Чтобы сдать квартиру что нужно

Что нужно знать?

Как сдать жилплощадь в аренду самостоятельно? Есть два варианта:

  • самостоятельно заниматься этим;
  • обратиться в специализированное агентство.

Если решение принято в пользу первого варианта, нужно предусмотреть все возможные проблемы.

Самое важное знание – уровень цен на подобные услуги в городе. Чтобы не ошибиться с определением платы, нужно ознакомиться заранее с уровнем цен.

Кроме того, целесообразно получить знания по поводу правильного оформления договора и иных документов.

В целом знания по вопросу аренды и найма не помешают.

Итак, принципиальные моменты, которые стоит обдумать, чтобы сдавать собственность, и не потерять, а приобрести.

О том, как сдавать квартиру официально, а также о том, можно ли сдавать её без оформления договора, и какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилой площади, вы можете узнать из наших статей.

Находим квартиросъемщиков

Удобнее всего найти нанимателя жилья через родственников или друзей. Однако не стоит бояться давать объявление через интернет или печатные источники. Другое дело, что при показе квартиры нельзя встречать посетителей одному, лучше предварительно позвать кого-то из близких или соседей. Нельзя сказать, что при сдаче жилья лучше отдавать предпочтение семейным парам или студенткам. Нет никаких универсальных способов предварительно узнать, насколько добросовестным окажется наниматель, скорее всего, это можно будет понять только после личной беседы. Существуют и некоторые специальные методы проверки нанимателей. Например, действительность паспортных данных можно проверить на сайте http://services.fms.gov.ru/, а чтобы узнать платежеспособность человека, достаточно попросить у него справку о доходах.

Заключение:

Иностранец – это не всегда культурный и богатый господин, с которым одна радость без убытков. Вполне можно нарваться на мошенников и нелегалов с поддельными документами. Поэтому необходимо иметь дело только с проверенными людьми от проверенных агентов. А в заключении договора найма нет ничего особенного.

Наниматель также может попросить у арендодателя документы, подтверждающие, что ему принадлежит квартира. Это право арендодателя – показывать такие документы или нет. Но ни в коем случае нельзя отдавать оригиналы нанимателю, пусть он просто посмотрит их и тут же вернет.

1. Сдача квартиры в аренду как бизнес

Если у вас есть квартира, помимо той, в которой вы проживаете, и эта жилплощадь простаивает, съедая деньги на содержание, вы всегда можете превратить её в источник дополнительного заработка.

При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут».

Правда, отслеживать состояние квартиры, вовремя устранять неполадки и поломки, контролировать уровень лояльности жильцов периодически всё же придётся. Но при желании можно делегировать и эту часть работы компании по управлению недвижимостью.

При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.

О том, что такое профессиональное управление недвижимостью, читайте в отдельной статье.

Главное в деле аренды квартиры – правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.

И ещё нужно заранее определиться, будете ли вы действовать самостоятельно или привлечёте к процедуре профессиональных риелторов. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

Основное правило таково: если сдать квартиру надо прямо сейчас – вы уезжаете, вам срочно нужны деньги – лучше привлечь агентов из надёжной риэлторской компании или частного риэлтора с безупречной репутацией. Если время терпит, действуйте самостоятельно. Единственное условие – у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в сделках с недвижимостью.

И ещё один важный нюанс – нужно уметь разбираться в людях. Вам придётся самостоятельно решать, надёжен ли выбранный вами жилец или стоит поискать другого кандидата.

Ошибок допускать нельзя: непорядочный арендатор – это несвоевременные выплаты или полное отсутствие таковых, порча имущества, жалобы соседей, наводнения и пожары, возможно, даже вызовы в полицию. Вам это надо?

В таблице представлены основные достоинства и недостатки самостоятельной сдачи квартиры и с помощью посредника:

Как быстро и правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно: порядок подготовки и выбор квартирантов

Договор аренды: для чего нужен и что в нем прописать?

Договор о найме квартиры является официальным документом, который подтверждает факт законной аренды недвижимого имущества и содержит всю информацию о сделке, ее условиях и сроках, а также гарантиях и обязанностях обеих сторон. Он заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором. Это важная составляющая вопроса, как правильно сдать квартиру в аренду.

У собственника, который обладает свободной жилплощадью, есть способ заработать на ней.

Дополнительный заработок основывается на предоставлении свободной недвижимости для временного проживания по договору найма.

Как это сделать? Какие нюансы нельзя упускать? О порядке сдачи жилого помещения в аренду физическим лицом поговорим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-93-81 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду, а также, как правильно составить и разместить объявление о сдаче.

Что нужно знать, чтобы сдать ОГЭ по математике?

Что нужно знать, чтобы сдать ОГЭ по математике?

Для того, чтобы успешно сдать ОГЭ по математике нужно знать весь курс школьной программы по алгебре и геометрии, основные правила и теоремы. Но одной теории вам будет недостаточно, нужно прорешивать задачи. причем скорость тоже важна. чтобы успеть выполнить все задания на экзамене, а не застрять на первом же примере. Раньше все сдавали тестами и можно было выбрать ответ наугад, если не знаете как решить. Сейчас же требуется обязательное решение.

Для 9 класса нужно знать фактически все, что было наработано и пройдено в период с 5 по 9 класс. В программу ОГЭ входит (источник):

Особые требования к договору найма:

Договор составляют в двух экземплярах на двух языках: русском и родном языке нанимателя. Иначе такой документ может быть признан недействительным.

Поскольку экзамен по математике обязательный, то нужно вспоминать все, что было изучено, а подробно о требованиях по данному экзамену можно узнать здесь.

Чтобы сдать экзамен по математике в 9 классе (ОГЭ), необходимо знать курс алгебры и геометрии с самого начала по конец 9 класса.

Также на ОГЭ предлагаются задачи по реальной математике.

Задания будут разной степени сложности.

Потренироваться можно заранее, прорешав тесты дома на компьютере в quot;Демоверсииquot;.

Суммарная оценка будет складываться по решению заданий из трех вышеперечисленных предметов.

Успешно решивший 4 задания по алгебре, 3 по реальной математике и 3 по геометрии гарантированно должен преодолеть нижнюю границу баллов, которые необходимо набрать для получения тройки.

То есть ОГЭ по математике в этом случае будет сдан.

Для того, чтобы успешно справиться с заданиями ОГЭ по математике, необходимо знать курсы по алгебре и геометрии, начиная с момента начала их изучения в общеобразовательной школе и заканчивая программой девятого класса включительно. Чтобы составить представление об уровне собственных знаний и готовности к сдаче ОГЭ, можно пройти тест (демоверсия) из заданий разных уровней сложности, смотрим здесь.

Конечно что бы сдать ОГЭ по математике нужно досконально знать сам предмет. К сожалению математика не самый любимый предмет в школе наших детей. Большинство ее просто ненавидит и не понимает, а сдать нужно экзамен обязательно. Нашла в интернете очень нужный сайт, где собрана вся подробная информация по этому поводу. Вот ссылка на него:

В задания Государственной итоговой аттестации (ГИА) для выпускников 9-х классов по математике входит в-общем-то все, что школьники изучают по математике(алгебре и геометрии) все школьные годы.

Какие документы должны быть предоставлены?

Документы должны удостоверять личность человека и подтверждать его законное нахождение на территории Российской Федерации, для этого будет достаточно паспорта и миграционной карты. Необходимо удостовериться в подлинности документа и принадлежности их данному гражданину. Забирать их даже на время нельзя, но можно сделать копии.

Вот основной список тем для ГИА по математике:

Математику: таблицу умножения алгебру геометрию. Всю математику

Как найти хороших жильцов?

Любой собственник хочет, чтобы в его квартире жили добросовестные люди, которые не ломают мебель и технику, вовремя платят и не устраивают шумных вечеринок. Как таких найти?

Существует несколько способов:

Как посуточно сдать квартиру — что для этого необходимо:

Каждый человек, у которого в распоряжении есть свободная недвижимость, задумывается о том, как правильно им распорядиться. Чтобы обеспечить себе постоянный доход, многие решатся сдать свою квартиру на сутки какому-либо человеку. Однако здесь существует большое количество нюансов, которые необходимо соблюсти. Как именно осуществить сдачу своего жилья арендатору, и какую реальную выгоду из этого можно получить?

  • Можно сдавать квартиру знакомым. Они будут внимательней относиться к имуществу и постараются не подводить с оплатой или другими вопросами. С другой стороны, иногда люди показывают себя с неожиданной стороны, и могут использовать факт близкого знакомства в своих целях. Поэтому перед сдачей стоит убедиться в надежности таких арендаторов и не стесняться предложить заключить официальный договор, который защитит от возможных проблем.
  • Поиск в интернете – доступный вариант. Можно разместить объявление на популярных площадках. Проблема в том, что вместе с потенциальными клиентами собственника будут беспокоить и различные агентства недвижимости. Кроме того, нужно хорошо разбираться в людях, чтобы из всех кандидатов выбрать действительно порядочных.
  • Агентство недвижимости может помочь, если собственник не хочет тратить свое время на поиски жильцов. Подвох тут в том, что некоторые риэлторы спешат быстрее получить оплату, поэтому готовы сдать квартиру первому встречному, что для хозяина жилья неприемлемо. Поэтому если обращаться, то только в надежные фирмы, а также можно составить договор, предусматривающий ответственность риэлтора.

Конечно, любой из этих вариантов не дает стопроцентной гарантии, что жильцы будут вести себя ответственно, но если разумно подойти к поискам и проявить внимательность при общении с арендаторами, то можно рассчитывать на успешную сдачу квартиры. Также значительно обезопасить себя поможет хорошо составленный договор, учитывающий все мелочи и особенности взаимоотношений собственника и арендатора. В этом деле пригодится консультация юриста, который подскажет, как все оформить.

Сроки и необходимые документы

Что нужно для сдачи в аренду? Закон не устанавливает минимального срока сдачи жилья, однако, на практике минимум его предоставляют на сутки. Такой наем жилья и далее сроком до года называется краткосрочным. При заключении договора, его регистрация не требуется.

Если документ заключается сроком на 1 год и более, его регистрируют в Росреестре. Максимальный срок договора — 5 лет.

Какие документы необходимо оформить? При сдаче жилплощади необходимо заключить документы:

  • договор. Самый главный документ, определяющий все основные права и обязанности сторон, а также ответственность за их неисполнение;
  • акт приема-передачи объекта. Составляется отдельно и констатирует факт перехода жилья во временное пользование;
  • опись имущества. Рекомендовано составлять и прикладывать к договору. В случае исчезновения или порчи имущества, она может стать доказательством прав собственника;
  • расписка передачи денег. Составляется в интересах обеих сторон и подтверждает совершение оплаты, особенно если она выполняется наличными и за большой срок единовременно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: