Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Боразец договора купли продажи квартиры по ипотечному кредиту

Боразец договора купли продажи квартиры по ипотечному кредиту

Боразец договора купли продажи квартиры по ипотечному кредиту

Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки и кредитных средств


» » 3 666 просмотровСодержаниеДоговор является основным документом при заключении сделки. Особенно актуально это при покупке жилья в ипотеку, с привлечением кредитных средств. Чтобы в дальнейшем не возникало проблем, составлять этот договор нужно строго по правилам, учитывая всевозможные нюансы и особенности.Покупка квартиры в ипотеку автоматически предполагает привлечение банка.

Однако его сотрудники не занимаются составлением такого договора: только кредитного и залогового договоров. Как следствие, остаются три варианта: продавец, покупатель и нотариус.Первого (продавца) рекомендуется исключить сразу же.

Сейчас нередко используются мошеннические схемы, в результате которых покупатель уже вносит часть средств, а потом оказывается, что квартиру продать по каким-то причинам невозможно и, разумеется, продавец сразу же заявляет, что аванс отдать ну никак не может, потому что этих денег уже нет.Покупатель может составить договор купли-продажи, но только при условии, что он разбирается в вопросе и действительно понимает, что он делает. Дело в том, что такой документ должен, с одной стороны, оформляться по всем правилам, а с другой – учитывать особенности той или иной ситуации.Таким образом, самый надежный и проверенный вариант – обратиться к нотариусу.

Они, обычно, если дорожат своей лицензией и репутацией, не становятся на ту или другую сторону, а просто составляют документ так, как это должно быть. Все спорные моменты можно обсудить и изменить.Несмотря на тот факт, что договор не составляется банком, его сотрудники обычно имеют последнее слово: подходит ли документ в существующем виде или его нужно изменить.Правильная форма договора должна включать в себя следующие элементы:СодержимоеОписаниеИнформация об объектеДетальное описание квартиры, вплоть до этажности, количества комнат, размер жилой и нежилой площади и так далее.Условия сделкиНа каких условиях договор будет заключаться.СуммаРазмер аванса, ежемесячных платежей, единовременной выплаты и так далее.

Все суммы должны указываться как цифрами, так и буквами.Права и обязанности сторонСамый большой раздел, который должен включать в себя все, что могут или не могут делать стороны.Вступление документа в силуДата, с которой договор вступает в силу (если это вообще нужно).Проживающие лицаОписание того, кто проживает в квартире сейчас, кто будет проживать, есть ли временное зарегистрированные лица или арендаторы, а также условия их выселения.Данные сторонПаспортные данные покупателя и продавца (или покупателей/продавцов). Последнее актуально при покупке квартиры, которая находится в долевой собственности или при условии, что жилье приобретается с одновременным разделением на доли.В сделке, в которой присутствует банк, вероятность мошенничества резко снижается, однако совсем ее отбрасывать не стоит. Потому договор должен учитывать абсолютно все особенности.

Любая сделка по покупке недвижимости предполагает дополнительные затраты. Как минимум – оплата . Лучше всего заранее обсудить, кто именно, покупатель или продавец будет это оплачивать, и в каком объеме. Этот момент стоит также указать в договоре в условиях покупки.Если в квартире на данный момент живут или прописаны люди, договор обязательно должен включать пункт о том, .Пример: Предположим, продается квартира, которая попутно еще и сдается продавцом в аренду.

В жилье обитают арендаторы, на праве заключенного договора аренды. Просто так взять и выселить их нельзя.

Однако в договоре можно предусмотреть пункт, исходя из которого продлеваться не будет.Очень важно абсолютно все факты перепроверять.

Лучше всего – . Это касается как паспортов сторон, так и данных о недвижимости.

Если какие-то моменты или термины не понятны, нужно просить разъяснения у нотариуса, который будет заверять договор. Также не стоит стесняться оспаривать спорные пункты.

Лучше сорвать сделку, чем заплатить деньги и не получить в обмен ничего.

Покупка квартиры связана с огромным количеством рисков и мошеннических схем.

За счет оформления ипотеки в банке части проблем можно избежать, как при помощи составления договора нотариусом. Однако для получения гарантии того, что сделка будет заключена без всяких подводных камней стоит обращаться за помощью к опытным юристам.

На бесплатной консультации специалисты разберут все основные нюансы, и они же могут выступать в качестве представителей клиента. Как доказывает практика, это сводит вероятность мошенничества к нулю. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 2 923 просмотров После получения ипотечного кредита клиент обязан в определенный (указанный в.1 093 просмотров Оформление ипотечного кредита тесно связано со стоимостью приобретаемого жилья. Кто.2 046 просмотров Государство очень внимательно отслеживает любые намеки на попытки нарушить права.1 638 просмотров Квартиры на рынке первичной недвижимости (жилье в новостройках, ранее не.9 541 просмотров Самостоятельное приобретение объекта недвижимости оказывается возможным только тогда, когда человек.2 194 просмотров Покупка квартиры – ответственный шаг. Зачастую у будущего владельца нет.

Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки и кредитных средств

Автор (юрист): 05.08.2021 Дата актуальности 2375 Просмотров 9 мин Время чтения При покупке квартиры в кредит важно юридически грамотно составить договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки. Из данной статьи вы узнаете нужно ли заключать предварительный договор, какие требования к договору купли-продажи с ипотекой, каким должно быть содержание договора и каким пунктам следуют уделить особое внимание. Содержание При покупке квартиры в ипотеку на подготовку документов (оценка квартиры, получение одобрения банка) может уйти около месяца.

Поэтому заключение предварительного договора купли-продажи может гарантировать покупателю, что продавец намерен продать ему квартиру и согласен на ожидание. Банк обязательно потребует предъявить предварительный договор при покупке жилья на вторичном рынке. Такой договор не подлежит регистрации в Росреестре, но имеет юридическую силу с момента его подписания.

В нем можно отразить подготовительные процедуры и основные условия сделки:

  1. права и обязанности сторон;
  2. условия расторжения договора и последствия отказа сторон от подписания основного договора.
  3. основания права собственности продавца на квартиру;
  4. порядок расчетов и сроки;
  5. проведение предварительной оценки квартиры (потребуется для предоставления банку);

По желанию сторон договор можно заверить у нотариуса, что даст участникам сделки дополнительные гарантии того, что документ составлен правильно и сделка безопасна.

Подписанный сторонами договор вместе с остальными документами предъявляется в кредитную организацию для одобрения заявки на ипотеку.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры в ипотеку: Если предварительный договор был составлен правильно, то практически все его условия перетекают в основной договор.

Он является основным документом, подтверждающим заключение сделки между сторонами. Перед его подписанием между покупателем и банком заключается ипотечный договор.
Чтобы договор купли-продажи считался действительным он должен быть составлен в письменной форме и содержать следующие сведения ():

  1. информацию о лицах, сохраняющих право пользования жильем ();
  2. информацию о документах, подтверждающих право собственности продавца;
  3. о размере платежей, сроках и порядке выплат ();
  4. о цене продаваемого объекта ();
  5. подписи сторон.
  6. наименование и реквизиты банка – кредитора;
  7. данные об объекте недвижимости ();

Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо с привлечением юриста, но все условия договора должны быть согласованы между продавцом и покупателем.

Нотариальное удостоверение договора остается на усмотрение сторон (кроме обязательных случаев, предусмотренных законодательством — долевая собственность, участие несовершеннолетних). Некоторые кредитные организации выдают свой образец договора либо дают перечень требований, которые обязательно должны быть учтены в договоре.

Некоторые кредитные организации выдают свой образец договора либо дают перечень требований, которые обязательно должны быть учтены в договоре.

Возможен вариант, когда составлением договора занимаются специалисты банка. Кроме основных условий сделки существуют нюансы, которые сторонам необходимо обсудить и зафиксировать в договоре:

  1. дополнительные расходы (услуги нотариуса, государственные пошлины, комиссии за снятие или перевод денежных средств) – кто понесет и в каком объеме;
  2. соответствие информации в договоре и документов (о сторонах сделки, об объекте недвижимости, реквизиты кредитной организации) – должно быть тщательно проверено, во избежание проблем с регистрацией договора.
  3. передача свободного от третьих лиц жилья (арендаторы либо лица, имеющие регистрацию) – когда и в какие сроки квартира будет освобождена от проживающих в ней лиц;

Все спорные моменты необходимо обсуждать и корректировать до подписания договора. После подписания расторгнуть договор без наличия существенных оснований крайне сложно.

Жилое помещение, приобретенное в ипотеку, становится предметом залога кредитной организации в силу закона (, ).

Образец договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств: Договор купли-продажи должен содержать в себе гарантии законности сделки. Все согласованные сторонами условия, а также его исполнение и ответственность участников сделки отражаются в данном документе. В договоре должна быть указана информация о каждой стороне сделки:

  1. наименование организации (если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо);
  2. ФИО сторон;
  3. полные паспортные данные;
  4. данные доверенного лица (если сделка совершается представителем по доверенности).
  5. дата и место рождения;
  6. адрес фактического проживания и регистрации;

От имени несовершеннолетних или недееспособных граждан выступают их родители, опекуны, попечители.

Предметом договора является квартира, характеристики которой и должны быть отражены в данном разделе:

  1. адрес жилого помещения;
  2. этаж, подъезд;
  3. наименование (квартира, доля в квартире, жилой дом);
  4. дополнительные технические характеристики (особенности планировки, состояние квартиры и технического оборудования) – могут быть оформлены в качестве приложения к договору.
  5. количество комнат;
  6. площадь квартиры (общая и жилая);

Если квартира приобретается без отделки, то этот факт также необходимо прописать в договоре. Это даст право покупателю на получение налогового вычета на расходы по отделке приобретенного жилья. В данном пункте может быть отражено:

  1. условия и сроки передачи недвижимости покупателю, освобождение квартиры от проживающих и зарегистрированных лиц, от имущества продавца;
  2. лица, сохраняющие право пользования квартирой, основания их права.
  3. на основании какого документа у продавца возникло право собственности на указанное жилое помещение и перечислены все его реквизиты;
  4. информация об отсутствии обременений, ограничений, судебных споров или притязаний третьих лиц;

Можно также указать информацию о недостатках квартиры, неотделимых улучшениях и иных условиях в зависимости от особенностей сделки и пожелания сторон.

Стоимость квартиры должна быть обязательно указана в договоре, так как это существенное условие и без него договор будет считаться не заключенным. Порядок оплаты по договору может быть разным, в зависимости от того, какие еще средства используются при оплате квартиры:

  1. средства материнского капитала либо субсидии по программе – средства переводятся после регистрации договора.
  2. денежные средства банка – переводятся продавцу после регистрации договора;
  3. аванс или задаток – первый платеж, который осуществляется до регистрации договора в Росреестре;

Обязательно указываются суммы платежей и сроки их передачи продавцу.

При покупке квартиры в ипотеку передача средств осуществляется безналичным способом на счет продавца, в том числе первоначальный взнос. Сумма аванса или задатка может быть передана с использованием банковской ячейки или через аккредитив. Окончательный расчет продавец должен подтвердить распиской.

Данный раздел содержит информацию о банке, выдавшем ипотечный кредит и являющимся залогодержателем приобретенного имущества:

  1. банковские реквизиты;
  2. местонахождение;
  3. наименование банка;
  4. почтовый адрес.

Также в тексте должно быть указано, что права залогодержателя подтверждаются закладной. Право собственности переходит к покупателю с момента регистрации договора.

При этом действует договор до момента исполнения сторонами всех прописанных в нем обязательств. Стороны должны указать, что они осознают содержание документа, дееспособны, не имеют заболеваний, которые препятствуют им осознать суть происходящего. Кроме стандартных прав и обязанностей сторон произвести оплату, передать жилое помещение покупателю, в договоре с использованием кредитных средств также прописываются обязанности покупателя перед залогодержателем.

Кроме стандартных прав и обязанностей сторон произвести оплату, передать жилое помещение покупателю, в договоре с использованием кредитных средств также прописываются обязанности покупателя перед залогодержателем. По такому договору покупатель обязуется:

  1. при эксплуатации квартиры не допускать ее повреждений и ставить в известность залогодержателя о возможных угрозах имуществу, изменениях и перепланировках.
  2. застраховать квартиру, продлевать срок действия страховки до полного погашения долга по кредиту;
  3. согласовывать с банком возможность продажи или обременений ипотечной недвижимости;

В зависимости от условий банка-кредитора определяется перечень прав и обязанностей покупателя.

Ответственность каждой стороны за неисполнение договорных обязательств должна быть четко оговорена. Чем подробнее будет расписан данный пункт, чем меньше рисков у продавца и покупателя потерять свое имущество. Поэтому в данном пункте можно указать следующее:

  1. возмещение убытков стороне, понесшей расходы при расторжении договора (оплата оценочного расчета, получение платных документов, оплата услуг нотариуса);
  2. условия возврата аванса или задатка при расторжении договора по вине каждой из сторон;
  3. выплата компенсации пострадавшей стороне за невыполнение другой стороной условий договора;
  4. возвращение сторонам имущества, полученного в результате заключения договора.

Перечень условий не является исчерпывающим.

Сторонам необходимо проанализировать возможные риски при расторжении договора и обезопасить себя условиями договора. Одним из условий банка при выдаче ипотечного кредита является оценка приобретаемого имущества. Провести такую оценку должна независимая лицензированная компания (). Страхование приобретаемого имущества также является обязательным условием получения кредита ().

Страхование приобретаемого имущества также является обязательным условием получения кредита ().

Кредитная организация может также настоять на страховании жизни заемщика и его трудоспособности. Однако этот вид страхования не относится к обязательным при ипотечном кредитовании. Но в случае отказа заемщика от данного вида страхования банк вправе установить повышенную процентную ставку по кредиту.

Расходы по всем этим обязательствам, как правило, несет покупатель недвижимости.

Особенностью государственной регистрации квартиры, приобретенной в ипотеку, является то, что кроме перехода права собственности Росреестр также регистрирует обременение на квартиру. На регистрацию предоставляются следующие документы:

  1. ипотечный договор;
  2. квитанция об оплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий.
  3. закладная;
  4. договор купли-продажи по ипотеке;
  5. паспорт;
  6. документы на приобретенное жилое помещение;
  7. заявления сторон;

С момента государственной регистрации и фактической передачи имущества договора между продавцом и покупателем считается исполненным.

Договор между покупателем и кредитной организацией действует весь период погашения ипотечного кредита. Подведем итоги:

  • Приобретаемое по ипотечному договору жилье должно быть оценено и застраховано.
  • Квартира, приобретенная в ипотеку, становиться предметом залога у банка-кредитора.
  • При покупке жилья в ипотеку на вторичном рынке предварительный договор должен быть обязательно.
  • Основной договор купли-продажи должен содержать в себе все существенные условия.

Заключить договор купли-продажи квартиры по ипотеке и не упустить существенные моменты сложная задача. От правильного составления договора зависит законность совершения сделки.

Если у вас есть сомнения в правильности изложения договора, вы можете оставить заявку и юристы нашего сайта ответят на все ваши вопросы. Покупаю квартиру, но после подписания ипотечного договора с банком продавец отказался подписывать договор купли продажи.

Какие могут последствия и как мне дальше действовать?

Наверняка был заключен предварительный договор купли-продажи, который имеет юридическую силу, как и основной договор. Если вы не против расторгнуть договор, то рекомендуем составить соглашение о расторжении договора, указав в нем порядок и сроки возврата оплаченного вами задатка или аванса, а также возмещения Вам понесенных убытков.

После этого придется решать вопрос о расторжении ипотечного и страховых договоров. Если недвижимость приобретается в ипотеку на двоих собственников, являющихся супругами, должны ли они быть созаемщиками по ипотечному договору?

Если недвижимость приобретается супругами, то в соответствии со статьей 256 ГК РФ, недвижимость считается совместно нажитым имуществом и оба супруга становятся созаемщиками.

Так же супруги несут солидарную ответственность перед банком-кредитором. Данное положение устанавливается статьей 323 ГК РФ.

Здравствуйте! При покупке квартиры в ипотеку какая из сторон должна подготовить предварительный договор купли-продажи?

В банке нам поясняют, что это должен делать заемщик. Так ли это? В законодательстве нет указания на то, какая из сторон сделки должна составить предварительный договор купли продажи. Такой договор может быть составлен любой из сторон, но условия должны быть согласованны между ними.

Также для составления договора можно воспользоваться услугами юриста. Можно ли при покупке квартиры в ипотеку прописать какие-либо санкции к продавцу на случае расторжения договора по его инициативе?

В договоре Вы можете указать пункты о возмещении убытков при нарушении продавцом условий договора. Однако все эти условия должны быть так же согласованны с продающей стороной. Покупаю квартиру с использованием ипотечных средств.

Должен ли я в обязательном порядке застраховать свою жизнь как этого требует от меня банк? Нет, обязательным при покупке квартиры в ипотеку является только страхование самого объекта недвижимости.

Поэтому от страхования жизни и трудоспособности вы можете отказаться. Однако обращаю ваше внимание, что банк в свою очередь может увеличить вам процентную ставку по ипотеке. Такое действие банка будет правомерным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу Наталья Михайлова 15 марта 2021 в 09:39 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Образец договора купли-продажи ипотеки от Сбербанка

На рынке ипотечного кредитования Сбербанк является одним из лидеров в России.

Именно его выбирают большинство граждан при решении жилищного вопроса. Сама процедура купли жилья в ипотеку является сложной. В рамках нее подписывается сразу несколько договоров.

Это осуществляется в отделениях банка в присутствии представителей кредитной организации. Договор купли продажи квартиры является одним из наиболее важных. С его помощью сделка закрепляется документально.

При этом покупатель может быть уверен в том, что после подписания такого договора права собственности на приобретаемый жилой объект перейдут ему.

Но для правомерности заключения соглашения потребуется уделить внимание оформлению, составлению такого документа.

Существуют особенности у договора купли продажи квартиры, которые нужно знать и учитывать при его создании. Содержание ПАО Сбербанк при оформлении сделок купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств Банка рекомендует использовать следующие формы договоров купли-продажи недвижимости: Одним из главных документов при оформлении ипотечного кредита является договор купли и продажи жилого объекта. Он заключается между продавцом и приобретателем квартиры.

Особенность такого договора заключается в том, что он подразделяется на два типа, так во время покупки используются заемные средства, которые не позволяют произвести полный расчет с лицом, которое осуществляет продажу жилья.

В кредитном учреждении оформляется и подписывается предварительный и основной его разновидности. Предварительный договор применяется для подтверждения намерений покупателя приобрести квартиру.

Заключение основного производится уже после подписания всех документов и соглашений по предоставлению ссуды. У таких договоров купли продажи в Сбербанке есть общие черты, которые являются следующими:

  1. В предварительном договоре указывается цена на приобретаемое жилье, условия произведения расчета, который состоит также и из собственных средств кредитополучателя и этапов произведения оплаты за недвижимость. В нем отражена и сумма, которую клиент банка получает при оформлении ипотечного кредита;
  2. Происходит заключение основного договора. В нем стороны прописывают все моменты сделки по ипотечному кредитованию.
  3. После оформления и подписания предварительного договора, происходит его передача в банковское учреждение для проведения анализа и одобрения;
  4. Если кредитным учреждением происходит одобрение предварительных договоров, то с клиентом заключается кредитное соглашение на предоставление ипотеки;
  5. Тексты, прописанные в договоре, обладают идентичной структурой;

Читайте также: Предварительный договор купли продажи квартиры начинает действовать сразу после того, как он буде подписан всеми участниками соглашения.

По своей сути он представляет собой черновик, но к нему предъявляются определенные требования. Заключение договора осуществляется исключительно в письменном варианте.

При намерении купить квартиру в ипотеку от Сбербанка, он является обязательным для составления. И чтобы это было сделано корректно, в банке предоставляется специальный бланк. Он обладает стандартной структурой, где необходимо только вписать собственные данные.

В таком документе есть следующие разделы, обязательные для заполнения при купле или продаже жилья:

  1. Основные условия предварительного договора;
  2. Описание предмета договора;
  3. Личные данные сторон, участвующих в подписании договора;
  4. Подписи всех участников по сделке.
  5. Итоговые положения по договору купли продажи;
  6. Сроки выполнения обязательств всеми сторонами по сделке и гарантии;

Во время составления предварительного договора купли продажи покупателю или кредитополучателю необходимо тщательно проверить продавца, чтобы сделка была чистой. Необходимо проверить всю документацию на приобретаемое имущество. Нужно обратить внимание, чтобы у продавца не было долевого владения жильем.

Также важно проверить, нет ли в доме зарегистрированных лиц, или наследников, которые могут претендовать на него.

Кроме того необходимо убедиться, что у жилья нет обременения. После составления, подписания и одобрения такого документа Сбербанком, производится процедура по назначению даты и методов предоставления ипотечного займа кредитополучателю.

С клиентом согласуются все условия, которые в последующем вносятся в документ по ипотеке, а также купле продаже квартиры. В основном соглашении производится использование только актуальных на данный момент сведений.

В нем важно прописать достоверную информацию о том жилье, которое приобретается в рамках ипотечного займа.

Стороны по сделке предоставляют свои личные данные. В нем прописываются сроки произведения всех расчетов.

По своей структуре соглашение практически ничем не отличается от договора, который был подписан предварительно. А составить его правильно имеется возможность по образцу, воспользовавшись сервисом Домклик.

Во время заключения основного соглашения потребуется обратить большое количество внимания на этапы оплаты стоимости приобретаемого жилого объекта.

В договоре купли продажи определяются точные сроки внесения определенных сумм.

Они передаются заемщиком продавцу самостоятельно.

В нем также указывается сумма, которую предоставляет банк в рамках ипотеки. Эта сумма переводится продавцу жилого объекта выбранным способом.

Если в качестве оплаты жилья применяются средства, предоставленные государством для отдельных слоев населения, то основной договор купли продажи должен содержать сведения о сроках, когда их можно будет использовать для оплаты.

  1. Читайте также:

Во время оформления соглашения при приобретении квартир, учитываются многочисленные нюансы. Всем сторонам нужно быть внимательными при составлении и подписании документов.

Есть несколько моментов, которые важно помнить, чтобы не допустить ошибок при заключении соглашения купли продажи квартиры:

  1. Сроки передачи такой недвижимости, как квартира в рамках ипотечного соглашения. В документе прописывается дата, когда жилье будет передано финансовому учреждению в качестве обеспечения по кредиту. Если в жилье прописаны другие лица, то необходимо указать даты, когда они будут выписаны. В противном случае имущество не может быть передано в собственность покупателя после покупки;
  2. Оптимальный порядок расчетов. Заранее оговариваются моменты с дополнительными расчетами по ипотечной сделке. Дело в том, что при произведении платежей в банке могут взиматься комиссионные сборы;
  3. Проверка внесенной в документ информации. После подписания бумага проходит процедуру государственной проверки. И стоит отметить, что если в ней появятся какие либо ошибки, то она не пройдет ее. Во время подписания сторонами документ перечитывается на несколько раз. Именно это советуют делать юристы с большим опытом работы.

В бумаге могут быть представлены профессиональные термины. Клиенты всегда могут уточнить их значение у юристов, если они присутствуют во время заключения сделки.

После того как соглашение будет подписано, расторжение его будет практически невозможным. Сделать это имеется возможность через суд, но при этом со стороны одного из участников сделки должны иметься существенные нарушения условий.

  1. Читайте также:

Как правильно составить договор купли-продажи по ипотеке?

» » Автор Анна Французова На чтение 12 мин. Просмотров 788 Опубликовано 06.07.2021 Обновлено 06.10.2020Оформление недвижимости, приобретаемой путем банковской сделки, производится по договору купли-продажи, который заранее составляется сотрудниками банка – юристами. Сторонам, задействованным в сделке, остается только перепроверить данные паспортов, характеристики объекта, его стоимость.

Специалисты не рекомендуют подписывать договор без тщательного изучения, поэтому каждый из участников сделки должен вдумчиво прочитать все его подразделы.Содержание статьи:Что же представляет собой подобный договор? Это письменное двустороннее соглашение между продавцом и покупателем, когда первый из них гарантирует передачу в собственность покупателя объекта недвижимости, а второй – оплату его стоимости в объеме, предварительно оговоренном сторонами. В случае ипотечного кредита, сразу после заключения сделки, объект недвижимости передается в залог банку до тех пор, пока заемщик не компенсирует финансовому учреждению затраченные средства.

Это, на самом деле, небольшой по объему документ, включающий в себя следующие сведения:

  • Права и обязанности сторон
  • Порядок взаиморасчетов
  • Срок действия договора
  • Участники сделки (продавец/покупатель)
  • Предмет договора (сведения об объекте недвижимости)

Заполнение договора начинают с указания населенного пункта, где производится банковская сделка. Рядом ставится дата подписания документа.Каждый из подразделов расписывается более подробно, и в них указываются:

  1. Сведения об участниках

В этом пункте приводятся данные о продавце/покупателе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, семейное положение. Заемщик должен знать заранее, что на жилье, продаваемое по доверенности, банк вряд ли согласится выдать кредит, поэтому лучше подыскать другой вариант квартиры или дома.

  1. Предмет договора

Подраздел обычно содержит адресную часть, этаж/этажность, общую площадь, назначение объекта (жилой, нежилой фонд), стоимость (указывается в цифрах и прописью).

Здесь же указывается цель соглашения, а именно — приобретение квартиры по ипотеке. Продавец дает гарантию, что жилье не было продано постороннему лицу, заложено, подарено, обременено какими-либо обязательствами.

Приводится перечень документов, согласно которых жилье находится в собственности продавца (договор купли-продажи, дарения, решение суда).

  1. Порядок взаиморасчетов

В этой части договора указывается внесенная заемщиком сумма задатка (аванса), его собственные средства, выплачиваемые за жилье, сумма кредитных средств, предоставляемых банком. Прописывается также форма расчетов: наличная, безналичная, использование банковской ячейки. Получить полную сумму за продаваемую недвижимость ее владелец сможет после того, как договор купли-продажи по ипотеке пройдет государственную регистрацию.

При получении денежных средств продавец пишет покупателю расписку, где указывает всю полученную сумму.

  1. Права и обязанности сторон

Продавец обязуется передать покупателю объект недвижимости в таком же состоянии, какой был на момент заключения задатка (аванса). Не допускается передача жилья в аренду или сдача ее в безвозмездное пользование третьим лицам. Покупатель обязуется произвести оплату за недвижимость в полном объеме, который был оговорен с продавцом.

После проведения сделки купли-продажи подписывается «Акт передачи», продавец передает покупателю ключи и квитанции о том, что задолженности по квартире (дому) отсутствуют.

  1. Срок действия документа

Соглашение купли-продажи вступает в силу после его регистрации в государственных органах и действует до того момента, как продавец и покупатель исполнят все свои обязательства, прописанные в документе.Стороны подтверждают, что являются дееспособными, у них нет опекунов и попечителей, заболеваний, препятствующих осознанию смысла документа, обстоятельств, согласно которым они вынуждены пойти на заключение соглашения на невыгодных для себя условиях.После передачи продавцом жилья в собственность покупателю, последний несет ответственность за сохранность квартиры/дома (как предмета ипотеки) от порчи и повреждения.Договор купли-продажи объекта недвижимости – важный документ и его заключают между участниками сделки (продавец/покупатель) в письменной форме. Составляется он как единый документ и подписывается обеими сторонами. Неправильно оформленный договор в дальнейшем признается недействительным.Для ознакомления с типовым образцом договора купли-продажи ниже приводится образец документа.ДОГОВОР купли-продажи квартирыГород ______________ __________________(число, месяц, год) Гражданин ________________ (паспорт серия ______, номер _______, выдан _______________________, «___»_________19__года), «___»_______19___ года рождения, проживающий по адресу: ____________________ именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с одной стороны, и гражданин _______________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _____________________, «__»______19__года), «___»_______19___ года рождения, проживающий по адресу: _______________________, (для юридического лица указываются организационно-правовая форма, наименование, должность, Ф.И.О.

уполномоченного для подписания лица, основания полномочий) именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________, (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА). 1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве (варианты общей совместной, общей долевой) собственности согласно свидетельству о _______________________ №___ от «____» ________ _____года (либо иной документ, подтверждающий право собственности), выданному __________________ от «____»_________ ________года на основании Договора ________________ № _____ от «__» ____________ __________ г., зарегистрированного ______________________________________________________________ за № __________ от «____» ______________ ___ года, инвентаризационный номер КВАРТИРЫ.

1.3. Указанная в п. 1.1. настоящего Договора КВАРТИРА состоит из ________ комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м., площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м., в том числе жилой площадью ___ кв.м.

КВАРТИРА расположена на ___этаже ___-этажного дома.

1.4. КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за ______ рублей РФ. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. 1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.2.

ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ 2.1.

ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п.1.1 и настоящего Договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет: а) средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом по Договору целевого жилищного займа (именуемый в дальнейшем ЗАЙМОДАВЕЦ), согласно Договору целевого жилищного займа № _______от _________20__г., заключаемому между ПОКУПАТЕЛЕМ и ЗАЙМОДАВЦЕМ, (именуемый в дальнейшем Договор целевого жилищного займа); б) кредитных средств, предоставляемых ___________________________, (именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР), согласно Кредитному договору №___ от «__» _______20__ года, заключенному в городе ___ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем Кредитный договор); в) собственных средств (в случае использования собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ); Денежные средства по Договору целевого жилищного займа и Кредитному договору предоставляются для приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ, указанной в п.1.1 настоящего Договора. 2.2. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере ____________(цифрами) ___________(прописью), со сроком возврата кредита __ (__________________________) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. 2.3. Целевой жилищный заем, согласно Договору целевого жилищного займа предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере _________ (цифрами) ______________(прописью) рублей, в т.ч.

на погашение первоначального взноса в размере __________ (цифрами) ____________ (прописью) рублей и на погашение обязательств по Кредитному договору, указанному в п.п.б) п.

2.1. настоящего Договора. 2.4.

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ КВАРТИРА в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ.

В соответствии с п.4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, в обеспечение обязательств, принятых по Договору целевого жилищного займа, на КВАРТИРУ оформляется залог в пользу ЗАЙМОДАВЦА, в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ.

Требования ЗАЙМОДАВЦА удовлетворяются после удовлетворения требований КРЕДИТОРА. В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи её ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.

2.5. На момент подписания настоящего Договора КВАРТИРА как предмет ипотеки в силу закона оценивается в ___________(цифрами) ________ (прописью) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика _____________________, акт оценки № __ от «__» _______________ ____ г.

2.6. Права КРЕДИТОРА по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в соответствие с законодательством Российской Федерации (закладная в целях удостоверения прав ЗАЙМОДАВЦА по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается).3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ.

3.1. Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке: 3.1.1. Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей в счёт уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ за счёт собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, за счёт средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору, и за счет средств целевого жилищного займа предоставляемых по Договору целевого жилищного займа: (Вариант 1) в безналичном порядке путем перечисления со своего рублевого счета №_______ в банке «_____» на рублевый счет ПРОДАВЦА №__________, открытый в банке «________».

При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР, (Вариант 2) наличным расчетом. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки ПРОДАВЦА о получении соответствующей суммы (если ПРОДАВЕЦ физическое лицо) или финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу организации (если ПРОДАВЕЦ юридическое лицо), 3.1.2.

Уплата денежной суммы в указанном в подпункте 3.1.1 настоящего Договора размере выплачивается в два этапа. При этом денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ в течение одного банковского дня после: (Вариант 1) подписания настоящего Договора.

(Вариант 2) государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ. (Стороны могут использовать иные формы и порядок расчётов, которые указываются в договоре).

Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей выплачиваемая за счет средств, предоставляемых по Договору целевого жилищного займа, перечисляется в течение_________ рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ и предоставления КРЕДИТОРУ нотариально заверенной копии Свидетельства о праве собственности.4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется: 4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст.

292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ. 4.1.2. В день подписания настоящего Договора передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ с подписанием передаточного Акта о передаче КВАРТИРЫ согласно ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

4.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п.

3.1.2 настоящего Договора предоставить документы, подтверждающие получение от ПОКУПАТЕЛЯ указанных денежных средств. (Указанные в п.п.4.1.2 и 4.1.3 обязательства ПРОДАВЦА могут быть изменены исходя из сложившейся в регионе практики по срокам передачи квартиры и предоставления подтверждающих оплату документов). 4.2. ПРОДАВЕЦ имеет право: 4.2.1.

Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств указанных в п.3.1.1. настоящего Договора, в течение _______ дней [Максимальный срок 15 (Пятнадцать) дней], считая с даты подписания настоящего Договора; 4.2.2.

Удерживать продаваемую КВАРТИРУ от передачи ПОКУПАТЕЛЮ во владение до её полной оплаты.

4.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется: 4.3.1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п.1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора.

4.3.2. Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ во владение после её фактического получения.5.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ.

5.1. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключённым) с даты его государственной регистрации (в соответствии с п.2 статьи 558 части II Гражданского кодекса Российской Федерации).

5.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в соответствии с пп.4.1., 4.3.1., 4.3.2. настоящего Договора. 5.3. Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона действуют до даты полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с п.2.2 и 2.3 настоящего Договора.

5.4. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 488, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 43, 75, 76, 77, 78 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 –ФЗ сторонам понятно. 5.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки после передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ. 5.6. ПОКУПАТЕЛЬ (м.б. ПРОДАВЕЦ, или в долях с ПРОДАВЦОМ) оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ с обременением КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона и выдачей закладной КРЕДИТОРУ.

5.7. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств, возникших из Кредитного договора и из Договора целевого жилищного займа. 5.8. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

5.9. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ: а) проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ___________________________ Гр. _____________________________, Гр.

_____________________________, Которые будут сняты с регистрационного учёта и освободят КВАРТИРУ в течение ___ дней с даты _________________ (Если в Квартире никто не зарегистрирован и/или не имеет намерения проживать, то в данном пункте указывается только эта информация. Если кто-то проживает и должен освободить квартиру, то указывается срок, когда Квартира должна быть освобождена с установлением последствий не выполнения этого требования).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+