Оглавление:
Жилая площадь квартиры включает по закону РФ: нормы права
> > Жилая площадь квартиры включает те квадратные метры, которые разрешены законом. Она имеет отличия об общей. При подсчете применяют положения ЖК РФ и иных федеральных норм.Содержание:Под в России понимают ту, что предназначена для непосредственного проживания граждан. Это подразумевает нахождение в помещении спального места или нескольких мест.
Отдельных показаний не имеется (для взрослых или детей, наличие животных).Обычно к подобным помещениям относится спальня.
Остальные места в квартире выделены по техническому проекту для иных нужд.
Это кухня, лоджия или балкон, ванная и туалет. Также может быть кладовка или встроенный шкаф.Порой жилье продают с иной планировкой.
Зачастую это однокомнатные квартиры-студии.
Они так называются из-за совмещенной кухни со спальней. Возникают споры и противоречия по поводу данного вопроса. Их смысл в противоречии такой планировки нормам жилищного права.Так, по закону в жилом помещении не может находиться водопровод, а также место для приготовления пищи.
Это считается нарушением технического регламента.Жилая площадь по закону России рассчитывается отдельно от общей. Это сумма всех комнат в квартире. Обычно она учитывается при продаже или покупке жилья.Если жилье выдают по договору социального найма, то учитывают норматив по закону РФ.
Он имеет отличия в зависимости от категорий граждан – взрослых и детей, инвалидов.В России предусмотрены разные методы расчета общей и жилой площади квартиры. К ним относятся:
- По нормам ЖК РФ к общей площади квартиры также относится вспомогательная.
- Подсобные помещения, как кладовки, балконы и лоджии по закону учитываются с разным коэффициентом.
- В качестве жилой принимают сумму всех комнат в помещении.
При расчете социального ведется отдельный учет. Это квадратные метры общей площади, которая полагается 1 гражданину по закону.
Если же в семье несколько человек, то такую площадь складывают. При расчете социальной площади не учитывают жилую – комнаты.Главное правило при выделении помещения – соответствие всем установленным гигиеническим и санитарным нормам.
По правилам каждому ребенку в семье полагается место в жилом помещении. В противном случае опека и попечительство может подать жалобу или заявление в суд.На сегодня при покупке квартиры в строящемся здании учитывается жилая и общая площади. Все в обязательном порядке указываются в проектной декларации.Важным отличием является тот факт, что реальная и фактическая часть помещения может отличаться.
Это обусловлено условием договора. Гражданин на момент строительства здания может увеличить сумму квадратных метров за дополнительную плату.В России принято различать не только жилую и общую площадь, но и просто .
Это обусловлено тем, что квадратные метры принимаются в разных целях.
К примеру, общая рассчитывается для следующих целей:
- Для расчета стоимости 1 квадратного метра с целью указания в договорах при различных сделках.
- Для начисления различных субсидий и льгот, которые положены гражданам по закону.
- Для начисления платы за отопление.
- Для начисления обязательной платы в соответствии с нормами НК РФ.
- Для расчета полного и точного размера квартиры.
- Для уточнения доли собственника.
- Для учета норматива.
- Также налога на землю под домом пропорционально занимаемому помещению.
Также жителям страны полагаются вычеты по налогам. Такие правила действуют не в каждом субъекте РФ.
Квадратные метры жилой площади необходимы для целей:
- Для исчисления санитарных зон.
- С целью проведения обследования бытовых условий с последующим составлением акта.
- Для проведения оценки жилья.
- Для сдачи в аренду, наем или для заключения иных сделок, требующих регистрации.
- Для договорных обязательств перед банком (ипотека).
- Для исчисления нормы в общежитиях и коммунальных квартирах.
Просто площадь квартиры необходима для:
- Для определения размера льгот и субсидий
- Для определения всей площади жилья.
- Для занесения в базу данных жилищного фонда.
- Для определения цены за помещение в целом.
Эти требования и правила важны для проведения обследований и сделок с недвижимостью.Так, к примеру, гражданка России подала заявление в судебный орган с требованием вернуть денежные средства, уплаченные строительной компании за квадратные метры. При учете они были неверно вписаны в проектную документацию.В договоре о долевом участии было прописано, что гражданке переходит в 50 квадратных метров. Из них 38 – жилая, а 5 – балкон.
При оплате не предусмотрели коэффициент, равный 0,3 для балконов и лоджий. Никаких иных недочетов при приеме не имелось.По закону РФ уполномоченное лицо в компании должно было учесть данный коэффициент. Оплата же должна проходить только после всех проведенных расчетов.
Суд удовлетворил требования гражданки.Это обусловлено тем, что законом предусмотрены методы расчета каждого вида площадей. В противном случае денежные средства были уплачены сверх той суммы, которая была законной. Подать иск можно в течение 3 лет с момента перечисления денег на расчетный счет организации.Но, существуют правовые нюансы.
Лучше всего отстаивать свои права сразу при обнаружении недостатков при сделке. Организация может разориться, а это означает, что с документацией и возвратом средств могут возникнуть проблемы.При неправильном подсчете норматива гражданин имеет право обратиться с жалобой к руководству государственного или муниципального органа, или учреждения, а также в суд.Особенности государственных закупок недвижимости квартир Смотрите также Телефоны для консультации 29 Авг 2021 217 Поделитесь записью
Что входит в жилую и общую площадь квартиры?
›
Автор (юрист): 16.10.2021 Дата актуальности 83 Просмотров 5 мин Время чтения В законах указано, что входит в жилую и общую площадь квартиры.
Эта информация может понадобиться как при покупке или продаже, так и для судебных разбирательств.
Рассмотрим, какие комнаты и другие помещения считаются жилыми в квартире, что входит в общую площадь, что из нее исключается, и как все посчитать правильно.
Содержание Подробный расчет жилой, полезной или общей площади жилого помещения может понадобиться в нескольких случаях:
- Для расчета компенсации за наем жилья военнослужащим.
- Для определения стоимости жилья с учетом средней цены квадратного метра на первичном или вторичном рынках.
- Для определения налоговой базы при расчете имущественного налога физлица.
- Для оформления компенсаций и льгот.
- Для судебных разбирательств. Например, если делится общенажитое имущество супругов, оспаривается наследство, изменяется или расторгается договор долевого участия в строительстве.
- Для получения жилья по договору социального найма.
Примечание: в вышеуказанных ситуациях при определении жилой площади нужно ориентироваться на нормы . Во всех остальных случаях – на , . По закону жилой считается площадь, в состав которой входят все помещения, пригодные для постоянного проживания:
- Детская комната.
- Спальная.
- Кабинет.
- Зал.
Фактически под жилой площадью подразумеваются помещения, в которых можно поставить диван или кровать, и отдыхать.
Кухня, коридор, санузел и прочее для этих целей не подходят. В сказано, что общая площадь включает в себя все жилые и вспомогательные помещения. Исключение – балконы, лоджии, веранды и террасы: они в общую площадь не включаются.
Например, если по ДДУ приобретается однокомнатная квартира площадью 40 кв.м., из них 3 кв.м – это балкон, по закону он учитывается с понижающим коэффициентом 0,3, и реально общая площадь составляет 37,9 кв.м. Под полезной подразумевается площадь нескольких помещений:
- Жилых: комнат, спален, гостиной, кабинета.
- Вспомогательных: санузла, кухни, балкона, и пр.
Понижающий коэффициент используется для расчета общей площади при покупке жилья по договору долевого строительства. Он применяется только по отношению к:
- Террасам – 0,3.
- Верандам – 1,0.
- Балконам – 0,3.
- Лоджиям – 0,5.
Например, если площадь жилых и вспомогательных помещений равна 50 кв.м., а лоджии – 5 кв.м, общая площадь квартиры составит: 5 х 0,5 = 2,5 – с учетом коэффициента.
50 + 2,5 = 52,5 кв.м. – общая площадь по ДДУ.
Посчитать общую и жилую площадь можно, ознакомившись с планировкой. Там будет указан метраж каждого помещения. Достаточно выписать цифры и сложить их.
Пример: Трехкомнатная квартира. Площадь одной комнаты – 10, второй – 12, третьей – 13 кв.м.
Кухни – 10 кв.м., санузла – 6 кв.м., коридора – 8 кв.м. Итого получается: 10 + 12 + 13 + 10 + 6 + 8 = 59 кв.м.
Если помещение квадратное или прямоугольное, необходимо измерить длину двух стен от одного угла, и умножить их. При получении неровных чисел две цифры после запятой округляются.
Совет юриста: если помещение круглое или треугольное, для расчета лучше пригласить специалиста. Их площадь считается по отдельным формулам, и расчет требует максимально точных измерений.
Как определить жилую площадь квартиры? Достаточно суммировать площадь всех жилых помещений: спален, комнат, зала.
Вспомогательные помещения сюда не включаются.
Собираемся с мужем разводиться. У нас в совместной собственности квартира 70 кв.м.
с лоджией 5 кв.м. Она будет учитываться в общей квадратуре при разделе, или нет? Нет, площадь лоджии при разделе в расчет не берется. Скоро буду продавать квартиру.
Мне как указывать в объявлении общую площадь: с балконом или без? Общая указывается без балкона.
Наш дом признали аварийным. Планируют выделять новые квартиры, старая на 55 кв.м.
Как будет рассчитываться их площадь?
Должны выдать другую квартиру не менее 55 кв.м. Если площадь больше, придется доплатить, но без учета квадратуры балкона или лоджии.
Пристроил к частному дому комнату. Естественно, общая площадь увеличилась. Какие мои дальнейшие действия?
Нужно оформить новый техпаспорт у кадастрового инженера, а затем внести изменения в ЕГРН. Подведем итоги:
- По ЖК РФ в общую площадь квартиры входят жилые и вспомогательные (полезные помещения). Балконы, веранды, террасы, лоджии не учитываются. Эта норма используется для судебных разбирательств и при определении стоимости недвижимости.
- Если недвижимость приобретается по договору долевого участия, к площадям лоджий или балконом применяется понижающий коэффициент. После этого получившаяся сумма прибавляется к остальным помещениям.
- По СНИП балконы и лоджии в общую площадь включаются, но эти нормы важны только для строительства.
Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу
Елена Плохута 16 октября 2021 в 10:25Если у вас остались вопросы по общей или жилой площади, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать
Общая площадь квартиры — что это такое?
Общая площадь квартиры Журнал Этажи Полезные статьи October 12, 2018 02:44
Чтобы вас не обманули, внимательно изучайте предварительные документы на квартиру перед покупкой.
Если будете знать, что такое общая площадь и как ее высчитать, вы не переплатите за лишние квадратные метры. При оплате коммунальных услуг эта квадратура также учитываются. Состоит такая площадь из:
Рассказываем, что такое общая площадь.
Объясняем, как правильно рассчитать площадь квартиры и отстоять свои права в суде в 2021 году. � комнат, пригодных для проживания; � детской, гостиной, спальни; � комнат для приготовления пищи; � встроенных в стену шкафов; � расположенных в стенах нишах; � коридора.
В общую приведенную площадь входят все помещения квартиры, включая подсобные — кладовки, балконы и так далее. Для балконов, лоджий, террас применяют специальный понижающий коэффициент, потому что это площади не считаются жилыми и относятся к общедомовым. Общая и жилая площадь квартиры — в чем разница Общая — абсолютно вся квадратура жилья.
В жилую же засчитывают только помещения для проживания — спальни, гостиные и другие жилые комнаты.
То есть туалет, ванная, кухня, гардеробные и все остальное не считается жилой площадью.
Все жилые комнаты, кухни, столовые, санузлы, кладовки входят в общую площадь.
❓ Входит ли лоджия в общую площадь квартиры.
Лоджии, балконы, террасы относятся к общедомовым площадям, их не считают жилыми.
Они считаются частями вспомогательных или основных помещений. По положению Жилищного кодекса и Строительных норм и правил эти вспомогательные части тоже нужно включать в общую площадь.
Расстояние необходимо измерять по периметру стен — 1,1–1,3 метра от пола.
Стоит учитывать ниши и арочные проемы высотой от 2-х метров, внутриквартирная лестница и пространство под ней, выступающие элементы конструкций, отопительные печи.
Террасы, лоджии и балконы входят в раздел «летних помещений» и не пригодны для проживания согласно Жилищному кодексу.
Коэффициент — это законное снижение общей стоимости квартиры. Соотношение балкона к площади жилья — 0,3. Чтобы прибавить квадратуру летнего помещения, умножьте его площадь на 0,3 и прибавьте к остальным помещениям.
Если это лоджия — она относится к встроенному не отапливаемому помещению с коэффициентом 0,5. Эти цифры пригодятся для бумаг Бюро технической инвентаризации.
Помните, что в договоре купли-продажи должен присутствовать план помещения.
Ознакомьтесь с метражом летних неотапливаемых секций, чтобы проверить — применили ли к ним коэффициент.
Балконы этих квартиры — 4 м2, а лоджии 6 м2.
Полная стоимость подобного жилья — 6 000 000 рублей. Если применить понижающий множитель, получатся другие цифры.
Общая площадь помещений будет 96 и 94 м2, а летних пристроек с коэффициентом понижения 1,2 и 3 м2.
После перерасчета основные помещения обойдутся в 5,76 и 5,64 миллиона, а пристройки в 72 и 180 тысяч соответственно.
Правильная цена квартир будет — 5 832 000 и 5 800 000 рублей.
Если вы примените верные расчеты, сэкономите на покупке до 200 000.
Вы считаете, что оплатили всю квадратуру своей квартиры, однако, законодательно балконы входят в общедомовую собственность. Поэтому в вашем личном владении будет только метраж между стенами, а общая собственность многоквартирного дома это: � пол; � потолок; � стены; � плита основания; � фасадная стена; � коммуникации; � парапет. Право частной собственности распространяется только на то, что находится в этих пределах.
В подобном случае неправомерно требовать оплату лишних неотапливаемых метров. Претензий по использованию этого пространства, естественно, не будет.
Но помните, что следует не стоит не портить и не мешать общественному имуществу, чтобы не получить штраф.
Поэтому научитесь правильно считать общую площадь, чтобы вас не обманули. Для этого ознакомьтесь с планировкой и выпишете метраж каждой комнаты, сложите полученные цифры.
Либо замерьте помещение, которое хотите приобрести, самостоятельно. Помните, что измерять квартиру необходимо по внутренней стороне плинтуса.
Если вы будете считать квадраты самостоятельно, приготовьте: ✅ рулетку; ✅ бумагу, карандаш или ручку для записи; ✅ транспортир для измерения нестандартных углов; ✅ калькулятор со знаками √ и sin. Для квадратных и прямоугольных помещений расчет простой — умножайте длину двух стен от одного угла. Например, если одна стена 4 метра, а вторая 8, перемножаете значения и получаете помещение площадью 32 м2.
Таким образом измеряете все помещения в квартире. Если у вас получаются неровные числа, оставляйте две цифры после запятой для округления. Нестандартные формы помещений.
Нестандартные по планировке помещения делят на прямоугольники или треугольники и складывают полученный результат.
� Круглое — используйте формулу S = Pi*r^2. Pi = 3.14, r — это радиус, то есть половина прямой от одного края до другого, проходящая через центр.
� Треугольное — рассчитывают по формуле S = √(P/2(P/2 -A)×(Р/2 — В)×(Р/2 — С)). A, B, C — стороны треугольника, P — периметр, сумма всех сторон.
После подсчета всего, что в скобках, используйте знак извлечения корня на калькуляторе. Стены. Умножайте длину стены на толщину. Например, толщина 0,3 метра, длина — 5 метров, тогда S = 0,3*5 = 1,5 м2.м Считается ли балкон в общую площадь квартиры?
Он считается общедомовой площадью.
Используйте коэффициент для балконов и умножьте его на площадь балкона.
Чтобы определить жилую площадь квартиры, считайте ее, используя формулы или суммируйте квадраты помещения по документальной планировке. Вы можете увеличить жилую площадь за счет кладовых, коридоров, лоджий и так далее. Для этого потребуется перепланировка и оформление соответствующей документации.
Перепланировку необходимо зарегистрировать в техпаспорте.
Если вы изменили планировку, но не легализовали ее, ваши дополнительные жилые квадраты будут недействительны.
Рыночная цена на квартиры формируется из учета суммарного количества полезных квадратных метров. Поэтому стоит точно определять площадь приобретаемого жилья.
Судебные разбирательства. Коэффициент дает возможность оспорить в суде указанный метраж застройщика и сумму для выкупа квартиры. Проверяйте документы, подтверждающие право собственности.
Они должны содержать все сведения о вспомогательных помещениях. Если информация не будет зафиксирована документально, судебный процесс затянется. Другое: � определение налоговой базы для имущественного налога физических лиц; � предоставление жилья по договору соцнайма; � выплата денежной компенсации за съем жилого помещения военнослужащими.
Перед заключение договора купли-продажи поинтересуйтесь у продавца — входят ли пристройки в общий размер квартиры и по какому принципу.
Зачастую недобросовестный продавец увильнет от прямого ответа. Стандартная отговорка — невозможность провести окончательный расчет цены жилья на данный момент из-за ведущегося строительства.
Он может ссылаться на отсутствие технической документации на объект, но это не так. Изучите заключения БТИ. После постройки дома, государственная комиссия принимает готовый объект.
Чтобы сдать объект, застройщик должен знать точное количество квадратных метров застройки.
Специалисты местного БТИ помогают в расчетах и фиксируют их в документах со сводными таблицами данных. Данные разделены по категориям, включая неотапливаемые помещения. Затем сотрудники БТИ выдают справки на отдельные квартиры с обязательным применением коэффициента понижения.
Еще раз переговорите с застройщиком.
После экспертизы, замеров и получения справки застройщик может назвать точную продажную стоимость каждой квартиры. Если он отказывается учитывать в расчетах понижающий множитель, обращайтесь за поддержкой в судебные органы.
В случае вашей правоты стоимость жилья снизят. Иногда застройщики включают в нормативные акты собственные коэффициенты, например — 0,8 или 0,4.
Это неправомерные данные, которые не соответствуют СНиПам. Вы имеете право привлечь такого застройщика к ответственности и возместить ущерб за обман. Однако, если девелопер решил покрыть убытки и полностью убрал дополнительные пристройки из учета квадратуры и накрутил цену за квадратный метр, вы не сможете привлечь его в суд.
Это законно и остается только принимать взвешенное решение о приобретении жилья у того или иного застройщика.
Уделите особое внимание статье 15 — там вы найдете определение объекта жилищных прав.
Разница в видах помещений описана в статье № 16 ЖК РФ. В 17-й статье обозначены назначение жилого помещения и лимиты использования.
Дополнительно вам пригодятся СНиПы от 2003 года и Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.09 года. ФЗ приоритетнее, потому оптменяет некоторые пункты редакций СНиПов от 2003 года и ЖК РФ.
Обязательно изучайте последнюю актуальную информацию по жилищным законам или обращайтесь за помощью к специалистам. Это поможет сэкономить на покупке жилья или защитить свои интересы в спорных вопросах.
Статья 15.
Объекты жилищных прав
от 23 июля 2008 г.
N 160-ФЗ в статью 15 настоящего Кодекса внесены изменения, с 1 января 2009 г. См. , и другие комментарии к статье 15 ЖК РФ 1.
Объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008 г. N 5-П часть комнаты не рассматривается в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений 2.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования). Часть 3 изменена с 9 января 2018 г.
— от 29 декабря 2017 г. N 462-ФЗ 3. признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Часть 4 изменена с 28 декабря 2021 г. — от 27 декабря 2021 г. N 473-ФЗ 4.
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по и в , которые установлены Правительством Российской Федерации.
В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. < глава 2.> Статья 16. >> Содержание
Что именно входит в общую площадь дома?
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, входит ли виранда без отопления и полов, со стеной и крышей в общую площадь дома?
Ведь оно не является жилым помещением. 19 Апреля 2018, 16:10, вопрос №1972410 Ильнара, пгт.
Рыбная Слобода
- , ,
Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 159 ответов 56 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Пенза Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Ильнара!Согласно ПРИКАЗу Росстата РФ от 27 декабря 2017 г.
N 878 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАТИСТИЧЕСКОГО ИНСТРУМЕНТАРИЯ ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО СТАТИСТИЧЕСКОГО НАБЛЮДЕНИЯ ЗА СОСТОЯНИЕМ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯОбщая площадь введенных жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях, жилых домах определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, а также жилых и вспомогательных помещений в индивидуальных жилых домах. К помещениям вспомогательного использования относятся кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы. В домах-интернатах для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальных домах для одиноких престарелых, детских домах к подсобным помещениям относятся столовые, буфеты, клубы, читальни, спортивные залы, приемные пункты бытового обслуживания и медицинского обслуживания.
В общую площадь введенных жилых домов не входит площадь вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, лифтовых холлов, общих коридоров, а также площадь в жилых домах, предназначенная для встроенно-пристроенных помещений. 19 Апреля 2018, 16:12 0 0 9,7 Рейтинг Правовед.ru 16530 ответов 7473 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Москва Бесплатная оценка вашей ситуации
- эксперт
- 9,7рейтинг
Здравствуйте Ильнара.Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г.
№ 531II. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит: — площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены.
Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра; — площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница; — площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;1,1 метра — при 45 градусах;0,5 метра — при 60 градусах и более.При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.ГАРАНТ.РУ: 19 Апреля 2018, 16:13 0 0 276 ответов 97 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день.ЖК РФ, Статья 15. Объекты жилищных прав ««5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Удачи вам и всего хорошего 19 Апреля 2018, 16:15 1 0 27 ответов 5 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день.В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий,веранд и террас.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса).Согласно пункту 14 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1
«Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений»
, утвержденных Приказом Росстата от 01.11.2008 N 274, к жилым зданиям (домам) относятся жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома (системы социального обслуживания населения, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, для социальной защиты граждан).В соответствии с подразделом 3.2.2 раздела 3 Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11.03.2009 N 37, общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (п.
2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», п.
п. 3.34 и 3.37
«Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»
, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37).Таким образом, веранда не входит в общую площадь дома 19 Апреля 2018, 16:21 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы 17 Мая 2017, 09:15, вопрос №1638474 16 Мая 2017, 17:13, вопрос №1637851 17 Октября 2014, 22:13, вопрос №589069 06 Января 2021, 00:41, вопрос №2637652 25 Августа 2017, 14:16, вопрос №1734289 Смотрите также
Общая и жилая площадь квартир, в чем разница и на что влияет — разбираемся
28 марта 2021При выборе новой квартиры основополагающими критериями в первую очередь являются ее стоимость и площадь, а, следовательно, и соотношение этих двух мер – цена за один квадратный метр жилья.
За одинаковый бюджет возможно приобрести недвижимость разного метража.
Но прежде чем сделать выбор, важно сразу разобраться в типах площадей квартир.Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения: прихожей, спален, гостиной, кухни, гардеробной, кладовой, ванны и туалета.
Исключением являются балконы, лоджии, веранды и террасы.Общая квадратура применяется в целях расчета коммунальных платежей за отопление и определения базы при калькуляции налога на жилплощадь.От общей площади жилья необходимо отличать площадь, которая включает в себя балконы, лоджии, террасы с применением понижающих коэффициентов: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Данный показатель используется для расчета платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.Жилой является площадь комнат, предназначенных, согласно проекту, для постоянного проживания, то есть гостиных и спален. Увеличение жилой площади возможно за счет вспомогательных помещений (коридора, кладовой, лоджии и т.д.) .Зал, гостиная и спальни относятся к жилой части квартирыРазмер жилой площади необходим, например, для вычисления норматива жилплощади в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и проведения процедуры оценки жилплощади с целью оформления сделки купли-продажи.В 2021 году вопросы по жилым помещениям в многоквартирных домах регулируются Жилищным Кодексом РФ.
В кодексе указано, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты.Кроме ЖК РФ также существуют Строительные нормы и правила от 2003 года и Федеральный закон
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
№384-ФЗ от 30.12.09 года.
Последний в некоторых аспектах превалирует над ЖК РФ и СНиПами.Отметим, что согласно СНиПам в общую площадь квартиры входят все помещения и внешние части, неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы, а также антресоли.При этом в большинстве бытовых случаев гражданам все же необходимо ориентироваться на положения Жилищного кодекса. К таким ситуациям относятся:- корректный расчёт коммунальных платежей;- калькуляция налога на имущество;- установление стоимости жилья по ДДУ;- получение льгот, компенсаций, а также выделение муниципальной квартиры.
В настоящее время нет методики определения стоимости квартир по договору долевого участия (ДДУ).
Стоимость недвижимости в новостройках формируется с учетом множества критериев, среди которых площадь помещения – один из основных.В ДДУ указывается проектная площадь жилья, включающая:- жилую площадь;- площадь вспомогательных помещений;- площадь балконов и лоджий.На практике возможны случаи несоответствия фактической и проектной площади передаваемого жилого помещения.
Данная ситуация обычно решается путем включения в договор пункта о возможности увеличения/уменьшения площади и порядок доплаты/компенсации между сторонами.
Такой подход не нарушает прав дольщика.Как правило, в договоре долевого участия, а именно в приложении к нему присутствует детальный план помещенияВ случае если фактический метраж квартиры меньше проектной площади, а заключенный ДДУ не содержит условий и порядка разрешения данной ситуации, покупатель имеет право обратиться в суд с исковыми требованиями к застройщику о возврате излишне уплаченной суммы.Понравилась? Ставьте лайк, пишите свое мнение!
Последние новости по теме статьи
- Октябрь 26, 2021 Договор бланк транспортных услуг по доставке груза скачать
- Октябрь 24, 2021 Состав участников осмотра места происшествия
- Октябрь 24, 2021 Продажа аварийного авто риски
- Октябрь 26, 2021 Защита прав потребилей на траспорте
- Октябрь 26, 2021 Моп итр расшифровка
- Октябрь 24, 2021 До какого числа можно использовать бланки строгой отчетности
