашение необязательно.Стоимость нотариального допсоглашения к договору, удостоверенному в обязательном порядке, составляет 200 руб. (пп.12 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Если ДД заверять было необязательно, но стороны обращались к нотариусу, удостоверение соглашения обойдется в 500 руб.

(ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»).Совет юриста: если по закону обращаться за нотариальным удостоверением допсоглашения о расторжении ДД необязательно, лучше все же заручиться подписью нотариуса. Это позволит избежать возможных проблем в дальнейшем, т.к.

нотариус подтверждает, что стороны подписали документ добровольно и находились в дееспособном состоянии.Если для оспаривания даритель обращается в суд, посещать нотариуса необязательно – он нужен только для добровольного аннулирования сделки. Однако в процессе судебных разбирательств стороны вправе заключить мировое соглашение на любом этапе, оно удостоверяется подписью судьи и печатью.Обращаться за помощью к судебным органам стоит только при наличии проверенных и неоспоримых доказательств.

Одних только показаний свидетелей при жалобе на незаконную сделку будет недостаточно, суд потребует предъявить один или несколько из следующих документов:

  • Видео- и звукозаписи.
  • Ордеры на осмотр квартиры и заключительные акты.
  • Фотоматериалы.
  • Справки и выписки из медицинских учреждений.
  • Выписки из журналов учета.

Чтобы добиться скорейшего рассмотрения дела, желательно, чтобы все документы были нотариально заверены и в них были указания на текущую дату. Суд в обязательном порядке проверит их на подлинность и соответствие требуемым нормативам.

Важно помнить, что срок исковой давности подобных соглашений составляет не более трех лет с момента подписания договора, по истечении данного срока будет крайне трудно добиться возбуждения дела.После сбора пакета опровергающих документов их следует заверить у адвоката, занимающегося подобными делами на профессиональном уровне.Обращаться за помощью к судебным органам стоит только при наличии проверенных и неоспоримых доказательств. Одних только показаний свидетелей при жалобе на незаконную сделку будет недостаточно, суд потребует предъявить один или несколько из следующих документов:

  • Справки и выписки из медицинских учреждений.
  • Выписки из журналов учета.
  • Фотоматериалы.
  • Ордеры на осмотр квартиры и заключительные акты.
  • Видео- и звукозаписи.

Предлагаем ознакомиться Жалоба на управляющую компанию НОВОТЕХЧтобы добиться скорейшего рассмотрения дела, желательно, чтобы все документы были нотариально заверены и в них были указания на текущую дату.

Суд в обязательном порядке проверит их на подлинность и соответствие требуемым нормативам.После сбора пакета опровергающих документов их следует заверить у адвоката, занимающегося подобными делами на профессиональном уровне.Если мирным путем не удается решить проблему с дарственной, то остается последний и самый эффективный способ – обратиться в суд. Порядок обращения в суд должен выглядеть следующим образом:

  • Обзаведитесь свидетелями, которые смогут в суде законно поддержать вас и предоставить факты.
  • Когда суд встал на сторону истца, остается дождаться даты вступления решения в силу и подать документы на перерегистрацию квартиры.
  • Далее необходимо собрать полный пакет документов и доказательств. Главное – помнить, чем больше и весомее доказательства, тем больше шансов выиграть суд. Все справки, чеки, отчеты – главные помощники в деле.
  • После принятия документов и составления дела, через 5 дней судья выносит определение.
  • Исковое заявление должно быть как минимум в двух экземплярах (точное кол-во зависит от количества участвующих в самой сделке).
  • Если ситуация сложная, решение может затянуться. В зависимости от качества предоставленных доказательств будет вынесено конкретное решение.
  • Лицо, желающее оспорить договор дарения, обязано составить исковое заявление и только потом обращаться с этим документом в суд. Не забудьте оплатить госпошлину. Для более правильного и четкого составления иска можно обратиться за помощью к юристу или попросить консультацию у нотариуса.
  • Если решение суда было не в пользу истца, то есть возможность оспорить решение суда, и обратиться в апелляционный суд.

В соответствии с установленным законодательством Российской Федерации перед тем, как подписать договор и передать получателю квартиры право собственности на недвижимость, проводится ряд определенных процедур, а также собираются необходимые документы.В связи с этим можно попробовать расторгнуть соглашение, если будет найдена ошибка в тексте договора или несоответствие в пунктах соглашения.

Нарушения в оформлении дарственной также могут стать поводом для отмены сделки и возвращения недвижимого имущества первоначальному владельцу.Например:

  • Даритель был умышленно введен в заблуждение относительно условий договора.
  • Один из владельцев квартиры (если она входит в общую совместную собственность) не предъявил свое письменное согласие или оно не было заверено нотариусом.
  • Использование подделок, фиктивных подписей и тому подобного обмана. Цифровая техника позволяет подделать документы так, что на первый взгляд их невозможно отличить от оригиналов. Однако такие сделки являются противозаконными и преследуются в судебном порядке.
  • Доказана фиктивность сделки. В юридической практике встречается немало случаев, когда под видом дарения была совершена попытка продать указанную квартиру в обход существующего законодательства.
  • В заключении сделки участвовали лица, которым закон запрещает принимать подобные подарки (чиновники, врачи и т. д.).
  • Был доказан факт недобровольного подписания дарственной (с использованием шантажа, обмана, гипнотических воздействий на психику человека).

Оспорить договор дарения очень сложно, но можно. Для этого с инициативой должен выступить:

  • Государственные органы. В данном случае рассмотрение будет проводиться исключительно в судебном порядке. Причинами могут быть незаконные сделки. Проверки проводятся прокуратурой и следствием. Если гос. органы смогут доказать незаконность сделки, то ее в одностороннем порядке аннулируют, и призовут к ответственности лицо, нарушившее закон.
  • Если одаряемый не ценит подарок: не ухаживает за квартирой, устроил там погром и разрушение. Все действия, которые приводят к ухудшению состояния подаренной квартиры, могут быть серьезной причиной расторжения договора (но только в судебном порядке и при предъявлении доказательств).
  • Даритель может оспорить договор, если у него резко сложились финансовые трудности, например, пропало единственное жилье.
  • Даритель.
      Если возникла угроза жизни дарителя или его родственников со стороны одаряемого. Доказать можно мед. справкой, указывающей на побои и прочие телесные повреждения, или собрать иные подтверждающие документы.
  • Одаряемый.
    При любых обстоятельствах, в любой момент одаряемый может отказаться от дара. Для этого ему необходимо нотариально составить и заверить отказ от дарственной. После того как отказ получит юридическую силу, одаряемый больше не имеет никаких прав на подаренное ему ранее имущество (квартиру). Возврат квартиры должен быть мгновенным и иметь то же состояние, что и при дарении.

    Возврат квартиры должен быть мгновенным и иметь то же состояние, что и при дарении.

    Любые ухудшения квартиры могут повлечь за собой непредвиденные материальные затраты (если даритель пожалуется в суд).

    В данном случае придется за собственные средства восстанавливать первоначальный облик жилья (если имущество было подпорчено).

Предлагаем ознакомиться Можно расторгнуть договор с автосервисомВыявить наличие ошибок.

Дарственная будет иметь юридическую силу, даже если будет составлена в письменной форме без участия нотариуса.

В таких случаях при составлении документа часто допускаются ошибки (в тексте договора или во время регистрации).В основном ошибки совершаются при составлении условий договора. Иногда в договоре указывают условия, связанные с материальным характером.

Такой документ можно без проблем оспорить, так как договор дарения не предполагает никаких денежно-материальных выплат.Дарение без согласия супруга. К такому варианту относится место жительства, которое непосредственно нажили совместным путем, т. е. в браке. В данном случае, если один из супругов не давал согласия на оформление дарственной на квартиру – сделка признается недействительной.Если дарственная оспаривается мирным путем, без суда, то достаточно при себе иметь следующие документы:

  1. Паспорта.
  2. Соглашение о расторжении договора.
  3. Документ, подтверждающий право собственности.
  4. Договор дарения.
  5. Отказ от дарственной. Заверенный и зарегистрированный.

Пакет документов, если оспаривание дарственной проходит в судебном порядке:

  1. Договор дарения.
  2. Исковое заявление на расторжение договора дарения.
  3. Копии вышеперечисленных документов.
  4. Свидетельство на квартиру.
  5. Паспорт.

В соответствии с установленным законодательством Российской Федерации перед тем, как подписать договор и передать получателю квартиры право собственности на недвижимость, проводится ряд определенных процедур, а также собираются необходимые документы.В связи с этим можно попробовать расторгнуть соглашение, если будет найдена ошибка в тексте договора или несоответствие в пунктах соглашения.

Нарушения в оформлении дарственной также могут стать поводом для отмены сделки и возвращения недвижимого имущества первоначальному владельцу.Например:

  • Доказана фиктивность сделки. В юридической практике встречается немало случаев, когда под видом дарения была совершена попытка продать указанную квартиру в обход существующего законодательства.
  • Использование подделок, фиктивных подписей и тому подобного обмана. Цифровая техника позволяет подделать документы так, что на первый взгляд их невозможно отличить от оригиналов. Однако такие сделки являются противозаконными и преследуются в судебном порядке.
  • Был доказан факт недобровольного подписания дарственной (с использованием шантажа, обмана, гипнотических воздействий на психику человека).
  • Один из владельцев квартиры (если она входит в общую совместную собственность) не предъявил свое письменное согласие или оно не было заверено нотариусом.
  • Даритель был умышленно введен в заблуждение относительно условий договора.
  • В заключении сделки участвовали лица, которым закон запрещает принимать подобные подарки (чиновники, врачи и т. д.).

Судебная практика предусматривает возможность признания договора дарения недействительным на общих основаниях признания сделок недействительными. Например, довольно распространенными считаются случаи, когда договор дарения заключается с целью покрытия другой сделки (например, осуществление купли/продажи имущества).

Подобные сделки признаются недействительными.

Ничтожным считается договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя.Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно посредством судебной тяжбы в следующих случаях:

  • Договор признается ничтожным, если сделка совершается лицом с ограниченной дееспособностью (в результате злоупотребления алкогольными или наркотическими средствами) без согласия попечителя.
  • Если договор дарения был составлен, но не подписан ввиду смерти дарителя.
  • Если процедура совершилась под влиянием заблуждения относительно сделки.
  • Договор дарения может быть признан недействительным, если документ предусматривает необходимость совершения каких-либо действий одаряемым для получения дара.
  • Если процедура дарения была совершена юридическим лицом или предпринимателем за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев до момента объявления лица несостоятельным (банкротом).
  • Если договор совершался дееспособным гражданином, пребывающем в состоянии, когда не было возможности нести ответственность за собственные действия.
  • В качестве дарителя не может выступать несовершеннолетнее лицо.
  • Если договор не соответствует законодательным нормам и требованиях иных правовых актов.
  • Если механизм дарения осуществляется на основе обмана, насилия или угроз.
  • Если договор совершался гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Можно расторгнуть дарственную на квартиру также в том случае, если инициатором этого выступило государство (представители государственных органов).

В этом случае заявка будет рассмотрена судом, если прокуратура или органы следствия предъявят неопровержимые доказательства того, что сделка была фиктивной и являлась прикрытием мошеннических махинаций. Например, даритель осознанно уклоняется от уплаты налогов за рассматриваемую квартиру или государственных пошлин.Кроме этого есть возможность расторгнуть подписанное соглашение, если со стороны дарителя выступает юридическое лицо, незадолго до оформления договора официально признанное банкротом.

Например, даритель осознанно уклоняется от уплаты налогов за рассматриваемую квартиру или государственных пошлин.Кроме этого есть возможность расторгнуть подписанное соглашение, если со стороны дарителя выступает юридическое лицо, незадолго до оформления договора официально признанное банкротом. Это связано с тем, что индивидуальные предприниматели путем передачи недвижимости пытаются уклониться от исполнения обязательств по задолженностям.Можно отменить дарение, если в суд обратились представители органов опеки несовершеннолетних граждан с заявлением, что в результате совершения сделки материальное состояние малолетних или несовершеннолетних детей значительно ухудшилось и представляет угрозу для здоровья ребенка.Полномочия по оспариванию и отмене дарственных предоставлены только судебным органам.В соответствии с действующими законодательными нормами, отказ от исполнения обязательств договора в одностороннем порядке не допускается. Процедуру расторжения любого можно осуществить исключительно по согласию обоих сторон или на основании судебного решения (при наличии условий, оговоренных законом).В случае, если речь о договоре дарения, действующее законодательство допускает отступление от общих правил, предоставляя возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств договора.Судебная практика не использует такого понятия как расторжение договора дарения.

Вместо него действует понятие «отмена дарения».

В данном случае рассматривается ситуация, когда дарителю можно отменить дарение на основе определенных факторов. Также договор может признаться недействительным.Расторжение договора дарения может произойти в следующих случаях:

  • В договоре оговорен пункт, что даримая вещь возвращается к дарителю в случае, если он переживет одаряемого.
  • Договор можно расторгнуть в одностороннем порядке, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной потери. Если подаренная вещь представляет для дарителя существенную неимущественную ценность, он вправе отменить дарение посредством судебной тяжбы.
  • Если заключение договора дарения в будущем приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя (например, ухудшение финансового, семейного положения или состояния здоровья).
  • Одаряемый намеренно совершил противоправные действия в отношении дарителя либо членов его семьи (например, нанесение тяжких телесных повреждений, покушение на жизнь и так далее).

Судебная практика по расторжению договора дарения показывает, что успех дела во многом зависит от наличия доказательной базы, соблюдения всех условий и требований при заключении сделки.

Пример из судебной практики. Гражданин А в честь совершеннолетия своего сына Б решил подарить ему однокомнатную квартиру, купленную после вступления им в брак с гражданкой В. Опасаясь недовольства своей жены, он не оповестил ее о принятом решении.

Гражданин А заключил с сыном договор дарения в простой форме.Жена, узнав о намерениях мужа, подала заявление в суд с требованием признать соглашение недействительным.

Суд удовлетворил иск. Гражданин А должен был перед оформлением дарственной получить письменное согласие своей жены, поскольку квартира, передаваемая в дар, является общим имуществом, нажитым в браке.Таким образом, договор дарения может расторгаться по разным причинам. Если обе стороны согласны на прекращение правоотношений, то оформляется акт об отмене ранее заключенной дарственной.

Если инициатором выступает один из участников сделки, то решать вопрос об отмене документа придется через суд.Договор по инициативе одаряемого можно расторгнуть, если одаряемый отказался от дара в любое время до момента передачи имущества.

В данном случае следует помнить, что даритель вправе истребовать с одаряемого компенсацию ущерба, причиненного отказом в принятии дара (положение ч.3 ст.573 Гражданского кодекса РФ).
В случае, если одаряемый умирает до момента передачи имущества в дар, право на наследование подобным имуществом к наследникам не переходит (если иное не было предусмотрено нормами договора дарения).Также следует учитывать следующие факторы:

  • Действующим законодательством не предусмотрена возможность отказа от части дара. В данном случае уместно использовать не понятие «отказ от исполнения договора», а понятие «изменение условий документа». Однако, в соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ, изменение положений договора возможно только по обоюдному соглашению сторон.
  • Отказ от исполнения договора возможен исключительно до момента передачи дара. Отказ от дара, который уже был принят, невозможен.
  • Отказ от принятия дара актуален только при заключении консенсуального договора (документ содержит положение об обязанности дарителя передать дар в будущем). В случае заключения реального договора дарения право отказа от дара у одаряемого не возникает, так как момент составления документа совпадает с моментом его исполнения.

Дарение имущества очень популярно и совершается обычно между близкими родственниками.

Но иногда бывают случаи, при которых нужно отменить условия сделки.Это бывает в ситуациях, когда отношения между близкими людьми сильно поменялись либо вообще прекратились.Когда происходят данные изменения, даритель спрашивает о том, существует ли возможность расторгнуть соглашение дарения и как это можно сделать.Для того чтобы ответить на данные вопросы, нужно знать основные понятия, связанные с процессом дарения.Договор дарения – это соглашение между двумя участниками, которое подразумевает передачу имущества в собственность на бесплатной основе.Стороны договора дарения:ДарительЛицо, которое собирается подарить определенное имуществоОдаряемыйЛицо, которое получает имущество в собственность путем даренияСделка может подразумевать подарок в период заключения договора или лишь указывать намерения дарителя, однако в любом случае данное обещание ведет к обязанности совершить это действие в будущем.Дарственная должна состояться при вменяемом состоянии дарителя, а после его смерти такой документ становится недействительным.В каких случаях можно расторгнуть договор дарения?

Расторжение данного соглашения возможно в таких ситуациях:Если получатель подарка покушался на жизнь дарителяИли его родственников, либо нанес им телесные поврежденияЕсли одаряемый плохо обращается с объектом соглашенияЧто создает угрозу его утратыЕсли даритель умер при условииЕсли его смерть была прописана в соглашении, как основание для его прекращенияЕсли состояние дарителя ухудшилосьВ результате оформления дарственнойЕсли в период подписания дарственной участником договора был несовершеннолетний гражданинУ которого не было официального представителяЕсли соглашение было притворнымПри помощи дарственной была совершена продажа имуществаДоговор дарения может расторгнуть и одаряемый, отказавшись от подарка в любое время до его передачи.В такой ситуации даритель может требовать от второй стороны компенсации реального убытка, который был ему причинен при отказе от дара.Расторжение, как и оформление сделок, которые связаны с дарением имущества, регулируется гл.
Расторжение данного соглашения возможно в таких ситуациях:Если получатель подарка покушался на жизнь дарителяИли его родственников, либо нанес им телесные поврежденияЕсли одаряемый плохо обращается с объектом соглашенияЧто создает угрозу его утратыЕсли даритель умер при условииЕсли его смерть была прописана в соглашении, как основание для его прекращенияЕсли состояние дарителя ухудшилосьВ результате оформления дарственнойЕсли в период подписания дарственной участником договора был несовершеннолетний гражданинУ которого не было официального представителяЕсли соглашение было притворнымПри помощи дарственной была совершена продажа имуществаДоговор дарения может расторгнуть и одаряемый, отказавшись от подарка в любое время до его передачи.В такой ситуации даритель может требовать от второй стороны компенсации реального убытка, который был ему причинен при отказе от дара.Расторжение, как и оформление сделок, которые связаны с дарением имущества, регулируется гл.

32 ГК РФ. Согласно нормам законодательства, дарственные дела делят на два вида — предварительное обязательство и дарение.Нормы законодательства имеют определенные параметры, по котором стает понятно, существуют ли способы отказаться от соглашения и можно ли расторгнуть соглашение.Отказ от исполнения обязательств и аннулирование договора до и после передачи имущества возможны на основе ст. 577-578, а также при нарушении условий ст. 575, 576 и 574.Судебная практика предусматривает возможность признания договора дарения недействительным на общих основаниях признания сделок недействительными.

Например, довольно распространенными считаются случаи, когда договор дарения заключается с целью покрытия другой сделки (например, осуществление купли/продажи имущества). Подобные сделки признаются недействительными.Ничтожным считается договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя.Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно посредством судебной тяжбы в следующих случаях:

  • Если договор совершался гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
  • Договор признается ничтожным, если сделка совершается лицом с ограниченной дееспособностью (в результате злоупотребления алкогольными или наркотическими средствами) без согласия попечителя.
  • Если договор не соответствует законодательным нормам и требованиях иных правовых актов.
  • Если процедура дарения была совершена юридическим лицом или предпринимателем за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев до момента объявления лица несостоятельным (банкротом).
  • Если договор совершался дееспособным гражданином, пребывающем в состоянии, когда не было возможности нести ответственность за собственные действия.
  • Если механизм дарения осуществляется на основе обмана, насилия или угроз.
  • Договор дарения может быть признан недействительным, если документ предусматривает необходимость совершения каких-либо действий одаряемым для получения дара.
  • Если процедура совершилась под влиянием заблуждения относительно сделки.
  • Если договор дарения был составлен, но не подписан ввиду смерти дарителя.
  • В качестве дарителя не может выступать несовершеннолетнее лицо.

Недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий.

Если сделка признана недействительной, одаряемый обязан вернуть дарителю все имущество, полученное при заключении договора. В случае, если вернуть изначальное имущество невозможно, одаряемый обязан возместить его полную стоимость.

Все вышеописанные ситуации регламентируются положениями ст.166-181 Гражданского кодекса РФ.Расторгнуть договор дарения можно в добровольном порядке по соглашению сторон. Такая процедура требует нотариального удостоверения. В одностороннем порядке расторгнуть договор дарения можно только через суд.

Основания для расторжения сделок с дарением определяются законодательством: общие правила регулируются главой 29 ГК, специальные нормы предусмотрены статьями 577 и 578 ГК.При наличии нескольких оснований для расторжения дарственной предпочтительно использовать все. Это даст возможность истцу для более полного и убедительного доказывания в суде имеющихся нарушений.

Если договор дарения был оформлен у нотариуса, то аннулирование нужно также осуществить у нотариуса.Если дарственная нигде не заверялась, то для ее аннулирования посещать какие-либо органы и учреждения не придется.

Нужно лишь сохранять экземпляр соглашения о расторжении дарения.Если одна из сторон договора желает его расторгнуть, а другая сторона противиться, то стоит подать исковое заявление в судебную инстанцию для последующего расторжения сделки.Односторонний отказ от исполнения положений договора имеет отличия от механизма отмены дарения (данная процедура регламентирована положениями ст.578 Гражданского кодекса РФ). Основные различия заключаются в следующих аспектах:

  • Односторонний отказ возможен исключительно до момента передачи дара. Нормы об отмене дарения могут применяться и к уже исполненному договору.
  • Правом на отказ от исполнения договора обладают обе стороны сделки. Право отменить дарение – прерогатива исключительно дарителя и, в некоторых случаях, его наследников.
  • Односторонний отказ возможен только при заключении консенсуального договора. Нормы об отмене дарения применяются как к консенсуальному, так и к реальному договору.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

  1. Налог на дарственную
  2. Согласие мужа на дарение квартиры
  3. Стоимость дарственной
  4. Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность
  5. Недействительность договора дарения
  6. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
  7. Заверение договора дарения у нотариуса
  8. Дарственная на автомобиль родственника
  9. Дарственная на земельный участок между близкими родственниками
  10. Как оформить дарственную на долю в квартире
  11. Оформление договора дарения
  12. Договор определения и дарения долей
  13. Документы для дарственной
  14. Договор дарения или купли-продажи
  15. Договор дарения на дом
  16. Дарственная или завещание — что лучше
  17. Передаточный акт к договору дарения квартиры
  18. Можно ли расторгнуть договор дарения
  19. Дарственная с правом пожизненного проживания
  20. Договор дарения акций между физическими лицами
  21. Регистрация договора дарения недвижимости
  22. Договор дарения между близкими родственниками
  23. Дарственная на гараж
  24. Договор дарения: плюсы и минусы
  25. Договор дарения после смерти дарителя
  26. Отличие завещания от дарственной
  27. Дарственная на квартиру
  28. Регистрация договора дарения
  29. Дарение денежных средств между физическими лицами
  30. Отмена дарственной
  31. Оспаривание дарственной
  32. Дарение между супругами

( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Расторжение договора дарения

Содержание статьи: Договор дарения, или дарственная – это такое соглашение, по которому одна сторона (Даритель) без вознаграждения передает другой стороне (Одаряемый) вещь во владение или право, или освобождает от материальной обязанности перед собой. Этот один из способов передать жилье, автомобиль или деньги другой стороне в законное владение, регулируется Гражданским кодексом РФ, а именно .

Дарственная может вступать в силу сразу или после какой-то даты или события, если это прописано в документе. Дарственная, в которой как событие указана смерть дарителя, будет . Договор дарения недвижимого имущества обязан быть зарегистрирован.

Кто может составить дарственную (кто такой даритель и кто может им стать)?

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Дарителем может быть любой субъект гражданского права.

Исключения:

  1. недееспособные.
  2. государственные предприятия, которые получили имущество на правах хозяйственного ведения ();
  3. представители малолетних, а также недееспособных ();
  4. организация (коммерческая), если одаряемый – тоже организация ();

Договор дарения подразумевает безвозмездность, то есть, полное отсутствие платы за передаваемое имущество. Обнаружение платы может повлечь за собой признание договора недействительным и попыткой уклонения от уплаты пошлины за оформление купли-продажи в размере 13%.

Но безвозмездность не означает отсутствие имущественных обязательств: в договоре может быть закреплено, что дар отдается при исполнении какого-либо требования — использования в общественно полезных целях, или же квартира или дом даются в дар с условием права Дарителя на использование какой-то части жилплощади, или с условием пожизненной опеки над Дарителем. Если в дар отдается земельный участок, на котором стоит дом дарителя, то за дарителем остается право владения того участка земли, который занимает непосредственно дом и той территории, которая нужна для нормального доступа к дому. Дарственная может быть аннулирована по обоюдному согласию обеих сторон через подачу Соглашения в Регистрационную палату или же по инициативе одной стороны, через суд.

При ряде причин может произойти . В таком случае дар должен быть возвращен в том виде, в котором отдавался, а если он утрачен или продан, то тогда его стоимость должна быть выплачена. Если недвижимость дарится близкому родственнику, то пошлина на сделку не оплачивается.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Расторгнуть дарственную по обоюдному согласию стороны могут, подписав Соглашение о расторжении договора (Посмотреть и скачать можно здесь []). Если даром является недвижимость, то Соглашение о расторжении договора дарения тоже должно быть зарегистрировано. Расторжение должно быть облачено в ту же форму, что и дарственная (по закону, ценности стоимостью выше 3000 руб.

Расторжение должно быть облачено в ту же форму, что и дарственная (по закону, ценности стоимостью выше 3000 руб.

передаются в дар только письменным соглашением). Одаряемый может отказаться письменно от дара до его получения и тогда договор будет считаться аннулированным. Во всех остальных случаях Даритель должен подать исковое заявление об оспаривании договора (Посмотреть и скачать можно здесь: []) и тогда начнется судебное разбирательство.

При расторжении по иску от дарителя последний выступает в качестве заинтересованного лица.

Есть ряд оснований для расторжения договора в судебном порядке (по инициативе дарителя). Одно из оснований – нарушение договора.

Существенным нарушением договора является несоблюдение прописанных в нем условий получения дара: определенное назначение использования, пожизненная опека, сохранение дара в том виде, которое не угрожает потерей даром того вида, который важен для Дарителя, использование квартиры или дома для противозаконной деятельности. Еще одно основание для того, чтоб разорвать договор – существенное изменение обстоятельств.

Что определяет существенность:

  1. стороны не предполагали (и не могли) наступление таких обстоятельств, их невозможно было предвидеть. А иначе дарственная не заключалась бы или же оформлялась бы на других условиях;
  2. обстоятельства изменились по причинам, которые сторона не могла преодолеть никаким образом;
  3. договор повлечет за собой слишком большой ущерб для Дарителя (например, внезапное банкротство, потеря работы), резкое ухудшение здоровья.

Из договора не должен быть сделан вывод, что риски ущерба, несет на себе Даритель.

Для расторжения договора по обоюдному согласию одна из сторон обязана сначала внести свое предложение о разрыве договора. При согласии второй стороны подписывается Соглашение о расторжении (с помощью нотариуса или самостоятельно, скачав образец документа (Посмотреть и скачать можно здесь [])).

Затем Соглашение подается в Регистрационную палату. Если же расторжение совершается по инициативе одной стороны, то сперва нужно получить отказ второй стороны подписать Соглашение или же отсутствие ответа до того срока, который указан инициатором в Предложении.

С ответом второй стороны можно подавать иск в суд, после чего начнется разбирательство. По умолчанию срок ответа второй стороны составляет 30 дней.

  • По обоюдному согласию:
    • сбор необходимых документов;
    • посещение нотариуса, который, на основе Предложения составит Соглашение;
    • посещение Федеральной регистрационной палаты, где необходимо зарегистрировать Соглашение.
  • посещение Федеральной регистрационной палаты, где необходимо зарегистрировать Соглашение.
  • судебное разбирательство.
  • подготовка документов;
  • посещение нотариуса, который, на основе Предложения составит Соглашение;
  • В судебном порядке:
    • инициатор пишет Предложение о расторжении;
    • инициатор дожидается отказа второй стороны или отсутствия ответа в указанный срок;
    • подготовка документов;
    • составление иска на оспаривание дарственной;
    • судебное разбирательство.
  • инициатор пишет Предложение о расторжении;
  • составление иска на оспаривание дарственной;
  • инициатор дожидается отказа второй стороны или отсутствия ответа в указанный срок;
  • сбор необходимых документов;

Срок, когда можно оспорить дарственную на жилье – 3 года.

  • Договор дарения (посмотреть и скачать можно здесь: []).
  • Документ права собственности на недвижимость/вещь.
  • Если расторжение идет через суд, то понадобятся любые документы, имеющие отношения к делу, которые станут доказательством оснований отмены дарения (это могут быть расписки, чеки, результаты экспертизы).
  • Паспорта, коды дарителя/одаряемого.
  1. Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию.

Отсутствие регистрации может быть основанием для аннуляции дарственной. Дарственная приобретает силу не после подписания договор, а после гос.регистрации прав собственности.

  1. Если дарственная прошла государственную регистрацию.

По обоюдному согласию необходимо зарегистрировать возврат дара дарителю и зарегистрировать его. Если расторжение договора дарения недвижимости будет проходить по иску, то предстоит судебное разбирательство.

Для того, чтобы оспорить дарственную нужны серьезные основания:

  • Плохое обращение с квартирой, домом, что приводит к ее порче и утрате того вида, который для дарителя имеет значение и нематериальную ценность.
  • Банкротство, произошедшее не по вине Дарителя.
  • Утрата дохода Дарителем.
  • Дарителю был нанесен физический ущерб. Если действия одаряемого привели к смерти Дарителя, его наследники имеют право подать иск на расторжение договора.
  • Даритель не понимал, что делал: в судебной практике юристы часто сталкиваются с пенсионерками и прочими неосведомленными в законе людьми, которые не понимали, что за собой может повлечь подписание дарственной.
  • Одаряемый умер раньше дарителя и в дарственный был оговорен момент, что она после этого аннулируется.
  • Серьезное заболевание.

Владелец квартиры хочет продать свое имущество, не уплачивая госпошлины, а также во избежание получения отказа от лиц, имеющих право преимущественной покупки. Дарственная оформляется, но деньги владелец не получает. Такие случаи происходят. Он хочет расторгнуть договор и пишет прошение.

Это возможно, если доказать, что одаряемый намеревался оплатить (расписка, например, запись разговора). Тогда владельцу необходимо подать Прошение, получить отказ от второго участника договора и направиться в суд со всеми документами.

  • Чтобы не столкнуться с проблемами, необходимо в договоре указывать условия получения дара, нарушение которых станет гарантией расторжения документа.
  • Если заключение сделки не завершилось государственной регистрацией права собственности на имущество, это становится гарантированной причиной расторжения дарственной (до регистрации договор не вступает в силу).
  • Дарственную можно расторгнуть по обоюдному соглашению или в ходе судебного разбирательства по иску об оспаривании дарственной. Дарственную можно признать недействительной.
  • Сторонами сделки могут быть любые граждане, за исключением списка лиц, занимающих определенные должности, что оговорено в законе (который работает на антикоррупционную политику).
  • Договор дарения подписывается двумя сторонами – той, которая дарит и той, которая принимает дар.
  • Если дарственная заключается с близким родственником, то такой договор не облагается государственной пошлиной.
  • Санкции и ущерб, принесенный процессом аннуляции дарственной возмещает инициатор этого процесса (это может быть оплата услуг нотариуса, юриста, взносов, транспортных расходов и прочее).
  • Дарственная предполагает безвозмездную передачу дара, однако может оговаривать имущественные обязательства по отношению к имуществу или тому, кто дарит.

Вопрос: Пенсионерка переписывает квартиру на внука, племянника, с расчетом, что тот будет ухаживать за ней и что она сможет продолжать жить в квартире, но этого не происходит. Может ли Даритель расторгнуть дарственную? Ответ: Во-первых, срок для таких действий – 3 года.

Во-вторых, лучше изначально прописывать это условие в договоре и тогда его невыполнение станет однозначной гарантией победы Дарителя в суде.

может послужить опорой для истца. Кроме того, основанием для расторжения будет причинение вреда дарителю, например, если тот, кто принял дар, выгоняет пенсионерку из дома на улицу.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  1. ;
  2. ;
  3. .

Вас так же заинтересуют следующие статьи: Внимание.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: по все России.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+