Что прописывать в договоре займа на приобретение жилья?

Приложения договора целевого займа на покупку квартиры:

Стандартными приложениями часто указывают графики предоставления и возврата займа. На их бланках в специальных таблицах записываются сумма и дата предоставления/возврата займовых денег.

Договор займа на покупку квартиры

Договор займа на покупку квартиры является разновидностью договора целевого займа. Согласно этому документу заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства на приобретение квартиры. А занимающий берет на себя обязательство направить полученный заем на условленную цель и возвратить его в определенный срок.

Так как такой договор относится к целевым, то, согласно действующему ГК РФ, на заемщика еще ложатся дополнительные обязанности об отчетности перед заимодателем о целевом использовании займа. А заимодавец имеет полное право контролировать, как используется заем. Если заемщик препятствует ему над осуществлением контроля над расходованием займа или заимодавцу стало известно об их нецелевом расходовании, то он вправе расторгнуть договоренность и затребовать вернуть заем досрочно, включая проценты, рассчитанные за весь срок действия соглашения (а не до момента обнаружения нарушений), если другое не значится в условиях. Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В России любой займовый денежный договор по умолчанию процентный, если в нем не сказано иного.

Содержание

В любом образце договора займа на покупку квартиры должно быть следующее:

  • предмет — денежные средства с указанием суммы;
  • обязательство погашения долга в оговоренное время;
  • цель. Здесь следует указать, что принятые средства будут направлены на приобретение жилого помещения, а именно — квартиры;
  • размер и порядок процентных начислений. Если этого не указано, то он будет приравнен к значению ставки рефинансирования Центрального Банка РФ;
  • реквизиты участников;
  • права и обязанности сторон;
  • форс-мажор;
  • разрешение споров;
  • подписи участников.

Форма договор займа денежных средств на покупку квартиры

Договоры займа в России заключаются в простой письменной форме. Устная форма допускается, если обе стороны физлица и заем не превышает 10 значений МРОТ. Однако учитывая цены на жилье, такое не представляется возможным. Как и все соглашения займов, рассматриваемый считается реальным и вступает в силу с момента получения объекта занимающим.

По желанию сторон возможно заключение договора залога.

Традиционно сторонами такого договора обычно выступают юрлицо (кредитное учреждение) и гражданин. Однако согласно законодательству в качестве любого участника соглашения могут быть субъекты с любым правовым статусов: юрлица, физлица, в том числе и индивидуальные предприниматели.

Что прописывать в договоре займа на приобретение жилья?

При заключении договора займа на приобретение жилья важно отразить в нем:

• Предмет договора (сумма средств);

Типовой договор целевого займа в 2018 году:

Когда есть определённая цель, её стоит добиваться! Но, порой, на достижение не хватает средств.

Можно оформить целевой займ! Как правильно это сделать в 2018 году рассмотрим дальше.

• Порядок разрешения споров.

Все это уже учтено в конструкторе договоров, Вам нужно только внимательно ответить на вопросы и заполнить формы ввода данных.

Составляя договор займа физическим лицам, необходимо предоставить вполне стандартный пакет документов – вам нужен паспорт и ИНН. В свою очередь, юридическим лицам для договора займа нужно иметь при себе ИНН и КПП, а также – документ, на основании которого организация работает.

В предмете договора займа на покупку жилья прописывается не только сумма, но и условие о процентах. Вам нужно указать формулу, по которой будет рассчитываться вознаграждение. Заимодатель имеет право предоставить заём на безвозмездной основе, только этот пункт обязательно нужно зафиксировать в документе.

Конечно же, договор займа на покупку квартиры, образец которого есть на нашем сайте, содержит в себе информацию о том, какие санкции будут применены к заемщику при невыполнении своих обязанностей. Также фиксируется порядок решения споров.

В случае если есть залоговое имущество по договору займа, то заемщику следует предоставить документы, которые подтверждают собственность. А на саму приобретаемую недвижимость нужны документы от застройщика (если речь о первичном рынке) или предварительный договор на покупку жилья. В качестве залога по договору займа может выступать транспортное средство – подробнее на странице составления договора займа под залог авто.

Заём учредителя своей фирме

Денежные средства или имущество, переданные организации её собственником по договору займа, должны быть возвращены, поэтому не признаются доходами ООО и налогами не облагаются. В балансе это отражается на субсчете 66.03 “Краткосрочные займы” (срок займа до года) или субсчете 67.03 “Долгосрочные займы” (срок более года).

Важно: не допускается возврат долга собственнику компании наличной выручкой, полученной за товары или услуги. Деньги могут возвращены безналичным способом или же наличностью, снятой с расчётного счёта (п. 4 Указания Банка России от 07.10.2013 № 3073-У).

Законодательные акты:

О заимствовании средств говорится в параграфе 1 главы 42 ГК РФ. Конкретно о целевом займе рассказывается в ст. 814 ГК РФ. При составлении договора стоит учитывать нормы, прописанные в ст. 807 — 818 ГК РФ.

В зависимости от целей получения, можно руководствоваться и иными «узкими» законами.

Например, если целью является покупка жилья, то стоит обратить внимание на Федеральный закон № 102-ФЗ.

Договор займа с учредителем считается возмездным, поэтому если в тексте нет прямого указания, что он беспроцентный, по сделке будут начисляться проценты по ставке рефинансирования Центробанка на дату возврата долга. Закон разрешает предоставлять средства без начисления процентов, но это условие должно прямо прописываться в тексте.

В НК РФ действует общее правило – когда должник не платит проценты за пользование чужими деньгами, у него возникает экономическая выгода (которую он бы уплатил в качестве процентов). Однако, если заключается договор беспроцентного займа от учредителя, налогооблагаемый доход у организации не возникает.

Минфин неоднократно признавал, что порядок определения выгоды и её оценки при получении беспроцентного займа юридическим лицом в главе 25 НК РФ не установлен. А потому – материальная выгода, полученная при беспроцентном пользовании, не увеличивает налоговую базу (письмо от 09.02.2015 № 03-03-06/1/5149). Таким образом, общество с ограниченной ответственностью вправе временно пользоваться денежными средствами участника без процентов. Налогом экономия на процентах не облагается.

Можно ли не возвращать взятые в долг средства? Да, если долг заёмщику простят. Согласно статье 415 ГК РФ должника можно освободить от обязанностей, при условии, что это не нарушает прав других кредиторов. То есть, если у собственника нет задолженностей перед другими лицами, которые нельзя погасить из-за отказа от возврата займа, долг компании можно простить. Оформляется прощение долга письменным соглашением.

При этом у юридического лица возникает внереализационный доход в размере невозвращённого долга, который облагается согласно выбранному режиму. Так, если общество работает на ОСНО, налоговая ставка составит 20% дохода. Исключение – заимодавец-физлицо имеет в компании долю свыше 50%, тогда налог на сумму прощённого долга платить не надо (п. 1 ст. 251 НК РФ).

В целом, прощение долга своей организации нельзя назвать выгодной инвестицией. Участник ООО не будет иметь никаких прав ни на саму сумму, ни на возможную прибыль, полученную от её использования в бизнесе. Если вашей фирме требуются дополнительные средства, а вы рассчитываете на прибыль от этих вложений, лучше просто увеличить уставный капитал.

Что такое договор целевого займа

Оформление займа посредством заключения договора означает, что одна сторона (именуемая займодавцем) передает другой стороне (заемщику) деньги или другие материальные блага в собственность для дальнейшего распоряжения. Заемщик обязуется вернуть одолженное в сроки, установленные договором.

По истечению срока договора деньги должны быть возвращены в полном объеме, а вещи или другие материальные ценности – не иметь дефектов и обладать теми же качествами, как и в момент, когда они были переданы заемщику в пользование.

Образец договора целевого займа:

Существуют общие правила заключения договора займа. Они прописаны в ст. 807-818 ГК РФ.

К таковым правилам относится:

При оформлении договора следует отличать понятие займа от ссуды. Через договор займа есть возможность передавать деньги и разного рода вещи, ссуда – это только вещи. Договор займа имеет смысл, когда что-то нужно передать в собственность. Ссуда передает вещь только в безвозмездное пользование.

Главная особенность договора целевого займа заключается в том, что целевое использование средств должно контролироваться – данная черта наиболее точно объясняет, что такое целевой займ.

В случае, если заемщик использует полученные средства не по целевому назначению, займодавец имеет право обжаловать договор и вернуть свои деньги или другие материальные ценности.

Такой договор включает в себя следующие разделы:

  1. Предмет займа.
  2. Цель взятия займа.
  3. Информация о сроках действия документа.
  4. Обязательства и права обеих сторон.
  5. Ответственность заемщика и займодавца.
  6. Порядок расторжения договора и возможные форс-мажоры.

Согласно гражданскому кодексу РФ все юридические лица имеют полную свободу в заключении договоров. Договор целевого займа имеет несколько видов и типов.

Образец договора займа между учредителем и ООО (беспроцентный)

Деньги и имущество, которые учредитель внёс в качестве уставного капитала, переходят в собственность созданной им фирмы. В этом положение учредителя кардинально отличается от индивидуального предпринимателя. Имущество ИП не разделяют на личное и то, что он использует в бизнесе. А вот «карман» учредителя и касса ООО – это разные активы, их нельзя смешивать.

На практике часто возникает ситуации, когда компании требуются дополнительные средства, но получение банковского кредита невозможно или невыгодно. Бывает обратная ситуация – деньги срочно нужны учредителю (участнику) в личных целях. В обоих случаях выходом может стать договор беспроцентного займа между учредителем и ООО.

Предлагаем разобраться, как заключать договор займа между учредителем и организацией в двух диаметрально противоположных ситуациях:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: